Цифра недели

26,4

млрд рублей составляет долг бюджетных структур на розничном рынке электроэнергии

По закону имущественные налоги должны быть оплачены до 1 декабря. Но в этом году день расплаты выпал на субботу, поэтому крайний срок перенесли на 3 декабря.
 
Пресс-служба Федеральной налоговой службы

Что делать, если уведомление не пришло?

 

«Незнание закона не освобождает от ответственности. Так и отсутст­вие уведомления не отменяет обязанность платить налоги. Если его нет, срочно пишите запрос через личный кабинет или идите в ближайшую инспекцию и узнавайте, в чём проблема, – советует член Комитета ГД по бюджету и налогам Дмитрий Юрков. – Обычно никто не забывает о своём имуществе (а налоги мы сейчас платим за имущество, которым владели в 2017 г.). Но если «забыть» заплатить налоги за него, будут начислены пени и штрафы». Пени начнут накручивать уже с 4 декабря (1/300 ставки ЦБ) и при неуплаченном налоге в  1 тыс. руб. за год сверху набежит 500 руб. Плюс за год просрочки ещё 20% штрафа. Если и дальше не платить, начнутся неприятности – суд, списание денег с карт, запрет на выезд за границу и др.

 

По данным ФНС, все уведомления давно отправлены. Всего их было 68 млн, из которых 14,3 млн было разослано не заказными письмами, а размещено в личных кабинетах. Если у вас нет онлайн-кабинета и по почте ничего не пришло, значит, сумма налогов оказалась меньше 100 руб. или вы являетесь льготником (см. инфографику) и заранее предупредили об этом налоговую. Все остальные случаи отсутствия письма (потерялось, живёте не по прописке и др.) уважительными причинами не считаются.

 Нажмите для увеличения

За что не надо платить?

 

Ходили слухи, что теперь над дачными участками летают беспилотники, снимают дома и налоги придётся платить даже за те объекты, которые не з­арегистрированы. «Даже е­сли вновь возведённая постройка является недвижимостью, но права не зарегистрированы в ЕГРН, налог на неё физлицу не начислят, – опроверг слухи начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов. – Правда, если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства и в течение 10 лет на нём не был построен дом, то вырастет налоговый к­оэффициент за сам участок».

 

При этом налог на имущество физлиц начисляется только за объекты недвижимости, то есть капитальные строения. Если хозблок, сарай, теплица или баня не отвечают признакам недвижимости (не имеют капитального фундамента, являются сборно-разборной конструкцией), значит, налоги за них платить не нужно. Кроме того, не стоит забывать, что по Налоговому кодексу на одну капитальную хозпостройку меньше 50 м2 все физлица освобождаются от налога. Но для предоставления такой льготы надо подать заявление в налоговую.

 

Как быть, если налог пришёл за то, чего нет?

 

«Если автомобиль угнал­и и проводятся разыскные меро­приятия, от налога он освобождается, – сообщает представитель ФНС Алексей Лащёнов. – Но подтверждать этот факт надо ежегодно, иначе уведомления будут продолжать приходить. Чтобы избежать этого, можно подать заявление в ГИБДД и снять машину с учёта. Тогда налоговое администрирование будет прекращено. При этом данное заявление не лишит человека права собственности. Если автомобиль найдут, он будет возвращён владельцу».

Если же налог пришёл за дом или участок, которыми вы давно не владеете, надо исправлять ошибку в Росреестре (ФНС получает данные оттуда) и сообщать в налоговую. В любом случае все некорректно начисленные налоги ФНС обязана обнулить и вернуть по выбору налогоплательщика сразу на карту или зачесть в счёт будущих платежей.

 

Источник: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 48 28/11/2018

 

 
Опубликовано в Новости

 

Наконец-то свершилось самое настоящее эпохальное событие. Дело в том, что пенсионеров освободили от уплаты земельного налога. Казалось бы, надо радоваться, но все не так просто, как кажется на первый взгляд.

Все дело в том, что пенсионеры освобождаются от уплаты земельного налога на дачные участки, площадь которых составляет не более шести соток. А если вспомнить, что этот закон принят окончательно и пока что пересматриваться не будет, получается, что пенсионер, у которого, допустим, 8 соток, будет платить лишние деньги.

Так что принятие данного закона — победа с одной стороны. Но, если посмотреть на ситуацию с другой стороны, многих пенсионеров отмена налога попросту не коснется.

 

Опубликовано в Нормативные документы
Правительство Московской области

Уважаемые налогоплательщики!

1 декабря - срок уплаты имущественных налогов (налог на имущество, земельный и транспортный налоги).
Налоговое уведомление будет доставлено Вам по почте заказным письмом или через личный кабинет налогоплательщика. Пользователям, зарегистрированным в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц» налоговые уведомления по почте направляться не будут.

Получить актуальную информацию по начисленным налогам и наличию налоговой задолженности можно, не посещая налоговую инспекцию, посредством:
1. Сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
2. Единого портала государственных и муниципальных услуг, сервис «Налоговая задолженность физических лиц».

Оплатить имущественные налоги физических лиц и задолженность по ним можно:
1. Через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
2. При помощи интернет-сервиса «Уплата налогов физических лиц» на сайте ФНС России.
3. Через кассы и терминалы кредитных организаций (при наличии платежного документа).
4. Через Личный кабинет Единого портала государственных и муниципальных услуг с помощью сервиса «Налоговая задолженность физических лиц».

Уплата налогов – наш вклад в развитие региона!

 

Опубликовано в Новости


Новая норма вступит в силу уже в этом году и затронет всех, кто не успел оформить право собственности на загородные постройки


Собственники незарегистрированных домов, построенных на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в 2017 году будут платить двойной налог на землю. Об этом пишет «Российская газета».

По данным Минэкономразвития, в России под ИЖС выделено 16 млн га земли — на многих участках построены дома, которые по тем или иным причинам не зарегистрированы. В ведомстве рассчитывают, что введение двойного коэффициента земельного налога заставит владельцев таких строений оформить их в собственность.

Еще одна инициатива, направленная на повышение собираемости налогов, сейчас обсуждается в Министерстве имущественных отношений Московской области. Чиновники предлагают внести поправки в Налоговый кодекс, которые вдвое увеличат земельный налог на участки с незарегистрированными домами площадью более 50 кв. м, например банями и гаражами. Если инициатива будет одобрена, только в Подмосковье незаконными могут признать 500 тыс. объектов, а региональный бюджет станет получать 2 млрд руб. ежегодно. Некапитальные постройки — заборы, бассейны, террасы, беседки — под эту норму не попадут, указывает издание.

Без оформленного права собственности на загородные постройки невозможны никакие сделки с недвижимостью, подчеркивают опрошенные «Российской газетой» эксперты. Такие объекты нельзя застраховать, продать или передать по наследству. А с 1 января 2018 года собственники участков без четких границ межевания не смогут провести ни одной сделки с имуществом, говорится в публикации. С 1 января этого года оформить недвижимость в собственность можно по упрощенной процедуре: одновременно встать на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, подав документы в Росреестр или в любой многофункциональный центр (МФЦ), напоминает издание.


Автор: Ольга Мамаева


Подробнее на РБК: http://realty.rbc.ru/news/

 

Опубликовано в Новости
 
Владимир Жук: Бюджет региона недополучает около 2 миллиардов рублей из-за неоформленной недвижимости – эти средства можно было бы потратить на строительство социальных объектов

В этом году запущен масштабный проект по выявлению незарегистрированной недвижимости: с самолета проведена аэрофотосъемка всей территории Подмосковья. Полученные снимки сопоставляются с официальными данными Росреестра, налоговой службы и БТИ. Владельцам неузаконенного имущества вручают официальные информационные письма, а члены исполнительных групп, которые созданы во всех муниципалитетах региона, разъясняют порядок регистрации. В состав этих групп входят представители администрации муниципалитетов, БТИ, налоговой инспекции и полиции. Участие в рейдах групп в своих избирательных округах принимают также депутаты Мособлдумы.

Так, член Комитета по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике Владимир Жук на минувших выходных, вместе с сотрудниками администрации Котельников, БТИ, налоговой инспекции, встретился с жителями СНТ «Горняк». Члены комиссии рассказали жителям, что налоги, которые они не платят, недополучает городской бюджет. По словам депутата Мособлдумы, в Подмосковье насчитывается около полумиллиона неоформленных капитальных объектов недвижимости, из-за чего бюджет региона недополучает около 2 миллиардов рублей дохода с налогов на имущество. «Эти средства можно было бы направить на строительство социальных объектов: детских садов, школ, больниц и поликлиник», – сказал Владимир Жук.

При этом депутат отметил, что «проблема не только в том, что люди не хотят платить – часто они не знают, как это делать, или избегают бюрократической волокиты», – пояснил Владимир Жук. Поэтому, по его словам, обязательная составляющая деятельности специализированных групп – вести разъяснительную работу с населением о порядке постановки недвижимости на учёт.

Также цель таких групп – донести до граждан информацию о том, что их ждёт в случае ухода от уплаты налогов. Так, с 1 января 2017 года заканчивается переходный период, когда можно избежать штрафов за незарегистрированный объект. Со следующего года, если налоговая служба зафиксирует наличие объекта, за который не уплачиваются налоги, собственнику начислят налоги сразу за три последних года и взыщут штраф – 20% от неоплаченной налоговой суммы. Всего в Подмосковье не зарегистрированы порядка 40% объектов капитального строительства.

 

 

 
Опубликовано в Новости

6 июля в Московской областной Думе состоялся круглый стол, на котором обсудили проблемы выявления незарегистрированных объектов недвижимости. Мероприятие проводилось в рамках работы по мобилизации доходов в консолидированный бюджет Московской области.

С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон №284-ФЗ, согласно которому база налога на имущество рассчитывается из инвентаризационной или кадастровой стоимости объекта. При этом в Московской области используется именно кадастровая стоимость. Данный налог – местный и является одним из основных источников формирования бюджетов муниципальных образований. Однако, как отметил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев, в регионе до 40% всех домов, коттеджей, дач являются незарегистрированными (либо по ним занижены кадастровые данные), и, следовательно, необходимые налоговые отчисления в бюджет не поступают.

Собственниками таких объектов являются не только жители Подмосковья, но и Москвы. Причём, как было отмечено в ходе круглого стола, от уплаты налогов уклоняются в основном граждане с высоким достатком. По словам заместителя председателя Московской областной Думы Никиты Чаплина, «надо понимать, что в поселениях данные налоги идут преимущественно на социальную сферу. Поэтому, по сути, люди, которые не платят имущественный взнос, забирают их у детей, у пенсионеров, у ветеранов».

Для решения проблемы в Подмосковье используется специально созданная информационная система, пилотное апробирование которой уже завершено. Как рассказал гендиректор Московского областного БТИ Владислав Мурашов, она представляет собой свод нескольких баз данных – так называемых слоёв. Первый слой – это подробная карта аэрофотосъёмки, которая позволяет достичь более детализированного отображения, где будет заметен каждый объект недвижимости. Второй слой – база государственного кадастра. Таким образом, происходит соотношение реальных физических данных с теми, что указаны в кадастре. Помимо этого, система позволяет направить мгновенный автоматический запрос данных в Росеестр о правах на объекты недвижимости, учитывается и информация Федеральной налоговой службы об оплате налога на имущество.

Далее следует этап непосредственной работы с гражданами: в их адрес направляется обращение местного отдела ФНС о необходимости оформления объекта недвижимости и оплаты всех задолженностей. На это отводится срок в 4 месяца, а сдать документы можно через МФЦ, открытые во всех муниципальных районах и городских округах области. К письму прилагается подробное описание списка необходимых документов, а также выписка из Росеестра и фотоплан участка – в подтверждение предъявляемых претензий. Если регистрация недвижимости не происходит, то в адрес нарушителя направляется повторное обращение – уже с приглашением на заседание профильной Межведомственной комиссии.

Весь процесс легализации объектов недвижимости будет строиться в два этапа. На данный момент закончен пилотный проект по выявлению недобросовестных налогоплательщиков в Барвихинском сельском поселении Одинцовского района. В июле текущего года им будет разослано первое обращение. Ожидается, что экономический эффект только от одного этого поселения составит 10 миллионов рублей. Далее до конца года будет завершено выявление неучтённых участков в муниципальных районах и городских округах, прилегающих ко МКАД (1,2 миллиона объектов в 14 образованиях), т.е. там, где находится наиболее дорогая и востребованная в Подмосковье земля. В начале 2017 года им будет разослано первое обращение. Ожидается, что реализация первого этапа принесёт доход в размере 0,8 миллиардов рублей.

Второй этап начнётся в декабре 2017 года и затронет все остальные муниципальные районы и городские округа. Его реализация принесёт доход в размере 1 миллиарда рублей в год.

Московская область является крупнейшим регионом в стране по количеству объектов недвижимости – на территории Подмосковья сосредоточено 9%  от всего их числа в России. Это колоссальный объём, который позволит наполнить местные бюджеты. По предварительной оценке, общий доход в консолидированный бюджет от всех поселений за период 2017-2019 гг. составит около 3,5 миллиардов рублей. Ввиду того, что закон предусматривает множество льгот для различных категорий граждан – в прогнозе учтено, что оплатой налога будет дополнительно охвачена только половина всех незарегистрированных объектов недвижимости. Например, от уплаты имущественного налога освобождаются все пенсионеры. Кроме того, так как налог местный, то представительные органы поселений имеют право вводить льготы по собственному решению. При этом федеральным законодательством предусмотрены различные вычеты (уменьшение налоговой базы), например, для частных домов – 50 кв.м.  Т.е. если общая площадь дома составляет 70 кв. м, то налог будет начисляться только на 20.

В то же время, периодически возникают жалобы граждан о необоснованно завышенной кадастровой оценке недвижимости, влекущей за собой и повышение платы. Андрей Аверкиев отметил, что министерство организовало несколько каналов, по которым владелец может оспорить несправедливую оценку – через систему Добродел, прямое обращение к министру и др. В 2015 году более 8 тысяч граждан воспользовались этой возможностью и добились пересмотра кадастровой стоимости. 

 

Источник: Пресс-центр Московской областной Думы

Опубликовано в Новости

Депутат Госдумы и эксперт по жилищному законодательству — о самой громкой социальной истории этого лет

 

В №79 «Новой» мы начали рассказ о новом финансовом институте, который формируется в логике тощих лет: если минеральные ресурсы перестали приносить сверхприбыль, пора вспомнить о собственном населении. Речь идет о взносах на капитальный ремонт, которые теперь ежемесячно взимаются по всей стране. Казалось бы, ну что за сумма — от 2 до 15 рублей за квадратный метр? Но в пересчете на общую площадь получаются уже сотни и тысячи в минус семейному бюджету, а в пересчете на страну — десятки и сотни миллиардов рублей. Очевидно, главными бенефициарами схемы станут банки, где фонды капремонта будут размещать «временно свободные средства» — на пять, десять, а то и на 30 лет.

Депутат Галина Хованская рассказала «Новой» о том, почему введение платы за капитальный ремонт жилых зданий обернулось массовым недовольством граждан, каковы перспективы судебных разбирательств по этому вопросу и как можно минимизировать риски, связанные с опасностью «финансовой пирамиды» на основе фондов капремонта.

 

Согласно российскому закону «О приватизации», первый капитальный ремонт дома после приватизации должен осуществляться за счет государства. Введением нового взноса власти фактически отказываются от своих обязательств?

— В целом похоже, но не совсем так. Что буквально говорится в законе «О приватизации»? В 16-й статье: за бывшим наймодателем (то есть за государством, так как муниципалитетов на тот момент не было) сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с правилами его содержания, эксплуатации и так далее, если на момент приватизации жилого помещения дом нуждался в капитальном ремонте.

Так что это правило распространяется далеко не на все дома, но в любом случае, я считаю, что эта норма была, мягко говоря, некорректно переиначена в Жилищном кодексе, и в свое время я против этого выступала. Суды, к сожалению, руководствуются именно этой нормой, а не разъяснениями Верховного суда, по которым потребность в ремонте оценивается на момент приватизации вашего жилого помещения.

Исходя из простых арифметических действий несложно сообразить, что в зависимости от подхода цифры могут очень различаться. Допустим, я приватизирую квартиру в 1993 году, а вы — в 2014-м. И будут абсолютно разные суммы, а это совершенно несправедливо.

Была попытка вообще изъять из закона норму о государственном ремонте — к счастью, она не прошла, но минимизировать свои обязательства государству все же удалось.

Но если граждане из таких домов обращаются в суд, то они, как правило, выигрывают. Верховный суд признал старые обязательства государства, и только затем уже собственник несет бремя содержания своего имущества. По моим оценкам, в среднем около 10% жилищного фонда нуждается в капитальном ремонте по невыполненным еще обязательствам.

После введения взноса на капремонт ежемесячный платеж по ЖКХ для москвичей в среднем вырос примерно на 1000 рублей. Насколько это серьезная сумма для семейного бюджета в условиях сокращения реальных доходов населения?

— Я считаю, что это серьезнейшая ошибка властей. Политическая, социальная — можно смотреть на нее как угодно. Объясню почему. При активном участии высших должностных лиц в Жилищный кодекс были введены предельные индексы увеличения оплаты по коммунальным услугам. Это плата за воду, газ, электричество, отопление и т.д. Максимальный рост был ограничен этими индексами на федеральном уровне. Для Москвы он был установлен чуть выше среднероссийского — 10% по сравнению с 9,3%.

Так вот, по Москве плата за коммунальные услуги с 1 июля была увеличена на эти 10% — это уже сумма, хоть и не такая смертельная, как новый взнос. К платежке в среднем прибавилось около 300 рублей. А дальше — есть ведь еще жилищные услуги, к которым в том числе относятся затраты непосредственно на содержание и текущий ремонт дома. В соответствии с ЖК плата за жилищные услуги устанавливается жильцами на общем собрании по предложению управляющей организации. Если жильцы этого не делают, то за них это делает власть.

На сегодняшний день несубсидированная ставка для текущего содержания дома составляет около 25 рублей с квадратного метра, никакого пункта про капитальный ремонт раньше не было. И вот теперь вместе с ростом коммунальных платежей нам говорят, что нужно платить еще и за него. Здесь, опять же, простая арифметика — прибавьте к 25 рублям еще 15 рублей. Плата за жилищные услуги увеличилась более чем на 50%, а суммарный платеж за ЖКУ вырос примерно на 30%.

Зачем, спрашивается, было вводить предельные индексы, ограничивающие резкий рост платежей примерно на уровне инфляции? Хорошо, отдельно коммунальные платежи нельзя увеличивать — так взяли и увеличили общую сумму за счет взноса на капремонт. При этом среднероссийский размер этого взноса, который устанавливается отдельно каждым субъектом, — 7 рублей. И тут Москва впереди России всей.

С чем, по-вашему, связан столь заметный разброс ставок по этому взносу по регионам — например, 15 рублей в Москве и 2,60 рубля в Санкт-Петербурге?

— Наши депутаты, которые должны были законом города установить размер этого взноса, передали свои полномочия исполнительной власти. А она решила так. Были даже предложения от очень обеспеченных депутатов и по 40 рублей установить — в общем, в соответствии с их уровнем доходов. Потом внесли предложение о 18 рублях, Собянин сказал: ладно, будет 15. И опять же, почему в близкой к нам Московской области ставка за капремонт — 7,80 рубля? А до этого было 7,5 рубля — они раньше стартовали.

Я дважды писала Собянину еще до введения взноса, когда эта цифра только прошла, — тогда ведь не все еще осознали, что произошло, народ понимает, только когда платежки начинает получать.

Я уже тогда говорила, что от такого роста платежей будут негативные социальные последствия.

По методике федеральной власти для Москвы на этот год ставка за капремонт была рассчитана на уровне 7,80 рубля, на следующий год — 8,20. Это представляется мне гораздо более адекватной цифрой.

Как городские власти объясняют эти 15 рублей? Они говорят: вы получите высокое качество и больший перечень работ. Но учитывая, как проводились за счет бюджета ремонты в предыдущие несколько лет, — о качестве лучше промолчать. У нас ремонт — это непрофессиональные кадры, плохие материалы. Была масса ситуаций, когда граждане мне писали: «Лучше бы у нас не делали ремонт, до этого было лучше». Было несколько случаев заливов нескольких этажей из-за замены труб и тому подобное. Плюс было такое явление, как откаты — по словам подрядчиков, которые я не могу подтвердить документально, — до 40–50%.

Давать сейчас такую ударную нагрузку на семейные бюджеты — это неправильно. Да, ремонт нужно делать, гражданам надо в собственном будущем участвовать, но как же можно так ужасно это реализовывать? У меня просто поток обращений — звонки, почта, не успеваю забирать их из Госдумы. А это еще не все москвичи получили платежки — многие до сих пор в отпусках.

Какая стратегия поведения предпочтительнее для жильцов — специальный счет для своего дома или общие отчисления в Фонд капитального ремонта?

— По Жилищному кодексу есть два варианта — либо открываете счет на свой дом и его ремонтируете, либо второй вариант, который я называю «общим котлом». Кто не успел, тот попадает в этот самый «общий котел». Это 90% домов — им либо толком не объяснили, либо они не успели принять решение, либо не было кворума на собрании жильцов. Причем по ЖК принять решение нужно квалифицированным большинством голосов — 2/3. Почему-то для выбора способа управления нужно 50% голосов, решения проблем по платежам — тоже 50%, а здесь, видите ли, 2/3. Конечно, это надо менять, но пока что «Единая Россия» мою попытку изменить норму отклонила.

Сам сценарий «общего котла» я считаю абсолютно нелегитимным. Региональный оператор, который управляет им, — он ведь тоже пить и есть хочет. Люди принимаются на работу, нужны новые компьютеры, помещение — вы понимаете, что значит новая огромная структура на всю Москву. Финансироваться все это будет из бюджета. Назначает оператора исполнительная власть.

Вместо того чтобы всех их содержать, лучше бы выделили эти деньги на софинансирование капремонта из городского бюджета. Но это, похоже, не предусмотрено! Есть ли хоть какое-то софинансирование? До этого мы платили за ремонт 15%, а 85% добавлял город. А сейчас раз — и платите все 100%. Хотя ЖК предусматривает софинансирование при наличии средств в бюджете. Но такая формулировка подразумевает, что в бюджете этой строчки спокойно может и не быть.

Вместо того чтобы решать проблемы льготного кредитования, глава комитета ЖКХ в Мосгордуме говорит: «Общий котел» для некоторых очень важен, потому что если ремонт будет через год-два, то откуда они наберут денег?» Но я уже говорила, что это как раз те дома, по которым у государства есть невыполненные обязательства. Значит, те, кто попал в этот котел, будут выполнять эти обязательства за государство. С огромного города, конечно, денег наберут — получится колоссальная сумма при ставке в 15 рублей.

Вы считаете, что собранных денег на ремонт всех домов все-таки может хватить? Многие эксперты опасаются, что весь Фонд капитального ремонта в итоге окажется финансовой пирамидой.

— Этого хватит на ремонт определенного количества домов. Сейчас формируется программа для тех домов, которые стоят первыми на очереди. По ЖК это, опять же, дома, которые нуждаются в срочном ремонте.

Вся программа рассчитана на 25–30 лет. «Если мы в два раза уменьшим ставку, то будем проводить ее 60 лет», — говорит мэрия. Я отвечаю: «Ну, если государство не будет принимать участие, то да…»

Но как без помощи государства, в период кризиса, когда люди теряют работу, одномоментно поднимать прежние платежи и еще вводить новый взнос? Это же ни в какие ворота не лезет. Нельзя постричь овцу, которую только что побрили.

А сравнение с финансовой пирамидой правильно в отношении регионального оператора. Если вам нужно сделать ремонт раньше, чем через 25 лет, то со спецсчета вы можете взять деньги. А вот из «общего котла» вытащить ничего нельзя — ваши средства уже предусмотрены на ремонт других домов.

В этом смысле выбор спецсчета хотя бы страхует от того, что вы просто оплатите чужой ремонт.

— Да. Во-первых, вы платите только за свой дом. Во-вторых, деньги можете снять раньше. Собрание жильцов может и увеличить размер взноса при необходимости. В-третьих, вы контролируете этот процесс и можете повлиять на выбор подрядчика (каждый ходит в свой подъезд и видит, что делается на самом деле). А так региональный оператор будет выбирать вам подрядчика (на конкурсной, конечно, основе), их отношения контролировать никак не получится — в общем, абсолютно коррупционная и затратная для бюджета схема.

А сценария со спецсчетом вообще не было бы, если бы мне не удалось однажды задать Медведеву вопрос по этому проекту — он сказал, что если это все действительно так, то документ нуждается в радикальной переработке. А он, представьте, шел уже на второе чтение! Вся Россия была бы сейчас в «общем котле», если бы не такая случайность.

Поэтому я считаю, что базовой должна быть схема «я ремонтирую свой дом». С адекватной платой, учитывающей экономическую ситуацию, и с обязательной помощью из бюджета.

Вот что нужно действительно сделать — это дает право жильцам взять льготный кредит на длительный срок. Потому что если понадобится ремонт через 7–8 лет, а денег не хватает, люди должны иметь возможность их получить.

Понимание этого момента у властей есть — и Минстрой за, и правительство, но до сих пор ничего не сделано. Нужно еще страховать этот специальный счет так же, как страхуются счета физических лиц. Обо всем этом я готовила записку Медведеву, он согласился, что проблема есть, и дал поручение. Но пока ничего не сделано. А вот вылезти из «общего котла», когда народ придет в себя и удивится — «когда это было собрание, а почему меня не пригласили», — будет уже тяжело.

Теперь для этого нужно будет ждать два года?

— Да. Еще одна моя задача, помимо изменения методики голосования, — вместо двух лет сделать год. Меньше тоже нельзя, потому что региональный оператор окажется финансово неустойчивым. В общем, власти допустили абсолютно нелегитимный сценарий. Что это вообще за взнос в «общий котел»? Это обязательный сбор или налог? Какова его природа?

И правда трудно понять, что может означать необходимость предоплаты каких-либо государственных услуг.

— Да, да! Причем, понимаете, софинансирование предусмотрено, если оно есть в бюджете. А если его нет? Большинство субъектов сейчас в критической ситуации. Значит, софинансирования не будет — раз. Второе. Наниматель жилья не платит за капремонт, это функция государства или муниципальной власти. А что сделали теперь? В ряде районов Московской области у социального нанимателя подняли взносы ровно вдвое — на 7,50 рубля. Из страха, что собственники побегут деприватизировать квартиры, нарушили Жилищный кодекс. Нам пришлось обращаться в прокуратуру РФ. Она отреагировала — да, это незаконно.

Приходится бороться с этим локально, потому что по нескольким субъектам, в том числе по Москве, эта зараза поползла — пытаются увеличить плату за наем для социальных нанимателей, а это вообще противоречит законодательству. Получается, что государство всеми способами пытается переложить свои обязательства на гражданина-собственника и даже на нанимателя. Плата за наем зависит от местонахождения дома (он никуда не переехал), от общей площади квартиры (тоже не поменялась) и от благоустройства (никак не улучшилось). Тут имеет место принцип «имеем право — устанавливаем».

Многие считают, что введение нового сбора нарушает Гражданский и Жилищный кодексы, а также Закон об НКО, в котором говорится исключительно о «благотворительных пожертвованиях».

— В части «общего котла» ГК однозначно нарушается. Там говорится о том, что собственник несет бремя содержания своего имущества, но никак не чужого.

— Этот момент можно как-то использовать в суде?

— Я знаю, что есть попытки обратиться в Конституционный суд. Но то, что я на данный момент видела, не очень корректно сделано с юридической точки зрения. Однако я думаю, что это не последняя попытка.

И все же существуют какие-либо юридические основания, чтобы отказаться от этих выплат? В интернете уже появились разнообразные инструкции на этот счет.

— Тут должно быть судебное решение — ЖК этот взнос предусматривает, значит, свое слово может сказать только Верховный или Конституционный суд. Эти инструкции же приведут к тому, что просто будут суды. Деньги будут взыскиваться как за обычный неплатеж по ЖКУ. В Москве дополнительная сложность состоит в том, что только за электроэнергию можно платить отдельно — все остальное находится в одной платежке. Поэтому и взнос ввели туда же — в Единый платежный документ. Но так не во всех субъектах.

Вообще я могу сказать, что средняя собираемость платежей по капремонту, по моим сведениям, — 10%. Это, мягко говоря, негусто.

То есть лучшее, что вы можете сейчас посоветовать жильцам, — это попытаться перейти на спецсчет, если они еще этого не сделали?

— Да, нужно проводить собрание и принимать решение собственникам. Я буду повторно пытаться провести поправку, чтобы ускорить этот процесс.

— Выплаты за капремонт нужно будет продолжать и после его проведения?

— Да, нужно будет продолжать. Могу сказать, кто не должен платить сейчас — это жители, чьи дома подлежат сносу. Еще возможны каникулы по новостройкам до 5 лет, но этот закон должен принять субъект Федерации.

Это логично, ведь, с одной стороны, в Москве есть совсем новые дома, а с другой — ветхие строения, построенные еще в начале прошлого века.

Я неоднократно говорила, что необходима дифференциация по типам домов. Почему пятиэтажка без лифта и мусоропровода платит как достаточно новый дом с двумя лифтами? В некоторых субъектах существует разбивка по типам домов. Это вполне реально учесть. У нас много двух- и трехэтажных домов, есть и четырехэтажные в центре Москвы.

Московская программа капремонта рассчитана до 2044 года. Как вы думаете, какая доля домов действительно будет обновлена к этому времени?

— Тех, кто сейчас принимает эти решения, уже не будет у власти к концу программы. Так что тут все зависит от множества факторов. Как можно вообще прогнозировать на 30 лет? Я не знаю.

Ко мне на последний прием пришла супружеская пара — ей 84, ему 88. Говорят: «Галина Петровна, в нашем доме только через 16 лет будет ремонт». А средняя продолжительность жизни по Москве, кстати, достаточно высокая — 78 лет. Так что я внесла инициативу, чтобы одиноко проживающих людей старше 80 лет вообще освободить от этих выплат.

Власти считают, что при ставке в 15 рублей они справятся с программой без софинансирования. На мой взгляд, эта цифра означает, что власть умывает руки и отказывается от софинансирования. Я считаю, что 7,80 рубля, посчитанные Минфином, гораздо ближе к реальности. Должен быть здравый смысл, нужно учитывать возможности семей, которые находятся на грани получения субсидий. Они ведь пострадают в первую очередь.

Пусть чиновники немного посмотрят на средние доходы — они и так серьезно падают в Москве: по их же сведениям, на 9–10%. И тут вдруг такая нагрузка — ни логики, ни адекватной оценки последствий здесь нет. Хотя понимание того, что резкие скачки по социальным платежам допускать нельзя, тем более в период кризиса, у федеральной власти есть.

 

Опубликовано в ЖКХ

 

Специалист объяснил, как защитить свои права, даже если через вашу землю проложат магистраль Москва-Нью-Йорк

Комплексные кадастровые работы — инструмент, при помощи которого все земельные участки в Государственном кадастре недвижимости должны встать на свои места. Владимир Денисов, директор ГУП МО МОБТИ, по нашей просьбе разъяснил, как эти работы осуществляются, кто их оплачивает и можно ли надеяться, что они решат проблему наложений к 2018 году.

История вопроса. Гражданский оборот земли у нас в стране начался только в 1992 году — 23 года назад. Он предполагал выдачу наделов фермерам, передачу участков дачникам, продажу земли физическим и юридическим лицам для строительства заводов, магазинов и пр.

Что касается кадастра, то он всегда был — еще в царской России. Средства измерения, которые тогда использовались — старые теодолиты, нивелиры, сделанные в XVII–XVIII вв., — мерили достаточно точно. Но использовать их было дорого, поэтому и в XIX, и даже до середины XX века работал землемер с «козьей ножкой», а участки мерились аршинами и шагами.

Приблизительно так же межевание проводилось с момента вовлечения земельных участков в гражданский оборот. По ориентирам: 20 метров от границы деревни, левее озера, к югу от дерева… И появлялись земельные участки, которые учитывались в Едином государственном реестре земель. Где-то были описаны координаты, где-то не описаны.

На сегодняшний день земельные участки, которые сейчас числятся в ГКН, имеют несколько статусов. Очень много участков со статусом «ранее учтенный» или вообще не имеющих точных границ. Остальные поставлены на кадастровый учет уже по всем правилам — с границами, в соответствии с законом.

Сбор налогов как движущий фактор. Из-за того что множество участков не поставлено должным образом на кадастровый учет, их нельзя идентифицировать — точно определить на местности и связать с реальным собственником. В связи с этим муниципалитеты не могут собрать в полном объеме земельный налог. Это проблема государственного значения, которую надо решать.

В 2012 году состоялось заседание Госсовета, посвященное имущественным и земельным отношениям. Губернатором МО было внесено предложение: запретить оборот земельных участков без оформления границ. Самое простое решение. Но оно не было поддержано Минэкономразвития, потому что это затормозило бы развитие экономики. Тогда задали вопрос министру экономического развития: «А сколько надо денег, чтобы привести кадастр в соответствие с реальностью?» Прозвучала цифра: порядка 60 млрд рублей. Деньги огромные, бюджет не резиновый, поэтому решили придумать что-то более дешевое.

ККР, норма о которых появилась в Законе о кадастре, являются одним из таких решений.

В чем заключаются ККР. Комплексные кадастровые работы проводятся в отношении целого кадастрового квартала или даже нескольких соседних — а в Московской области 33 тысячи кадастровых кварталов. В результате выявляются все «белые места» и все наложения границ. Становится четко видно: это — земли под дачное строительство, это — под многоквартирным домом и т.д. Рождается карта-план территории, которая направляется в Кадастровую палату, и на ее основе Кадастровая палата вносит сведения и уточняет все границы в отношении всего кадастрового квартала. И так, квартал за кварталом, выявляются все границы.

Сами по себе эти работы провести не очень сложно. Но их должен делать профессионал — крупная организация, у которой есть ресурсы, кадастровые инженеры, непосредственно исполняющие работы. Ведь такие работы проводятся один раз, чтобы государство бесконечно не тратило на это деньги.

Споры. При ККР за основу берутся те сведения, которые уже есть в Госкадастре недвижимости, исправляются при необходимости и дополняются. Естественно, при этом могут возникать наложения и споры. На этот случай предусмотрено создание согласительных комиссий при муниципалитете. На них приглашаются землепользователи, правообладатели земельных участков и они между собой решают спорный вопрос. Если они не договариваются, то статус неразрешимости висит 15 лет. После этого он снимается.

Финансирование. Финансирование ККР может осуществляться за счет средств бюджетов субъектов РФ, муниципалитетов, городских округов. У многих муниципалитетов, конечно, на комплексные кадастровые работы лишних денег нет. Но если они проявят коммерческую жилку и все посчитают, то увидят, что вложения в ККР окупятся очень быстро.

Логика такая. Положим, на территории муниципалитета половина земельных участков не стоит на кадастровом учете и поэтому уходит от налогообложения. Муниципалитет собирает земельный налог с половины земельных участков, и получается у него 500 единиц, к примеру. Он вкладывает 2000 единиц в стоимость работ по ККР, ставит на учет еще половину участков и начинает ежегодно собирать налог 1000. И очень скоро затраты окупаются.

Но, конечно, есть разные кадастровые кварталы. Если вкладывать большие деньги в проведение ККР в Сибири, там такой отдачи не будет, как, например, в Одинцовском или Красногорском районах, где каждая сотка стоит порядка 25–30 тысяч долларов.

Субсидирование. В законе заложена норма о федеральном субсидировании этих работ. Но порядок субсидирования пока еще не определен.

На всю Российскую Федерацию планируется выделить 400 млн. Этого абсолютно не достаточно. Если в 2012-м называлась сумма 60 млрд — сегодня все, естественно, гораздо дороже.

Тем более, деньги нужны не только на ККР, но и на проекты межевания территории. Потому что в законе есть сейчас такая норма, что ККР проводятся только на территориях, для которых есть утвержденный проект межевания, и эта документация разработана далеко не везде.

ККР пока не ведутся нигде. Первое и самое существенное препятствие для проведения ККР — это отсутствие необходимой градостроительной документации: проект межевания территории пока является обязательным основанием для проведения ККР.

И здесь следует отметить, что такие документы уже есть во многих муниципальных образованиях Московской области — например, в городском округе Химки и др.

Однако, поскольку затраты на подготовку проекта межевания могут в несколько раз превышать стоимость самих кадастровых работ, мы считаем, что эта норма является основным сдерживающим фактором ККР. В связи с этим при активном участии правительства Московской области сейчас проводится масштабная работа по внесению изменений в федеральное законодательство с целью исключить проект межевания территории из перечня документов, необходимых для проведения ККР.

Пока этого не произошло, ККР, очевидно, будут проводить там, где это экономически целесообразно.

Поэтому я всем советую: если хотите, чтобы в дальнейшем у вас не было проблем, заплатите какие-то деньги и поставьте свой дом и участок на кадастровый учет. Никто его после этого не сдвинет, не снесет, не уменьшит. Ваши права будут защищены на 100%, даже если через ваш участок пройдет автомагистраль Москва—Нью-Йорк. Хотя в этом случае у вас могут изъять земельный участок, но уже по справедливой цене.

 

 

Юлия Калинина

Заголовок в газете: Прекрасное далеко

Опубликован в газете "Московский комсомолец" №26927 от 2 октября 2015 Т

 

Опубликовано в Дача

В сентябре 2014 года Госдума поставила точку в длительных спорах о новом налогообложении имущества физических лиц. Как сообщил ИА «Интерфакс» в третьем, последнем чтении был принят законопроект о модернизации налога и его переводе на кадастровую стоимость.

Налогоплательщикам это грозит серьезным увеличением расходов. Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной, в то время как инвентаризационная, по которой налог рассчитывался до законопроекта, может быть меньше рыночной в несколько раз.

Инвентаризационную стоимость определяют в Бюро технической инвентаризации (БТИ), учитывая при этом всего несколько параметров – в частности, себестоимость здания при строительстве и степень износа дома. Кадастровая стоимость опирается на коммерческие характеристики жилья –расположение и сегмент недвижимости, поэтому в конечном итоге она получается максимально приближенной к рыночному ценнику.

Налоговая ставка и ранее варьировалась от 0,1% до 2%, и после перевода на кадастровую стоимость также будет сохранять неоднородность. Для жилых домов и жилых помещений, машиномест, гаражей и недостроенного жилья она составит 0,1%, для иных зданий и сооружений – 0,5%, для недвижимости дороже 300 млн рублей – 2%.

Муниципалитетам  позволено повышать базовую ставку до 0,3% или вводить налоговые льготы для определенных категорий налогоплательщиков. Также в силе остаются все действующие льготы по налогу на имущество, однако их предложено предоставлять налогоплательщику только по одному объекту в каждом типе недвижимости (квартира, частный дом, машиноместо).

Что же касается налоговой нагрузки, то эксперты единогласно отмечают, что для большинства наших соотечественников она вырастет в несколько раз. Хуже всего придется тем гражданам, у которых в собственности находится недвижимость с низкой инвентаризационной (в старых, изношенных домах, где оценка проводилась 10-20 лет назад) и высокой кадастровой (на дорогой земле, в престижных районах) стоимостью. У некоторых отдельных объектов кадастровая стоимость может превышать инвентаризационную в сотни и даже тысячи раз.

А вот у новостроек, которые сегодня вводятся в эксплуатацию, инвентаризационная стоимость находится почти на одном уровне с рыночной, поэтому в этом сегменте рынка большого роста налоговой нагрузки не ожидается.

Платить по-новому собственники недвижимости начнут не сразу: принятый законопроект предусматривает переходный период до 1 января 2020 года. За это время регионы должны будут назначить единую дату перехода на новое исчисление налога.

 

Опубликовано в Документы

 

С 1 января 2015 года в России действует единый для всех россиян срок уплаты транспортного, земельного и налога на имущество - не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Таким образом, до 1 октября 2015 года граждане РФ должны заплатить имущественные налоги за 2014 год.

Если не оплатить налоги вовремя, гражданин получит еще один документ из инспекции - требование об уплате, в котором будет установлен еще один срок, в течение которого еще можно будет добровольно уплатить налоги. Но если и повторное требование будет проигнорировано, то налоговые органы воспользуются своими полномочиями взыскать налоги в судебном порядке. После решения суда взыскание переходит на имущество плательщика через службу судебных приставов. Кроме того, со следующего дня за сроком уплаты, если налог не уплачен вовремя, начинают начисляться пени.

Налоговый кодекс дополнен новой главой, касающейся предоставления льгот по налогу на имущество. Если раньше льготники (пенсионеры, многодетные семьи, ветераны и пр.) освобождались от оплаты налога по всем объектам, которые у них в собственности, то сейчас они имеют право только на одну льготу по своему выбору. Льготы носят заявительный характер, поэтому необходимо обратиться в налоговый орган до 1 ноября 2015 года. Но если налогоплательщик не выбрал объект, на который хочет получить льготу, налоговое ведомство сделает это за него.

Уточнить данные по размеру налога и списку льготников можно на сайте nalog.ru.

Большинство россиян уже получило соответствующие квитанции. Однако многих указанная сумма земельного налога просто шокировала: за год цифра у некоторых выросла в разы, отмечает ТВЦ. Связано это с переоценкой кадастровой стоимости земли и пересмотром категорий ее использования.

Кадастровая стоимость - это некая усредненная цена квадратного метра, результат анализа рыночного ценника и категории земель. Проблема в том, что независимый оценщик основывается лишь на предоставленных ему субъектом федерации документах и земельных планах, где зачастую данные путаются или вовсе не соответствуют действительности. На место, как правило, оценщики не выезжают. В итоге получается: два рядом стоящих участка рассчитываются по разным формулам.

Если в расчеты закралась ошибка - ее можно исправить, категорию участка можно изменить, обратившись в комиссию по урегулированию кадастровых споров. Если сомнения вызывает стоимость участка - следует самостоятельно нанять независимого оценщика. Работа такого эксперта обойдется минимум в 20 тысяч рублей. После этого следует обратиться в суд. Если решение будет вынесено в пользу истца, то излишне уплаченные средства будут возвращены или пойдут в счет уплаты следующего налогового периода.

 

 

Опубликовано в Новости
Страница 1 из 2