Цифра недели

421

миллион рублей был выделен для строительства 9 котельных на территории Воскресенского муниципального района АО «Воскресенские тепловые сети» - из них построено только две, а функционирует одна. 


 

Показать содержимое по тегу: МКД

Пятница, 25 сентября 2020 04:31

Чего боится управляющая компания

Даже самые наглые, самые «свои» управляющие компании боятся двух вещей. Зная это - построить стратегию защиты проще. Можно даже добиться выполнения своего требования. Расскажем подробнее.

Большой страх управляющей компании

То, что для добросовестной компании благо, для непорядочной управляющей компании – страх номер один.

Это активисты.

Чем более неравнодушные жильцы живут в доме, чем лучше они знают законы – тем сложнее таким домом управлять.

Если управляющая компания пришла «принести добро», она наоборот ищет таких людей, чтобы было проще собирать общие собрания, доводить идеи и получать обратную связь.

Но если цель компании только собирать #деньги – активистов они боятся.

Второй страх управляющей компании – лишиться лицензии

Если дважды в год компания нарушает лицензионное требование – лицензии ее лишают. Причем это происходит со всеми компаниями – независимо от того, насколько #власть «лояльная» к управляющей компании.

Никто не хочет подставляться и если вы, как жители, доведете дело до суда и суд признает нарушение лицензионных требований – это заставит компанию понервничать.

За что лишают лицензии

Перечень грубых нарушений лицензионных требований есть в постановлении правительства от 28 октября 2014 г. № 1110.

Вот некоторые из них:

Вред жизни или здоровью граждан. Но тут нужно вступившее в силу решение #суда, помните об этом, когда управляющая компания пытается «откупиться» в досудебном порядке.

Непроведение опрессовок. Любой прорыв системы отопления или горячего водоснабжения может стать сигналом, что управляющая компания грубо нарушила лицензию. Можно сразу подавать жалобу в контролирующие органы – пусть проверяют.

Долги перед поставщиками. Это одно из самых простых к реализации нарушений. Если у компании есть долги – возьмите в союзники ресурсоснабжающие организации – водоканал, энергосбыт. Они помогут довести дело до лишения лицензии.

Какая есть лазейка

В Жилищном кодексе есть странная статья 198 пункт 7, которая позволяет даже при лишении лицензии проголосовать за то, чтобы компания продолжила управление.

!!! Предупредите об этом своих соседей и не дайте управляющей компании «протащить» это решение на общем собрании.

Если управляющая компания категорически вас не устраивает, а просто заменить ее нет возможности – будьте активны и ищите у нее нарушения лицензионных требований. Это напугает ее и заставит как минимум вежливее строить с вами диалог.

 

 

 
Опубликовано в Новости

Актуальная тема!

Скоро осень, хотя за окнами еще не август, но говорить о подготовке отопительной системы многоквартирного дома уже пора- зима не за горами.

Любые отопительные коммуникации – открытого или замкнутого типа, рассчитываются под благоприятные факторы эксплуатации. Показатели подразумевают исправное состояние элементов и стабильную работу трубопроводных контуров. Однако иногда происходят сбои, и давление снижается. Только когда проводится промывка систем отопления многоэтажных домов, удаляя из труб загрязнения, положение улучшается. Неважно, каким именно методом она проводится, но окончание обработки подтверждается официальным актом.

 При организации сезонных работ, в том числе подготовки к отопительному сезону еще до окончания отопительного сезона, исполнитель составляет и согласовывает с ресурсоснабжающей организацией график проведения сезонных и ремонтных работ, в том числе промывки, испытания на герметичность (опрессовки) и консервации системы теплоснабжения в межотопительный сезон.

Исполнитель обеспечивает выполнение работ в соответствии с утвержденным графиком. По итогам выполнения работ составляются акты.

Оценка готовности многоквартирного дома к новому отопительному сезону осуществляется в соответствии с  приказом Министерства регионального развития от 12.03.2013 N 103

Форма паспорта готовности многоквартирного дома можно посмотреть в приложении N 9 постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 .

В процессе проверки готовности сети теплоснабжения к работе в отопительном периоде, перед его началом, ресурсоснабжающая организация, в соответствии с пунктом 11.6 приказа Минэнерго России от 24.03.2003 N 115  может проводить пробные топки.

Начало и продолжительность пробных топок определяются графиком теплоснабжающей организации, который доводится до исполнителя не позднее, чем за пять дней до начала пробной топки.

 Исполнитель в свою очередь, обязан проинформировать собственников доступным способом, в том числе по средствам размещения объявлений на досках, находящихся в подъездах многоквартирного дома.
Важной обязанностью исполнителя является раскрытие информации, которую он должен обеспечить в соответствии с разделом 7 ГОСТ Р 56038 путем внесения информации о проводимых работах по содержанию системы теплоснабжения в электронный паспорт многоквартирного дома в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.12.2012 N 1468, размещения информации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ и предоставление информации о выполнении работ по запросам собственников, в том числе с использованием электронных систем связи и интернета.

Текущее содержание и ремонтные работы трубопроводов системы теплоснабжения необходимо проводить в соответствии с инструкцией по эксплуатации. Текущее содержание обеспечивается путем выполнения комплекса действий:

- промывки системы отопления и горячего водоснабжения;
- проверки на герметичность;
- защиты от коррозии;
- утепления;
- ремонта вышедших из строя небольших участков трубопроводов.

В ходе визуальных осмотров фиксируются места наружной коррозии, возможных прогибов трубопроводов, надежности крепления, формируется состав работ по их устранению.

При эксплуатации системы теплоснабжения более 10 лет или при наличии иных оснований, делаются вырезки части трубопроводов с целью проведения лабораторного исследования, по итогам которого делается отчет и рекомендации дальнейшей эксплуатации трубопроводов системы теплоснабжения и состава работ, которые необходимо выполнить в рамках содержания.
Испытания системы отопления необходимо производить по технологическим схемам с соблюдением техники безопасности проведения работ. Перед испытаниями проводится промывка системы отопления.

Испытание изолируемых трубопроводов следует осуществлять до нанесения изоляции. Промывку систем отопления в период подготовки многоквартирных домов к зиме следует производить способом, который прописан в инструкции по эксплуатации.

Промывка проводится до полного осветления промывочной воды на выходе из спускников системы отопления.

После промывки система сразу должна быть заполнена теплоносителем или водой, прошедшей через водоподготовку. Держать систему отопления опорожненной не допускается.

ИТП и системы отопления должны испытываться не реже одного раза в год. Услуга текущего ремонта системы теплоснабжения осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 56535.

В состав работ текущего ремонта системы теплоснабжения входят все виды работ, обеспечивающие замену частей системы теплоснабжения на новые до ее нормативного технического состояния или улучшающие их характеристики, когда объем таких работ не превышает 30 процентов от объема ремонтируемой части системы теплоснабжения.

Порядок измерения температуры внутреннего воздуха в помещениях при предоставлении коммунальной услуги отопления


Измерение температуры воздуха следует выполнять при температуре наружного воздуха не выше минус 5°C и проводить в центре помещения на высоте: 0,2; 0,5 и 1,7 м от поверхности пола. Не допускается проведение измерений при безоблачном небе в светлое время суток и при открытых форточках.

 Порядок измерения температуры горячей воды при предоставлении коммунальной услуги горячего водоснабжения

Измерение температуры коммунальной услуги горячего водоснабжения (горячей воды) осуществляется палочными, полупогружными термометрами с диапазоном от 20°C до 100°C, предназначенными для измерений температуры жидкости по ГОСТ 28498, методом непрерывного отбора горячей воды в емкость (стеклянную колбу термостойкую) по ГОСТ 25336, которую устанавливают на поддон под краном (местом отбора), обеспечивая минимальное расстояние между краном и емкостью.

При этом температура воздуха в помещении, в котором производится измерение горячей воды, должна быть в диапазоне 20-27°C.

При проведении измерений нужно знать (измерить) температуру поставляемого ресурсоснабжающей организацией в точку поставки коммунального ресурса, которая не должна быть ниже 60°C, при этом причиной снижения температуры горячей воды в месте (в точке) ее потребления могут быть тепловые потери в трубопроводах системы горячего водоснабжения, которые необходимо будет устранить.


При расходе воды не менее 6 л/мин (определяется по времени заполнения мерной емкости) время, после которого должна потечь из крана горячая вода с температурой в соответствии с установленным нормативом, не ниже 60°C, не должно превышать 3 минуты.

При условии, что при измерении:

- в точке поставки коммунального ресурса ресурсоснабжающей организацией (водоразбором в нерециркулируемых системах) обеспечивается нормируемая температура не ниже 60°C;

- длина тупикового участка трубопровода (места отбора воды) от рециркулируемого стояка или точки поставки коммунального ресурса (для нерециркулируемых систем) не превышает 37 м/п.;

- трубопроводы системы горячего водоснабжения имеют тепловую изоляцию.

Оценка результатов измерения производится в соответствии с ГОСТ Р ИСО 10576-1, с учетом погрешности измерений, определенной в соответствии с ГОСТ Р 8.563, с учетом требований, приведенных в разделе II приложения N 1 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Не замерзайте!

 

Опубликовано в ЖКХ

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к текущему виду содержания общего имущества и оплачивается из средств управляющей компании или ТСЖ. По закону, он должен проводиться не реже чем один раз в 3-5 лет – с учетом фактического износа здания. В текущий ремонт входит:

  • шпаклевка стен и потолка подъезда, шлифовка и покраска;

  • обновление входной группы, в том числе козырька и дверей вплоть до их замены;

  • ремонт пола: покраска, ремонт или замена напольной плитки;

  • окрашивание труб и системы отопления;

  • замена или покраска почтовых ящиков;

  • ремонт или замена лестничных перил, оконных рам, остекление;

  • обновление системы освещения в подъезде, уборка проводов в короба.

 
Источник: ukliga.ru
 

Источник: ukliga.ru

Если ремонта давно не было, а в подъезд страшно заходить, стоит написать официальное письмо в управляющую компанию с требованием проведения благоустройства, а если это не поможет – коллективную жалобу в жилищную инспекцию. В письме необходимо указать:

  • перечень объектов в подъезде, требующих ремонта: стены, пол, перила, дверь;

  • указать дату последнего ремонта со ссылкой на Постановление Правительства №170 от 27 сентября 2003 года;

  • срок исполнения требования о проведении ремонта – например, 30 дней;

 
 

Альтернативный вариант – это проведение ремонта подъезда в рамках капитального ремонта многоквартирного дома: в таком случае благоустройство подъезда оплачивается из средств ФКР, которые ежемесячно платят жильцы по квитанции ЖКУ

  • Согласно Жилищному кодексу, в капитальный ремонт входит ремонт крыши, подвала, фундамента, внутренних инженерных сетей и лифта: при этом ремонт подъезда там нет. Однако собрание собственников жилья вправе включить в перечень работ по капремонту и другие работы – в том числе и подъезд.

  • В некоторых регионах ремонт подъездов включен в капремонт автоматически – например, подобная норма с февраля 2018 года действует в Москве. Узнать, когда в доме планируется капремонт, можно на сайте Реформа ЖКХ.​

Лайфхак

Еще одна возможность отремонтировать привести в порядок свой подъезд – это принять участие в программе формирования комфортной городской среды. Комплексные программы по благоустройству реализуются во всех регионах России: по ним можно благоустроить не только свой двор, но и подъезд.

Например, в Башкирии есть специальная региональная подпрограмма «Комплексный ремонт подъездов в многоквартирных домах», рассчитанная на шесть лет: с 2019 по 2024 год. Всего по ней планируется отремонтировать 4 тысячи подъездов многоквартирных домов, при этом 90% денег компенсирует региональный бюджет, а еще 10% – местная администрация. Чтобы подать заявку на ремонт своего подъезда, нужна заполненная форма и решение собрание собственников жилья, которое до 1 июля каждого года направляется в местную администрацию.

Превратить подъезд в парадную своей мечты своими руками

Сделать подъезд своей мечты можно и своими руками.

Самый выгодный вариант – добиться косметического ремонта от управляющей компании, и непосредственно с ней распланировать будущий ремонт. Правда, сработает он только в том случае, если между жильцами и УК налажены рабочие отношения.

Если УК не идет на сотрудничество, то благоустроить подъезд можно и непосредственно после ремонта.

Вариантов может быть несколько – на любой вкус и кошелек:

Аэрография. Если вдруг у вас есть знакомый художник или граффитчик, то вам повезло: может, удастся уговорить сделать шедевром подъезд за символическую стоимость в виде необходимого набора масляных красок, растворителей и кистей или баллончиков. Если нет – то профессиональные аэрографы могут подобрать макет и выполнить работы под ключ.

Отделка стен плиткой или панелями под камень/кирпич/дерево. Второй вариант – – отделка подъезда панелями или плитами под камень, кирпич или другой природный материал.

Картины, шторы и малые архитектурные формы. Другой вариант – сделать из подъезда маленькую галерею: здесь и можно почувствовать себя искусствоведом, отбирая картины для выставки, и заодно отбить у жильцов желание мусорить в местах общего пользования. Картины лучше искать у местных художников: это и популяризация местных талантов, и финансовая поддержка, и цена на такие картины будет меньше. Помимо картин, в подъезде важно предусмотреть малые архитектурные формы для удобства жильцов: например, доску для объявлений, часы, большое зеркало, полку для обмена книгами, контейнер для сбора батареек в переработку.

Зимний сад в подъезде. Беспроигрышное решение в стране, где на большинстве территории зима длится минимум полгода – это разведение комнатных растений. Для подъезда, где часто холодно, можно выбрать самые неприхотливые: несколько видов суккулентов, традесканции, герань: они прекрасно размножаются отростками или черенкованием. К тому же, их можно достать и бесплатно – просто предложив соседям выставить пару своих цветков в общие пространства. Для них можно установить и полки, и подвески, и подставки внутри подъезда, а при желании и наличии времени – разбить целый зимний сад.

Как благоустроить подъезд своими руками

 
 

Лайфак

Однажды приведя в порядок свой подъезд, в будущем можно получить целевой грант на его дальнейшее благоустройство. Например, в Хабаровске ежегодно проходит конкурс на лучший двор и лучший подъезд, отремонтированный силами жителей. Общий призовой фонд — 480 тысяч рублей: правда, потратить их можно только на дальнейшее благоустройство общего имущества многоквартирного дома.

О чем важно помнить:

  •  Если косметического ремонта нет и не предвидится, жильцы могут подать заявление внеочередные работы – это решение может быть принято на собрании собственников жилья. Либо отремонтировать подъезд самостоятельно: при этом финансирование работ ляжет на плечи самих жителей. В дальнейшем при сохранении всех чеков расходы на проведенный ремонт можно будет зачесть в качестве очередных работ по косметическому ремонту.

  • Прежде чем приступить к преображению подъезда в произведение искусства, стоит заказать дизайн-проект: у фрилансеров его можно заказать за 3-5 тысяч рублей. Смысловым центром подъезда должен остаться холл или входная группа, повторяющиеся лестничные клетки можно задействовать в качестве ритмических элементов, а балконы, если они есть, превратить в маленькие рекреации. При этом стоит предусмотреть не только покраску или отделку стен, пола и потолка, но и свет (например, сделать рассеянную подсветку в холле, а а этажах повесить энергосберегающие лампы, реагирующие на движение), декорирование коммуникаций (убрать в короба или задекорировать батареи отопления, трубы коммуникаций и провода), малые архитектурные формы (подставки для цветов, большое зеркало на входе, часы). 

  • Чтобы сохранить красоту, необходимо обезопасить подъезд от вандалов. Для этого есть несколько разных способов: видеонаблюдение, найм консьержа или закрытие внутреннего двора от посторонних. Какой вариант больше подойдет вам, читайте в инструкции «Этажей».

Аренда или покупка квартиры в готовом жилом комплексе с дизайнерским ремонтом

Здесь будет все и сразу: и радующая глаз атмосфера, отсутствие дополнительных усилий по благоустройству подъезда, консьерж или система видеонаблюдения, защищающая как красоты подъезда, так и общее имущество жильцов.

Опубликовано в Жилищный вопрос

Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.

Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.

О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

 Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.

Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.

Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.

7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.

Заниматься данными работами будет: Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор или ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир. При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.  

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

Определение площади

Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:

  • Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
  • Количество этажей в жилом объекте.
  • Плотность застройки в районе.                

Формула для расчёта выглядит следующим образом:

Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м. жилплощади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и пр).

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

  • Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
  • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
  • Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
  • Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Где и как узнать границы

Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

Процедура межевания

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.

Его площадь вычисляется с учётом:

  • Числа этажей здания.
  • Количества лифтов и общедоступных дорог.
  • Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Минимальные обязанности таковы:

Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.

Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.

Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.

Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.

Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.

Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт. 

Правила установки ограждений

Законность

Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией.

Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.

Порядок возведения

Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Куда жаловаться в случае незаконной установки

Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.

Судебная практика

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.

Наказание за самовольное увеличение площади

Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.

На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся выписка из ЕГРН и план объекта.

Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).

Источник: Terra Fag.ru

 

 

 

 

Опубликовано в ЖКХ

Протекает крыша в многоквартирном доме, что делать 

Фото из открытых источников

Распространенная проблема жильцов последних этажей, когда протекает кровля и при этом начинает подтапливать квартиру. Особенно плачевные последствия возникают у тех, кто бездействует по каким то причинам, ведь влага разрушает потолок, стены, в квартире образуется неприятный запах плесени, образуется грибок и конечно же страдает имущество собственника квартиры. Что же делать когда у вас в квартиру попадает вода по причине протечки крыши в вашем многоквартирном доме, давайте разберемся вместе. 

Кто отвечает за ремонт крыши в многоквартирном доме?

За любое имущество находящееся в собственности кто то должен отвечать. Здесь все зависит от того, какая форма управления многоквартирным домом используется в вашем случае. Обычно управляет многоквартирным домом специальная организация с которой собственники жилых помещений заключают договор  и такие организации называются управляющие компании. Но бывает, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме отказываются от заключения договора с управляющими организациями или расторгают с ними договор и создают товарищество собственников жилья и сами ведут всю деятельность по обслуживанию многоквартирного дома и поставке коммунальных ресурсов.

Кто будет отвечать за общедомовое имущество зависит от формы управления вашим домом, это или ТСЖ, или управляющая компания. Если случилась авария на общедомовом имуществе за которое ни один из собственников жилых помещений не отвечает и такая авария причинила ущерб, то согласно подпункту «б» пункта 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель несет установленную законодательством ответственность за вред причиненный жизни, здоровью, или имуществу потребителя, если имело место нарушение качества предоставления коммунальных услуг.

 Исполнитель коммунальных услуг это ТСЖ или управляющая компания.

А теперь пару слов об ответственности УК. Согласно пункту 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие компании несут ответственность перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств, а так же несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.

Что же такое общее имущество? Крыша к нему относится?

Несомненно! Согласно подпункту «б», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущество включаются «крыши».

То есть исходя из законодательства приходим к выводу, что за надлежащее содержание крыши, ответственность несет никто иной, как управляющая компания с которой у вас заключен договор. Именно УК должна была позаботиться о том, что бы крыша не протекала и вас не затопило по данной причине.

Но произошло обратное, крыша стала протекать и вашу квартиру затопило, испортив при этом ваш ремонт и ваше имущество. И теперь УК должна не только отремонтировать крышу, но и возместить вам причиненный своей халатность ущерб, а как добиться возмещения ущерба, читайте далее!

Что делать если квартиру затопило с крыши?

На основании пункта 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в случае если по вине исполнителя был причинен ущерб жизни, здоровью или имуществу потребителя, он должен быть возмещен исполнителем, то есть управляющей компанией. О факте причинения ущерба составляется акт о причинении ущерба. В данном акте должно быть детальное описание всего причиненного ущерба.

Акт о затоплении должен быть составлен в вашем присутствии вместе с представителями управляющей компании, они обязаны прийти к вам, после вашего обращения.

Если вы обнаружили течь с потолка, то по закону вы обязаны об этом сообщить в аварийно-диспетчерскую службу вашей управляющей компании. При обращении в аварийную службу ваше обращение обязательно должно быть зарегистрировано в журнале обращений. Назовите свою ФИО, адрес по которому вы проживаете, так же сообщите в чем заключается нарушение, в вашем случае это течь с потолка. Далее потребуйте от диспетчера сообщить вам номер вашего обращения оп журналу, время регистрации данного обращения и диспетчер сообщает вам свою ФИО. Запишите все эти данные и не теряйте запись, сохраните ее, может пригодиться.

Далее обращаемся в письменной форме в вашу управляющую компанию. Напишите заявление и сообщите в нем, что в вашей квартире произошло затопление сточными водами с крыши. Во первых потребуйте провести проверку и составление акта проверки и акта выявленных недостатков, так же требуем устранить нарушения и отремонтировать крышу, что бы остановить течь, а во вторых пригласите представителя управляющей компании составить акт о причиненном ущербе на основании пункта 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. На ваше обращение должны отреагировать в течении 3 дней. Не забывайте писать заявление в 2-х экземплярах, на вашем экземпляре должны поставить входящий номер, подпись или печать организации и дату принятия, если вы приносите заявление и отдаете лично в руки уполномоченному лицу. Сохраните свой экземпляр, это подтверждение вашего официального обращения. И мой вам совет, все общение с УК ведите в письменном виде и храните все обращения в одном месте.

Так же вы можете послать ваше обращение почтой, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.  

После того как вы отдали на рассмотрение ваше заявление, вам в течении 3 дней должны дать ответ, обычно вы оставляете ваш номер телефона, что бы с вами могли связаться. Скорее всего так и будет, вам перезвонить представитель управляющей компании и согласует с вами время для проведения осмотра и составления необходимых актов.

Для вас самое главное получить 2 акта, это акт о выявленных недостатках, должен быть подписан вами и представителем управляющей организации, один экземпляр остается у вас и второй обязательный документ, это акт о причинении ущерба. В нем указывается все имущество которое пострадало по причине затопления. Следите внимательно, что бы в нем оказалось все имущество которое пострадало, а это элементы ремонта, люстра, потолок, ламинат, бытовая техника, одежда и т.п. Если представитель УК отказывается вносить какие либо вещи в акт, запишите их на отдельном листе и при подписи акта напишите свои возражения с чем вы не согласны и напишите те вещи которые не были внесены в акт и опишите, что данные вещи были повреждены по причине затопления, но представитель УК отказывается их вносить в акт. Это важно, так как акт обязательно будет в суде как доказательство и если вы согласитесь и ничего не добавите и не заявите, то судья будет уверен в том, что вы просто решили добавить вещей, с целью увеличить ущерб и задаст вам вопрос, почему вы сразу не внесли их в акт и на этом моменте будет сложно что то доказать, поэтому вносим все вещи сразу. А что касается ремонта, то следы от затопления могут проявиться в течении 1 месяца, поэтому не слишком торопитесь с проведением экспертизы, главное у вас есть на руках 2 акта, кстати акт о причиненном ущербе подписывается вами и представителями УК и ваш экземпляр остается у вас, не забудьте его дополнить возражениями, если у вас таковые были, это так же важно, так как акт о причиненном ущербе основной документ подтверждающий ущерб и в нем указана причина затопления.

Что делать после получения акта о затоплении?

То что у вас есть официальный документ подтверждающий ущерб это прекрасно, но в суд пока идти рановато и что то требовать от УК так же рано. Как говорилось ждем пару недель, чтобы следы от затопления проявились как можно больше и если вы видите, что после составления акта появились новые дефекты, которых не было, то у вас есть право пригласить представителей УК еще раз и составить дополнительный акт, так и сделайте если появились новые следы.

Если следов не появилось, то нам необходимо получить официальный документ, подтверждающий размер причиненного ущерба. Такой документ вам может предоставить эксперт оценщик по недвижимости, таких специалистов можно найти в любом городе, обычно они работают в юридических компаниях занимающихся взысканием ущерба. Найдите такого специалиста и закажите у него оценку ущерба от затопления.

Вам необходимо будет предоставить для оценки копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, поэтажный план экспликацию квартиры  ваш паспорт гражданина РФ и акт о причинении ущерба.

Эксперт вам подскажет как уведомить виновную сторону и пригласить ее на экспертизу, так как при проведении экспертизы всегда приглашается телеграммой виновная сторона, а если не пригласить виновника, то в суде он может легко оспорить вашу экспертизу.

Когда к вам приедет оценщик, он все сфотографирует и запишет в акт осмотра все повреждения, далее он подготовит в течении нескольких дней отчет в котором будет отражена итоговая сумма ущерба которая включает в себя не только материалы для ремонта, но так же стоимость работ по ремонтным работам и стоимость всех пострадавших вещей. Это называется отчет и именно он подтверждает итоговую сумму ущерба и с ним вы уже можете обращаться в суд, так как это официальный документ.

Но должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора, по другому претензионный порядок, так как если он будет не соблюден, то вам просто могут отказать в иске.

Для соблюдения посылаем виновной стороне претензию, пишется она в свободной форме и ней мы излагаем, что произошло, где и на какую дату. Чем подтверждается происшествие (акт о причиненном ущербе, акт о выявленных недостатках, прикладываем копии). Чем обосновывается размер ущерба (отчет эксперта, прикладываем экземпляр). Ваши требования, к примеру возместить ущерб в размере 150000 рублей. Ставим дату и подпись. Пишем претензию в 2 экземплярах и так же не забываем внести в претензию опись прикладываемых документов.

Сдаем в УК претензию, оба акта и экземпляр отчета. На вашем экземпляре претензии лицо уполномоченное на прием корреспонденции, должно поставить дату принятия, подпись или печать и входящий номер, вы забираете экземпляр себе и ждете 10 дней.

Можно так же отправить претензию с тем же самым набором документов, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почте.

Если в течении 10 дней с вами не связываются и изъявляют желание урегулировать конфликт, то подаем в суд. Составляем исковое заявление в котором пишем практически все то же самое что и в претензии, прикладываем к нему копии обоих актов, экземпляр экспертизы, копию претензии с отметками о вручении (подтверждает соблюдение претензионного порядка), платить государственную пошлину не нужно так как мы подаем иск на основании закона о защите прав потребителей, а на основании статьи 333.36 НК РФ, по данной категории дел истец освобождается от уплаты государственной пошлины, так же прикладываем другие доказательства и прочие документы и чеки в подтверждение затрат на подготовку к делу.

Помочь вам составить грамотное исковое заявление сможет юрист в вашем городе, но вы можете найти образец искового заявления и по нему составить свое, это просто, но обязательно сошлитесь на закон о защите прав потребителей, внимательно прочитайте статьи 29, 13. А так же статью 1064 ГК РФ и главу 59 ГК РФ, данная глава регулирует порядок возмещения ущерба.

Знайте, что на основании пункта 6 статьи 13 «Закона о защите прав потребителей», организация отказавшаяся в добровольном порядке по претензии удовлетворить требования потребителя, уплачивает в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы ущерба.

Так же в дальнейшем вы имеете право взыскать с УК неустойку, за то, что она незаконно удерживала ваши денежные средства.

Выводы из статьи!

Как видите вам нужны несколько ключевых документов, акт о причинении ущерба, заключение эксперта, ваш экземпляр претензии с отметками о принятии и это все что нужно для обращения в суд. Но я вам так же советую в случае протечки крыши все фиксировать на видео или фото, приглашать соседей, они могут вам помочь и дать свидетельские показания в суде.

В таких случаях без суда не обходится, практически ни одна УК не платит добровольно. Кстати все затраты на подготовку к суду вам возмещаются за счет ответчика если он проиграет суд, в том числе затраты на экспертизу, а это от 5000 до 7000 рублей.

Я не говорю, что все будет просто, придется повоевать, но если вы всерьез решите отстоять ваши права, то у вас все получится, главное не опускать рук.

Автор: Ирина Ростовцева

Источник: https://yurist174.ru/

Опубликовано в ЖКХ

Многих жильцов многоквартирных домов, а особенно которым кому оказываются услуги ненадлежащего качества интересует вопрос, можно ли отказаться от услуг управляющей компании и расторгнуть с ней договор? В данной статье я расскажу вам как это можно сделать!

Как отказать от услуг управляющей компании?

Вы имеете право отказаться от услуг управляющей компании если она оказывает услуги не надлежащего качества, с грубыми нарушениями, то есть фактически не соблюдает условия договора, который заключен между собственниками жилых помещений и управляющей организации. Не выполнение условий договора, является причиной для расторжения договора, не исключено, что договор придется расторгать в судебном порядке. Но так де договор можно будет расторгнуть по соглашению сторон, если стороны достигнуть какого либо соглашения.

Для того, что ы решить расторгнуть договор с управляющей организацией или нет, необходимо провести общее собрание собственников жилья, на данном собрании жильцам необходимо прийти к решению, расторгать договор с управляющей компанией или нет и если решение расторгать, то сразу же необходимо определиться со способом управления домом.

Жильцы могут организовать товарищество собственников жилья, так и перейти на непосредственное управление домом, но это возможно, если в доме не более 16 квартир, так же жильцы могут принять решение о смене управляющей организации (УК), расторгнуть договор со старой УК и подобрать новую УК и заключить договор с ней.

Что бы скажем принять решение о расторжении договора с УК которое будет иметь силу, необходимо собрать более 50% голосов жильцов, то же самое и с принятием решения о форме управления домом, если выбрали ТСЖ, то за эту форму управления должны так же проголосовать более 50% жильцов и так далее, какое решение набирает большее количество голосов на собрании, то решение и принимается.

Жильцам необходимо составить протокол собрания жильцов многоквартирного дома и принять решение о расторжении договора с УК, так же управляющей компании необходимо направить уведомление о расторжении договора. Такое уведомление необходимо подать или лично в УК в 2 экземплярах (приложит копию решения, протокола), на вашей экземпляре сотрудник УК обязан поставить дату и отметку о том, что уведомление принято и отдать экземпляр с отметками вам.

Очень важный момент, договор серьезный документ и для его расторжения должны быть серьезные причины, так что если управляющая компания не допускала нарушений, то расторгнуть договор в одностороннем порядке не получится, для того, что бы расторгнуть договор в таком случае, вам придется ждать срока окончания действия договора, обычно он заключается с УК на срок от 1 года до 5 лет.

А вот если УК недобросовестно выполняла свои обязанности, то расторгнуть договор будет просто, так как нарушение условий договора серьезная причина для его расторжения.

После того как вы расторгли договор, вы можете создать ТСЖ или заключить договор на управление вашим домом с другой управляющей компанией, которая будет выполнять свои обязанности добросовестно.

Автор: Ирина Ростовцева

Источник: https://yurist174.ru/

 

 

Опубликовано в ЖКХ
Опубликовано в Жилищный вопрос
Ноутбук
 
Источник: ©, pixabay.com

Завершился второй этап проекта перехода муниципальных образований Московской области на формат проведения общих собраний собственников многоквартирных домов в электронном виде, сообщает пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Евгения Хромушина.

«На первом этапе проекта участвовало всего 5 муниципалитетов, к концу года все 64 муниципалитета частично перешли на общие собрания собственников. Плановое задание Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области на 2019 год составляло перевод 1,4 тысячи многоквартирных домов на новый вид голосования, и по факту на ноябрь план выполнен уже на 140%», — рассказал исполняющий обязанности министра жилищно-коммунального хозяйства Московской области Антон Велиховский.

Процесс реализации проекта показал востребованность сервиса для жителей Подмосковья, его удобство и соответствие общей тенденции цифровизации.

По состоянию на ноябрь инициировано более 3 тысяч собраний по переходу на новый формат собраний в электронном виде. И уже проведено более 2 тысяч общих собраний собственников с положительным решением.

Для проведения собрания в электронной форме жителям необходимо принять соответствующее решение на общем собрании, проведенном в традиционной форме. После этого собственники помещений из своих личных кабинетов в системе могут инициировать собрание, принять участие в голосовании и ознакомиться с принятыми решениями. Для голосования на собрании собственнику достаточно зарегистрироваться на портале ЕИАС ЖКХ МО и войти в систему, используя учетную запись на портале Госуслуг

 

Источник:https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/

Опубликовано в Новости

Так кому все таки принадлежат радиаторы(батареи) отопления в квартирах МКД, отдельный прибор или часть системы?.

Что это вообще такое - прибор отопления или элемент внутридомовой системы отопления как указано в п. 6 правил № 491 и которая соответственно состоит из: - стояков, обогревающих элементов (радиатор), регулировочно-запорной арматуры, приборов учета (общедомовых), иных устройств. Является ли дом единым теплотехническим объектом, хотя бы по тому, что услуга коммунальная услуга - отопление потребляется во всех помещениях, - не зависимо есть там отпительный прибор или нет. Мнение верховного суда на запрос о признание п.6 не действующим в части отнесения радиатора к общедомовому имуществу. Не смотря на то, что все элементы без исключения, согласно норм правовых актов, считаются общедомовым имущество,- суд однако имеет свое мнение - видение. Тьма ЖКХ-нормативки четко и по делу это развеяна экспертом в ролике см.ниже.

 

В частности суд изучая суть указал:

В соответствии с пунктом 1 статьи 290ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Из этого следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-техническогои иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну