Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

Эти приборы позволят сэкономить на платежах за отопление до 20%

 
 
 
 
Фото: ТАСС/Александр Щербак
 
Инициативу по введению индивидуального учета тепла в квартирах поддержали профильные министерства. Документ внесен в правительство для дальнейшего утверждения, рассказали «Известиям» в Минстрое, информацию подтвердили в Минэнерго. Такие счетчики позволят собственникам самим регулировать температуру в помещениях и существенно экономить на платежах за отопление. Но есть важное условие: в доме должен появиться счетчик общедомового учета тепла. Сегодня можно учитывать показания индивидуальных приборов, только если ими оборудованы все квартиры в доме.

Разработанный Минстроем проект постановления не содержит информацию о конкретном пороге количества квартир, которые должны принять решение об установке индивидуальных счетчиков, рассказали «Известиям» в ведомстве.

— Проект постановления поддержан федеральными органами исполнительной власти и внесен в правительство для его дальнейшего утверждения. Это очень важный для отрасли документ, ожидаемый потребителями, так как он позволит им напрямую влиять на размер своего платежа, — отметили в пресс-службе.

Замглавы Минстроя Андрей Чибис ранее говорил, что каждый человек привык к своему температурному режиму: кто-то готов платить больше, чтобы в квартире было 30°С, а кому-то достаточно 18–20°С.

В Минэнерго подтвердили, что поддерживают документ.

— Мы согласовали с Минстроем данный проект постановления, в том числе с учетом наших правок. В целом считаем, что документ отражает реальные процессы в коммунальных отраслях. Без надлежащего учета невозможно оценить эффективность потребления ресурсов и качественно управлять им, — сказали «Известиям» в пресс-службе ведомства. При этом для использования показаний личных счетчиков необходимо, чтобы дом был обязательно оснащен также общедомовым прибором учета. Это важная особенность, подчеркнули в Минэнерго.

Участники рынка опасаются, что из-за необходимости отдельно оплачивать общедомовые нужды (обогрев подъездов, подсобных помещений) появится риск возникновения новых долгов за ЖКХ, отметил генеральный директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин. Сейчас эти затраты распределяются между гражданами пропорционально в зависимости от площади квартиры. По горячему водоснабжению и электроэнергии общедомовые нужды учитываются, и там очень большая задолженность, указал эксперт.

Документ также коснется собственников, которые отключились от центрального отопления (например, установили газовую колонку или специальный электроприбор). Владельцы таких помещений будут оплачивать только ту тепловую энергию из системы центрального отопления, которая пошла на обогрев общих мест в доме, рассказали в Минстрое. Алексей Макрушин предупреждает, что в этом случае граждане могут начать чаще отключаться от централизованных систем. Температура в их доме всё равно не упадет до уличной, так как стены останутся теплыми благодаря отоплению от соседей.

По его мнению, предлагаемая инициатива должна касаться либо новостроек, либо домов, в которых решение перейти на такие счетчики приняли на общедомовом собрании. Граждане, которые не хотели зависеть от желания соседей, неоднократно обращались в суды с требованием разрешить им оплату отопления по индивидуальному счетчику. Точку в этом вопросе поставил Конституционный суд, который летом 2018 года встал на сторону жителя Подмосковья: он планировал платить по индивидуальному счетчику, установленному в квартире, тогда как некоторые его соседи по новостройке приборы демонтировали. Суд в результате признал право жильца самостоятельно выбирать способ оплаты.  

Индивидуальные счетчики устанавливают преимущественно в новых многоэтажках, где есть система отопления с горизонтальной разводкой труб. В этом случае стояки находятся в подъезде в отдельной шахте, и можно сделать разводку для каждой квартиры. В строящихся домах стоимость этих приборов входит в цену квадратного метра.

— Когда сдается новостройка, зачастую еще нет управляющей компании, которая отвечает за установку таких счетчиков. Дольщики не всегда их забирают. Кроме того, без управляющего порой начинаются хищения. В результате оказывается, что не все помещения снабжены индивидуальными приборами, — рассказала руководитель юридического департамента НП «ЖКХ Контроль» Надежда Тармаева.

В многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию 20 и более лет назад, система отопления — вертикальная. Чтобы установить индивидуальный прибор учета, нужно изменить систему разводки. Но затраты достаточно высоки и срок окупаемости неоправданно длителен, подчеркнул представитель свердловского филиала энергоснабжающей компании «ЭнергосбыТ-Плюс».

Сегодня собственники квартир могут сократить общее потребление тепловой энергии дома, если устанавливают терморегуляторы. Эти устройства позволяют исключить «перетопы» и уменьшить платежи. В среднем дом экономит на отоплении до 20%, отметили в организации. Но максимальный экономический эффект даст установка общедомовой системы автоматического регулирования теплопотребления. Как подсчитал Алексей Макрушин, в этом случае при наличии счетчиков ответственный гражданин сможет платить за тепло на 10–20% меньше.

 

Автор: Светлана Волохина

Источник:https://iz.ru/

Опубликовано в ЖКХ
Понедельник, 20 ноября 2017 23:00

Поставщикам ЖКХ готовят план-перехват

 

Теплоснабжающие организации и водоканалы в чрезвычайных ситуациях (ЧС) или при неудовлетворительном финансовом состоянии могут временно лишиться своего руководства — его заменит публичное управление. Законопроект об этом разработал Минстрой, ссылаясь на недоверие региональных властей частным операторам ресурсоснабжающих организаций. Эксперты признают, что проблема назрела уже давно, но отмечают, что предложенное решение может оказаться инструментом для изъятия частной собственности.

Минстрой разработал законопроект о введении механизма публичного управления организациями теплоснабжения и водоснабжения. Как сообщил “Ъ” замглавы ведомства Андрей Чибис, документ прошел экспертные обсуждения и согласован с госорганами. Основание для введения публичного управления — чрезвычайная ситуация, из-за которой прекратилось тепло- или водоснабжение одного или нескольких потребителей — или введение режима ЧС как раз из-за прекращения снабжения. Меру предлагается применять и при неудовлетворительном финансовом состоянии коммунального предприятия — но только по решению арбитражного суда после обращения региональных властей.

 

Управляющим может быть назначена единая теплоснабжающая организация или гарантирующая организация водоснабжения (например, МОЭК и Мосводоканал). Он получит полный контроль над проблемным активом (вплоть до увольнения его руководителя) и право распоряжаться его средствами и имуществом. Временный руководитель должен разработать план устранения проблем. По достижении этой цели режим публичного управления отменяется (по проекту он длится не более месяца, но суд может продлить его). В Минстрое видят в проекте способ успокоить региональные власти, де-факто препятствующие приходу инвесторов в ЖКХ. Как поясняет Андрей Чибис, это вызвано недоверием региональных и муниципальных властей частным операторам из опасений, что в случае ЧС они поведут себя недобросовестно, а риски и затраты на устранение последствий в итоге лягут на местные бюджеты.

По словам руководителя ассоциации ЖКХ «Развитие» Алексея Макрушина, проблема «подхвата» теплоснабжающих организаций и водоканалов актуальна, а идея обсуждается уже более десяти лет. «Например, котельную надо подготовить к зиме, но у собственника нет денег на закупку топлива и сам он исчез из страны»,— поясняет он, добавляя, что у власти сейчас нет легальных возможностей вмешаться: предприятие — это частная собственность. Опасения же бизнеса, рассказывает эксперт, связаны с возможностью вводить публичное управление при финансовых проблемах, часто вызванных некачественным тарифным регулированием. Предприниматели беспокоятся, что закон «будет использован для рейдерства и изъятия собственности у неудобных бизнесменов». «Может так получиться, что сначала госорганы не учли расходы организации при установлении тарифов, а затем изъяли имущество в публичное управление»,— предупреждает Алексей Макрушин, подчеркивая: многие организации испытывают финансовые трудности из-за неплатежей бюджетного сектора.

Кроме того, законопроект продолжает тренд на ограничение работы ГУПов и МУПов в ЖКХ. Минстрой ранее заявлял о намерении передать 80% предприятий в концессию к 2020 году — но не исключал и запрета их деятельности (см. “Ъ” от 6 февраля). Теперь ведомство предлагает запретить работу в отрасли унитарным предприятиям, основанным на праве хозяйственного ведения. Как рассказывает Андрей Чибис, «они должны будут быть трансформированы в казенные предприятия с субсидиарной ответственностью собственника по их долгам».

 
Источник: kommersant.ru
Автор: Евгения Крючкова
Опубликовано в Новости

Сегодня Глава Минстроя и ЖКХ РФ Михаил Мень призвал регионы страны активнее реализовывать проекты «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг» и «Формирование комфортной городской среды».

Министр напомнил, что на реализацию проекта по благоустройству в 2017 году выделяется более 20 млрд рублей.

«Наша общая задача сделать так, чтобы этот приоритетный проект заработал и дал свой эффект, чтобы люди увидели результат. Этот проект в корне отличается от всех предыдущих, так как одним из ключевых факторов будущего успеха является вовлечение граждан в принятие решений по знаковым объектам благоустройства. Мы действуем по принципу «ничего для вас без вас», - подчеркнул Михаил Мень.

Министр отметил, что для получения федеральной поддержки субъектам необходимо представить свои заявки до 10 февраля, а до 1 марта должны быть заключены соответствующие соглашения.

Порядок предоставления федеральных средств на реализацию проектов по благоустройству городской среды размещен на сайте Минстроя России, форма заявки и проект соглашения в скором времени также будут опубликованы.

Для эффективной реализации проекта в каждом регионе необходимо определить ответственного представителя, который будет координировать и курировать работу по приоритетному проекту в субъекте.

«На сегодняшний день есть данные, что по подавляющему большинству субъектов такие координаторы уже определены. Тем не менее, прошу руководителей регионов работу по реализации проекта не выпускать из своего поля зрения», - подчеркнул он.

Его зам Андрей Чибис в свою очередь разъяснил методологию работы: «В рамках проекта будут запущены новые инструменты участия в формирование городской среды. Минстрой России намерен выстроить системное взаимодействие с активистами, общественными объединениями и собственниками. Для удобства местных властей на основании опыта Татарстана были разработаны методические рекомендации по вовлечению общественности в реализацию проектов формирования комфортной городской среды».

Источникrcmm.ru

 

Опубликовано в Новости

 

Управляющие компании освободят от обязанности по сбору и передаче ресурсоснабжающим организациям денег за коммунальные услуги

 

Фото: ТАСС/Сергей Коньков

Минстрой разработал проект поправок в законодательство, которые будут регламентировать работу единых информационно-расчетных центров, аккумулирующих расчеты населения за коммунальные услуги, рассказал «Известиям» заместитель министра строительства и ЖКХ, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Поправки, регулирующие деятельность центров, уже находятся на согласовании в федеральных органах исполнительной власти.

Согласно предложению Минстроя, единые информационно-расчетные центры будут, как и прежде, на основании договора с УК осуществлять расчеты и печатать единые платежные документы.

— Это позволит повысить прозрачность и комфорт платежей за ЖКХ для всех участников процесса. Жители получают единую понятную квитанцию, добросовестная управляющая компания будет рада освободиться от обязанности сбора и передачи средств ресурсоснабжающим организациям, а недобросовестная, нацеленная на то, чтобы «зарабатывать» на денежном потоке, уйдет с этого рынка, — считает замминистра.

Он отметил, что изменения могут помочь в решении острой проблемы долгов за коммунальные услуги. Сейчас общий объем накопленной задолженности в ЖКХ превышает триллион рублей, а в этом случае поставщики услуг получат снижение риска неплатежей, считает Чибис.

В настоящее время деятельность расчетных центров не регулируется. Согласно Жилищному кодексу, владельцы жилых помещений в многоквартирных домах обязаны производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Сейчас ЕИРЦ только рассчитывают платежи населения, а затем передают сведения в управляющие компании, ТСЖ и ЖСК, которые, в свою очередь, формируют сами квитанции, принимают платежи и перечисляют деньги поставщикам, пояснил председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области Олег Сухов.

— Из-за недобросовестных действий сотрудников управляющих компаний квитанции на оплату часто приходят по второму разу, — рассказал «Известиям» член регионального штаба ОНФ в Московской области Дмитрий Дупак.

В ОНФ отмечают, что отсутствие регулирования деятельности информационно-расчетных центров отрицательно сказывается на возможностях населения — в центрах частенько возникают очереди из-за недостаточного количества сотрудников, а произведенные платежи не проходят.

— Законопроект нацелен на исключение посредников из цепочки оплаты коммунальных услуг и предлагает дать возможность региону выбирать расчетный центр, который будет печатать единые квитанции по федеральному образцу, — пояснил заместитель министра.

Может быть выбран частный центр на конкурсной основе либо назначен государственный — но в этом случае регион будет брать на себя субсидиарную ответственность по его обязательствам.

В Жилищном кодексе предлагается закрепить базовые принципы работы расчетных центров и установить актом правительства правила их работы и требования к таким центрам, порядок их отбора и контроля за их деятельностью.

Введение единых стандартов для расчетных центров, без сомнения, повлечет дополнительные материальные затраты, считает юрист правового департамента HEADS Consulting Анастасия Худякова.

— Возможно, потребуются дополнительные специалисты, однако система должна себя окупить с учетом уменьшения издержек, которые вызваны существующими ошибками системы, — полагает она.


Источник: http://izvestia.ru/

Опубликовано в Новости

С нового года ОДН станет одной из статей затрат на содержание МКД  - ранее это была коммунальная услуга.

А вот статья затрат на содержание МКД по ТБО, станет еще одной коммунальной услугой.

Но, так как новый тариф на содержание МКД принят только что – с 01.07.16 г и действовать он должен год - УК на законных основаниях будет иметь от нас две платы за «Вывоз ТБО» - и в составе содержания МКД и в составе коммунальных услуг! По закону УК должна исключить ОДН из коммунальных услуг и включить в тариф, но не может этого сделать,  потому что он может меняться только через год.

Законодатели вовремя не внесли изменения в оплату ЖКХ в  срок  изменения тарифа и теперь  стоит внимательно следить за тем, чтобы УК дважды не взяли с нас оплату по ОДН и Вывозу ТБО и по-старому и по-новому.

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис рассказал в интервью life.ru , что изменит новая графа за вывоз мусора в коммунальных квитанциях:

- Сейчас мы действительно платим за содержание и ремонт. Сколько мы платим за вывоз мусора и куда идут деньги, доезжает ли наш мусор на сортировку до безопасного полигона, никто не знает. Управляющие компании договариваются с теми компаниями, которые мусор возят, они договариваются между собой, и мы ничего в этом не понимаем. Мы поэтому и говорим, что принято законодательное решение. Давайте выведем этот платёж в коммунальную услугу, введём на неё ограничение по росту коммунальных платежей. Вы знаете, ограничение по совокупному коммунальному платежу распространяется на всю коммуналку. Давайте сделаем так, чтобы деньги платились только тогда, когда конкретный мусор из конкретного двора доезжает до конкретной сортировки либо полигона. Сделаем платёж подконтрольным, сделаем так, чтобы его регулировало государство, а не управляющая компания самостоятельно определяла платёж и договаривалась с компанией, которая возит мусор, и сделаем так, чтобы эти деньги платились тому, кто мусор вывозит, когда он довозит мусор до полигона, а не когда вывозит со двора и вываливает в ближайшую помойку.

В силу действующего законодательства на каждой машине, которая вывозит мусор, будет соответствующий датчик ГЛОНАСС — это первое. За обращение с мусором на конкретно взятой территории отвечать будет выборный региональный оператор: либо частный, либо муниципальный. Его задачей будет сделать так, чтобы из точки А мусор доехал в точку Б. Деньги будут платиться компании, которая занимается вывозом мусора, только когда мусор доедет.

Когда мы говорим о том, что это коммунальная услуга, тариф на коммунальную услугу устанавливает государство, регулятор, орган исполнительной власти субъекта РФ. Правительство РФ вводит ограничения по росту коммунальных платежей. Когда строчка зашита в плату за работу управляющей компании, никакого контроля за размером этой платы, за размером этого тарифа не существует. К вам приходит управляющая компания и говорит: "Слушайте, платите мне 25 рублей за обслуживание с квадратного метра. В них 3 рубля – это вывоз мусора". Вы не знаете, это много или мало, а управляющая компания вам говорит: "Вот у меня договор с транспортной компанией, они возят за 3 рубля". А может, возить можно и за 1,5 рубля.

С 2017 года регулируемая деятельность и строчка из платы за управляющую компанию исчезнет…

"Реформа, которая сегодня запускается, гарантирует, что весь мусорный поток будет под контролем" - Андрей Чибис

Это первое. Второе: весь поток мусора будет ехать именно на легитимные и безопасные сортировочные станции, на мусоросжигательные заводы и полигоны, а не в канаву, как сегодня, и не на нелегальные свалки ночью. За это и деньги будут платиться, только когда вывоз мусора будет поставлен в определённую точку и по закреплённой цене. И рост этих цен будет ограничен. Это правильно, понимаете».

 

По материалам   Екатерины Кочетовой

 

Опубликовано в Новости

Замминистра строительства и ЖКХ разъяснил правила предоставления рассрочек по оплате за «коммуналку»

Управляющие жилищные организации обязаны предоставлять гражданам, которые попали в сложную экономическую ситуацию, в том числе связанную с потерей работы, льготные условия по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). О таком положении Жилищного кодекса РФ [ЖК РФ, ст. 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»] напомнил заместитель министра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис, пишет «Российская газета».

Попав в сложную жизненную ситуацию, любой потребитель коммунальных услуг может договориться с УК в своем доме о рассрочке платежей без уплаты пеней. Такая возможность прописана в правилах оказания коммунальных услуг, сообщает издание со ссылкой на чиновника. Причем никаких доказательств о временных трудностях, по словам замминистра, гражданину предоставлять не надо. Соответствующие договоренности, как правило, не могут заключаться на долгий срок. «Главное — не злоупотреблять этой возможностью, отметил замминистра. Если черная полоса затянется надолго, то можно обратиться за получением субсидии. Такую финансовую поддержку при оплате коммунальных услуг в России сегодня получают 30 млн россиян», — цитирует «РГ» Андрея Чибиса.

Для злостных неплательщиков, которые не платят по счетам за «коммуналку» без уважительных причин, ситуация будет иной. С 1 января 2016 года в силу вступил закон 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов». Он предусматривает существенное увеличение штрафов для граждан, которые систематически допускают просрочки по оплате ЖКУ.

На осуществление расчетов без штрафов гражданам отводится месяц. Пеня начинает начисляться со второго месяца просрочки. До начала четвертого месяца ее размер остается таким же, как и был раньше — 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. С четвертого месяца пеня начнет резко увеличиваться — до 1/130 ставки. «Она будет равна примерно уровню 25%-ного рыночного кредита», — цитировала ранее «РГ» замглавы Минэнерго Вячеслава Кравченко.

Для юридических лиц пени будут расти быстрее — 1/130 ставки рефинансирования с первого же дня просрочки. Именно они, по данным Минстроя РФ, сейчас являются основными неплательщиками за коммунальные ресурсы. Из общей суммы задолженности за ЖКУ, которая на конец 2015 года составляет более 953 млрд руб., на долю граждан приходится только 250 млрд руб. Остальное — это долги управляющих и ресурсоснабжающих компаний, а также бюджетных организаций. «При годовом обороте отрасли ЖКХ в 4 трлн руб. иметь долги, составляющие четверть этого оборота, непозволительная роскошь. Усиление ответственности в виде ужесточения штрафных санкций — экономически просчитанная и крайне необходимая мера, которая способна навести порядок в этой сфере», — приводит слова Андрея Чибиса официальный сайт Минстроя РФ.

Владимир Миронов

 

Опубликовано в Новости

В Госдуму в пятницу, 25 сентября, должен быть внесен законопроект о блокировке сделок с жильем, на котором висит задолженность по ЖКУ, сообщает "Коммерсант". Эксперты отмечают, что мера позволит бороться с распространенной неуплатой платежей со стороны приобретателей "инвестиционных" квартир, но в целом даст лишь незначительное повышение платежной дисциплины.

Указанную меру борьбы с неплательщиками предложил зампред думского комитета по ЖКХ единоросс Александр Сидякин. Предполагается, что на основании решения суда приставы будут направлять в Росреестр сведения о задолженности - в ЕГРП будет вноситься запись, которая станет причиной для отказа в регистрации сделки. Снять ограничение можно будет в случае прекращения или окончания исполнительного производства.

Для должников по ЖКУ есть ограничение на выезд за границу, отмечает замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. Новая же мера "может повысить платежную дисциплину злостных неплательщиков, в том числе собственников "инвестиционных" квартир", говорит он. "Люди, которые приобретают недвижимость с инвестиционной целью - например, последующей сдачи, зачастую относятся к платежам как к вещи необязательной",- соглашается управляющий директор Федерального центра проектного финансирования Сергей Сиваев. Правда, людей, регистрирующих право на недвижимость, гораздо меньше, чем должников за ЖКУ, говорит исполнительный директор НП "ЖКХ-Контроль" Светлана Разворотнева.

Другая новация - изменение системы выставления платежных документов для уплаты взносов на капремонт применительно к собственникам нежилых помещений. Сейчас они выставляются каждый месяц - поправки же допускают однократное выставление в течение первого расчетного периода платежного документа, содержащего расчет взносов на предстоящий год. Выбор способа оплаты остается за собственниками - они могут погасить единовременно всю сумму или же разбить ее на равные платежи и уплачивать ежемесячно.

Глава думского комитета по ЖКХ от "Справедливой России" Галина Хованская заявила газете, что идея единоросса "давно витала в воздухе", но она "против закручивания гаек в отношении граждан, когда ситуация в экономике сложная - сокращения, уменьшения". Но в случае принятия закон может ограничить гражданина "на распоряжение единственным жильем", поясняет Хованская. "Иногда гражданин совершает сделку, чтобы погасить долг, меняет жилплощадь на меньшую. Тот, кто платит при ее покупке, может уплатить и долг - это может быть записано в договоре",- говорит депутат.

www.realty.newsru.com

 

 

Опубликовано в Новости
« Ноябрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30