Цифра недели

507

млрд. рублей предусмотрено на цели переселения из аварийного жилья 530 тысяч человек в новое комфортабельное к 2024 году 

 

16 мая состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 15/20 по улице Колина, решением которого досрочно были прекращены полномочия Головкиной Галины, председателя Совета этого МКД.

Жители дома выразили ей вотум недоверия, как не защищающей интересы собственников многоквартирного дома -дом фактически не обслуживался - а также за многочисленные нарушения, противоречащие требованиям действующего законодательства, к расследованию которых подключилась Воскресенская городская прокуратура.

Собственно официальных полномочий у Галины Викторовны и не было. Сам факт того, как Головкина стала председателем Совета дома 15/20, вызывал бурную реакцию жителей, которые активно обсуждают возможную фальсификацию – никто в глаза не видел решение и протокол Общего собрания собственников помещений в МКД, который является официальным документом, собрание с повесткой дня о выборах ее председателем не объявлялось и не проводилось, Галина Викторовна сама себя объявила председателем.

Также без процедуры избрания она оказалась на должности руководителя Воскресенского отделения членов Ассоциации председателей советов многоквартирных домов, и два года морочила всем голову. В дальнейшем на эту должность она была таки избрана при активном проталкивании ее кандидатуры в Ассоциацию Виталием Чеховым, тогдашним руководителем Воскресенской администрации.

Кстати, на этом собрании 16 мая жители дома 15/20 приняли обращение к Председателю Ассоциации Юлии Белиховой о досрочном прекращении полномочий руководителя Воскресенского отделения Ассоциации Галины Головкиной, за нанесение ущерба ее действиями репутации (престижу) Ассоциации.

Рассмотрев вопросы повестки дня ОС, жители избрали новый состав и председателя Совета МКД, а также приняли решение отказаться от заключения, в том числе от исполнения договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с МБУ «УК Воскресенские дома», у которой в управлении дом оказался благодаря манипуляциям  Головкиной, и выбрали организацию для заключения договора управления многоквартирного дома.

На этом общем собрании присутствовали: общественный жилищный инспектор Государственной жилищной инспекции Московской области, член Воскресенской Общественной палаты и члены Воскресенского отделения Ассоциации – председатели Советов многоквартирных домов.

Вот как выглядит подъезд №7 после ремонта, проходившего под "неусыпным" контролем Галины Головкиной - небольшая часть снимков, оказавшихся "под рукой", все гораздо хуже, а если иметь ввиду капитальный ремонт крыши и систем холодной воды и отопления, то просто жуть берет. Канализацию даже пока не приступали делать. В подвале ужас-ужасный и все за наши немалые деньги!

 

 

 

 

 

Опубликовано в Новости

Письма читателей «АиФ» полны негодования по поводу деятельности управляющих компаний. Люди недовольны нежеланием управленцев...

- Собственникам жилья надо не забывать, что именно они хозяева дома и имеют право «заказывать музыку». Их власть в доме абсолютна! Управляющая организация (УО), которую они нанимают (или им её навязали в муниципалитете), всецело зависит от воли жителей дома и их денег, — говорит Елена Панина, эксперт по вопросам ЖКХ, кандидат экономических наук. — Поэтому, если жильцов дома не устраивают работа управляющей организации, ложь, непрофессионализм, компанию надо менять, оставив её без работы. На рынке услуг, уверяю вас, полно желающих занять её место, победить в конкурентной борьбе за клиента. А многоквартирный дом — это очень богатый клиент.

Сила собрания

Деятельность УО, её обязанности и возможности лишены какой бы то ни было самодеятельности или тайны. Она регулируется законами, которые никто не имеет права нарушать. Это Жилищный кодекс РФ, часть Гражданского кодекса РФ, касающаяся предоставления коммунальных услуг, Правила Госстроя по технической эксплуатации жилищного фонда № 170, постановление Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13 августа 2006 г.

Главный законодательный орган в доме, будь он ТСЖ или ЖСК, — общее собрание собственников жилья. Если не было собрания и не было принято решение, действия УО по сбору средств на капремонт, увеличение стоимости услуг, проходящих по графе «Ремонт и содержания жилья», категорически невозможны.

Если нет решения собрания, значит, нет и задания, которое УО должна реализовать. Нет ремонта в подъезде, замены лифта или латания крыши, но нет и траты денег на эти работы. А если траты есть, то это нецелевое использование средств собственников жилья, то есть мошенничество, воровство. За криминал компания должна ответить.

Собственники жилья в этом случае должны обратиться с заявлением в Следственный комитет. Можно обратиться с просьбой разобраться и в Мосжилинспекцию. Кстати, собрание может сменить УО, заключив договор с другой компанией, и через 30 дней новая приступит к работе.

Куда смотреть?

Договор — главный документ, по которому работает УО. Его заключают на срок от одного года до пяти лет с каждым (!) собственником жилья. В этой официальной бумаге, как правило, много никчёмных слов о качественном содержании имущества и заботе об интересах граждан.

Читать вдумчиво надо ту часть, где компания рассказывает, как именно она будет управлять. А планово-предупредительный ремонт (что будет сделано и как) стоит расписать по месяцам на весь срок действия договора. Если этого нет, то деньги на содержание и работы будут брать, а самого ремонта вы не увидите.

Нет на руках официальной бумаги — нет и основания требовать с компании чего-либо. А между тем каждый собственник жилья имеет право спросить с УО отчёт о проделанных за год работах и их стоимости. Чтобы в этом отчёте не было приписок, следует сверить их список со всем выполненным в журналах осмотров, где «ремонты» заверены подписью председателя ТСЖ или членов правления после их приёмки.

Источник: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 16  

 

Опубликовано в Новости

Сбор денежных средств, с собственников помещений домов, в общий котел регионального оператора по капитальному ремонту, является антиконституционным действием, ущемляющим права и свободы человека и гражданина проживающего в демократическом государстве.

Пример самостоятельного исправления данного положения.

1 документ

СООБЩЕНИЕ

о проведении общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома № ___ по улице _____________ (в очной форме)

Уважаемый(ые) ______________________!

"___"__________ 20 года в ____ часов по адресу: __________________ будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № ____ по улице __________________ (далее – общее собрание).

Общее собрание будет проводиться по инициативе _________________________________________.

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2. Выбор счетной комиссии.

3. Отказ от участия в региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов (основание: ст. 15, 34 и 35 Конституции РФ, ст. 210 и гл. 9.1 Гражданского Кодекса РФ).

4. Избрание способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

5. Избрание лица уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам капитального ремонта.

6. Установление ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,70 руб./кв.м.

7. Определение порядка использования денежных средств на капитальный ремонт со счёта дома.

8. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

9. Определение срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

10. Определение кредитной организацией для открытия счёта для сбора средств на капитальный ремонт.

Регистрация участников общего собрания собственников начинается за _____ минут и заканчивается за ______ минут, до времени начала собрания.

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:

1) физическим лицам (собственникам): паспорт;

2) физическим лицам – представителям, уполномоченным собственником – паспорт, доверенность, выданную собственником;

3) юридическим лицам – паспорт, доверенность юридического лица – собственника жилых (нежилых) помещений.

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

ВНИМАНИЕ! Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для предварительного ознакомления с материалами (документами), которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для Вас время с ________ до _______ в ______________ по адресу: ______________ _____________ д. ___. Телефон для справок ________ .

Уведомляем Вас о том, что вопросы, указанные в повестке дня общего собрания в случае отсутствия кворума, будут рассмотрены общим собранием в форме заочного голосования, уведомления о котором вместе с листами голосования будут предоставлены собственникам помещений в установленном порядке.

Инициатор(ы) общего собрания _______________

Остальные документы размещены на Омск правозащитный главный http://legal-omsk.ru/publ/6-1-0-223

Опубликовано в Документы

(изменения в Жилищном Кодексе РФ с 1 августа 2015 года)

С 30 июля 2015 года вступил в действие очередной закон, вносящий изменения в Жилищный Кодекс РФ — Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По новому теперь регламентируется проведение общих собраний собственников жилых помещений. Остановимся на самых существенных моментах.

Способ проведения общего собрания.

В Жилищный кодекс РФ добавлена статья 44.1, которая вводит новую форму проведения общего собрания – очно-заочную. Она позволяет провести очное общее собрание среди участвующих в собрании собственников, а неявившимся на очное предлагает проголосовать по вопросам повестки заочно – в бюллетене. Таким образом, теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием электронной системы);

3) очно-заочного голосования (так, как описано выше).

Созыв собрания.

Общее собрание собственников жилых помещений может быть созвано:

1. Самими собственниками, обладающими не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае собственники обращаются в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, с инициативой организации общего собрания, сформулировав вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. В течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, управляющая компания или ТСЖ обязаны уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме.

2. По инициативе управляющей компании, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. Что интересно — в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколы общих собраний и решения общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме хранятся в течение 3 лет в органе государственного жилищного надзора. Обязанность переслать копии таких решений в орган жилищного надзора возложена на управляющую компанию или правление ТСЖ. 

      

Оформление результатов.

На законодательном уровне теперь установлено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеют статус официальных документов и влекут за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Такие документы в обязательном порядке подлежат размещению в электронной системе лицом, инициировавшим общее собрание, а их копии направляются в управляющую компанию или правление ТСЖ.

Ну и под занавес об изменении в оплате за некоторые виды услуг. С 01 апреля 2016 года отменяется плата за общедомовые нужды. С указанной даты данные расходы войдут в состав содержания общего имущества, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Опубликовано в Новости
« Ноябрь 2019 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30