Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

47f0371ef28bee154b6ed15dc402e393.jpg
Никогда не считал, что в голову кому-то могут войти мысли об обязанности ТСЖ заключать с собственниками договор управления.

Итак, домом управляет ТСЖ. Одна собственница не платит коммуналку уже два года, мы с ней тоже судимся, скоро будет суд решение. Итак, она обратилась в комитет городского хозяйства администрации г. Ставрополя, указав, что домом управляет ТСЖ и договор управления с собственниками не заключен, поэтому проводите открытый конкурс по отбору управляющей компании на основании ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, ведь договор не подписан с 50+1 % и мол способ управления не реализован. Комитет отказал ей, а собственница пошла в суд с административным заявление, а нас (ТСЖ) привлекли как заинтересованное лицо. В обосновании позиции она также указала, что согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ. А в разделе 8 есть статья договор управления, вот и пускай ТСЖ заключает.

ВОТ КАК РАЗ и сыграл в деле тот самый минус "потребительских террористов", когда они смотрят на общие нормы, не изучая постановления, которые конкретизируют нормы ФЗ.

Для конкретизации проведения открытых конкурсов были утверждены постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, которые и говорят что такое "нереализация" способа управления.

В пп. 2 п. 3 Правил указано, что принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом НЕ РЕАЛИЗОВАНО, в том числе в следующих случаях, если собственники помещений в многоквартирном доме НЕ НАПРАВИЛИ в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Иными словами в случае управления домом ТСЖ, способ управления считается реализованным, если ТСЖ зарегистрировано как юридическое лицо.

Касательно о разделе 8, то раздел VIII Жилищного кодекса РФ называется «Управление многоквартирным домом» и состоит из 6 следующих статей:
- Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
- Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
- Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
- Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
- Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
- Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами

Наличие в разделе 8 ЖК РФ статьи, посвященной договору управления не означает возложение на ТСЖ обязанности по его заключению.

Есть категория неплательщиков, которые не платят, поскольку хотят, чтобы им вручали лично под роспись платежные документы на оплату. Таких людей мало, но они есть.

Откуда они берут эту информацию? даже не могу представить.


РАЗЪЯСНЯЮ:
Предоставление платежных документов по почтовым ящиком является правовым обычаем, который не исключает и предоставление их под роспись, если такой порядок предусмотреть в договоре управления или ином.

Платежные документы для оплаты ЖКУ предоставляются собственникам помещений в МКД по почтовым ящикам собственников (плательщиков) жилищно-коммунальных услуг.
Более того сам по себе порядок предоставления платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по почтовым ящикам не предусмотрен законодательством, а такой способ является обычаем в значении ст. 5 Гражданского кодекса РФ, согласно которой обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Таким образом, предоставление платежных документов под роспись является необоснованным требованием собственников (потребителей) ЖКУ. Не предоставление платежных документов под роспись не освобождает потребителей от оплату ЖКУ.

Есть категории граждан, которые не платят, поскольку с ними лично не заключен отдельный договор управления или в случае управления ТСЖ (ЖСК и т.д.) договора о предоставлении коммунальных услуг и содержании и ремонте общего имущества.

К сожалению, "юристы", которые дают сведения о возможности неоплаты много,
ведь по их мнению: обязательства возникают из письменного заключенного договора и ссылаются на ст. 8 ГК РФ, ну и отсутствие договора не порождает обязанностей;

РАЗЪЯСНЯЮ:
По коммунальным услугам предусмотрено, что "Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем КОНКЛЮДЕНТНЫХ ДЕЙСТВИЙ, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами 354
(смотрите пункт 7 Правил о предоставлении коммунальных услуг...)

ЧТО ЭТО ОЗНАЧАЕТ: в квартире есть электроэнергия, водичка, тепло какое-никакое? Да, есть. Так плати.

По жилищным услугам:
- в - первую очередь, собственники помещений являются собственниками общего имущества в доме (290 ГК РФ, 36 ЖК РФ). Ну и за правом собственности следует бремя содержания принадлежащего имущества. Именно поэтому собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

И ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК является конечным плательщиком всего по отношению к общему имуществу в доме. Есть отдельный договор у Вас лично или нет- это не имеет отношение, ведь протокол (решение общего собрания), которым должны утверждаться тарифы, договоры и т.д. - является обязательным для всех собственников в доме принимали Вы участие или нет (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Не буду вдаваться в подробности о возникновении обязанностей у собственников, которые не являются членами ТСЖ в домах, где способ управления ТСЖ. Этот вопрос раскрою позже и затрону договор управления и ТСЖ, поскольку недавно была практика, где собственник пытался обязать органы МСУ провести конкурс, поскольку ТСЖ не заключает ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ В ДОМЕ.

Дмитрий

Опубликовано в Жилищный вопрос

ЖКХ.Время считать деньги. Отчёты уо о выполнении условий договора управления домом. Законы РФ нам и ГЖИ в помощь.

 
121b30dec54a8b14dd24e2ee904644f5.jpg Если Вы живёте в многоквартирном доме на территории России , не являетесь владельцем ук/уо, - то этот текст для Вас .

Вооружитесь информацией о том, какие правила , обязывающие собирателей ваших денег отчитываться перед вами за каждый исчезнувший с лицевого счёта дома рубль- установлены в нашей стране .

Надеемся, что при проведении документарных проверок в отношении "лицензиатов",

-руководители жилищных инспекций (ГЖИ), назначенные губернаторами;

-чиновники администраций;

-ОНФ;
,
-ЖКХ Контроль и другие "няньки в регионах ";

созданные , как бы, для защиты прав и законных интересов россиян ,

а на деле, зачастную , вероятно,небезвозмездно,
работающие на шкурные интересы владельцев уошек, -


начнут применять нормативно-правовую базу Российской Федерации,

а не шаблонить пустышки-отписки, выгораживая в них нечистых на руку учредителей всякого рода, в том числе и фейковых, ООО-шек сферы ЖКХ.



Жилищный кодекс РФ часть 11 статьи 162.

Статья называется "Договор управления многоквартирным домом":


<<Если иное не установлено договором управления домом , управляющая организация ежегодно в течении первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год >>.


Отчёт О ВЫПОЛНЕНИИ УО ( управляющая организация) договора управления домом. Каждым, конкретным .Домом, в котором вы проживаете.


Напомним, что именно в договоре управления домом должны быть указаны согласованные с вами существенные условия:

состав вашего, конкретного, общедомового имущества, в том числе площади и придомовой территории (уборочная площадь), и подъездов ( уборочная площадь) и все другие составляющие ОИ применительно к вашему дому;

перечень и цена заказанных собственниками дома работ и услуг по текущему ремонту и санитарно-техническому содержанию ОИ, периодичность ( графики) этих работ и услуг на отчётный период или на срок действия договора управления домом с разбивкой по годам;

( ч.1,2, 3 ст.162 ЖК РФ); и другие согласованные с вами позиции и разделы.


Министерство строительства и ЖКХ России ещё в 2015 году своим приказом утвердило форму АКТА приёмки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Эти АКТы , как утвердило министерство, являются обязательными документами и составной частью технической документации многоквартирного дома.

То есть акты выполненных услуг и работ хранятся весь период нахождения вашего дома в управлении именно этой уо и передаются как техническая документация, среди другой обязательной, вновь избранной уо, если жители дома решат сменить не устраивающую их собирайку .

Приказ минстроя размещаем. Знакомьтесь и требуйте акты вместе с отчётами о выполнении ДУД по своему дому с уошек.


519690dfadd81b85f229e733ab06627e.jpgcdc9ce8f2341cf79c12c7505561a444e.jpg37bb8f89b4b8e210dc93f90a9668979e.jpg
 
Источник: http://real-gkh.ru/blog/gkch74/
 
Автор: Лариса
 
Опубликовано в ЖКХ
« Июль 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31