Цифра недели

26,4

млрд рублей составляет долг бюджетных структур на розничном рынке электроэнергии

Чехарда в сфере обеспечения садоводств электроэнергией продолжается. Ранее Правительство РФ утверждает своим постановлением Основы ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в РФ. Еще позже включает в эти Основы следующую норму: « 32…..расходы на строительство и реконструкцию линий электропередачи, подстанций, увеличение сечения проводов и кабелей, увеличение мощности трансформаторов, расширение распределительных устройств для обеспечения качества электрической энергии (объектов электросетевого хозяйства) в целях обеспечения надежности работы ранее присоединенных потребителей включаются в тариф на услуги по передаче электрической энергии;
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 21.03.2007 N 168)

Этой нормой прямо установлено, что финансирование работ по всем объектам сети СНТ, не зависимо от того, чьей собственность эти объекты являются, должно производится за счет тех денег, которые собирает энергосбыт. А энергосбыт- это финансовый котел, который должен финансировать все работы по электроснабжению, которые включены в тариф!
Правила Технологического присоединения.., утвержденные Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2007 г. № 168) к действующим сетям СНТ применяться не могут, их применение опять же смахивает на мошенничество, так как гражданином в составе тарифа и деньг уже все сброшено в общий котел, но из этого котла Энергосбыт отдает их почему- то только организациям, чьим предком было Минэнерго(Минтопэнерго).

Анализируем п.2 « 2. Действие настоящих Правил распространяется на случаи присоединения впервые вводимых в эксплуатацию, ранее присоединенных реконструируемых энергопринимающих устройств, присоединенная мощность которых увеличивается, а также на случаи, при которых в отношении ранее присоединенных энергопринимающих устройств изменяются категория надежности электроснабжения, точки присоединения, виды производственной деятельности, не влекущие пересмотр величины присоединенной мощности, но изменяющие схему внешнего электроснабжения таких энергопринимающих устройств.»
Таким образом, технологическое присоединение объекта садовода выполняется один раз, в настоящее время это мероприятие оплачивается по тарифу 550 рублей за 15 кВт. Далее гражданин получает энергию и платит за нее по тарифу. Если подводящая сеть по каким то причинам перестает справляться с доставкой энергии гражданину в пределах упомянутых 15 кВт, то увеличение сечения проводов и т.д и т.п. ...уже давно оплачено! Однако на деле это не так! И садоводов вновь разведут корруптированные правления и председатели на большие денежки!

 

Источник:http://www.sntkolobok.narod.ru/

Опубликовано в Электроэнергия

Затраты на содержание всего электрооборудования, участвующего в доставке электричества до участка садовода, включены в тариф, независимо от того, чье оборудование при этом используется. Данная норма уходит корнями в начало электрификации СССР и пока не изменена. Норма ч.2 статьи 543 ГК РФ устанавливает, что "в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию".
Таким образом, средства на содержание и техническое обслуживание электросетевого хозяйства садоводческого объединения попадают, в виде платежей садоводов за электричество, в котловую энергоснабжающую организацию. Держатель котла обязан или обеспечить содержание и обслуживание электросети или вернуть садоводству собранные средства.
С учетом этих обстоятельств необходимо грамотно составлять акт эксплуатационной ответственности. Если гарантирующий поставщик весь тариф оставляет у себя, то граница эксплуатационной ответственности должна проходить по изоляторам садоводов. Если средства на содержание электросетевого хозяйства садоводства энергоснабжающая организация возвращает, то граница эксплуатационной ответственности может совпадать с границей разделения балансовой ответственности. Тогда на возвращенные средства садоводческое объединение само организует содержание и обслуживание своих сетей.

Электросеть физических лиц и садоводческое объединение


Само СНТ, как юридическое лицо, в подавляющем большинстве случаев за электросеть не платило и собственником ее быть не может. ... И балансодержателем быть не может. Собственниками, по закону №ФЗ-66, являются плательщики целевого взноса (формулировка в законе хромает, должно быть не члены, а лица, внесшие целевой взнос). СНТ может лишь выполнять определенные функции в отношении той же поселковой сети, как имущества, на основании договора поручения садоводов. Садоводы создали юрлицо и поручили ему подписать договор о разграничении границы собственности. Не будут же 500 человек сособственников подписывать акт разграничения. Что касается эксплуатационной ответственности, то она определены ч.2 ст.543 ГК РФ, и это граница собственности гражданина: либо столб около участка, либо изоляторы на участке, либо клеммы счетчика.
Садоводы и созданное им юрлицо (его руководители - те же самые садоводы, временно назначенные председателями правления), с точки зрения закона абсолютно технически безграмотны и допускать их к напряжению даже близко нельзя, кроме как к розетке в доме. На это есть куча огромная всяких документов. Поэтому, эксплуатировать сеть должна специализированная организация, а деньги на это заложены в тариф, тариф забирает энергосбыт и эти деньги никто не отрабатывает. Здесь есть неосновательное обогащение за счет чужих средств - энергосбыт деньги забрал, а услугу не оказал.

И еще о электроснабжении

Дмитрий Охапкин про собственников э. э.


Ловушка для "собственника электроэнергии"
Даже сама формулировка "собственники электроэнергии" является глупостью, поскольку электроэнергия - не имущество, ее нельзя хранить ящиками, ведрами и т. д. и нельзя быть ее собственником. Можно быть собственником электросетевого хозяйства, электроэнергию же, как таковую, узурпировать никто не вправе.
Статус "собственника электроэнергии", если сказать более правильно - собственника электросетевого хозяйства садоводческого товарищества, ничего не дает даже самому этому "собственнику". Платить в кассу товарищества какой-либо взнос, в том числе взнос на воздушные линии и трансформатор, члены товарищества обязаны только по решению общего собрания или собрания уполномоченных. Никакие сходки узкой группы "собственников" не вправе устанавливать взнос или плату. И права запретить другим членам товарищества пользоваться проводами "собственники" тоже не имеют. Открываем "Правила недискриминационного доступа...", утв. ПП РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 и читаем там: "6. Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату".
Плата же за подключение (технологическое присоединение) для физических лиц, в том числе садоводов, составляет 550 рублей (п. 14 "Методических указаний...", утв. приказом ФСТ от 21.08.2009 №201-э/1). И вносится эта плата в электросетевую организацию, а не другому физическому лицу, которое владеет столбами. Надеюсь, теперь вполне понятно, что все эти выверты с правом собственности на воздушные линии являются чепухой, которая, прежде всего, оборачивается полной бесправностью для самих "собственников электричества". Поскольку право собственности на столбы не влечет права устанавливать правила по подключению и передаче электроэнергии, а влечет единственно лишь обязанность, возлагаемую именно на собственников, по поддержанию имущества в исправном состоянии.

 

Дмитрий Охапкин

Опубликовано в Электроэнергия

 

Решение суда
(об удовлетворении требований о подключении садового дома к электричеству)

     

дело №2-3197/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

22 декабря 2010 г.       г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи
при секретаре -
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охапкина Дмитрия Николаевича к СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение" о возложении обязанности подключить садовый дом к электричеству,

УСТАНОВИЛ:

      Охапкин Д.Н. обратился в суд с иском к СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение" о возложении обязанности подключить садовый дом к электричеству.

      Требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение", владеет садовым участком №.... В указанном СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение" часть садоводов имеет возможность пользоваться электричеством, другая часть садоводов такой возможности лишена. Председатель правления объясняет сложившуюся ситуацию тем, что недостаточно мощности на трансформаторе, и без уплаты садоводом взноса на подключение к сетям электроснабжения пользоваться электричеством член СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение" не может. Однако, взнос на подключение к сетям электроснабжения признан решением суда незаконным. Заявлены требования о возложении обязанности на СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение" устранить нарушения права истца, и в срок не более одного месяца подключить садовый дом к электроснабжению, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 200 рублей.

      В судебном заседании истец Охапкин Д.Н. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

      Представитель ответчика СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение", будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием, рассмотрении его по существу в свое отсутствие не заявлял.

      Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, руководствуясь гл.22 ГПК, в отсутствие неявившихся участников процесса.

      Представитель третьего лица ОАО "Красноярскэнерго" в зал суда не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

      Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В силу ст.4 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

      Как установлено в судебном заседании, Охапкин Д.Н., как собственник земельного участка №.., является членом СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение" с 20.11.2005 г., что подтверждается членской книжкой садовода.

      Также, из дела видно, что решением Свердловского районного суда г.Красноярска от 10.08.2010 г., вступившим в законную силу, признано недействительным решение общего собрания СНТ "Ветеран-3"- "Возрождение" от 20.11.2005 г. в части установления отдельной платы за оформление документов по регистрации СНТ в размере 200 рублей, решение общего собрания СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение" от 11.05.2008 г. в части установления требования об уплате членских взносов 125 рубля/сотка, решение общего собрания СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение" от 16.05.2009 г. в части установления требования об уплате членских взносов в размере 183 рубля/сотка и в части установления требования об уплате взносов на подключение к сетям электроснабжения в размере 10 000 рублей.

      Следовательно, при установлении судом недействительности решения общего собрания СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение" от 20.11.2005 г. в части установления отдельной платы за оформление документов по регистрации СНТ в размере 200 рублей, решения общего собрания СНТ "Ветеран-3"- "Возрождение" от 11.05.2008 г. в части установления требования об уплате членских взносов в размере 125 рубля/сотка, решения общего собрания СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение" от 16.05.2009 г. в части установления требования об уплате членских взносов в размере 183 рубля/сотка и в части установления требования об уплате взносов на подключение к сетям электроснабжения в размере 10 000 рублей, указанные в нем членские взносы не могут взыскиваться с членов садоводства, поскольку правовые основания для этого в данном случае отсутствуют.

      Охапкиным Д.Н. не были оплачены взносы на подключение к сетям электроснабжения, поскольку размеры взносов установлены собранием членов СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение", впоследствии признаны судом незаконными.

      В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

      Таким образом, поскольку имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов, взносы на подключение к сетям электроснабжения решением суда признаны незаконными, неподключение садового домика истца к сетям электроэнергии является незаконным, исковые требования Охапкина Д.Н. о возложении обязанности подключить садовый дом к электричеству подлежат удовлетворению.

      Поскольку Охапкиным Д.Н. при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковое заявление Охапкина Дмитрия Николаевича к СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение" о возложении обязанности подключить садовый дом к электричеству - удовлетворить.

      Обязать СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение" произвести подключение к сетям электроснабжения садовый дом, расположенный на участке №.., принадлежащий на праве собственности Охапкину Дмитрию Николаевичу, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

      Взыскать с СНТ "Ветеран-3"-"Возрождение" в пользу Охапкина Дмитрия Николаевича государственную пошлину в размере 200 рублей.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

      Стороны имеют право ознакомиться с решением в окончательной форме 30 декабря 2010 года.


      Председательствующий

     

 

Опубликовано в Электроэнергия
Суббота, 29 декабря 2018 16:22

Что ждет дачников в 2019 году

 

© Оксана Викторова/Коллаж/Ridus

 

С 2019 года жизнь российского дачника претерпит ряд изменений, которые в целом можно сформулировать как уменьшение анархии и увеличение единообразия в регулировании загородной жизни.

В основном перемены сводятся к уменьшению необходимости обращаться в госорганы и снижению количества бумажек. Но сами правила землепользования станут жестче.


С 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.

Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений.

И еще 14 месяцев у дачников есть, чтобы явиться «с повинной» в рамках так называемой дачной амнистии: легализовать постройки, которые дачными не являются, но которые их владельцы выдавали за таковые и тем облегчали себе налоговое бремя.

В целом новый год станет годом начала борьбы с самостроем на территории СНТ. При этом для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится.

С 2019 года по закону ФЗ-217 все садовые товарищества обяжут открыть счета в банках, куда будут поступать взносы их членов и производиться безналичная оплата работ и услуг. Это в значительной мере упростит жизнь дачников, говорит руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова:

-В садоводческих товариществах не такая уж редкость, когда между их членами возникают конфликты из-за денег. Чаще всего это происходит потому, что председатель СНТ собрал в начале сезона со своих соседей взносы на какие-то общие нужды — отсыпку дороги и т. д., а по завершении сезона садоводы оказываются неудовлетворенными результатами. И в адрес председателя начинают сыпаться обвинения в том, что он нерационально потратил общие средства или вовсе их прикарманил, — сказала она «Ридусу».

Немало дачников, не обладающих талантом предсказывать будущее, ранее выстроили на своих участках сооружения, которые в то время налогом не облагались или облагались пониженным налогом как нежилые строения: хозпостройки, бани и т. д.

Сейчас собственников поставили перед свершившимся фактом: бесплатный сыр кончается.

Во всем, что касается земельно-строительного налогообложения, в России царит такой хаос, что с этим часто не могут разобраться даже профессионалы, сетует юрист Союза садоводов Татьяна Глазкова:

-Власти Подмосковья ищут любую возможность пополнения казны, которая еще со времен губернаторства Громова является черной дырой. После окончания так называемой дачной амнистии за легализацию такой собственности будут взимать немалую плату, — сказала она «Ридусу».

В наихудшей ситуации оказываются те владельцы участков, которые возвели постройки на землях, не предназначенных под строительство, — в тех же садоводческих товариществах.

Не позавидуешь и тем, кто когда-то построил у себя на участке летний домик (который облагается льготным налогом), а через десяток-другой лет они сами или уже их дети выстроили рядом капитальный дом, не ставя в известность БТИ, — по сути, возвели тот самый самострой.

Сейчас, когда скрыть такое строение станет невозможным, хозяева участков начинают чесать в затылке — а хватит ли у них ресурсов, чтобы платить налог на этот дом? Причем с помощью дронов власти выявили астрономическое число таких строений — 200 тысяч в одном лишь Подмосковье.

-В суды валом идут иски от собственников, которые ранее зарегистрировали свои летние домики как капитальные жилые дома, не думая о том, что когда-то на эту категорию построек будет введено повышенное налогообложение. До последнего времени вообще дачное строительство велось в условиях полной анархии: люди сперва строили дома как им взбредет в голову, а затем уже регистрировали их по факту. Органы власти никак не могли контролировать, насколько безопасны такие постройки, — говорит юрист.

Власти спохватились еще в 2016 году, когда стали требовать сперва предоставить документацию, лишь после согласования которой можно начать рыть котлован. Разрешение же стоит немалых денег, и многие собственники предпочитали ждать, пока гром не грянет, — а грянет он уже в 2019 году.

 

 

Small b9ac2fbdce

Опубликовано в Новости

Новая «дачная конституция» была принята летом 2017 г., а заработает только с 1 января 2019 г. Государство дало садоводам полтора года на подготовку. Только все ли успели подготовиться? Или копают грядки и не догадываются о надвигающейся опасности?

Проще утопиться в колодце, чем выполнить все нормы новой «дачной конституции».
Проще утопиться в колодце, чем выполнить все нормы новой «дачной конституции». © / Валерий Христофоров / АиФ
 

О том, каких изменений стоит ждать 60 миллионам дачников нашей страны и что они могут успеть предпринять за оставшиеся полгода, чтобы сохранить свои землю и дом, «АиФ» рассказала председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова. 

- Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...» очень тяжёлый для понимания. Он содержит 55 статей, почти половина которых - изменения в другие законодательные акты. К примеру, с 1 января 2019 г. вас уже не поставят на учёт как нуждающегося в жилье, если у вас есть дом в садоводческом товариществе. И таких новелл много.  

 
 

Как не оказаться самостроем

 

Если сейчас существует около десятка разных кооперативов, товариществ и прочих объединений, с нового года их будет только два: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Дачников в России больше не будет. Поэтому всем сегодняшним объединениям после 1 января стоит принять устав в новой редакции (примерная форма с комментариями выложена на сайте и в соцсетях нашего профсоюза). Рекомендую прописать две важные юридические тонкости: «реорганизация проводится в связи с вступлением в силу ФЗ № 217» и новое «товарищество является правопреемником предыдущего». Преемственность необходима, чтобы все документы, которые были ранее получены при выделении земли юрлицу под садоводчество, огородничест­во или дачное хозяйство, были действительны. Иначе есть риск всем товариществом оказаться самостроем, который заставят сносить за свои же деньги. Особенно бдительными стоит быть тем, чьи дачи расположены в самых лакомых местах, вблизи городов, где земля стоит больших денег. 

 

Огородники останутся без крыши

 

Разница между садоводами и огородниками будет огромна. Садоводы смогут без разрешения властей строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам - даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться. 

 

Огородники же смогут возвести на участке лишь техпо­стройку - сарай, теплицу, колодец. Даже от дождя людям негде будет спрятаться. При этом миллионы огородников уже построили дачные дома, потому что прежний закон им это разрешал. Что им делать? В новом законе написано, что, если дом зарегистрирован, он не будет считаться самостроем и волноваться не о чем. Беспокоиться стоит тем, кто не оформил право собственности. Если строения нет в Росреестре, вас заставят его снести. Чтобы избежать неприятностей, срочно проводите межевание участка, регистрируйте в Росреестре землю и дом. Или переводите товарищество из огороднического в садоводческое. 

Впрочем, для некоторых дачников это не варианты - решения в обоих случаях принимают муниципальные власти, а они нередко отказывают огородникам в регистрации. Поэтому остаётся единственный способ защитить свой дом - прописать в новом уставе товарищества, что норма ФЗ № 217 о невозможности постройки дачного домика распространяется только на участки, которые были выделены под огородничество с 1 января 2019 г. Закон обратной силы не имеет, а прежний разрешал строить дома. 

 

Платить придётся по безналу

 

В статье 14 нового закона сказано, что членские и целевые взносы вносятся «на расчётный счёт товарищества». То есть если сейчас вы отдаёте деньги в кассу, с 1 января будете обязаны платить по безналичному расчёту. Законодатели сказали «нет» наличным, чтобы можно было контролировать денежные потоки садоводов. Но на практике это сделать сложно. Многие дачники - люди пожилого возраста, пенсию им приносит почтальон, они не умеют пользоваться банковскими картами. Раз в месяц ездить в отделение банка для некоторых пенсионеров тоже проблема. Но выход есть. В статье 861 Гражданского кодекса написано: «Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными день­гами без ограничения суммы или в безналичном порядке». Граждан­ский кодекс стоит выше закона о садоводст­ве, поэтому заставить всех платить по безналу не получится. И в новом уставе товарищества стоит прописать этот пункт, разрешив людям платить так, как им удобно. В том числе через кассу.

 

Индивидуалов заставят раскошелиться 

 

Если вы не являетесь членом товарищества, поссорились с председателем или хотели сэкономить на взносах, лучше проситесь обратно в СНТ. Индивидуалами теперь быть невыгодно. Если сейчас вы тратите только на «коммуналку», по новым правилам будете платить как все, в том числе за работу председателя и правления. В законе так и написано: лица без участия в товарищест­ве «обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий и капремонт объектов капстроительст­ва, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом...». Мало того, для индивидуалов плата будет выше. По статье 251 Налогового кодекса от налогообложения освобождаются только членские и целевые взносы. Учитывая, что индивидуалы находятся на договорных отношениях, им приплюсуют сверху 6%. Отказываешься платить - товарище­ство вправе взыскивать платежи в судебном порядке. 

Кстати, новый закон позволяет вести садоводство как без личного участия в товарищест­ве, так и вообще без создания товарищества. Некоторые садоводы уже подумывают, чтобы пойти по такому пути и ликвидировать СНТ. Не делайте этого! Не создавайте опасную ситуацию своими же руками. Даже если ваши участки и дома будут зарегистрированы, без юрлица их могут признать самостроем. Только коллективно вы сможете защитить свои права на землю и строения. 

 

На дачи придут управляющие компании

 

Председатель и правление будут выбираться на срок до 5 лет (сейчас - на 2 года), и власти у них станет больше. Председателя вообще сделали единоличным исполнительным органом. Это опасно, потому что есть как хорошие и добросовестные руководители, так и вороватые и злоупотребляющие. Кроме того, новый закон разрешает командовать товариществом не только его членам, но и посторонним людям из управляющей компании. Это будет очень напоминать работу УК многоквартирных домов, с которой мы уже знакомы. И аппетиты УК могут быть разными. Если директор захочет иметь зарплату под 100 тыс. руб. в месяц, выплачивать её будут вынуждены садоводы. Нет денег? Тогда продавайте свой участок и завязывайте с садоводством. Чтобы не допустить такой ситуации, сохраняйте товарищество и коллектив, не позволяйте чужакам управлять вами.  

 

Скважины и колодцы - без лицензии

 

Вокруг нового закона о садоводстве ходит очень много страшилок. Якобы теперь придётся проводить экспертизу и лицензировать все скважины и колодцы товариществ. И стоит это почти миллион рублей. На самом деле, по Закону «О нед­рах», лицензия не требуется, если добыча воды из скважины составляет до 100 куб. в сутки (расчёт даёт счётчик). Обычное садовое товарищество больше воды и не использует. Тем более не надо лицензировать скважины и колодцы, расположенные на личных участках (даже если ими пользуются два соседа). Если земельный участок находится в вашей собственности, значит, всё, что на нём расположено, - тоже ваша собственность. И вы вправе с ней делать всё, что захотите. 

 

 Источник:http://www.aif.ru/dacha/

Опубликовано в Новости

Недавно принятый закон о садоводстве и огородничестве упорядочивает все формы некоммерческих объединений собственников недвижимости. Как увязать эти изменения с учредительными и прочими документами, имеющимися у дачников? Будем делать это по порядку.

Shutterstock.com
 

За разъяснениями мы обратились к первому заместителю председателя Московской областной Думы, председателю Союза дачников Подмосковья Никите Чаплину.

В свидетельстве о собственности на наш участок значится «для ведения дачного хозяйства». По новому закону дачных товариществ больше не будет. Означает ли это, что нам придётся менять документы?

 

Е. Лапина, Московская обл.

Новый закон упорядочивает наименования земельных участков и строений. С 1 января 2019 года:

 

виды разрешённого использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и/или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Таким образом, на территориях СНТ будут располагаться садовые земельные участки, а в ОНТ – огородные;

 

расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», будут именоваться жилыми домами. Таким образом, в СНТ на индивидуальных участках будет три вида строений: жилой дом, садовый дом, хозяйственная постройка.

Замена или изменение ранее выданных правоустанавливающих документов, а также внесение изменений в ЕГРН, как и в случае изменения наименования муниципального образования (например, при преобразовании района в городской округ) не требуется.

Важно!

На основании закона Московской области «О предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков», в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) разрешено использование земельных участков для садоводства или для дачного хозяйства. Предельная площадь этих наделов в Московской области – 15 и 25 соток соответственно. На них можно строить и регистрировать как садовые, так и жилые дома, а также хозяйственные постройки.

На территории огороднического некоммерческого товарищества (ОНТ) расположены земельные участки с видом разрешённого использования «для огородничества» (предельная площадь – 10 соток), на которых можно возводить только временные, некапитальные постройки.

На всех участках можно выращивать ягоды, сажать плодовые деревья, отдыхать.

 

Источник:http://www.aif.ru/dacha/

 

Опубликовано в Новости

© / Shutterstock.com

С 1 января 2019 года вступает в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который будет определять права и обязанности садоводов. Дачников ждут изменения, касающиеся строительства дач и их оформления, а также оплаты взносов за содержание общего имущества. Закон также внес ряд поправок, которые непосредственно коснутся владельцев садовых и огородных земельных участков.

По словам председателя Профсоюза садоводов России Людмилы Голосовой, новый закон помимо новшеств принесет еще и некоторые проблемы для дачников, поскольку он убирает институт уполномоченных и общих собраний, на которых принимают сметы, подтверждающие финансовую деятельность СНТ.

 

«Закон фактически уничтожает институт уполномоченных. С момента вступления его в силу, в СНТ с численностью от 250 членов нельзя будет принять ни одно решение по ведению административно-хозяйственной, финансово-бухгалтерской деятельности в отсутствие кворума. При отсутствии кворума общее собрание в очно-заочной форме будет несостоятельно», — говорит Голосова.

 

Что еще ожидает дачников?

 

Некоторые дачники смогут получить постоянную регистрацию

 

С 1 января 2019 года на даче можно будет прописаться, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания и был возведен на предназначенной для этого территории. Согласно закону, жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом. Помимо этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.

 

Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2019 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом. В нем прописаться будет нельзя, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.

 

На участках для огородничества можно будет строить только хозпостройки

 

С нового года изменится список строений, которые можно будет возвести на огородных и садовых земельных участках. Теперь на них будет запрещено возведение любой недвижимости. На таком участке можно будет построить лишь временные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. А на садовом можно будет построить исключительно садовый дом, а не жилой. Такое строение не будет считаться жилым, а будет служить исключительно для отдыха и временного пребывания людей, поскольку не является капитальным.

«ФЗ № 217 окончательно разрушил огороднические некоммерческие товарищества, обязав граждан на данных землях возводить только строения для садового инвентаря, то есть предлагают время отдыха проводить под палящим солнцем или проливным дождем», — говорит Голосова.

 

Понадобится разрешение на строительство при регистрации дома

 

Садоводам, которые захотят зарегистрировать жилой дом, понадобится разрешение на строительство. До конца этого года такой документ не нужен. Сейчас оформить жилой дом можно в МФЦ, предоставив документы на участок и технический план. Кроме этого, с нового года вводится уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ. Перед тем, как начать возводить дом, нужно будет уведомить об этом орган местного самоуправления или поселковую администрацию. Сделать это можно заказным письмом, лично, через МФЦ или через портал госуслуг. Обязательная оправка такого уведомления будет касаться жилых домов, а также строений для ведения садоводства и дачного хозяйства. Те владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство  или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) внесения 4 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс, могут направить такое уведомление до 1 марта 2019 года.

 

Взносы в безналичной форме

 

Владельцам загородных участков нужно будет платить за содержание общего имущества в безналичной форме. Размер взносов будут определять на общем собрании товарищества. В соответствии с новым законом, за использование общего имущества, расположенного в границах СНТ, всем дачникам придется платить взносы наравне с другими членами товарищества на равных условиях. Таким образом, после 1 января 2019 года избежать уплаты таких взносов будет невозможно.

 

Платить нужно будет только членские и целевые взносы, а вступительные отменят

 

С нового года члены СНТ будут платить членские и целевые взносы, а вступительных больше не будет. Первые пойдут на текущие расходы товарищества. Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры и т.д. А целевые будут идти на составление различной документации, в частности на расходы, связанные с подготовкой документов для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, документации по проведению кадастровых работ и т.д.

 

Неплательщиков взносов исключат из членов СНТ

 

За неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С нового года должников будут исключать по решению общего собрания членов товарищества. Председатель СНТ должен будет уведомить должника о возможном исключении не позднее чем за месяц до собрания. Должнику отправят заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором будет указана сумма задолженности и рекомендации по ее погашению.

«ФЗ № 217 дает право принудительно исключить из состава членов товарищества за неуплату членских и целевых взносов в течение двух месяцев. При наделении председателя статусом единоличного исполнительного органа без наличия секретаря, это дает ему широкие полномочия и по исключению из состава членов товарищества, и по „освобождению“ от граждан, ему неудобных», — говорит Голосова.

 

Дачники смогут бесплатно получить участок в СНТ до 31 декабря 2020 года

 

Любой член СНТ до 31 декабря 2020 года может бесплатно получить вакантный участок товарищества, входящий в него как минимум с 30.10.2001, без всяких торгов, если общее собрание не будет против.

При этом, по словам Голосовой, есть ряд оговорок. «Член товарищества может получить в собственность земельный участок бесплатно до 31 декабря 2020 года, но при этом территория СНТ должна иметь утвержденный межевой проект. А на сегодняшний день половина СНТ еще не внесены в ЕГРН, это дорогое удовольствие. Чтобы изготовить межевой проект, понадобится время и денежные затраты. А к этому времени утратит силу ограниченный срок получения земельного участка в собственность бесплатно», — говорит Голосова.

 

Избирать председателя СНТ будут не более чем на 5 лет

 

С 1 января председателя СНТ будут избирать на любой срок до 5 лет, а не на два года, как сейчас. В состав правления СНТ должно входить не меньше трех человек, но при этом оно должно составлять не более 5% от числа членов товарищества. «Председатель и правление СНТ получают статус единоличного исполнительного органа. В законе прописано, если не будет избрано новое правление и председатель, то это правление продолжает свою деятельность», — говорит Голосова.

Внесенные изменения, по словам Голосовой, могут привести к беспределу в случае непорядочности председателя и членов правления. «Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, будут продолжать осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества, в этой связи они либо не будут проводить общие собрания по переизбранию, либо переизбрать их не позволит отсутствие кворума», — говорит Голосова.

 

В приеме в члены СНТ могут отказать

 

Членами СНТ могут быть владельцы участков, расположенных в границах садоводства. Чтобы стать членом СНТ нужно подать заявление в правление, его рассмотрят на общем собрании членов товарищества. К заявлению необходимо приложить копию выписки из ЕГРН. Тем, кто уже является членом СНТ, согласно п.10 ст. 12 № 217-ФЗ заявление подавать не нужно.

 

В приеме в члены товарищества может быть отказано, если гражданин:

 

  • ранее был исключен из числа членов СНТ из-за непогашенного долга по взносам;
  • если он не является владельцем участка в этом СНТ;
  • не представил документы о правах на участок;
  • представил заявление, не соответствующее требованиям.

 

Источник: http://www.aif.ru/dacha/

 

 

 

Опубликовано в Новости

 

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются

такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества...

Поэтому индивидуальный садовод вправе пользоваться имуществом общего пользования в силу

прямого указания закона как своим собственным (п.2 ст.5 ФЗ-217).

Кроме того, новый закон о ведении садоводства окончательно снимает вопросы о том, какие

взносы должен платить индивидуальный садовод, должен ли индивидуальный садовод оплачивать

целевой взнос и членские взносы? По новому закону индивидуал фактически платит те же членские

и целевые взносы что и член СНТ.

В связи с этим, новый закон наделяет индивидуальных садоводов правом голосовать на общем

собрании СНТ по следующим вопросам:

- принятие решения о приобретении СНТ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной

собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования,

в т.ч. числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта РФ или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

- определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения индивидуальными садоводами платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом;

- утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размере платы, уплачиваемой индивидуальными садоводами и огородниками.

Согласно ФЗ-217, решения по указанным выше вопросам принимаются количеством голосов не менее 2/3 от числа садоводов, принявших участие в голосовании (как членов СНТ, так и индивидуалов).

Таким образом, новый закон дает возможность индивидуальным садоводам влиять на принятие отдельных решений общего собрания СНТ, которые напрямую затрагивают права и обязанности таких садоводов. Если в повестку дня включаются указанные выше вопросы, СНТ обязано уведомлять о проведении собрания не только членов СНТ, но и индивидуалов.

 

Источник:© Ковалев Николай Николаевич

 
Опубликовано в Садовод индивидуал

 

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование

СНТв ТСН», мы также не могли обойти ее стороной...

Должно ли садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ

и ДНТ) преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН)?

Наши опытные адвокаты по дачным вопросам разъясняют, что утверждение о том, что СНТ (ДНТ,
ОНТ)
должно преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН) основано на неправильном
истолковании действующего законодательства.

Напоминаем, что согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),

ст.3 ФЗ 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса

Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных

актов Российской Федерации» , п.2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при

рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими о

бъединениями, за 2010-2013 год», утв. Президиумом ВС РФ от 02.07.2014 г. садоводческие, огороднические

и дачные некоммерческие товарищества являются видами товарищества собственников недвижимости

(далее – ТСН).

П.3 ст.4 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных

нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту

– ФЗ-217), вступающий в силу с 01.01.2019 г., прямо указывает на то, что СНТ, ДНТ и ОНТ являются

видами товарищества собственников недвижимости.

Согласно п.1 ст.54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую

форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой

вид. Это же подтверждается разъяснениями, содержащимися в Письме ФНС от 26.06.2015 №СА-2-14/752@.

Согласно п.4 ст.49 ГК РФ, а также разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении

судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы о товариществах

собственников недвижимости (ТСН) (ст.123.12-123.14 ГК РФ) являются общими для всех видов ТСН. Эти общие нормы

не применяются, если иное установлено специальными законами, регулирующими отдельные виды таких ТСН.

Специальным законом, регулирующим деятельность таких видов ТСН как садоводческие, огороднические и дачные

некоммерческие товарищества до 01.01.2019 г. является ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – ФЗ-217. Таким образом, все уставы

СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать указанным специальным законам и только в случае отсутствия

соответствующих норм – нормам ГК РФ от ТСН.

Исходя из разъяснений наших дачных юристов можно сделать следующие выводы:

  • СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами такой организационно-правовой формы как товарищество собственников
  • недвижимости (ТСН), поэтому утверждение о том, что они должны быть преобразованы в ТСН – бессмысленно;
  • СНТ, ДНТ и ОНТ не обязаны в свое наименование включать словосочетание «товарищество собственников
  • недвижимости» или «ТСН». Достаточно указания в названии их разновидности – «СНТ» «ДНТ» или «ОНТ»
  • и их названия, например, «Горелый лес»;
  • Уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать до 01.01.2019 г. нормам ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – нормам ФЗ-217.

Поэтому ответы тех юристов по СНТ, которые утверждают, что такой вид товарищества собственников недвижимости

как СНТ перестал существовать или теперь вне закона, не соответствуют нормам права.

 

Источник:http://kovalev-partner.ru/

Опубликовано в СНТ/ТСН
Вправе ли СНТ отключать садоводам электричество?

 

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом

воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов...

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом

воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов. Наши дачные юристы и адвокаты

разъясняют, вправе ли СНТ отключать садоводам электричество и по каким основаниям?

В соответствии с законодательством отключение электричества у потребителя называется «ограничением

режима потребления электрической энергии». Это может быть полное ограничение, либо частичное.

Введение ограничения режима потребления электроэнергии регламентируется «Правилами полного и

(или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии», утв. Постановлением

Правительства РФ от 04.05.2012 №442 (далее – «Правила ограничения режима потребления»).

В указанные правила, в частности, были внесены следующие изменения:

  • Постановлением Правительства РФ от 24.05.2017 №624. Изменения вступили в силу с 29.09.2017 г.
  • Постановлением Правительства РФ от 10.11.2017 №1351. Изменения вступили в силу с 22.11.2017 г.

В редакции указанных выше Постановлений СНТ, как владелец сетей, может теперь выступать инициатором

введения ограничения режима потребления садоводам.

Обновленные Правила предусматривают 4 основания, наличие хотя бы одного из которых позволяет СНТ,

как владельцу сетей, по своей инициативе вводить полное ограничение режима потребления электроэнергии:

Получение законного требования судебного пристава-исполнителя о введении ограничения режима

потребления;

Возникновение у членов садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений и граждан,

ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого,

огороднического или дачного некоммерческого объединения, задолженности по оплате электрической энергии по

договору энергоснабжения или перед садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением

ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии,

потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования садоводческого,

огороднического или дачного некоммерческого объединения, и части потерь электрической энергии, возникших в

объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению;

 

Выявление факта бездоговорного потребления электрической энергии:

  • самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства;
  • потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения;
  • потребление электрической энергии в период введения режима ограничения потребления электроэнергии.
  • Окончание срока, на который осуществлялось технологическое присоединение с применением временной схемы электроснабжения, или возникновение основания для его досрочного прекращения.

Ни какие иные основания, в т.ч. задолженность по садовым взносам (членские, целевые взносы), не дают право СНТ по своей инициативе отключать садоводу электроэнергию.

Кроме того, согласно п.5 и 6 «Правил ограничения режима потребления» в отношении садоводов может вводиться только режим полного ограничения потребления электрической энергии. Снижение мощности (т.е. введение режима частичного ограничения режима потребления электрической энергии) в отношении садоводов не допускается.

Защита прав садоводов при отключении им электроэнергии гарантируется также нормами п.6-8, 11, 12(4), 13 «Правил ограничения режима», которыми установлен порядок отключения электроэнергии и его документальное оформление.

 

Источник: © Ковалев Николай Николаевич

Опубликовано в СНТ/ТСН
Страница 1 из 7
« Февраль 2019 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28