Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

47f0371ef28bee154b6ed15dc402e393.jpg
Никогда не считал, что в голову кому-то могут войти мысли об обязанности ТСЖ заключать с собственниками договор управления.

Итак, домом управляет ТСЖ. Одна собственница не платит коммуналку уже два года, мы с ней тоже судимся, скоро будет суд решение. Итак, она обратилась в комитет городского хозяйства администрации г. Ставрополя, указав, что домом управляет ТСЖ и договор управления с собственниками не заключен, поэтому проводите открытый конкурс по отбору управляющей компании на основании ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, ведь договор не подписан с 50+1 % и мол способ управления не реализован. Комитет отказал ей, а собственница пошла в суд с административным заявление, а нас (ТСЖ) привлекли как заинтересованное лицо. В обосновании позиции она также указала, что согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ. А в разделе 8 есть статья договор управления, вот и пускай ТСЖ заключает.

ВОТ КАК РАЗ и сыграл в деле тот самый минус "потребительских террористов", когда они смотрят на общие нормы, не изучая постановления, которые конкретизируют нормы ФЗ.

Для конкретизации проведения открытых конкурсов были утверждены постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, которые и говорят что такое "нереализация" способа управления.

В пп. 2 п. 3 Правил указано, что принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом НЕ РЕАЛИЗОВАНО, в том числе в следующих случаях, если собственники помещений в многоквартирном доме НЕ НАПРАВИЛИ в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Иными словами в случае управления домом ТСЖ, способ управления считается реализованным, если ТСЖ зарегистрировано как юридическое лицо.

Касательно о разделе 8, то раздел VIII Жилищного кодекса РФ называется «Управление многоквартирным домом» и состоит из 6 следующих статей:
- Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
- Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
- Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
- Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
- Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
- Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами

Наличие в разделе 8 ЖК РФ статьи, посвященной договору управления не означает возложение на ТСЖ обязанности по его заключению.

Есть категория неплательщиков, которые не платят, поскольку хотят, чтобы им вручали лично под роспись платежные документы на оплату. Таких людей мало, но они есть.

Откуда они берут эту информацию? даже не могу представить.


РАЗЪЯСНЯЮ:
Предоставление платежных документов по почтовым ящиком является правовым обычаем, который не исключает и предоставление их под роспись, если такой порядок предусмотреть в договоре управления или ином.

Платежные документы для оплаты ЖКУ предоставляются собственникам помещений в МКД по почтовым ящикам собственников (плательщиков) жилищно-коммунальных услуг.
Более того сам по себе порядок предоставления платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по почтовым ящикам не предусмотрен законодательством, а такой способ является обычаем в значении ст. 5 Гражданского кодекса РФ, согласно которой обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Таким образом, предоставление платежных документов под роспись является необоснованным требованием собственников (потребителей) ЖКУ. Не предоставление платежных документов под роспись не освобождает потребителей от оплату ЖКУ.

Есть категории граждан, которые не платят, поскольку с ними лично не заключен отдельный договор управления или в случае управления ТСЖ (ЖСК и т.д.) договора о предоставлении коммунальных услуг и содержании и ремонте общего имущества.

К сожалению, "юристы", которые дают сведения о возможности неоплаты много,
ведь по их мнению: обязательства возникают из письменного заключенного договора и ссылаются на ст. 8 ГК РФ, ну и отсутствие договора не порождает обязанностей;

РАЗЪЯСНЯЮ:
По коммунальным услугам предусмотрено, что "Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем КОНКЛЮДЕНТНЫХ ДЕЙСТВИЙ, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами 354
(смотрите пункт 7 Правил о предоставлении коммунальных услуг...)

ЧТО ЭТО ОЗНАЧАЕТ: в квартире есть электроэнергия, водичка, тепло какое-никакое? Да, есть. Так плати.

По жилищным услугам:
- в - первую очередь, собственники помещений являются собственниками общего имущества в доме (290 ГК РФ, 36 ЖК РФ). Ну и за правом собственности следует бремя содержания принадлежащего имущества. Именно поэтому собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

И ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК является конечным плательщиком всего по отношению к общему имуществу в доме. Есть отдельный договор у Вас лично или нет- это не имеет отношение, ведь протокол (решение общего собрания), которым должны утверждаться тарифы, договоры и т.д. - является обязательным для всех собственников в доме принимали Вы участие или нет (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Не буду вдаваться в подробности о возникновении обязанностей у собственников, которые не являются членами ТСЖ в домах, где способ управления ТСЖ. Этот вопрос раскрою позже и затрону договор управления и ТСЖ, поскольку недавно была практика, где собственник пытался обязать органы МСУ провести конкурс, поскольку ТСЖ не заключает ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ В ДОМЕ.

Дмитрий

Опубликовано в Жилищный вопрос

, как не нравится управляющим компаниям часть 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в силу которой именно собственники помещений МКД решением общего собрания устанавливают размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Владельцам ООО при ЖКХ хочется самим устанавливать эту плату, не обосновывая её экономически и не взирая на РОССИЙСКИЕ ЗАКОНЫ.

Конституционный Суд Российской Федерации всё чётко и аргументировано поставил на свои места.

Определение КС РФ размещаю.

Определение КС РФ размещаю. Обжалованию не подлежит.
8c4af368f4033f1e108d4bd680c725d5.jpgebeb76b3265d8954d25a0e275736a1fb.jpgf27e45179124add6c197bdb75cb57df8.jpg

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


Форма автоматически закроется через 5 сек.

 
Опубликовано в Новости
Воскресенье, 27 марта 2016 19:13

Жилинспекция спускается в подвалы

Минстрой предлагает регулярные проверки нежилой недвижимости

Минстрой планирует расширить полномочия жилищной инспекции. Ее представителям хотят дать право организовывать проверки и нежилого фонда. Инспекторы нагрянут к владельцам магазинов, расположенных в жилых домах, и жильцам, захватившим себе часть общедомового имущества, например лестничные клетки и чердаки.

Минстрой готовит поправки к Жилищному кодексу, которые позволят регулярно проверять нежилые помещения в многоквартирных домах на предмет несогласованных перепланировок. На данный момент механизм, позволяющий осуществлять регулярные проверки нежилого фонда, отсутствует.

«В настоящее время Жилищным кодексом Российской Федерации регламентирована перепланировка только жилых помещений в многоквартирных домах. Проведение перепланировок в нежилых помещениях регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, что на практике приводит к сложностям при осуществлении государственного жилищного надзора в рамках проверок соблюдения требований к обеспечению сохранности жилищного фонда», — пояснили в пресс-службе Минстроя.

Законопроект направлен на борьбу с незаконными перепланировками объектов нежилой недвижимости, расположенных в жилых домах (чердаки, подвалы, квартиры, которые вывели из жилого фонда и превратили в магазины, и т.п.).

«Эта инициатива предполагает, что жилищная инспекция сможет проверять все перепланировки в домах, а не только в квартирах. Сюда относятся прежде всего помещения на первых этажах и в подвалах, которые вывели из жилого фонда и превратили в коммерческие помещения», — пояснил Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль».

Как он уточнил, жилинспекторы смогут проверять и все прочие общедомовые помещения, включая чердаки и лестничные клетки. За счет этого, например, смогут пресечь практику, когда жители соседних квартир ставили дополнительную тамбурную дверь, по сути, незаконно захватывая лестничные клетки.

«В Жилищном кодексе регулируются отношения, связанные с переустройством жилых помещений. Проверкой занимается жилищная инспекция, но прав проверять нежилые помещения у нее нет», — говорит Александр Козлов, руководитель проекта «Школа грамотного потребителя».

В результате складывается ситуация, когда собственники нежилых помещений практически не контролируются. Между тем они могут осуществлять незаконные работы, которые угрожают безопасности всего дома. Помимо сноса несущих стен речь идет, например, об углублении фундамента, чтобы повысить высоту потолков в подвале.

Это приводит к трещинам на фасаде и даже обрушениям.

«Организовать проверку может только прокуратура в ответ, скажем, на жалобы жильцов или управляющей компании. Но это длительный процесс, и далеко не в каждом доме могут найтись инициативные жильцы, готовые ходить по инстанциям с жалобами», — рассуждает Козлов.

Между тем, как отмечают эксперты, есть все основания предполагать, что несогласованная перепланировка носит массовый характер.

Гульнара Беглова, замгендиректора РГУП БТИ Татарстана, заметила, что количество незаконных перепланировок увеличивается в геометрической прогрессии. «Точных цифр, конечно, нет, но могу уверенно сказать, что процент очень большой.

Как только люди осознали, что их никто проверять не будет, число незаконных перепланировок увеличилось», — говорит Беглова.

По словам Козлова, выявлять незаконные перепланировки должны управляющие компании, однако, как показывает практика, далеко не все из них проявляют в этом деле рвение.

«Если добросовестная управляющая компания проводит регулярные проверки, увидеть перепланировку совсем несложно. Но часто на это закрывают глаза из-за того, что не доходят руки или есть личная заинтересованность», — говорит эксперт.

Чтобы решить эту проблему, Минстрой предлагает ввести одинаковую ответственность для собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно действующему закону, за незаконную перепланировку предусмотрена следующая ответственность (ст. 7.21 КоАП России; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК России): собственник может заплатить административный штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах. Кроме того, собственник обязан восстановить жилое помещение в прежнем состоянии.

Чтобы правила соблюдались, штрафы следует поднять, считают эксперты.

«Должна быть предусмотрена более жесткая ответственность. Пока недобросовестные собственники смотрят на существующие штрафы как на незначительные издержки, а они должны быть серьезным предостережением», — говорит Козлов.

 

 

Павел Чернышов

Опубликовано в ЖКХ

(изменения в Жилищном Кодексе РФ с 1 августа 2015 года)

С 30 июля 2015 года вступил в действие очередной закон, вносящий изменения в Жилищный Кодекс РФ — Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По новому теперь регламентируется проведение общих собраний собственников жилых помещений. Остановимся на самых существенных моментах.

Способ проведения общего собрания.

В Жилищный кодекс РФ добавлена статья 44.1, которая вводит новую форму проведения общего собрания – очно-заочную. Она позволяет провести очное общее собрание среди участвующих в собрании собственников, а неявившимся на очное предлагает проголосовать по вопросам повестки заочно – в бюллетене. Таким образом, теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием электронной системы);

3) очно-заочного голосования (так, как описано выше).

Созыв собрания.

Общее собрание собственников жилых помещений может быть созвано:

1. Самими собственниками, обладающими не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае собственники обращаются в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, с инициативой организации общего собрания, сформулировав вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. В течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, управляющая компания или ТСЖ обязаны уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме.

2. По инициативе управляющей компании, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. Что интересно — в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколы общих собраний и решения общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме хранятся в течение 3 лет в органе государственного жилищного надзора. Обязанность переслать копии таких решений в орган жилищного надзора возложена на управляющую компанию или правление ТСЖ. 

      

Оформление результатов.

На законодательном уровне теперь установлено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеют статус официальных документов и влекут за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Такие документы в обязательном порядке подлежат размещению в электронной системе лицом, инициировавшим общее собрание, а их копии направляются в управляющую компанию или правление ТСЖ.

Ну и под занавес об изменении в оплате за некоторые виды услуг. С 01 апреля 2016 года отменяется плата за общедомовые нужды. С указанной даты данные расходы войдут в состав содержания общего имущества, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Опубликовано в Новости

 

В связи с изменениями норм права в сфере жилищного законодательства, а также поступлением многочисленных обращений в городскую прокуратуру по факту невыполнения или ненадлежащего выполнения управляющими организациями своих обязанностей по обслуживанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов разъясняю следующее.

В июне 2011 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, в том числе, в ст. 165, согласно ч. 1.1 которой орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, в случае невыполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления, законом предусмотрена возможность изменения способа управления многоквартирным домом или смены управляющей организации без инициирования собственниками помещений в многоквартирном доме проведения общего собрания собственников помещений в порядке ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, полагаю возможным в случае невыполнения своих обязательств управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом собственникам помещений в таком доме обращаться в орган местного самоуправления в целях организации проверки деятельности управляющей организации по надлежащему обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома и решении в дальнейшем вопроса о смене управляющей организации или смены способа управления многоквартирным домом.

 

 

Помощник городского прокурора 

 

Опубликовано в ЖКХ
« Июль 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31