Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

 

Оплата общедомовых нужд: десять наиболее частых вопросов и ответы на них

Оплата общедомовых нужд с осени 2012 года стала одной из наиболее чувствительных для россиян тем в сфере ЖКХ. Практически из ниоткуда в платежках появились внушительные цифры по строке с расшифровкой Общедомовые нужды (ОДН). Чтобы помочь разобраться в проблеме, мы собрали подборку из десяти часто задаваемых вопросов по общедомовым нуждам с официальными ответами на них от специалистов Региональной энергической комиссии Свердловской области.

Что такое потребление на общедомовые нужды (ОДН)

Вопрос: Что такое общедомовое потребление и почему я, собственник квартиры, должен за него платить?

Ответ: Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.

Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344). Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома).

ОДН за воду: кранов подъездах нет, но платить все равно придется

Вопрос: Почему при отсутствии водоразборных устройств в местах общего пользования управляющие компании начисляют плату на общедомовые нужды по воде?

Ответ: Потребителям необходимо оплачивать весь объем воды, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета – объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для неприменения начисления платы на общедомовые нужды.

Плата за отопление на ОДН

Вопрос: Должна ли начисляться плата по отоплению на общедомовые нужды?

Ответ: Согласно постановлению Правительства Свердловской области от 12.09.2012 г. № 990-ПП при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Свердловской области до 31.12.2014 г. применяются Правила № 307, которые не предусматривают начисление платы по отоплению на общедомовые нужды.

Плата за ОДН по нормативам и по общедомовому счетчику

Вопрос: Должны ли применяться нормативы на общедомовые нужды при расчете платы на общедомовые нужды если в многоквартирном доме есть общедомовой прибор учета?

Ответ: С учетом изменений законодательства, начиная с 01.06.2013 г. нормативы приобретают новое значение при определении размера платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета — они становятся «ограничивающим фактором». То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям прибора учета, теперь не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды. Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных нужд.

ОДН и площадь помещений, входящих в состав общего имущества

Вопрос: В каких случаях при начислении платы на общедомовые нужды применяется размер площади помещений, входящих в состав общего имущества?

Ответ: Размер площади помещений, входящих в состав общего имущества, применяется как при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, так и при наличии общедомового прибора учета в случае превышения объема по показаниям прибора учета сверх объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды.

Как узнать степень благоустройства дома, чтобы правильно оплачивать ОДН

Вопрос: Где должна быть указана степень благоустройства дома, согласно которой выбирается категория по нормативам?

Ответ: В техническом паспорте дома и в договоре управления многоквартирным домом. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомится у исполнителя коммунальных услуг.

Где искать размеры площадей помещений в доме, чтобы правильно рассчитать ОДН

Вопрос: Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме?

Ответ: В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомится у исполнителя коммунальных услуг.

В каком случае плата за ОДН не начисляется?

Вопрос: В каком случае плата на общедомовые нужды не начисляется?

Ответ: В случае если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам.

Чердаки и подвалы при оплате ОДН

Вопрос: Должны ли учитываться чердаки и подвалы в площадях помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за общедомовые нужды?

Ответ: Нет, не должны. Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344).

По какому тарифу оплачиваются ОДН по электроэнергии

Вопрос: По какому тарифу оплачивается электрическая энергия, расходуемая на общедомовые нужды, при оборудовании многоквартирного дома двухтарифным общедомовым прибором учета?

Ответ: Расчет размера платы за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

При этом, в случае установления тарифов (цен) для потребителей, дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за коммунальные услуги определяется с применением таких тарифов (цен), при наличии соответствующих приборов учета потребляемых ресурсов.

Источник: Региональная энергетическая комиссия Свердловской обла

Опубликовано в ЖКХ

Путин поручил перейти на прямые договора с поставщиками света, тепла и воды в многоквартирных домах

Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 марта 2018 года обеспечить принятие закона, предусматривающего переход к системе прямых договорных отношений между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями, следует из перечня поручений, опубликованного на сайте Кремля.

«Обеспечить принятие федерального закона, предусматривающего переход к системе прямых договорных отношений между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями», — говорится в сообщении.

На ежегодной большой пресс-конференции в середине декабря Путин заявил, что не видит позитивного развития ЖКХ, отметил зашкаливающий рост жилищных платежей и предложил отрезать управляющие компании от коммунального денежного потока. По словам президента, проблема заключается в том, что управляющие компании собирают деньги как за коммунальные платежи в адрес снабжающих организаций (за газ, электричество, воду), так и по жилищным тарифам. При этом УК не всегда вовремя и полностью расплачиваются с поставщиками.

Источники: Сайт президента РФ
Опубликовано в Новости
Среда, 01 февраля 2017 12:44

Проверки на порогах

Управляющие компании впервые лишились лицензий

Жалобы жильцов на работу управляющих компаний стали причиной отзыва у них лицензии. Такого в России еще не было - это первые два случая со времен введения механизма лицензирования.

Решение об этом вынесли арбитражные суды Московской и Волгоградской областей, которые таким образом удовлетворили требование жилинспекции.

Компания "Жилищно-коммунальный сервис П" управляла домом в Красногорске. Его жители были крайне недовольны обслуживанием и неоднократно жаловались в жилищную инспекцию: в подъездах грязь, перила отваливаются. Управдома проверили - факт ненадлежащего содержания общего имущества подтвердили, но нарушения так и не были устранены. Пришлось выписывать штраф, но и это не подействовало, жалобы продолжались.

Практически аналогичная история произошла в городе Палласовке с компанией "ПалласСтройДом". В итоге обе организации потеряли право на работу.

"Введение лицензирования управляющих компаний приносит свои плоды - появился реально действующий механизм очищения рынка от недобросовестных игроков" - так прокомментировал прецедент замминистра строительства и коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис.

Он напомнил, что в случае двух неисполненных предписаний органов жилнадзора, управляющая компания теряет право работы в доме. Если же компания лишается управления 15 процентами от общей площади обслуживаемых домов, ее лицензия аннулируется.

"Решение создало важнейший прецедент - отныне в России появилась судебная практика привлечения управляющих компаний к ответственности", - добавил Андрей Чибис.

Напомним, что с 1 мая 2015 года в рамках лицензирования управляющих компаний в России выдано около 17 500 лицензий.

 

Текст: Елена Домчева

Источник: Российская газета - Федеральный выпуск №7126 (258)

Опубликовано в ЖКХ

Руководители компании ООО «Тверской генерации» (обеспечивает отоплением и горячей водой большую часть Твери) провели пресс-конференцию, на которой рассказали о недавних прорывах трубопроводов, оставивших без тепла тысячи тверитян, а также о попытке смены руководства компании.

Что касается первой крупной аварии, произошедшей в Заволжье, то генеральный директор «Тверского энергетического комплекса» (управляющая компания «Тверской генерации») Ян Горелов и управляющий «ТГ» Сергей Горохов указали, что, по их мнению, «Тверская генерация» все аварийные работы выполнила как положено, а в том, что ряд домов на проездах Карпинского еще несколько дней после этого продолжали оставаться без тепла, виновна местная управляющая компания «Орша».

«2 января на Комсомольском проспекте прорвало трубу на магистральном трубопроводе диаметром 600 мм. Труба раскрылась примерно на 50 см. В итоге вода начала затапливать улицу. Мы планировали отключать этот участок 28 декабря, но, к сожалению, город нам не дал тогда этого сделать. Как оказалось, там было два свища, поэтому пришлось менять два участка трубы. Отключить пришлось около 10 тыс. жителей. Ликвидацию аварии мы провели, как и положено, в течение 24 часов. Тепло было пущено во все дома, и нигде, кроме 12 домов, никаких проблем не возникло. В них УК «Орша» не слила теплоноситель. Вода в трубах замерзла, и их просто раздавило изнутри. А когда горячая вода была пущена, дома стало затапливать, - пояснил Ян Горелов. - Администрации города пришлось ввести режим ЧС, что мы считаем правильным шагом. Мы считаем, что налицо катастрофический непрофессионализм и халатность управляющих компаний. А ведь «Тверская генерация» не раз обращалась к ним с просьбой хорошо готовиться к зиме. При этом мы также помогали компаниям приводить после этого в порядок внутридомовые сети, что в принципе не является нашей зоной ответственности».

Причину аварий руководство теплоснабжающей компании видит в износе муниципальных распределительных сетей (более 70%): «Мы не можем дать нормативное давление в систему, потому что трубы начинают рваться, как бумага. Приходится проводить испытание на сниженных параметрах, а сам отопительный сезон – на еще более низких. Нужно перекладывать трубопроводы».

«Другая причина – в том, что трубы затапливает снаружи из-за плохого состояния ливневой канализации, - продолжил Ян Горелов. – Грунтовые и дождевые воды стекают в технологические каналы, в которых находятся трубы. Когда мы ликвидировали аварию, то видели, что внутри труба нормальная, а вот снаружи вся ржавая. В некоторых местах при нормативных 9 мм их толщина – от 1 д 3 мм. Нас пробовали обвинить, что мы плохо закрываем эти каналы, но это не так. Например, участок, где произошел прорыв 13 января, менялся в 2012 году. И при этом труба там также гниет».

Ян Горелов также прокомментировал попытку «рейдерского захвата предприятия», о котором пресс-служба «Тверской генерации» сообщила 15 января. «У «Тверской генерации» две группы акционеров, - пояснил гендиректор «ТЭК». – Одна из групп представляет местное предпринимательское сообщество. И по совершенно непонятной нам причине людьми из этой группы в налоговые органы был представлен некий протокол внеочередного общего собрания, где якобы было принято решение о замене гендиректора на Игоря Кулешова. Им в регистрации отказали, найдя явные нарушения. Нашими заявлениями сейчас занимаются правоохранительные органы. О причинах можно только догадываться. Не секрет, что, когда я возглавил «Тверскую генерацию», двумя основными проблемами были взаимоотношения с газовиками и неурегулированный вопрос с резервным топливом, тянущийся еще с банкротства «ТКС» («Тверские коммунальные системы» - предшественник «Тверской генерации», ныне банкрот – прим. ред.). Возможно, это послужило мотивом для другой части акционеров в смене менеджмента. Но наша позиция: сначала отопление, затем все остальное. Когда закончится отопительный сезон, тогда можно будет сесть и обсудить это. Сейчас главное – обеспечить город теплом. А пока что всем бывшим сотрудникам из той группы акционеров мы закроем доступ на предприятие".

Опубликовано в Новости
« Октябрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31