Цифра недели

26 064 484.00

рубля, указала общую сумму декларированного годового дохода за 2016 год супруга одного Воскресенского муниципального чиновника 

 

Россияне смогут отказаться от услуг «управляек» при оплате ЖКХ
 
 

Премьер‐министр России Дмитрий Медведев дал поручение ответственным министерствам о подготовить к 1 февраля законопроект, который позволяет россиянам заключать прямые договора с поставщиками услуг, минуя управляющие компании (УК). Об этом сообщила «Российская газета».

 
 
 Инициативу о ликвидации «прокладки» в виде (УК) между потребителем и поставщиком ресурсов предложил ввести президент России Владимир Путин. Он отмечал, что недобросовестные УК аккумулируют собранные средства с граждан у себя и не всегда полностью расплачиваются с ресурсными организациями.

В прошлом году документ уже прошел первое чтение в Госдуме и депутаты были готовы его принять после каникул, но профильные министерства попросили отсрочку для доработки. По словам председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, согласно уже внесенным изменениям, государство определило причины по которым УК может отказать потребителям в переходе на прямые расчеты. Раньше ограничений для граждан было на порядок больше.

Стать инициатором нового вида расчета может жилец или сама ресурсоснабжающая организация. Также в новом законе предусмотрена ответственность УК за выставление двойных платежек при переходе потребителя на прямую оплату.

При этом у жилищных услуг появится предельный индекс, который позволит сдерживать необоснованную плату за содержание общедомового имущества и текущий ремонт. Эти меры будут готовы до 31 марта.


Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства готовит законопроект, который обяжет управляющие компании раскрывать структуру тарифа ЖКХ перед жителями домов. О повышении цен УК будут предупреждать жильцов за месяц до изменения тарифа.

Опубликовано в Новости

В Красноярске возбуждено 35 уголовных дел в отношении руководителей управляющих компаний

35 уголовных дел в 2017 году возбуждено в отношении руководителей управляющих компаний за злостное уклонение от погашения задолженности и игнорирование решений Арбитражного суда по её взысканию.

Сибирская теплосбытовая компания (СТК, входит в группу СГК), в рамках программы «Платёж и порядок», продолжает вести политику по взаимодействию с органами правопорядка, направленному на выявление преступлений, совершенных в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Компания инициирует проведение проверок деятельности собственников и руководителей жилищных организаций, которые систематически игнорируют обязанность оплаты коммунальных ресурсов и накапливают многомиллионные долги, не исполняют решения Арбитражного суда по взысканию задолженности, — Евгений Понятин, директор Красноярского филиала СТК.

Так, в отношении руководителей управляющей компании ООО «НОВАЛЭНД», обслуживающей коттеджный поселок, было возбуждено 28 уголовных дел за неисполнение законных решений суда (статья 315 Уголовного кодекса), еще 2 дела — за злостное уклонение от погашения задолженности (статья 177 УК РФ). Во время следствия уголовные дела были объединены в общее производство. Приговором суда руководитель жилищной организации — должника признан виновным в совершении указанных преступлений. С него взыскан штраф в размере 520 тыс. рублей.

Три уголовных дела, также объединенные в одно производство, по указанным статьям рассмотрены в отношении руководителя управляющей компании из поселка Березовка. Суд признал его виновным в злостном уклонении от исполнения решения суда и злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности. С руководителя организации — должника взыскан штраф в размере 80 тыс. рублей.

Специалисты СТК напоминают собственникам квартир о необходимости контроля за деятельностью жилищных организаций и расходованием средств, поступивших на счет управляющих компаний за коммунальные ресурсы. Для полной уверенности в том, что деньги жителей за коммунальные услуги будут использованы по назначению, в СТК рекомендуют добиваться от своей УК перехода на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

Автор: Глеб Девятов

Источник:https://communal-control.ru/

Опубликовано в ЖКХ

 

Оплата общедомовых нужд: десять наиболее частых вопросов и ответы на них

Оплата общедомовых нужд с осени 2012 года стала одной из наиболее чувствительных для россиян тем в сфере ЖКХ. Практически из ниоткуда в платежках появились внушительные цифры по строке с расшифровкой Общедомовые нужды (ОДН). Чтобы помочь разобраться в проблеме, мы собрали подборку из десяти часто задаваемых вопросов по общедомовым нуждам с официальными ответами на них от специалистов Региональной энергической комиссии Свердловской области.

Что такое потребление на общедомовые нужды (ОДН)

Вопрос: Что такое общедомовое потребление и почему я, собственник квартиры, должен за него платить?

Ответ: Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.

Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344). Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома).

ОДН за воду: кранов подъездах нет, но платить все равно придется

Вопрос: Почему при отсутствии водоразборных устройств в местах общего пользования управляющие компании начисляют плату на общедомовые нужды по воде?

Ответ: Потребителям необходимо оплачивать весь объем воды, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета – объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для неприменения начисления платы на общедомовые нужды.

Плата за отопление на ОДН

Вопрос: Должна ли начисляться плата по отоплению на общедомовые нужды?

Ответ: Согласно постановлению Правительства Свердловской области от 12.09.2012 г. № 990-ПП при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Свердловской области до 31.12.2014 г. применяются Правила № 307, которые не предусматривают начисление платы по отоплению на общедомовые нужды.

Плата за ОДН по нормативам и по общедомовому счетчику

Вопрос: Должны ли применяться нормативы на общедомовые нужды при расчете платы на общедомовые нужды если в многоквартирном доме есть общедомовой прибор учета?

Ответ: С учетом изменений законодательства, начиная с 01.06.2013 г. нормативы приобретают новое значение при определении размера платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета — они становятся «ограничивающим фактором». То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям прибора учета, теперь не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды. Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных нужд.

ОДН и площадь помещений, входящих в состав общего имущества

Вопрос: В каких случаях при начислении платы на общедомовые нужды применяется размер площади помещений, входящих в состав общего имущества?

Ответ: Размер площади помещений, входящих в состав общего имущества, применяется как при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, так и при наличии общедомового прибора учета в случае превышения объема по показаниям прибора учета сверх объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды.

Как узнать степень благоустройства дома, чтобы правильно оплачивать ОДН

Вопрос: Где должна быть указана степень благоустройства дома, согласно которой выбирается категория по нормативам?

Ответ: В техническом паспорте дома и в договоре управления многоквартирным домом. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомится у исполнителя коммунальных услуг.

Где искать размеры площадей помещений в доме, чтобы правильно рассчитать ОДН

Вопрос: Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме?

Ответ: В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомится у исполнителя коммунальных услуг.

В каком случае плата за ОДН не начисляется?

Вопрос: В каком случае плата на общедомовые нужды не начисляется?

Ответ: В случае если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам.

Чердаки и подвалы при оплате ОДН

Вопрос: Должны ли учитываться чердаки и подвалы в площадях помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за общедомовые нужды?

Ответ: Нет, не должны. Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344).

По какому тарифу оплачиваются ОДН по электроэнергии

Вопрос: По какому тарифу оплачивается электрическая энергия, расходуемая на общедомовые нужды, при оборудовании многоквартирного дома двухтарифным общедомовым прибором учета?

Ответ: Расчет размера платы за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

При этом, в случае установления тарифов (цен) для потребителей, дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за коммунальные услуги определяется с применением таких тарифов (цен), при наличии соответствующих приборов учета потребляемых ресурсов.

Источник: Региональная энергетическая комиссия Свердловской обла

Опубликовано в ЖКХ

Путин поручил перейти на прямые договора с поставщиками света, тепла и воды в многоквартирных домах

Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 марта 2018 года обеспечить принятие закона, предусматривающего переход к системе прямых договорных отношений между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями, следует из перечня поручений, опубликованного на сайте Кремля.

«Обеспечить принятие федерального закона, предусматривающего переход к системе прямых договорных отношений между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями», — говорится в сообщении.

На ежегодной большой пресс-конференции в середине декабря Путин заявил, что не видит позитивного развития ЖКХ, отметил зашкаливающий рост жилищных платежей и предложил отрезать управляющие компании от коммунального денежного потока. По словам президента, проблема заключается в том, что управляющие компании собирают деньги как за коммунальные платежи в адрес снабжающих организаций (за газ, электричество, воду), так и по жилищным тарифам. При этом УК не всегда вовремя и полностью расплачиваются с поставщиками.

Источники: Сайт президента РФ
Опубликовано в Новости

00416ea477017f028e848166a4184045.png

 

Сайт "РЕФОРМА ЖКХ" , созданный ГОСУДАРСТВЕННОЙ корпорацией "Фонд содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства РФ для чего ?

Для информирования 100%-но компьютизированных жителей многоквартирных домов - о чём ?

Для возможности сослаться на этот сайт в ответах на многочисленные жалобы
граждан страны в различные надзорные органы страны , в том числе ГЖН ( статья 20 ЖК РФ) на состояние жилых домов, отсутствие достоверных сведений о расходовании денег жителей домов, получаемых "управляющих домами "(???) коммерческих структур, основная цель создания которых - ИЗВЛЕЧЕНИЕ
ЛИЧНОЙ ПРИБЫЛИ ?

У самих "управляющих домами" (???) бизнесменов шаблонный ответ на запросы граждан страны о предоставлении той или иной информации занесён в компюьтер , с посылом на 10 букв, и остаётся только изменить фамилию и адрес заявителя:

<<Вся запрашиваемая Вами информация размещена на ГОСУДАРСТВЕННОМ сайте Реформа ЖКХ>>.

Недавно в этот шаблон <<управляющие>> по своему усмотрению деньгами жителей домов, полученных под видом сбора средств на текущие ремонты домов, внесли поправку, и  новая редакция звучит так : <<Вся запрашиваемая Вами информация размещена на ГОСУДАРСТВЕННЫХ сайтах РЕФОРМА ЖКХ и ГИС ЖКХ . Дальнейшую переписку с жителями Вашего дома прекращаем.>> ?


Особо преданных местным чиновникам , кому доверено осваивать бюджетные деньги, отпускаемые государством на текущие ремонты домов, во многих городах страны жители зовут "прачечными" , или "постирочными" ?

Возможно, потому, что именно там отмывают и бюджетные деньги, отпускаемые на сферу ЖКХ?


537b2085956420035a0260a972c05550.jpg




Право на достоверную информацию в том числе, и размещённую на сайтах РЕФОРМА ЖКХ и теперь ещё и на сайте ГИС ЖКХ,и других федеральных сайтах, - , касающуюся наших охраняемых российскими законами интересов, прав и свобод - это конституцонное право каждого.

Так что эти сайты - это не просто доска объявлений для мошенников разного рода; за введение граждан в заблуждение и недостоверную информацию несёт ответственность перед Гарантом Конституции РФ, прежде всего, кто ?

Опять законный вопрос ?

Тот ,кто разместил? Конкретное лицо? Или тот, кто не проверил достоверность этой информации на соответствие её обязательным требованиям российских законов ?


Довольно часто произносят в обществе фразу " Гарант Конституции РФ - Президент страны.

И мало кто задумывается, как он их нам гарантирует. Какие инструменты есть в стране для этого.

А "инструментами" являются государственные служащие , в том числе и гражданские, обязанные неукоснительно исполнять обязательные требования российских законов, как мы называем их часто, местные чиновники и депутаты всех уровней - слуги народа

И когда государственные , и приравненные к ним по обязанности неукоснительного исполнения российских законов муниципальные служащие, не говоря уже о депутатах, начинают заниматься , вероятно, обслуживанием владельцев коммерческих структур в ущерб гражданам страны, в угоду им используют своё служебное положение , прячась за вывеской муниципального или государственного учреждения, то сразу возникает вопрос , ещё один законный вопрос:

можеть быть, не только с внешним злом надо бороться, а начать со своей страны, региона, города ? Создать не особые условия для круговой поруки чиновникам (гражданским служащим) без персональной ответственности, а реальные наказания за их антинародные, антигосударственные действия ?

Самая проблемная и социально напряженная в стране - это сфера ЖКХ.

Начать с малого, на всех сайтах этой сферы указать сведения о лице, несущем персональную ответственность , вплоть до уголовной, за размещение информации, не соответствующей действительности и российским законам.

На вышеназванных , вероятно, таким "медийным" лицом будет являться Генеральный директор госкорпорации , господин Цицин?

Потому что именно его сотрудники отвечают на звонки граждан страны: сайт Реформа ЖКХ ответственности за размещённую на нём информацию не несёт, и предлагают все запросы по сайту направлять ему.


Фонд по содействию реформированию ЖКХ вносит немалый вклад в сохранение жилого фонда страны;
расходует на это средства Фонда.

Вполне возможно, что на заданные здесь вопросы , ответы ищутся всеми создателями этих двух сайтов. В это очень хочется верить.

И размещённая на этих сайтах неизвестными гражданами и не всегда достоверная информация, обретёт и фамилии, и подписи ( факсимильные или электронные ) должностных лиц ( с казанием ложности) , утвердившими эти сведения, предварительно проверив их на достоверность.



484924f9c3e7dd6d068e05efb0ed86ac.jpg

f2c66479409f41cb7348ea45c3cbc24f.jpg

По сайту, где размещается информация по проведению открытых "конкурсов - аукционов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом", - вопросы те же: про соответствие размещённой на нём конкурсной документации российским законам, - в первую очередь; кто проверяет и кто несёт персональную ответственность за несоответствие и недостоверность; какая мера наказания предусмотрена за введение в заблуждение граждан страны ?

 

Источник:https://real-gkh.ru/blog/gkch74/utilities-part-of-the-common-property-and-the-site-of-housing-reform/

Опубликовано в ЖКХ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Запрещенная в РФ организация "Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России" лишилась недвижимости кадастровой стоимостью 880 млн рублей. Сестрорецкий суд Санкт-Петербурга изъял в доход государства 16 объектов, включая бывший пионерский лагерь, площадью 10 гектаров со множеством строений. Религиозную организацию обвиняли в том, что она передала по договору дарения собственность юрлицу США, но сама продолжала использовать эти здания даже после запрета деятельности на территории России.

Изъятые здания принадлежали "Обществу сторожевой башни, библий и трактатов Пенсильвании", зарегистрированному в США, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу судов Санкт-Петербурга. Суд установил, что в начале 2000-х годов эта организация получила недвижимость в качестве пожертвования от "Управленческого центра Свидетелей Иеговы в России". Напомним, что летом Министерство юстиции России включило религиозную организацию "Управленческий центр "Свидетелей Иеговы" в России" и 395 ее филиалов в список запрещенных организаций, ликвидированных за экстремизм.

В ходе судебного слушания в Петербурге выяснилось, что религиозный центр продолжал пользоваться этим комплексом, поэтому суд посчитал эту сделку мнимой и признал недействительной. Все имущество кадастровой стоимостью более 880 млн рублей будет обращено в собственность РФ. По оценкам экспертов, рыночная стоимость недвижимости может достигать 2 млрд рублей, пишет региональный сайт "Фонтанка".

 

Источник:https://smi2.ru/newdata/

Опубликовано в Недвижимость
Для оформления и продления субсидии на оплату ЖКХ не надо будет приносить справки об отсутствии задолженности по квартплате. С такой инициативой выступила группа депутатов Государственной Думы.

Отсутствие задолженности - основное условие для предоставления субсидии. Документы, подтверждающие факт оплаты, необходимо предоставлять не реже чем раз в полгода.

 

Сегодня льготникам приходится самостоятельно ходить и подтверждать своевременную оплату всех счетов в органы соцзащиты. Депутаты предлагают возложить обязанности по проверке наличия задолженности на управляющие компании.

 

Лишить льготника субсидии смогут, только доказав наличие у него долгов по ЖКХ в суде

 

При этом депутатский проект поправок предусматривает, что если управляющая организация не выполнит свои обязанности и не сообщит сведения о долгах или их отсутствии, льготник от этого ничего не потеряет. Субсидии за ЖКХ будут предоставляться до тех пор, пока коммунальщики не докажут через суд наличие долга у получателя.

Это предлагается сделать для того, чтобы защитить людей от недобросовестных действий со стороны управляющих компаний. "На практике имеются случаи, когда граждане фактически лишаются права на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из-за предоставления управляющими организациями недостоверных или неточных сведений", - говорится в пояснительной записке к законопроекту. Людям приходится идти в суд и доказывать отсутствие задолженности. Законопроект меняет этот порядок с точностью до наоборот.

Управляющим компаниям будет сложно выполнить требования такого законопроекта, считает эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления (ВШГУ) РАНХиГС Игорь Кокин. "Это можно было бы организовать, если подключить управляющие компании к каким-то системам межведомственного информационного обмена", - говорит он. А без этого предоставлять такие сведения в органы соцзащиты управляющим компаниям тоже придется в бумажном виде, отмечает Кокин.

 

3,38 миллиона россиян получают субсидию на оплату ЖКХ

 

Радикально изменить ситуацию способна система ГИС ЖКХ. Электронная платформа должна собрать воедино огромный объем информации в сфере ЖКХ, в том числе о долгах граждан. Работать ГИС ЖКХ начала с 1 июля 2017 года. Но так как ответственности за непредставление сведений пока не введено, то и активность управляющих компаний невелика. С 1 января 2018 года возникнет административная ответственность за неразмещение информации в системе, тогда ситуация может измениться. Но даже после этого нужно время на то, чтобы система ГИС ЖКХ заработала в штатном режиме, только потом можно вводить дополнительные функции.

Субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг государство предоставляет гражданам с невысоким уровнем доходов. В России сейчас такой вид поддержки получают 3,38 миллиона семей. Средний размер выплат по стране составляет 1372 рубля.

 
Источник: rg.ru
Автор: Ирина Жандарова

 

Опубликовано в Новости

Раменская городская прокуратура в порядке надзора изучила материал проверки, проведённой отделом экономической безопасности и противодействия коррупции территориального управления МВД по обращению коммерческой организации – поставщика коммунальных ресурсов.

Установлено, что в январе-апреле 2017 года руководство управляющей компании ООО «ПУЖКХ Островецкое», получив денежные средства от жителей многоквартирных домов деревни Островцы Раменского района за оказанные коммунальные услуги, не перечислило их в установленный законом срок ресурсоснабжающей организации. В результате у управляющей организации возникла задолженность по оплате поставок тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения.

При этом, денежные средства потребителей в размере свыше 2 млн рублей были направлены на выплаты дивидендов участникам общества и выдачу займов третьим лицам.

Однако, несмотря на очевидные признаки преступления, дознаватель вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Раменская городская прокуратура признала данное постановление незаконным и необоснованным, отменила и направила материалы в следственный орган для принятия процессуального решения.

В настоящее время следственное управление МУ МВД России «Раменское» возбудило и расследует уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).

Ход расследования взят Раменской городской прокуратурой на контроль.

Опубликовано в Новости
Понедельник, 20 ноября 2017 22:22

На чужих проблемах

Сегодня мне попалась информация о том, что комиссия Нижегородского УФАС признала ненадлежащей рекламу, распространенную на оборотной стороне квитанций по оплате услуг, так как ее размещение противоречит требованиям ч.11 ст. 5 закона "О рекламе". А я как раз обдумывала, куда бы поместить телефоны аварийных служб, диспетчерских и прочие неотложные номера, чтобы были всегда под рукой в чрезвычайных ситуациях.

Вчера поздно вечером мне позвонили знакомые моих знакомых, чтобы я подсказала куда позвонить и кого вызвать – у них рванула труба холодной воды, в буквальном смысле оторвался кусок трубы на вводе в квартиру. Конечно, все растерялись, вода под давлением заливала помещение, а куда звонить никто не знает.   Ни одного информационного щита УК во дворе дома, расположенного на улице Октябрьской. Никакой информации в подъездах, зато на бланке квитанции по оплате ЖКХ, размер которой скоро достигнет метрового размера, вся оборотная сторона заполнена рекламой.

Первое, что мне пришло в голову это телефон 112, который я и назвала ребятам.

Затем я стала искать номера телефонов Единой диспетчерской службы, дежурных аварийной службы и пр. – они были у меня записаны на такой вот срочный случай,- но я не могла в спешке сообразить, где все эти сведения записаны – в еженедельнике, в телефонах, в компьютере. Все это заняло время.

Все осложнялось тем, что хозяева квартиры не знали, какая УК обслуживает их дом. Пока искали, куда сообщить об аварии, потом, когда все-таки подъехала аварийная служба, пока искали ключи от двери в подвал, в результате выяснилось, что в доме нет подвала (дверь оказалась в какую–то подсобку!) и негде отключить холодную воду, а ближайшая задвижка находится в колодце, который заполнен водой, которую надо откачивать, а прибывшие сантехники не полезут в ледяную воду, и скорее всего, авария будет устранена только утром. Потом они долго сидели в машине и ждали какого-то приказа.

Все эта эпопея продолжалась около трех часов и все это время попеременно супруги закрывали своими телами (буквально!) обломок трубы, из которой хлестала ледяная вода.

 

Что уж там срослось, подробностей не знаю, но оказалось, что в колодце можно все-таки воду перекрыть, что работники аварийной или какой там службы и сделали, оставив весь дом  без воды (надеюсь только один, на улице Менделеева в подобной ситуации отключались сразу три дома). Утром, уже в 8 часов сантехники явились по адресу, и трубу заменили.

 

Но я задумалась, как же так вышло, что в чрезвычайной ситуации даже я всегда такая находчивая, не смогла быстро подсказать нужные телефоны, кроме номера 112, по которому, и пришла помощь?

Однажды я оказалась в подобной ситуации: сорвало кран на батарее, и грязная горячая вода из системы отопления под давлением хлестала в кухне, погубив новый кухонный гарнитур, сделанный на заказ, новый ламинат, газовое оборудование и холодильник. Досталось и соседям пяти нижних этажей.

В УК «ДомСервис» о неисправном кране я письменно заявляла в течение трех лет! И хотя тогда я знала номера телефонов домоуправления и «Управляшки», меня это от аварии и ущерба не спасло.

Но эта чужая беда вчера показала, что сейчас у меня нет нужных номеров телефонов и срочно найти их негде! Никто не позаботился в МУП «Управление домами», чтобы эта информация у жителей, в частности, моего подъезда была всегда под рукой.

 

Комитет Госдумы РФ по экономической политике на очередном заседании рекомендовал принять во втором чтении законопроект о запрете рекламы, в том числе социальной, на квитанциях ЖКХ.

Соответствующие поправки в закон о рекламе планируется рассмотреть на заседании Госдумы РФ.

Поэтому предлагаю убрать незаконную рекламу, расположенную на оборотной стороне квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг и разместить нужную,  жизненно необходимую жителям информацию, чтобы важные телефоны всегда были под рукой.

 

Для справки.

Обязательными элементами благоустройства придомовой территории многоквартирного дома являются:

Детская игровая площадка

Парковочные места

Озеленение

Освещение

Информационные стенды

Площадки ТБО

 

Ольга Симилейская

Опубликовано в ЖКХ
Понедельник, 20 ноября 2017 16:30

Тарифный плен

 

 
 
 
 
 

Наталия Нехлебова о том, почему граждане чувствуют себя заложниками жилищно-коммунальных служб

Фото: Анатолий Жданов / Коммерсантъ   | 

 

 
 

Тарифный плен

 

Для большинства граждан страны аббревиатура ЖКХ звучит набатом. В этой сфере почему-то всегда складывается не так, как должно быть, а погружение в коммунальные проблемы неизменно портит настроение и нервы. Порой случается и вовсе вопиющее: оплата услуг в сфере ЖКХ превращается в отчаянную борьбу граждан за свои права. Часто — безрезультатную: управляющие компании удерживают жителей в "заложниках", заставляют многократно переплачивать, а деньги исчезают... Профильное министерство пытается исправить положение. Сейчас, например, подготовлен законопроект, который должен радикально изменить сложившуюся за последние годы систему. "Огонек" разбирался и с претензиями граждан, и с инициативой ведомства


Наталия Нехлебова


Учительница истории Валентина Захарова уже три года судится с управляющей компанией "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" в городе Мытищи и его посредником "Расчетный центр", который начисляет и получает платежи. В этом году к ней подключились 5 тысяч собственников из 16 домов города, которые хотят избавиться от этой компании и подписать договор с другой. Но это простое право, гарантированное Жилищным кодексом Российской Федерации, оказалось невозможно осуществить.

 

Суммы счетов, которые присылает компания, приводят жителей в отчаянье. "У меня квартира 95 метров,— рассказывает Валентина,— плата за коммунальные услуги росла постепенно в течение последних шести лет. Сначала мне приходили счета на 10  тысяч рублей, потом на 13 тысяч, потом на 15 тысяч. При этом моя дочь живет в квартире почти такого же размера в другом районе Мытищ в доме с другой управляющей компанией. Она платит за квартиру 4 тысячи. Я пошла разбираться в "УЗ ЖКХ". Там мне так и не объяснили, откуда такая сумма, но сказали, что у меня есть еще долг — 20 тысяч. И в итоге они подали на меня в суд".

Одна из "золотых" статей в мытищинских платежках — содержание и ремонт. По закону тариф за обслуживание должны устанавливать сами жители: совместно с УК определить цену содержания общего имущества дома и составить на год смету — что конкретно чинить и убирать в доме будет управляющая компания. Ничего этого не произошло. Почему-то совет депутатов города установил тариф в 42 рубля с квадратного метра (в Москве этот тариф, для примера,— 21 рубль). По Жилищному кодексу городские власти могут оценивать только муниципальные метры. То есть владельцы квартир размером в 100 метров ежемесячно платят за содержание и ремонт 4200 рублей. Таким образом, компания-посредник "Расчетный центр" со всех собственников (а их 95 тысяч) в среднем в месяц только за содержание и ремонт получает около 200 млн рублей. "Мы не понимаем, почему у нас до сих пор не мраморные подъезды с венецианской штукатуркой?"-- возмущаются жители.

Кроме того, собственники оплачивают производство самих единых платежных листков. Правда, по очень странному тарифу — 2,7 рубля с квадратного метра. Получается, средняя квартира размером 50 метров в месяц платит за небольшой листок бумаги 135 рублей — почти 13 млн рублей ежемесячно компания получает только за бумажки.

Отдельная боль — плата за отопление. "Моя дочь за февраль этого года заплатила за отопление квартиры размером 72 квадратных метра 330 рублей,— рассказывает Валентина,— мне пришел счет на 6600 рублей. Если учесть соотношение площади квартир, отопление по моей квартире стоило бы 430 рублей. Выходит, я плачу за тепло в 15 раз больше". Тут, оказывается, все дело в том, как нагреть (и в прямом, и в переносном смысле). По распоряжению министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области установлены нормативы потребления коммунальных услуг: по отоплению максимальный норматив на квадратный метр — это 0,0098 Гкал. Столько необходимо, чтобы в квартире была комфортная температура при минус 28 градусов за окном. То есть квартира размером, например, 100 метров может максимум потребить 0,98 Гкал. Но по платежкам они нагреваются на 3 и 3,5 Гкал зимой, в мае накал (по бумагам, разумеется) опускается до 1 Гкал. Но при таком нагреве в квартирах должно быть около... 88 градусов! "Махинации с тарифами — классическая история. Сколько вы на самом деле потребили тепла, для многих жителей России — тайна, покрытая мраком,— комментирует Светлана Разворотнева, исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ контроль".— Еще в 2012 году у нас должны были быть приборы учета во всех домах, с которых снимаются показания. Но они стоят далеко не везде. А там, где стоят, до приборов часто собственников вообще не допускают. При этом существующие нормативы коррелируются с температурными графиками, так что попробуй проверь, как они топили: в зависимости от графика или как будто на улице каждый день минус 30. Поэтому если человек каждый день не вел температурный график, разобраться, правильно ли тебе начисляют, абсолютно невозможно. Это совершенно непрозрачно".

"Они же власть"

 

Но вернемся в Мытищи. Странные суммы в платежках — только часть сюжета. Сама деятельность управляющей компании, полагают возмущенные потребители, незаконна. Учредителем МУП "УЗ ЖКХ" является администрация города Мытищи. При этом управляющую компанию назначала домам администрация города в 2004 году. Через год появился Жилищный кодекс, по которому собственники квартир должны самостоятельно выбирать компанию. Договор с ней должен заключаться максимум на год и раз в пять лет ее необходимо переизбирать. Обычно протокол о выборе управляющей компании — это большая папка бумаг с бюллетенями о голосовании, реестрами голосов. Собственники квартир должны провести собрание, выбрать секретаря, старшего по дому, счетную комиссию, провести голосование... МУП "УЗ ЖКХ", не тревожа жителей, просто... подделала (это возмущенные жители готовы доказать) выборные протоколы и продолжала диктовать свои правила домам. Показывают такой протокол: одинокая бумажка, в которой секретарем значится не собственник квартиры, а Качина Ю.А. Она на самом деле главный специалист отдела эксплуатации жилищного фонда управления ЖКХ администрации Мытищ. Член счетной комиссии: Дергачев В.И.— на тот момент сотрудник администрации Мытищ, а сейчас заместитель директора по организации эксплуатации жилищного фонда и благоустройства самой "УЗ ЖКХ"... Подписи нескольких настоящих собственников подделаны.

Валентина Захарова, а также другие жители подавали заявления в суд о незаконной деятельности компании. Всего было семь судов в Мытищах, обращения в УВД по экономическим преступлениям Московской области и Мытищ, в Мытищинскую прокуратуру, областную прокуратуру, Генеральную прокуратуру, госжилинспекцию Московской области, Следственный комитет, а еще писали письма президенту и министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, губернатору Московской области — увы.

 

Все суды заканчивались одинаково: копия поддельного протокола приобщалась к делу и признавалась законным решением собственников. "Как вы можете приобщать к делу не оригинал?" — возмущались жители, когда это сделала Наталия Тюшляева, судья Мытищинского городского суда. "Хочу и приобщаю",— был ответ. Полиция и прокуратура отказывали в возбуждении дела в связи с отсутствием состава преступления. А все инстанции, которые находятся за границами Мытищ, спускали дела обратно в город — с заранее известным результатом.

Наконец жители 16 домов совместно проголосовали за смену УК. Пять тысяч подписей, бюллетени, протоколы несколько папок бумаг подали в госжилинспекцию. Ответ пришел всем одинаковый: "В связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "в" и "д" пункта 3 Порядка внесения изменений, отказать". На человеческий язык это переводится как "неправильно оформленные документы".

— Это поразительно,— говорит жительница Наталья Васильева,— управляющая компания работает на основании поддельного протокола. Не переизбирались уже 10 лет. Начисляют нам какие-то дикие деньги. Тем не менее госжилинспекция Московской области выдает им лицензию, а нам отказывает в праве осуществить наше решению по смене этой воровской конторы. Это какое-то рабство! Мы им дань платим! Мы же выбираем того, кому мы будем платить деньги, это наше право. Но нам не дают это сделать! Как же так?

Ответ дал жителям сотрудник отдела УВД по экономической безопасности и противодействию коррупции города Мытищ: "Ну что вы все ходите. Они же администрация города. Что мы им можем сделать..."

Между тем история, когда собственники не могут добиться смены управляющей компании,— не мытищинский феномен, а типовой сюжет. "Происходит это чаще всего следующим образом,— комментирует Светлана Разворотнева,— после того как проходит общее собрание собственников, управляющая компания может подать в суд на неправильность его решения. На то, что оно сфальсифицировано. И пока суд окончательно не состоялся со всеми апелляциями, кассациями, этот дом не передают другой компании. Могут годы пройти". Общественная палата обсуждала с Минстроем эту проблему и предлагала внести изменения в законодательство, по которым передача бы происходила после решения собственников, а УК уже после этого могла бы судиться и пытаться вернуть себе дом. Пока, однако, ничего не изменилось.

Где деньги?

 

Несмотря на неслыханные поборы, что очень занимательно, у Мытищинской "УЗ ЖКХ"... нет денег. Об этом говорят многомиллионные долги компании. Перед теплосетью — это почти 524 млн рублей, перед водоканалом — более 143 млн рублей. В одном из домов постоянно протекает подвал, уже есть разрушения в фундаменте. Но УК не делает гидроизоляцию, объясняя это все тем же — нет денег.

Где же они? Имеет смысл представить схему, которая действует во многих регионах. Выглядит она так.

При управляющей компании администрацией Мытищ создан посредник — МУП "Расчетный центр", который, по идее, должен заниматься расчетом размера коммунальных платежей, изготовлением и доставкой платежных документов жителям, быть отдельной бухгалтерией и кассой. По Жилищному кодексу собственники могут переводить деньги только на счет управляющей компании или, в крайнем случае, по собственному решению и после заключения отдельного договора, на счет расчетного центра. То есть либо у расчетного центра и УК — единый счет, либо каждый собственник заключает с расчетным центром свой договор. У жителей Мытищ нет никакого договора с МУП "Расчетный центр". И у него свой счет, который за 10 лет менялся 12 раз.

— Если у вас нет договора, а у расчетного центра, которому вы перечисляете деньги, свой счет, то вы просто отдаете деньги неизвестной коммерческой организации, которая может исчезнуть с вашими деньгами,— разъясняет юрист Никита Смирнов, депутат городского совета Сергиева Посада.— И правды вы не найдете никогда: расчетный центр будет во всем винить управляющую компанию, а управляющая компания — расчетный центр.

— Такая практика есть во многих регионах. Люди судятся с расчетными центрами, которые уводят деньги на свои счета,— подтверждает Светлана Разворотнева.— И где потом исчезают деньги, неизвестно.

О том, что это популярная схема, говорит количество обращений в суд жителей разных регионов к расчетным центрам, которые имеют свои отдельные счета. Верховный суд РФ, например, признал "незаконным и обязал прекратить сбор денежных средств с населения на расчетный счет Смоленского муниципального унитарного предприятия "Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства"". Московский областной суд принял такое же решение в отношении информационного расчетного центра Подольска, а Октябрьский районный суд города Омска — по ЗАО "Информационный центр г. Омск". Такие же судебные дела есть в Воронеже, Тюмени, Саратове, Серпухове, Башкортостане...

Однако подобная практика... развивается. В течение трех лет "Расчетный центр Урала", например, захватил всю Свердловскую область и стал главным посредником при расчетах населения с ресурсными компаниями. Причем не жители сделали этот выбор, как положено по законодательству, к ним просто стали приходить новые платежки. ФАС признала это незаконным. Но компания продолжила работать. Народная молва утверждает: все потому, что связана с руководством области. А какое еще может быть объяснение?

— Расчетные центры — это удобно, если правильно ими пользоваться,— говорит Игорь Шпектор, председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ.— Изначально они задумывались как муниципальные базы данных, где бы хранилась информация об объемах поставленных ресурсов, об истории платежей — кто как платит, у кого какие проблемы. Впоследствии через них стали производиться расчеты. Во многих местах РЦ хорошо работают, но часто допускаются серьезные ошибки и погрешности: предъявляются неправильные услуги, делаются неправильные начисления. К нам очень много жалоб поступает по Московской области, например, на завышенные расходы. Избежать этого сложно, если не будет жестких мер наказания, но у расчетных центров в законодательном поле нет особой ответственности, их сложно привлечь. У управляющих компаний больше ответственности. Они наказуемы.

Как, оказывается, удобно: управляющая компания может уводить деньги через расчетный центр, который не несет ни за что ответственности.

Теперь, впрочем, появилась надежда: новый закон, который разработало министерство строительства и ЖКХ (о нем подробнее — в интервью главы министерства Михаила Меня на этой странице) может частично исправить ситуацию. Собственники будут напрямую рассчитываться с ресурсными компаниями. А расчетные центры будут взимать деньги только за деятельность управляющей компании. То есть за обслуживание и ремонт. А дальше — уж у кого какие аппетиты.

...Наша героиня Валентина Захарова тем временем подала в суд очередной иск к "УЗ ЖКХ" — на возврат суммы необоснованного обогащения за ее счет. В областной инстанции заявление не приняли. Теперь она обратилась в Мытищинский суд и ждет ответа. "Конечно, мне опять откажут,— говорит Валентина,— но мы все должны такие заявления в суд подать! А многие люди боятся, как бы чего не вышло, и платят. Я не понимаю..."

А кто понимает?

P.S.

"Огонек" обратился за разъяснениями к заместителю директора МУП "УЗ ЖКХ" Василию Дергачеву. Вот что он ответил: "По всем вопросам нас проверяла прокуратура и следственный комитет Мытищ. Они дали жителям исчерпывающие ответы. По отоплению: в домах стоят теплосчетчики. Если у жителей есть сомнения в суммах, они всегда могут свериться с теплосчетчиком. Да, моя подпись стоит в протоколе о выборе управляющей компании. Я тогда работал в администрации Мытищ. Мы инициировали выборы управляющих компаний в домах, и я был назначен главой счетной комиссии. Жильцы заявляют, что их подписи подделаны в протоколе... Ну это пусть графологическая экспертиза устанавливает. Мы не хотим никому быть насильно милыми, если мы жителям не нравимся, пусть проведут голосование как положено, выберут другую компанию и предоставят в госжилинспекцию полный комплект документов. Того, что они предоставили, недостаточно. Вопрос долгов компании не в моей компетенции. Мы вообще всегда открыты для общения и готовы все обсуждать и решать с жителями".

 
 
 
 
 

 

Опубликовано в ЖКХ
Страница 1 из 6
« Январь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31