Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

Владимир Шапкин: Механизм изъятия земельных участков для реализации проектов комплексного развития территорий в Московской области будет разработан к марту

Такое решение было озвучено по итогам круглого стола, на котором обсуждали вопрос изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территорий Московской области. Главным образом речь идёт о бесхозных участках и объектах. Исторически сложилось так, что на территории Подмосковья существует немало участков, которые «брошены» своими хозяевами - это промзоны, территории, на которых находятся аварийные объекты, ведётся теневой бизнес или незаконно проживают люди. У таких объектов чаще всего нет одного хозяина, а землёй, помещениями и зданиями владеют несколько собственников, которые не могут договориться, как данную территорию привести в порядок. Также это могут быть земли бывших заводов, военных городков или земли, которые были предоставлены для сельского хозяйства, но уже давно не используются.

И именно для того, чтобы сделать эти территории и расположенные на них объекты «работающими» (или же снести, как в случае с заброшенными зданиями, чтобы построить на их месте востребованные объекты инфраструктуры), представители правительства региона и депутаты Мособлдумы обсуждали тонкости, которые должны быть прописаны в документе, регламентирующем деятельность органов МСУ и органов госвласти по комплексному развитию территорий (КРТ).

Стоит отметить, что подобная практика существует уже давно – но ранее в стране не было опыта изъятия земель или объектов недвижимости именно на основании плана КРТ. При этом наработано довольно много практики, когда федеральные, региональные органы власти или органы местного самоуправления принимают решение о необходимости строительства крупных инфраструктурных объектов (например, это могут быть автомобильные дороги, газо- и нефтепроводы, водопроводы, линии электропередач), и в зону их размещения могут попадать земельные участки и/или недвижимость.

При этом установлены чётки нормы, согласно которым изъятие в этих ситуациях допустимо только при отсутствии других возможных вариантов размещения. И за изымаемый земельный участок и/или объект недвижимости его правообладателю предоставляется возмещение.

Как отметил председатель Комитета Мособлдумы по имущественным отношениям и землепользованию Владимир Шапкин, «сегодня, после принятия большинства генпланов и ПЗЗ Подмосковья вопросы изъятия земель для муниципальных и государственных нужд встают в полный рост. Так как в перспективе появятся такие ситуации, когда для реализации проекта комплексного развития территории в том или ином муниципальном образовании нужно будет запускать процесс изъятия участка или объекта недвижимости. И поэтому сейчас принципиально важно определить, сформулировать сам порядок этого изъятия. Особенно это касается собственности физических или юридических лиц», - рассказал Владимир Шапкин.

Закон Московской области предусматривает 2 пути развития событий. Первый  - когда один из собственников «брошенных» объектов сам берется развивать территории. Государство определяет, что именно будет на данной территории, а собственник реализует план развития с учётом коммунальных, транспортных, инженерных сетей, а также объектов здравоохранения, образования и социального назначения.

 

Второй - если собственника, готового развивать территорию, нет, то государство само берётся наводить порядок: принимается решение об изъятии территории, и объекты выставляются на аукцион, чтобы найти им другого владельца, который сможет  реализовать то, что государство там запланировало, с учётом всех обязательных объектов благоустройства.

В Московской области все процессы, связанные с изъятием в целях комплексного развития территории, переданы под контроль Минмособлимущества. «Минмособлимущество занимается всеми действиями, связанными с землей, поэтому изъятие объектов недвижимости в рамках комплексного развития территории будет осуществляться нашим ведомством. В течение двух ближайших месяцев мы планируем разработать и принять порядок изъятия объектов. Это новый опыт для Подмосковья и в России в целом. Изъятие будет производиться на возмездной основе - правообладателям возместят стоимость земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества», - пояснил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

Заместитель начальника Главного управления архитектуры Московской области Надежда Зыкова сообщила, что уже в скором времени могут быть изъяты земельные участки для застройки объектами общественного и рекреационного назначения.

«Сегодня активно ведётся строительство новых дорог, поэтому можно говорить про правоприменение. Есть два наиболее острых вопроса: как предоставлять жильё вместо отчуждаемого в случае, когда оно единственное у собственника, и второе - это разделение в суде дел об изъятии и компенсации. Дело в том, что из-за разногласий о компенсации жилья собственника затягивается строительство новых дорог и развитие территорий, так как нельзя согласовать все необходимые документы. Сегодня это не урегулировано ни на региональном, ни на федеральном уровне», - рассказала Ирина Подобед, начальник правового управления Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры.

Возможным вариантом решения может стать методология оценки имущества, чтобы сразу предлагать собственнику устраивающее его предложение. 

По итогам круглого стола Владимир Шапкин отметил, что теперь профильному Комитету Думы и ведомствам региона предстоит большая работа по детальной проработке механизма изъятия участков для государственных и муниципальных нужд в рамках комплексного развития территории и для строительства инфраструктуры. Первые результаты ожидается вынести на обсуждение уже к марту. Как заметил парламентарий, по окончанию обсуждений Московская областная Дума может рассмотреть поднятие этого вопроса и на федеральном уровне.

Но при этом даже при отсутствии сейчас единого и утверждённого порядка изъятия, уже есть основные обязательные моменты, которые необходимо отметить.

Так, решение об изъятии может быть принято, только если договор о комплексном развитии территории заключается по результатам аукциона. После этого Минмособлимущество проводит оценку недвижимости и определяет сумму, подлежащую возмещению в связи с изъятием.

При этом собственников заранее оповестят о принятом решении об изъятии при помощи СМИ. Также на границах территории, предполагаемой к комплексному развитию,  появятся информационные щиты с решением об изъятии.

В случае отказа, несогласия собственника с изъятием Минмособлимущество обращается в суд. Последующее решение суда может быть оспорено только в части размера компенсации.

Впоследствии на изъятых территориях в рамках комплексного развития могут быть реализованы коммерческие проекты - расположены торговые, социальные, досуговые или гостинично-рекреационные объекты, построено жильё.

При этом, согласно изменениям в Градостроительном кодексе, которые вступили в силу с 1 января 2017 года, территориями комплексного развития не могут стать территории с многоквартирными домами.

 
Автор статьи:
Пресс-центр Московской областной Думы
 
Опубликовано в Новости

Собранные вторым управлением по расследованию особо важных дел ГСУ СК России по Московской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора по одному из эпизодов преступной деятельности бывшего главы муниципального образования сельского поселения «Константиновское» Раменского района Вадима Приймака и генерального директора агентства недвижимости Алексея Пушилина. Они признаны виновными в мошенничестве в особо крупном размере и легализации имущества, приобретенного в результате совершения преступления (ч. 4 ст. 159 УК РФ и ч. 3 ст. 174.1 УК РФ).

Следствием и судом установлено, что Приймак совершал преступления в составе созданной им организованной преступной группы, в которую входили, как гражданские лица, так и иные должностные лица указанного муниципального образования.

С 2011 по 2012 годы Приймак и его подельники, используя подложные документы, оформили право собственности на 15 земельных участков, расположенных в деревне Малое Саврасово, общей стоимостью порядка 60 млн. рублей. Изначально они использовали паспортные данные неосведомленных граждан, оформляя на них право собственности на данные участки, а затем продавали от имени этих лиц участки по рыночной стоимости. 5 земельных участков были проданы третьим лицам и доход от незаконной реализации имущества составил свыше 23 млн. рублей.

Расследование по другим эпизодам, связанным с незаконным приобретением прав на земельные участки в других населенных пунктах Раменского района (более чем 400 участков) продолжается. Материалы уголовного дела в отношении двух подельников Приймака ранее были выделены в отдельное производство. Один из них – Андрей Соленов уже осужден к реальному сроку заключения, второй – скрылся от следствия и объявлен в международный розыск.

Приговором суда Приймак назначено наказание в виде 3,5 лет лишения свободы, а Пушилину – 2 лет лишения свободы. 

Опубликовано в Новости

 

 

60% россиян используют дачные участки для обеспечения семьи продуктами, 27% — для отдыха на природе

 

У  каждого второго жителя России (51%) есть садовый, дачный или приусадебный участок, а еще 15% населения планирует приобрести. При этом практически никто из владельцев дач не зарабатывает на них и не рассматривает их как вложение капитала, а главная цель участков, которую они называют, — выращивание продуктов питания для своей семьи. К таким выводам пришли специалисты фонда «Общественное мнение» по результатам опроса, проведенного 23–24 мая среди 1500 респондентов в 100 населенных пунктах РФ.

Сколько стоят дачи в Подмосковье

 

Если говорить о рынке земельных участков под строительство дачи в Московской области, то, по данным земельной компании «Группа Земер», спрос на рынке ниже предложения. Сейчас в экспозиции на областном рынке, по словам генерального директора «Группы Земер» Ильи Терентьева, находится около 1 тыс. проектов, в которых продаются участки без подряда (УБП). «На рынке сегодня сформировался значительный объем такого розничного предложения», — говорит Илья Терентьев. — Сейчас 70–80% рынка составляют участки сельхозназначения под дачи».

Несмотря на снижение покупательской платежеспособности, спрос на землю, по словам риелторов, не падает ниже установившегося в последние годы уровня. Особенно это касается проектов экономкласса, на который, по словам Ильи Терентьева, приходится 80–85% спроса. «На рынке заключается от 5 до 30 сделок в месяц на один проект — в зависимости от сезона», — приводит свои данные управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

 

Покупка УБП экономкласса — это самый доступный входной билет на рынок недвижимости. Бюджет сделки может составлять 500–700 тыс. руб. за участок. Как правило, к экономклассу риелторы относят участки, расположенные в 50–100 км от Москвы с минимальным набором коммуникаций: подведенным электричеством, дорогой и огороженной территорией.

 

Стоимость предложения на земельном рынке Подмосковья за последнее время в целом менялась незначительно. По данным «Группы Земер», если структурировать участки по классам, то самый большой прирост с марта 2014 года по март 2015-го показал бизнес-класс — на 8,2%. Цена в этой категории выросла с 434 тыс. руб. за сотку до почти 470 тыс. руб.

 

По удаленности больше всего подорожала земля в зоне 31–60 км от МКАД — на 10,9% (с 218 тыс. до 242 тыс. руб.). При этом на более дальних расстояниях цены падали. По направлениям самый динамичный рост показало Каширское шоссе — прирост на 11,3% (с 220 тыс. до 244 тыс. руб.), Новая Рига на втором месте — средние цены предложения (с учетом всех классов) здесь выросли на 9,5%.

 

При этом Илья Терентьев уточняет, что реальные цены сделок значительно ниже заявленных в прайсах — дисконт составляет 15–20%. А в некоторых случаях продавцы готовы снижать цену вдвое.

 

Подготовил Сергей Велесевич

 

 

Опубликовано в Земля и люди

 

В деле об убийстве отставного сотрудника ФСБ Андрея Ярошевского на днях поставили точку. Киллеру, который расправился с мужчиной, на днях огласили приговор.

Как ранее сообщал «МК», 48-летнего Андрея Ярошевского убили в апреле 2014 года на улице Седова. Неизвестный подошел к нему и выстрелил из двух пистолетов не менее 6 раз. Бывший сотрудник спецслужб скончался на месте, а киллер скрылся на автомобиле, выбросив оружие в реку.

Через некоторое время стрелявшего мужчину задержали. Им оказался житель Чечни Иса Исламгариев. По его версии, он просто хотел поговорить с Ярошевским, потребовать от него вернуть долг. Но получив резкий ответ, тут же вспылил и схватился за пистолеты, которые всегда носил с собой для самозащиты. Впрочем, разрабатывалась версия, что с Ярошевским расправились из-за его предпринимательской деятельности. Исламгариев работал водителем у своего, как он говорил, близкого друга. Друг этот — предприниматель, которому, по некоторым данным, Ярошевский перешел дорогу. Бизнесмен претендовал на участок в 750 гектаров в одном из колхозов в Воскресенском районе Подмосковья. Лакомый кусок земли был в хозяйстве некоего ОАО, которое находилось в стадии банкротства. Друг Исламгариева добился, что участок будет выставлен на торги, а приобретут эти 750 гектаров подконтрольные ему компании. Но компания, которой руководил Ярошевский выкупила кредиторскую задолженность и инсценировало процедуру банкротства. В конечном итоге предпринимателю нужно было выполнить условия по передачи земельных ресурсов, то есть выставить на торги, однако у него возникли сложности и в результате этого сделано не было. При этом друг Исламгариева существенно потерял прибыль. Однако доказать, что он причастен к преступлению, следствию не удалось.

В прокуратуре Северо-Восточного округа сообщили «МК», что Исламгариева приговорили к 12 годам колонии строгого режима. В пользу родных погибшего подсудимый должен выплатить 950 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда.

Автор:Станислав Юрьев Источник:МК

 

Опубликовано в Общество

Глава Минстроя РФ Михаил Мень готов заняться изучением законодательной инициативы депутатов Госдумы, предложивших предоставлять 13 категориям граждан РФ земельные участки в собственность или в безвозмездное пользование, но лишь с учетом интересов своей отрасли. Об этом министр заявил во время правительственного часа в парламенте, отвечая на вопрос о том, как он относится к законопроекту, согласно которому некоторые категории граждан могут бесплатно получить землю.

Проект закона внесен депутатами от «Справедливой России» Сергеем Мироновым и Олегом Ниловым. Предполагается, что земля будет выделяться для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, фермерского хозяйства и т. д. Среди категорий граждан, которые могут получить участки, законопроект называет, в частности, тех, кто не менее 10 лет трудился на подземных работах, членов локомотивных бригад со стажем работы не менее 15 лет, лиц, проработавших не менее 15 лет в текстильной промышленности на работах с повышенной интенсивностью.

 

 

Опубликовано в Земля и люди