ЖКХ.Время считать деньги. Отчёты уо о выполнении условий договора управления домом. Законы РФ нам и ГЖИ в помощь.

 

Если Вы живёте в многоквартирном доме на территории России , не являетесь владельцем ук/уо, - то этот текст для Вас .

Вооружитесь информацией о том, какие правила , обязывающие собирателей ваших денег отчитываться перед вами за каждый исчезнувший с лицевого счёта дома рубль- установлены в нашей стране .

Надеемся, что при проведении документарных проверок в отношении "лицензиатов",

-руководители жилищных инспекций (ГЖИ), назначенные губернаторами;
-чиновники администраций;

-ОНФ;
,
-ЖКХ Контроль и другие "няньки в регионах ";

созданные , как бы, для защиты прав и законных интересов россиян ,

а на деле, зачастную , вероятно,небезвозмездно,
работающие на шкурные интересы владельцев уошек, -

начнут применять нормативно-правовую базу Российской Федерации,

а не шаблонить пустышки-отписки, выгораживая в них нечистых на руку учредителей всякого рода, в том числе и фейковых, ООО-шек сферы ЖКХ.



Жилищный кодекс РФ часть 11 статьи 162.

Статья называется "Договор управления многоквартирным домом":


<<Если иное не установлено договором управления домом , управляющая организация ежегодно в течении первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год >>.

Отчёт О ВЫПОЛНЕНИИ УО ( управляющая организация) договора управления домом. Каждым, конкретным .Домом, в котором вы проживаете.

Напомним, что именно в договоре управления домом должны быть указаны согласованные с вами существенные условия:

состав вашего, конкретного, общедомового имущества, в том числе площади и придомовой территории (уборочная площадь), и подъездов ( уборочная площадь) и все другие составляющие ОИ применительно к вашему дому;

перечень и цена заказанных собственниками дома работ и услуг по текущему ремонту и санитарно-техническому содержанию ОИ, периодичность ( графики) этих работ и услуг на отчётный период или на срок действия договора управления домом с разбивкой по годам;

( ч.1,2, 3 ст.162 ЖК РФ); и другие согласованные с вами позиции и разделы.


Министерство строительства и ЖКХ России ещё в 2015 году своим приказом утвердило форму АКТА приёмки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Эти АКТы , как утвердило министерство, являются обязательными документами и составной частью технической документации многоквартирного дома.

То есть акты выполненных услуг и работ хранятся весь период нахождения вашего дома в управлении именно этой уо и передаются как техническая документация, среди другой обязательной, вновь избранной уо, если жители дома решат сменить не устраивающую их собирайку .

Приказ минстроя размещаем. Знакомьтесь и требуйте акты вместе с отчётами о выполнении ДУД по своему дому с уошек.

Управляющие компании впервые лишились лицензий

Жалобы жильцов на работу управляющих компаний стали причиной отзыва у них лицензии. Такого в России еще не было - это первые два случая со времен введения механизма лицензирования.

Решение об этом вынесли арбитражные суды Московской и Волгоградской областей, которые таким образом удовлетворили требование жилинспекции.

Компания "Жилищно-коммунальный сервис П" управляла домом в Красногорске. Его жители были крайне недовольны обслуживанием и неоднократно жаловались в жилищную инспекцию: в подъездах грязь, перила отваливаются. Управдома проверили - факт ненадлежащего содержания общего имущества подтвердили, но нарушения так и не были устранены. Пришлось выписывать штраф, но и это не подействовало, жалобы продолжались.

Практически аналогичная история произошла в городе Палласовке с компанией "ПалласСтройДом". В итоге обе организации потеряли право на работу.

"Введение лицензирования управляющих компаний приносит свои плоды - появился реально действующий механизм очищения рынка от недобросовестных игроков" - так прокомментировал прецедент замминистра строительства и коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис.

Он напомнил, что в случае двух неисполненных предписаний органов жилнадзора, управляющая компания теряет право работы в доме. Если же компания лишается управления 15 процентами от общей площади обслуживаемых домов, ее лицензия аннулируется.

"Решение создало важнейший прецедент - отныне в России появилась судебная практика привлечения управляющих компаний к ответственности", - добавил Андрей Чибис.

Напомним, что с 1 мая 2015 года в рамках лицензирования управляющих компаний в России выдано около 17 500 лицензий.

Текст: Елена Домчева

Источник: Российская газета - Федеральный выпуск №7126 (258)

Известный эксперт анализирует ситуацию с размерами взноса за капремонт

Мы много встречаемся с жителями. И один из самых частых вопросов на этих встречах касается размера взноса за капремонт. Решение о том, сколько платить, сегодня отдано на откуп регионам. А регионы устанавливают эту плату порой так, как им заблагорассудится.

Цифры, которые мы имеем в субъектах, — зачастую просто волюнтаристские, взяты с потолка. Нельзя сказать, чтобы в регионах был четкий расчет стоимости работ, которые должны быть выполнены.

Причина кроется в коренной ошибке, которая потянула за собой все остальное. Дело в том, что у нас сегодня нет четкого разграничения видов работ по капитальному и текущему ремонту. Это дает возможность фондам капремонта и органам власти на местах манипулировать ситуацией в своих интересах.

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает только обобщенные виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. То есть существует как бы несколько основных видов работ: фасадные работы, ремонт крыши, ремонт фундамента и т.д. А детального описания по этому поводу нет. В итоге каждый регион понимает капремонт по-своему и соответственно включает туда разные пакеты ремонтных услуг.

Это даже не обман и не чей-то злой умысел, а системная недоработка. В одних регионах под фасадными работами, например, могут понимать одно, а в других — совершенно другое. Необходимо утвердить нормативно-правовой акт о разграничении видов и состава работ, отнесенных к капитальному либо к текущему ремонту.

Кроме того, на сегодняшний день нормативная база, касающаяся жилого фонда, абсолютно не проработана. Взять хотя бы вопрос с паспортизацией домов, обследованием их технического состояния. Сам регламент работы с жилым фондом разбросан по разным документам.

Что делать? Первое, с чего следует начать, — провести четкую паспортизацию. Это позволит хотя бы понимать, сколько домов у нас нуждаются в срочном ремонте, а какие еще могут подождать, какой объем работ должен быть выполнен на том или ином доме.

Раньше у нас этим занималось Бюро технической инвентаризации. Сегодня БТИ упразднены. Кто должен взять на себя составление таких паспортов, пока не понятно. Поэтому сегодня техническая инвентаризация жилого фонда фактически не производится.

Недавно Президент дал поручение правоохранительным органам разобраться в обоснованности размера взноса за капремонт в разных регионах. Сегодня сметная стоимость этих работ в разных регионах различается в разы. Например, стоимость работ по ремонту подвальных помещений на 1 кв. м общей площади МКД в Петербурге составляет 1725,52 руб., а в Ленинградской области — 137,47 руб.

«Разброс по взносам» связан еще и со стоимостью услуг и материалов, которая в разных регионах также разная. И разобраться сейчас в этой путанице с ценами будет очень сложно. А главное, и разбираться некому!

В советское время существовала строительная экспертиза, которая четко контролировала перерасход средств, качество выполняемых работ и т.д. Но и строительная экспертиза тоже упразднена. Соответственно, и по программе капитального ремонта она не проводится. А ведь когда-то работы по капремонту у нас были «подотчетны» именно той самой экспертизе.

Сегодня субъект (в данном случае — региональный фонд капремонта) сам является заказчиком, сметчиком и контролером работ. И какого качества, обоснованности стоимости услуг нам после этого ждать?

Нам говорят: а что же жилищная инспекция — разве она не может проверить все эти вопросы? Но дело в том, что у жилищной инспекции нет функций строительного контроля. Этот контроль должен быть возложен на органы надзора.

Вот и получается, что сегодня мы не можем четко сказать, что делается в рамках капремонта в том или другом регионе. Даже если прокуратура возьмется это проверить — на основании чего она будет это делать?

Поэтому основная задача сейчас — привести  нормативную базу в соответствие с реальностью. Разработать примерную стоимость услуг: сколько стоит, грубо говоря, прибить гвоздь. Кто будет выбирать подрядную организацию? На базе каких расценок? Есть ли у подрядчика соответствующая квалификация? Это очень широкий спектр вопросов.

Пока же прокуратуре, думаю, трудно будет кого-то поймать за руку, поскольку в каждом регионе — свое понимание стоимости, видов и состава работ по капремонту, критериев выбора подрядных организаций.

Павел СОЗИНОВ, член рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» (г. Санкт-Петербург)

Источник: http://www.rcmm.ru/zhkh/

Воскресенский городской суд принял решение о понуждении управляющей компании «ДомСервис» к исполнению 10 предписаний, ранее выданных Госжилинспекцией Московской области. Об этом сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.

Большая часть предписаний касается устранения разнообразных причин протечек. В районном центре в доме №5 по Юбилейному переулку «ДомСервис» обязан отремонтировать межпанельные швы. В доме №17 по улице Маркина - обеспечить плотность примыкания листов гидроизоляции к оголовкам канализационных труб на кровле. В селе Ашитково, в доме №22 по Школьной улице необходимо устранить протечки кровли, межпанельных швов и обеспечить герметичность козырьков балконов. В доме №11 по Парковой улице - отремонтировать крышу, как и в доме №14 по улице Рабочий Городок в поселке имени Цюрупы. А  в доме№81 по Советской улице поселка Хорлово управляющей компании предстоит провести на кровле другой вид работ - ремонт оголовков труб.

Два предписания касаются приведения в порядок подвалов Воскресенска. В доме №3 по Центральной улице от «ДомСервиса» требуется устранить течь ливневой трубы и запорных устройств, запереть электрощитовую, осушить подвальное помещение и очистить его от мусора. В доме №23 по улице Первомайской - отремонтировать канализационные трубы, осушить и продезинфицировать подвал.

Также Госжилинспекция требует исполнения предписания об обеспечении нормативной работы системы отопления в доме №14 по улице Маркина в районном центре и приведения в порядок внешнего вида (фасада, отмостки, дорожек к дому, труб газопровода) дома №27 по Садовой улице в поселке Хорлово.

Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков подчеркнул, что все предписания должны быть исполнены в течение месяца. Госжилинспекция проверит, как УК «ДомСервис» исполнила упомянутые предписания и судебные решения. При необходимости к процедуре понуждения будут подключены судебные приставы.

Источник: http://gzhi.mosreg.ru/

За девять месяцев текущего года Госжилинспекция Московской области провела 66 тысяч 211 проверок деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами. Об этом заявил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.

За три квартала в ходе проверок жилищные инспекторы выявили в Подмосковье 66 тысяч 402 нарушения жилищного законодательства. Наибольшее количество нарушений —60 тысяч 805 — было допущено управляющими организациями при технической эксплуатации домов. На втором месте — 1 тысяча 504 нарушения порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. 

«Для защиты жилищных прав жителей Подмосковья и устранения выявленных нарушений Госжилинспекция с января 2016 года выдала управляющим организациям, органам местного самоуправления  и должностным лицам 8 тысяч 969 предписаний. Каждое предписание по истечению отведённого на устранение нарушения срока проверяется нашими инспекторами», – подчеркнул руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

По его сообщению, с начала года Госжилинспекция рассмотрела 11 тысяч 531 административное дело и наложила на нарушителей жилищного законодательства штрафов на 144 миллиона рублей.

Государственная жилищная инспекция Московской области подвела предварительные итоги мониторинга готовности многоквартирных домов региона к осенне-зимнему периоду 2016-2017 годов. С начала лета инспекторы проверили 17002 дома. Об этом сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков. 

«По поручению заместителя Председателя Правительства Московской области Дмитрия Пестова Госжилинспекция до 26 сентября должна была проверить не менее 30% многоквартирных домов из числа имеющих подписанные паспорта готовности. К установленному сроку жилищные инспекторы проверили свыше 17 тысяч домов. Таким образом, 39% домов, имеющих паспорта готовности, проверены жилищными инспекторами. Различного рода нарушения выявлены в 6719 домах – это 40% процентов из всех проверенных», - уточнил Вадим Соков. 

На устранение всех выявленных нарушений выданы предписания надзорного ведомства, исполнение которых Госжилинспекция сейчас контролирует. 

Так, в доме №51 на Быковском шоссе в поселке Малаховка Люберецкого района МУП «ЖКХ г.п. Малаховка» привело в порядок подвал. Его очистили от мусора, восстановили разрушенные стены входа и освещение, произвели работы по восстановлению теплоизоляции труб отопления, отремонтировали дверь в подвал. 

В доме №7 по Светлой улице в Воскресенске муниципальная управляющая организация «Управление домами» очистила от мусора подвальное помещение, установила плафоны на лампочки освещения. В подвале также были установлены, отсутствующие ранее, решетки на продухи, вход в подвал закрыли на замок.

В доме №41 по Школьной улице в городе Электроугли Ногинского района УК «Курс-Электроугли» восстановила и заперла неисправную дверь выхода на кровлю. 

«Любые нарушения теплового контура, неполадки в инженерных системах, отсутствие теплоизоляции чреваты чрезвычайными ситуациями в зимний период. Поэтому каждое, выявленное Госжилинспекцией, и устраненное коммунальными службами, нарушение добавляет гарантии протекания отопительного сезона в штатном режиме, без ЧП и аварийных ситуаций», - заявил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.