Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

Пятница, 02 декабря 2016 17:19

САМАРСКИЙ КАПРЕМОНТ НАПОЛОВИНУ

26edd2861ca80ccbc7c5e3dff272de16.jpg
 
Вот уже 3 года в Самарской области действует региональная Программа капитального ремонта, согласно которой наш дом № 22 по ул. Владимирской включен в план 2015-16 г. по ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и ремонт подвальных помещений. Но капремонт в нашем доме № 22 по ул. Владимирской ещё не начинался, т.к. собственники не могут утвердить смету на капремонт, предельная стоимость которого позволяет провести только частичный «капремонт» внутридомовых инженерных систем в нашем МКД.
 
Как такое могло случиться, что смета с учётом предельной стоимости капремонта инженерных сетей в нашем МКД не покрывает полностью все расходы, связанные с проведением данного капремонта?
 
В Самарской области был принят ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ № 60 от 21 июня 2013 года О СИСТЕМЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД, расположенных на территории Самарской области, где в соответствии с ч.1 ст.7 настоящего Закона минимальный размер взноса на капитальный ремонт Правительством Самарской области установлен 6,27 руб. за 1 м2 для многоэтажек исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику, а согласно п.3.1.3 Приказа Министерства ЖКХ №232 от 01.11.2013 г. размер предельной стоимости работ по капремонту устанавливается в расчете на 1 м2 общей площади МКД и составляет на сегодняшний день 2211 руб./м2. По данным БТИ площадь нашего дома - 4326 м2, а потому предельная стоимость капремонта составляет всего 11,5 млн.руб. при необходимых 17-18 млн.руб. Казалось бы, Закон не вызывает сомнений, но при всей этой правильности капремонт инженерных сетей в полном объёме в нашем МКД провести невозможно, т.к. предельная стоимость работ по капитальному ремонту рассчитывается не в расчёте на ед.измерения, соответствующую количественным характеристикам объектов общего имущества в МКД (т.е. общей длины труб), а в расчете на 1 м2 общей площади МКД.
 
Наш дом № 22 по ул. Владимирской 9-и этажный, панельный, 1978 г.п., гостиничного типа с высокой плотностью квартир малой площадью, где в одном единственном подъезде сосредоточена 171 квартира и по количеству эта цифра равна числу квартир сосредоточенных в 4-5 подъездном обычном полнометражном МКД.
 
Для сравнения:
- наш МКД гостиничного типа (171 квартира) имеет стояков: ХВС (19), ГВС (19), п/с (19), канализации (19), ЦО (44), электрика - предельная стоимость капремонта = 11,5 млн.руб.
- соседний МКД полнометражный 4-подъездный (144 квартиры) имеет стояков: ХВС (16), ГВС (16), п/с (16), канализации (16), ЦО (60), электрика - предельная стоимость капремонта = 22 млн.руб.
 
Если сопоставить общее количество сантехнического оборудования, то наш МКД гостиничного типа и 4-х подъездный полнометражный МКД имеют почти равное количество поквартирных стояков инженерных систем, но при значительно неравной (в 2 раза) предельной стоимости капремонта.
 
Поскольку наш МКД ограничен в денежных средствах на капремонт, то он не может себе позволить установку теплоузла авторегулирования, необходимость которого вызвана применением полипропиленовых труб. Думаю, не надо объяснять, почему полипропиленовые трубы предпочтительнее в использовании, срок службы которых 50 лет по сравнению с металлическими. В смете предложенной ФКР собственникам на утверждение заложены металлические трубы, причём, только на поквартирные стояки без подвала, качество которых в настоящее время очень низкое и срок их службы не более 6-10 лет. Наш подвал подтверждает этот факт, т.к. металлические трубы ХВС установленные в подвале в 2010 г. уже дают течи. Качество современных металлических труб намного уступает качеству советских, выдержавших 30-35 летний срок эксплуатации, поэтому использование труб из современного металла - это огромный риск в условиях, когда капремонт делается 1 раз в 40 лет.
 
Так же надо отметить, что дефицит денежных средств на капремонт инженерных сетей в нашем МКД не позволил включить в смету капремонт теплоузла, капремонт всех инженерных сетей ЦО, ГВС, ХВС и транзитного трубопровода находящихся в подвальном помещении и капремонт самого подвального помещения, который заложен в ПЛАН ФКР на 2015-16 г. Если в смету не вошел капремонт половины жизненно важных объектов общего имущества МКД, тем более, инженерное оборудование в подвале, который по своей значимости является «сердцем дома», то можно ли тогда считать предстоящий ремонт в доме КАПИТАЛЬНЫМ?
 
Нами неоднократно направлялись обращения по поводу невозможности проведения капремонта инженерных сетей в нашем МКД в адрес Правительства Самарской области на имя губернатора Меркушкина Н.И. и на имя первого вице-губернатора Нефёдова А.П.
16.06.2016 г. я была на личном приёме у Нефёдова А.П., но наша проблема до сих пор так и осталась нерешённой, а потому собственники помещений нашего МКД не могут утвердить смету на проведение ЧАСТИЧНОГО капремонта внутридомовых инженерных систем.
 
В связи с возникшей проблемой я задала вопрос зам.ген.директора ФКР Тюнину В.В.: «Наш МКД малой площадью не первый, где проводится капремонт. Как решалась раньше проблема с финансированием капремонта подобных МКД гостиничного типа, которые имеют малую площадь?», на что он мне ответил: «Капремонт домов гостиничного типа малой площадью ранее проводился так же наполовину».
Учитывая всё вышеизложенное, предстоящий капитальный ремонт в нашем доме согласно низкой предельной стоимости планируется так же, как КАПРЕМОНТ НАПОЛОВИНУ, после которого наш МКД в течение последующих 40 лет будет продолжать «захлёбываться» в воде. В то же самое время Министерство ЖКХ и ФКР Самарской области отчитаются на высшем уровне, что капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем в доме №22 по ул. Владимирской выполнен.
 
Жилищный Кодекс РФ п.4 ст.166 указывает на возможность финансирования капремонта за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, а так же никто не отменял Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", где в ст.16 сказано, что за бывшим наймодателем, т.е. государством сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. На самом деле государство полностью отстранилось от оказания домам гостиничного типа малой площадью финансовой поддержки и мы остались один на один со своей проблемой. Поскольку «за бортом» Самарской региональной Программы капремонта оказались все МКД гостиничного типа малой площадью города Самары и Самарской области, то для этих домов капремонт - это не более чем БЛЕФ.
 
 
Источник:http://real-gkh.ru/blog
Прочитано 500 раз
« Декабрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31