Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

Садовый дом, жилой... Как ни называйте, только жить здесь не мешайте!
Садовый дом, жилой... Как ни называйте, только жить здесь не мешайте!Фото: Евгения ГУСЕВА
 

 

Среди многочисленных законов, которые на днях подписал президент, есть и документ, давно обещанный российским садоводам-дачникам - закон о садоводстве и огородничестве 2017. Ведь многие нормы, касающиеся жизни садовых и дачных товариществ, давно устарели и вошли в противоречие с современными кодексами. Разговоры о «новой дачной конституции» шли несколько лет, текст неоднократно переписывался. В итоге появился закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Что за новая жизнь ждет садоводов?

1. Кооперативов больше не будет

Останутся лишь садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (дачных товариществ не будет). Всевозможных кооперативов, партнерств и т. п. тоже не будет.

Главное, что стоит знать гражданам - на участке в садоводческом товариществе разрешается строить дом, а в огородническом - только что-то типа сарайчика или бытовки для хранения урожая, инвентаря и прочей утвари. Так, собственно, и было. Разница в том, что большей части садово-дачных объединений теперь придется переоформлять документы и преобразовываться из «дачников» в «садоводы» или из кооперативов - в товарищества. Но это бумаготворчество - головная боль председателя и правления, а не обычных дачников.

2. В садоводствах можно строить жилые дома

А вот это момент действительно важный. В законе теперь записано, что «садовый дом может быть признан жилым домом». «Жилой дом» - это полноценный дом для круглогодичного проживания, где в том числе разрешается прописаться. То есть наконец-то законодательно признается, что в садовом товариществе можно жить постоянно, а не только ездить туда на выходные.

Что нужно для того, чтобы садовый дом признали жилым, правда, не уточняется. Записано, что порядок перевода садового дома в жилой и обратно должен быть дополнительно уточнен правительством.

3. Собирать взносы на что попало - нельзя

Еще один важный вопрос. Меркантильный. Раньше взносы внутри садовых товариществ в основном регламентировались только их уставом. На практике деньги можно было собирать на что угодно. Теперь этот вопрос урегулирован законом.

- Взносы в товариществе будут только двух видов - членские и целевые. Вступительных взносов не будет, - говорит адвокат Светлана Жмурко. - Размер каждого из этих видов будет определяться на основании финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием членов товарищества.

В законе есть и конкретный список целей, на которые - и только на них - могут быть потрачены взносы.

Любой член товарищества (допустим, если он не был на собрании) может потребовать посмотреть финансово-экономическое обоснование, бухгалтерскую отчетность. А также затребовать персональную копию этих и других документов товарищества (за плату, но она не должна превышать стоимости изготовления копий).

4. «Индивидуалы» платят наравне с «товарищами»

 
 

Урегулирована и проблема с индивидуалами - теми гражданами, у которых есть участки на территории товарищества, но которые в члены этого самого товарищества не вступали. Закон обязует их оплачивать все работы по содержанию и ремонту общего имущества товарищества, а также по управлению товариществом. Иными словами, платой за свет и воду, если она подведена к товариществу централизованно, дело теперь не ограничено. Согласно новому закону, годовая плата для «не членов» должна будет равняться сумме членских и целевых взносов, которые платят члены товарищества. Кто раскошеливаться не хочет - заставят через суд.

Правда, и прав у «не членов» станет больше.

- Владелец участка, который не является членом товарищества, будет иметь право принимать участие в собраниях и даже голосовать по ряду вопросов, - говорит Светлана Жмурко.

Главное, в чем остаются ущемлены индивидуалы, - они не смогут принимать участия в выборах председателя товарищества и членов правления.

5. Скважины - в законе

Любыми скважинами на территории садоводческих и огороднических товариществ - как для личных, так и для общих нужд - можно будет пользоваться без всяких экспертиз и согласований до 1 января 2020 г. (потом разработают упрощенный порядок регистрации). По факту они и так обычно ни с кем не согласовываются, но контролирующие органы периодически поднимают по этому поводу шум. Дело в том, что некоторые «общественные» скважины, снабжающие водой целые товарищества, по своим параметрам действительно подпадают под лицензирование (на скважину для индивидуального пользования лицензия и сейчас не нужна). Процедура это дорогостоящая и очень долгая и трудоемкая. А садоводство - это вам все-таки не водоканал, возможности не те. Теперь от этой головной боли садовые и огородные товарищества будут избавлены.

Когда все это заработает?

Пункт про скважины уже вступил в силу сразу после официального опубликования закона. Все остальные положения начнут действовать с 1 января 2019 года. Столь долгий переходный период дан для того, чтобы правительство могло принять нужные подзаконные акты, а садовые и дачные объединения без спешки разобрались бы с документами.

ВАЖНО

Садовое товарищество вправе превратиться в товарищество собственников жилья, если оно находится внутри населенного пункта и у всех садоводов на участках оказались жилые дома (по сути, дачники при этом перестают быть дачниками, а становятся жителями поселка, деревни или даже города - вероятный вариант для Новой Москвы).

А В ЭТО ВРЕМЯ

Дачникам обещают «лесную амнистию»

Садоводов касается и еще один из новых законов, подписанных президентом. Журналисты прозвали его «лесной амнистией».

Закон призван разрешить давнюю коллизию. В силу неразберихи в земельных отношениях многие граждане столкнулись с тем, что, оказывается, их участки находятся на землях Лесного фонда. Или как-то с этими самыми землями пересекаются. Таких случаев официально зафиксировано 377 тысяч. На самом деле их еще больше, сообщают в Росреестре. Просто у многих участков не установлены точные границы, поэтому о возможных проблемах их владельцы просто еще не знают.

Граждане в большинстве своем в ситуации никак не виноваты: они вполне законно купили землю, на которую присутствовали все нужные на тот момент документы. А многие и просто получили участки до вступления в силу нынешнего Лесного кодекса, когда дачи могли находиться в том числе и в лесу.

Проблема возникла из-за нестыковок в двух государственных системах - Едином госреестре недвижимости и Государственном лесном реестре. Сыграла роль и упрощенная схема оформления лесных участков. Дошло до смешного. По данным Росреестра, в 12 регионах площадь зарегистрированных там лесов оказалась большей, чем... площадь самого региона.

В итоге же тысячи садоводов и дачников поневоле стали нарушителями - в границах Лесного фонда земля в собственность не передается, она может только сдаваться в аренду. И строительство там ограничено. В лучшем случае люди просто не могут распорядиться своим «незаконным» участком и, например, зарегистрировать построенный там дом. В худшем - постройки через суд объявляли самостроем, который следует безжалостно снести, а землю отбирали без всякой компенсации.

Новый закон призван помочь таким без вины виноватым. Если право собственности на участок у гражданина зарегистрировано до 1 января 2016 года, оно будет считаться законным - даже если, по данным лесников, это Лесной фонд.

У лесников остается право через суд доказать, что земля оказалась у нынешнего собственника левым путем. Ведь и случаи, когда местные чиновники разбазаривали лес, тоже нередки. Но если раньше граждане априори признавались виновными, а лесхозы правыми, то теперь лесникам придется доказывать обвинения.

 

Источник:https://www.kp.ru/daily/

Опубликовано в Новости

Дачные участки. Архивное фото

 

Президент России Владимир Путин подписал закон, регулирующий деятельность садоводческих и огороднических товариществ, сообщается на сайте Кремля.
 

Закон вступит в силу 1 января 2019 года, его текст опубликован на официальном портале правовой информации.

 

Без дачных хозяйств

 

Документ упраздняет дачное хозяйство как вид деятельности, а для ведения садоводства и огородничества предусматривает две организационно-правовые формы: огородническое некоммерческое товарищество и садоводческое некоммерческое товарищество.

Как уточнили ранее в Минэкономразвития, упразднение дачного хозяйства не исключает возможности построить на участке жилой дом. Построить его можно будет и на садовых участках. Для владельцев огородных участков разрешены только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости.

Вводится также понятие "садовый дом" —  здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных временным пребыванием граждан в таком здании. Садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом — садовым.

Реорганизовывать некоммерческие организации, созданные гражданами ранее для огородничества, садоводства или дачного хозяйства, не потребуется.

 

Создание товариществ

 

Регулируется процедура создания товарищества — в частности, учредителей должно быть не менее семи. Закон определяет основания и порядок принятия в члены товарищества, права и обязанности членов, председателя, правления и ревизионной комиссии. Устанавливаются также основания для прекращения членства.

кон также предусматривает дополнительные цели создания таких организаций, например, обеспечение осваиваемых товариществами участков коммунальной и дорожной инфраструктурой, комплексное благоустройство территории, представление интересов членов товарищества в отношениях с третьими лицами.

Кроме того, предусматривается создание в товариществах органов управления и определяются правовые отношения, связанные имуществом общего пользования. В частности, устанавливается, что недвижимое имущество общего пользования, созданное или приобретенное после вступления в силу нового закона, принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам земельных участков на территории садоводства или огородничества — пропорционально площади этих участков.

 

Определяются также полномочия лиц, которые занимаются садоводством и огородничеством без членства в конкретном некоммерческом объединении.

Так, вести садоводство и огородничество без участия в товариществе могут собственники или правообладатели земельных участков. При этом они обязаны вносить плату за приобретение и содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению этим имуществом.

Граждане, не являющиеся членами товарищества, могут знакомиться с его внутренними документами и снимать с них копии, участвовать в общих собраниях товарищества и голосовать по некоторым вопросам. 

 

Взносы и господдержка

 

Закон вводит общие принципы расчета взносов в товариществах, цели, на которые могут быть израсходованы такие взносы. Перечисляться они должны на расчетный счет товарищества. Предусматриваются также виды взносов — членские и целевые.

 

В документе проработаны также нормы о государственной поддержке — предусмотрены положения о возможности передать в собственность субъекта РФ или муниципалитета дороги, линии электропередачи и водоснабжения и другие объекты. Как поясняла замглавы Минэкономразвития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, эта норма предусмотрена на тот случай, если граждане не в состоянии содержать эти объекты на должном уровне.

Документ вводит в закон "О недрах" статью, в которой закреплены нормы добычи подземных вод садоводческими и огородническими некоммерческими хозяйствами. Уточняется, что такие организации смогут до 1 января 2020 года осуществлять добычу подземных вод для хозяйственно-бытового водоснабжения без получения лицензии на пользование недрами.

"То, что касается получения лицензий на пользование водой. На самом деле, тоже сейчас такая история, которая набирает обороты в своих конфликтах, потому что, по сути, на сегодняшний день практически все садоводства — нарушители. Потому что нет лицензий, это дорого", — прокомментировал ранее депутат Госдумы Николай Николаев.

 

Автор:© РИА Новости / А. Соломонов

Опубликовано в Новости

В Госдуму поступил законопроект об оплате коммунальных услуг напрямую: он позволит собственникам квартир и нанимателям рассчитываться за свет, тепло, воду и газ с ресурсоснабжающей организацией, минуя управляющую компанию (УК). На формат оплаты без ее участия можно перевести и вывоз мусора.

Сейчас собственники квартир заключают договор с УК, кооперативами или товариществами, которые собирают деньги за услуги и передают их поставщикам ресурсов. Но если оплата получена не в полном объеме, то есть выбор, с кого спросить.

Когда по счетам не платят собственники, ресурсоснабжающие организации требуют деньги с лиц и компаний, управляющих многоквартирным домом. Именно с ними у поставщиков заключен договор. Но бывает, по счетам не платят и сами управляющие компании: тратят деньги не по назначению, скрываются и даже банкротятся. Собственники остаются без управдома с огромными неоплаченными счетами.

Авторы законопроекта Галина Хованская и Павел Качкаев посчитали, что без посредника собственникам будет намного проще. Они сами будут отвечать за свои долги. Правда, у этой идеи немало подводных камней.

Оплата коммунальных ресурсов напрямую выглядит справедливым шагом. Существующий порядок создает неразбериху, кто, за что отвечает. Так, владельцы квартир по всем вопросам о непоставленных ресурсах обращаются в управляющую компанию. Туда же они адресуют свои претензии по качеству и объему поставленных коммунальных ресурсов. Управляющие компании, так было уже не раз, могут оказаться фирмами-однодневками и раствориться в воздухе с деньгами собственников. Последним останется спорить с поставщиками и доказывать, что все счета были оплачены.

Для того чтобы перейти на новый порядок оплаты, собственникам потребуется провести общее собрание и принять соответствующее решение. Однако документ предусматривает и односторонний порядок расторжения договора поставщиком услуг с управляющей компанией. Основанием для этого служит признанная или подтвержденная решением суда задолженность УК перед ресурсниками в размере более двух среднемесячных платежей.

Сейчас объем долгов по стране, по данным минстроя, превысил триллион рублей. Продолжать взаимодействие с организациями, которые не способны платить по счетам, поставщикам ресурсов нет смысла.

Поступивший в Госдуму документ стал не первой инициативой исключить посредников из процесса оплаты коммунальных ресурсов. Еще один документ разработали депутаты Волгоградской областной Думы. Документ прошел согласования в минкомсвязи, минэкономразвития, минэнерго, ФАС и минюсте. В минувшую пятницу его планировалось принять в первом чтении, однако проект на голосование вынесен не был.

Эксперты не уверены, что платить напрямую так хорошо, как считают депутаты. Оба документа имеют один недостаток: в них не прописаны условия взаимодействия собственника и поставщика услуг, а также функции УК. Ведь ее не удастся исключить из процесса, поставка ресурсов осуществляется с использованием внутридомовой инфраструктуры, за которую в ответе УК.

Вопрос не только в том, чтобы платить напрямую поставщику ресурсов, но и в том, как разделить ответственность между ресурсоснабжающей организацией и управдомом, поясняет Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления РАНХиГС. По его мнению, не исключены ситуации, когда при возникновении проблем ни одна из сторон не возьмет на себя ответственность за их устранение.

Кроме того, в первое время не исключена неразбериха, при которой платежки собственникам начнут выставлять и УК, и ресурсоснабжающие организации. Конечно, со временем в коммунальной отрасли удастся навести порядок.

Источник: rg.ru

Автор: Ирина Голова

 

 

Опубликовано в Новости

В Госдуму внесен очередной законопроект об обязательном  нотариальном  заверении сделок с недвижимым имуществом 

Moscow-Live.ru

Проект закона, согласно которому сделки с недвижимым имуществом, подлежащие госрегистрации, должны быть нотариально удостоверены, внесен в Госдуму, следует из базы документов нижней палаты парламента.

"Настоящим законопроектом предлагается внести изменения в пункт 3 статьи 8.1 части первой Гражданского кодекса РФ и установить положение, согласно которому, если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Инициатор документа сенатор Антон Беляков обращает внимание, что в современном законодательстве создана система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но нет нотариальной формы этой категории сделок.

"Предполагалось, что либерализация законодательства будет способствовать снижению расходов участников рынка. Однако у медали, как всегда, оказалось две стороны. Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости. Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и не способные самостоятельно отстаивать свои права", - говорится в пояснительной записке.

Сенатор ссылается на международный опыт, отмечая, что в тех странах Европы, где сделки с недвижимостью удостоверяют нотариусы, количество судебных споров значительно ниже.

Напомним, в России уже не первый год пытаются ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Прошлой весной был внесен законопроект, который обязывает оформлять все сделки с долями недвижимости через нотариуса. Кроме того, прошлым летом вступил в силу закон, обязывающий нотариусов страховать свою профессиональную ответственность на сумму не менее пяти миллионов рублей.

 

Источник:https://smi2.ru/

Опубликовано в Недвижимость

Об этом заявил «Известиям» инициатор предложения, директор Института социальной политики, сопредседатель союза Анатолий Голов.

 

«По закону «О защите прав потребителей» за каждый час просрочки оказания услуги потребителю должны платить 3% от ее стоимости. Однако на поставщиков непрерывных услуг — жилищно-коммунальных, телефонной связи, интернета — эта норма фактически не распространяется», – сообщил Голов.

Союз потребителей России хочет уровнять коммунальщиков, операторов телефонной связи и интернет-провайдеров с другими поставщиками услуг, например, авиакомпаниями. Это повысит их уровень ответственности.

Эксперты согласны, что заставить платить коммунальщиков за отсутствие горячей воды или тепла, необходимо, но все упирается в цену вопроса. Штраф в 3% от месячного тарифа может разорить жилищную компанию или оператора связи.

 
Источник: izvestia.ru
Автор: Александр Чеков

 

 
Опубликовано в ЖКХ

Отключение электроэнергииВозникновение так называемой дыры в бюджете – кризисной ситуации, – в которой количество расходов не соответствует имеющимся в наличии денежным средствам, нередко является нормой для подавляющего большинства российских семей. Это может быть обусловлено рядом причин, однако в основном всему виной выступает слабый уровень экономического развития отдельных регионов страны и, как следствие, низкие заработные платы у людей. Так, чтобы обеспечить должный уровень жизни, по крайней мере, закупаться едой и одеждой, – граждане залезают в многочисленные долги и кредиты, забывая при этом о том, что помимо естественных потребностей у них есть, за что платить, например, за услуги ЖКХ.

Пока уплата производится своевременно, то есть каждый месяц в установленный день жилой дом либо квартира снабжается электричеством, которое является источником питания для всей бытовой техники, компьютеров, зарядных устройств для портативных гаджетов и т. д. Соответственно, если уплаты в текущем месяце не последовало, то и снабжение энергией прекращается. Таким образом, все жилое помещение полностью обесточивается. Само собой, никаких положительных последствий для проживающих там людей это не принесет, ведь без электричества нельзя включить в комнате свет, приготовить либо разогреть еду, зайти в Интернет, зарядить мобильный телефон или позвонить по стационарному и т. д.

 К сожалению, имеют место и случаи несанкционированного прекращения электроснабжения со стороны государственных органов, которые производились всего с одной целью – для экономии бюджетных средств.В реалиях страны, у которой 80 процентов бюджета распределяется в столицу и несколько крупных регионов, нужно всегда быть готовыми к подобным эксцессам и знать, в каких случаях у властей есть основания отключить электроэнергию, а когда нужно оспаривать их незаконные действия в уполномоченных инстанциях.

Случаи, в которых электроэнергию могут отключить

Отношения между поставщиком энергии – компетентными органами государства и получателями – физическими и юридическими лицами, проживающими в жилом помещении, в котором проведено электричество, и пользующимися данными услугами в личных целях, входят в категорию гражданско-правовых. Соответственно, они урегулированы одноименным нормативно-правовым актом – Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно указанному НПА, расторжение отношений между двумя обозначенными сторонами невозможно по инициативе одной из них.

Соглашение об обязательном электроснабжении может быть расторгнуто по обоюдному согласию, если лицо, пользовавшееся услугами такого рода, в них более не нуждается, а государство согласно на прекращение снабжения.

В то же время поставщик имеет право на отключение энергии в конкретном здании либо помещении (группе зданий и помещений, если речь идет о юридическом лице), если уплата за их поставку не вносилась длительное время (3 и более месяцев) и накопилась крупная задолженность. При этом он обязан письменно оповестить владельца того объекта, где будет отключена подача электричества, не менее чем за 15 рабочих дней до совершения указанного действия – в противном случае его действия будут считаться незаконными.

После того как долг полностью погашен, электроснабжение должно быть возобновлено. На практике это может занимать от 3-х дней до одной недели, в зависимости от региона. При этом документально этот период уже отмечается, как тот, в течение которого электричество в помещение уже подавалось. Как правило, оспаривать такие инциденты в суде не имеет смысла – формально вина государства, согласно документам, полностью исключена.

Подачу электричества могут прекратить по настоянию представителей Российского технического надзора, по причине состояния электрических приборов, находящихся в помещении, которое не будет находиться в удовлетворительном состоянии и соответствовать существующим нормам.

Редки, но возможны случаи отключения энергии в домах, произошедшие в результате чрезвычайных происшествий: крупных транспортных и производственных аварий, природных катаклизмов и т. д. Также государством практикуются профилактические отключения электричества, но, согласно действующему законодательству, длиться они должны не более 72 часов подряд.

Случаи неправомерного отключения энергии

ЛампочкаКак и было отмечено, в ряде случаев помещения могут быть обесточены без всяких на то причин и оснований. Это происходит потому, что представители властей хотят потратить те средства, которые выделены им их бюджета для энергоснабжения населения, совершенно иным образом. Разумеется, это полностью противоречит нормам действующего законодательства и нередко оспаривается в суде. Так, представители органа, выступающего в роли поставщика электроэнергии, могут быть привлечены к уголовной ответственности в тех случаях, когда подобные из действия повлекли за собой ощутимый материальный ущерб для физического либо юридического лица, вред для здоровья либо же наступление смерти.

Также в КоАП РФ присутствует статья под номером 9, согласно санкциям которой компания-поставщик электричества может быть привлечена к установленной законом ответственности в ряде случаев:

  • нанесение повреждений тепловым и электрическим сетям;
  • нарушение правил вольтажа городских электросетей (более 1000 Вольт);
  • использование топливных ресурсов и объектов, потребляющих электрическую энергию, без ведома вышестоящих органов государства;
  • бесполезная растрата ресурсов.

Если право на энергоснабжение было нарушено, а оснований для этого в действующем законодательстве не имеется, нужно немедленно оспаривать подобное нарушение в суде.

 

Источник:http://zhkhinfo.ru/novosti/

Опубликовано в Новости
Среда, 01 февраля 2017 15:29

За стеной не постоим

Госдума намерена в ближайшее время рассмотреть законопроект, фактически предлагающий объявить амнистию самовольным перепланировщикам жилья. Но есть жесткое условие: простить можно лишь переделки, не представляющие угрозы.

С такой инициативой выступили двое депутатов. Их поправки в Кодекс об административных правонарушениях освобождают от ответственности за нелегальную перестройку, сделанную до 1 марта 2005 года (вступления в силу Жилищного кодекса). Но и тех, кто перевернул все в своей квартире позже этой даты, тоже могут простить. Правда, только один раз.

Как сказано в проекте, впервые совершенное административное правонарушение, связанное с самовольным переустройством или перепланировкой жилых домов и помещений, "не повлекших возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, а также угрозы повреждения целостности здания и (или) его конструкций", влечет предупреждение.

Иными словами, по всей строгости человека не накажут. Сейчас Госдума закончила сбор отзывов на проект. Документ включен в программу работы парламента в декабре. Однозначного ответа, стоит ли упрощать жизнь тем, кто решил раздвинуть в доме стены, нет. Поэтому жаркие споры по законопроекту еще предстоят.

С одной стороны, бюрократические процедуры не должны мешать человеку обустраивать домашний очаг так, как ему нужно. С другой, полной вольницы в домашних вопросах быть не может. В конце концов, стены возводятся не только для красоты, но и чтобы все не рухнуло.

Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству написал критический отзыв на законопроект. Например, как сказано в отзыве, из проекта неясно, кто должен оценивать, есть ли угроза повреждения целостности здания и его конструкций в результате самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения. И какова вообще процедура решения этого вопроса в рамках возможной амнистии? А ведь вопрос "опасно - не опасно" в данном случае ключевой. Сторонники проекта могут сказать, что раз переделки простояли более десяти лет и ничего не рухнуло, то вряд ли уже случится нечто страшное. Тем не менее здесь важно услышать мнение и специалистов-инженеров.

Поэтому сейчас в правовом сообществе идет спор, сталкиваются две позиции. Одна предлагает упростить процедуры согласования перепланировки и простить тех, кто уже сделал большой ремонт и не причинил вреда. Другая тенденция - наоборот, усилить контроль.

Например, есть идея дать право БТИ проводить проверки в поисках незаконных перепланировок, а также вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости. Правда, есть и другие планы: реорганизовать БТИ. Но тогда непонятно, кто будет выдавать технические планы и согласовывать перепланировку жилья?

Недавно также сообщалось, что и минстрой предлагает расширить полномочия жилищных инспекций, чтобы разрешить им проверять нежилой фонд. Допустим, если кто-то из жителей прихватил себе чердак или участок на лестничной клетке, то с ним разберутся.

"Упрощение согласования перепланировки нецелесообразно, поскольку качеству и безопасности перепланировки в этом случае будет уделяться недостаточно времени, - полагает эксперт правового центра "Общественная Дума" Павел Ивченков. - Такая новация может привести к ряду негативных результатов, а именно - к учащению случаев незаконной перепланировки и учащению случаев причинения такими перепланировками вреда жизням и имуществу граждан многоквартирных домов".

За опасный же ремонт в любом случае скидок не будет. Кстати, недавно Мосжилинспекция добилась через суд продажи с торгов квартиры, чей хозяин провел опасную перепланировку санузла. Поскольку он ничего не исправил, его квартиру продадут, деньги ему вернут, а новый собственник будет обязан вернуть туалет на прежнее место.

 

 

Текст: Владислав Куликов

Российская газета - Федеральный выпуск №7133 (265)

 

Опубликовано в Жилищный вопрос

 

 

Министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев рассказал о новшествах в законодательстве и итогах работы Минмособлимущества за год

Как проверить кадастровую стоимость?

В 2016 году жители региона впервые заплатили налог на недвижимость, рассчитанный от кадастровой стоимости.

«Отмечу, что речь в данном случае идет о квартирах, домах, садовых домиках, дачах – пока мы не видим каких-то проблем, и ситуацию мониторим. Если есть вопросы, можно задать их через портал «Добродел», либо отправить их на мою электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., - сообщил Андрей Аверкиев. - За неделю мы получаем порядка 100-150 сообщений жителей о завышенной кадастровой стоимости, а значит и о несоразмерном налоге на недвижимость. Реагируем очень просто: каждое сообщение берется в работу специалистами Министерства имущественных отношений, и мы проверяем, нет ли ошибки кадастровой стоимости. Примерно в 80% случаев мы такие ошибки выявляем. Самые частые причины – к примеру, кадастровая стоимость квартиры определена не как за квартиру, а как за целый жилой дом. В таком случае через оценщика, проводившего оценку, мы такие ошибки исправляем. Учитывая количество недвижимости на территории Московской области - порядка 8 млн объектов, - цифра в общей массе в пределах допустимого. И главное, что разработан механизм - способ, при котором гражданам не надо идти в суд, чтобы оспорить ее, тратить время на это».

За садовые дома будем платить меньше

Андрей Аверкиев рассказал, что с 1 декабря поменялось налоговое законодательство в отношении садовых домов.

«До недавнего времени был неясен статус таких объектов – садовые дома в СНТ, - пояснил министр. - К каким объектам недвижимости они должны быть отнесены? К жилым домам либо нежилым? Это принципиально, потому что налоговые ставки разные. И теперь федеральный законодатель нам четко сказал: садовые дома имеют статус жилых, поэтому в их отношении будет применяться пониженная ставка. Сегодня Федеральная налоговая служба пересчитывает налог по таким объектам. И нам дано право освобождать тех налогоплательщиков, кто несвоевременно заплатил, в том числе из-за того, что вовремя не получил уведомление (хотя бы по причине того, что происходит перерасчет). Или в случае исправления кадастровых ошибок – налоговое законодательство освобождает вас от уплаты пени. Представьте, что вы получили уведомление из налоговой инспекции, там стоит какая-то большая сумма налога, и мы прекрасно понимаем, что с точки зрения здравого смысла это не наш налог, мы не должны его платить - но в то же время, понимаем, что за просрочку по закону должны начисляться пени. Так вот, сегодня на уровне Московской области будет принят закон, который освободит нас от уплаты пеней».

500 000 строений на территории области не оформлены

«Это еще один интересный проект для Минимущества, да вообще для всей Московской области, - прокомментировал Андрей Аверкиев. - Не секрет, что, к сожалению, не все постройки на территории Московской области оформлены, стоят на кадастровом учете, на не все зарегистрированы права. То есть стоят дома, в них живут люди, но поскольку дома не оформлены, то налоговая инспекция о них не знает и не направляет собственникам неоформленных объектов требования об уплате налога.

Наверное, есть случаи, когда люди целенаправленно это делают, не регистрируя свои постройки, чтобы уйти от уплаты налогов. Но подавляющее большинство – это люди, которые не совсем понимают, не знают, как выглядит процедура регистрации, оформления прав.  Действительно это процесс достаточно сложный, двухступенчатый, сначала нужно дом поставить на кадастровый учет, вызвать кадастрового инженера, сдать документы в Кадастровую Палату, дальше нужно зарегистрировать права собственности, пойти в Росреестр, получить свидетельство о регистрации права, и уже только после этого данные о вашем объекте недвижимости попадают в налоговую инспекцию. Процедура сложная, хлопотная, поэтому мы ведем разъяснительную работу, даем четкий алгоритм действий, - и это помогает».

«Именно с этой целью на территории Московской области началась кампания по выявлению неучтенных домов, - пояснил Андрей Аверкиев. - Мы с коллегами из муниципалитетов выходим на территории, в поселки, деревни, в дачные, садовые товарищества и такие объекты вычисляем».

Как найти такие дома?

«Нами разработана технология, мы используем современные средства – в том числе, геоинформационную систему, которая функционирует в Московской области. Проще говоря, это несколько информационных слоев, которые мы совместили друг с другом: картографическую основу, сведения из кадастра недвижимости, сведения из Реестра прав и сведения из налоговой инспекции. И совместив эти 4 информационных слоя, мы видим каждый дом на высококачественной аэрофотосъемке, видим данные, что на него не оформлены права, и видим, что за него не уплачиваются налоги. По прогнозным нашим оценкам, порядка 500 000 таких строений на территории Московской области не стоят на учете. Следовательно, их владельцы, не выполняют свой святой долг и конституционную обязанность уплачивать налог на имущество.

Теперь на очереди второй этап вовлечения объектов капитального строительства в оборот.

- Дальше мы включаемся в практическую работу – организовали наших коллег из муниципалитетов, в результате созданы рабочие группы с представителями Налоговой инспекции, администраций районов, сельских поселений, специалистами БТИ, Минимущества. Такие группы обходят территории, и вручают уведомления о том, что уважаемые жители, знаем, что дом не стоит на учете, за него не уплачивается налог, поэтому просим вас совершить необходимые действия, чтобы вы свои объекты поставили на учет. Но так как процедура растянута во времени, временной интервал составляет несколько месяцев, сейчас сказать, что столько-то денег поступило в бюджеты, нельзя. Но я приведу другие цифры, в среднем на территории Московской области ставятся на учет порядка 4-5 тысяч таких объектов в месяц. За октябрь-декабрь 2016 года количество таких построек, которые владельцы ставят на учет и регистрируют, увеличилось в 5 раз. Сегодня это 25000-30000 объектов в месяц. Это означает, что, по предварительным оценкам, наши скромные усилия за 2 месяца дадут порядка 100 млн рублей налога на имущество в бюджеты муниципалитетов Московской области».

Когда следующая кадастровая оценка? 

Андрей Аверкиев рассказал об изменении концепции кадастровой оценки в стране, об изменениях в законе об оценочной деятельности.

«Субъекты могут принять решение о создании специального государственного бюджетного учреждения - ГБУ по кадастровой оценке, - чтобы он на постоянной основе мониторил ситуацию по кадастровой стоимости, снимал ошибки в бесспорном порядке, выявлял методические вещи, - пояснил министр. - И с нового года на территории Московской области заработает такое госучреждение «Центр кадастровой оценки», по сути подведомственное учреждение Минимущества. Принцип нашей работы не изменится, мы по-прежнему будем снимать все жалобы, все проблемы наших жителей и передавать их в работу специально созданному госучреждению. Таким образом мы упростим исправление кадастровых ошибок.

Государственная кадастровая оценка запланирована у нас на 2018 год. За 2017 год будет мониториться информация с рынка недвижимости. Потому что по определению кадастровая оценка в идеале должна быть равна рыночной. Будут использоваться различные источники информации - будет исследоваться информация с рынка недвижимости, статистика агентств недвижимости, информация из Росреестра, по каким суммам совершаются сделки купли-продажи, из других баз. Все это будет стекаться в одно место и этим будут заниматься профессионально и постоянно по 8 часов каждый рабочий день, в итоге мы выйдем на справедливую кадастровую стоимость. Это очень важно, справедливая кадастровая стоимость влечет за собой справедливый налог».

30 усадеб нашли инвестора по Губернаторской программе «Усадьбы Подмосковья»

«Этому проекту 3 года, - сообщил Андрей Аверкиев. – Вкратце напомню: мы видели, что на территории Московской области довольно много исторических объектов – как правило, это дворянские или купеческие усадьбы, в советское время в них были детские сады, дома отдыха, учреждения, музеи, но так случилось, что потом объекты опустели, стали в какой-то момент никому не нужными и стали разрушаться. Это естественно - когда нет хозяина, любой дом приходит в упадок. Мы увидели это и запустили программу для их восстановления. Многие усадьбы находились  в плачевном состоянии, их долгое время разрушали, разворовывали, не было инженерных систем, многие из них – шедевры архитектуры – были руинированы. Суть программы в предоставлении в аренду на 49 лет усадьбы инвестору за 1 рубль за кв. метр в год, но эта ставка будет действовать только после того, как инвестор восстановит усадьбу в полном соответствии с историческим обликом, охранными обязательствами, под контролем нашего областного Министерства культуры. Таких примеров уже много – порядка 30 объектов мы уже передали в надежные руки – причем это делается на конкурсной основе. Казалось бы, за три года цифра небольшая, но представьте себе, что сложно найти инвестора, когда нужно потратить не один десяток, а иногда и не одну сотню миллионов рублей на реставрацию. Причем проект движется, есть примеры – можно приехать посмотреть, что было и что стало в процессе восстановления этих объектов. Уже закончена и заработала в Пушкинском районе, селе Талица, усадьба купца Аигина. Инвестор полностью ее восстановил – там будет мини-отель, уже работает ресторан. Этому инвестору будут дополнительно предоставлены прилегающие к усадьбе земельные участки, он планирует сделать там конюшню, планирует маленькую эко-ферму. Это уже реальный проект – можно ехать и смотреть. Все это находится под нашим контролем, мы за этим следим».

В 2016 году еще 5 усадеб таким же образом нашли хозяев. Под восстановление переданы 5 памятников историко-культурного наследия -  усадьба «Гаврюхина» в Коломенском районе, усадьбы  «Костино» и «Лапино-Спасское» в городском округе Королев, усадьба «Верзилово»  в Ступинском районе, а также  усадьба «Крекшино», расположенная в Новомосковском административном округе города Москвы.

Территории 3 детских заброшенных лагерей стали пилотными

«Это тоже наша новая инициатива, - пояснил Андрей Аверкиев. - В чем сложность? Бывших пионерских лагерей на территории области много, как правило, они расположены в хороших сухих лесах, есть водоемы, все они в 50 км от Москвы. Они не используются уже в течение 10-15 лет, они не охранялись. Сейчас там стоят типовые двухэтажные корпуса, но уже без окон, без дверей, без труб отопления. Несколько лет мы пытались найти инвесторов для восстановления таких брошенных пионерских лагерей, но заинтересованных не нашлось. Сложность в том, что в соответствии с законодательством, такие территории, имеющие статус «Детские оздоровительные лагеря» должны были при приватизации или передаче в аренду использоваться по их целевому назначению – такое обременение на 10 лет. Если бы инвестор решил бы приобрести такой лагерь, он обязан был бы 10 лет в летнее время использовать его только как детский лагерь, а в зимнее – в коммерческих целях. Но здесь полностью отсутствовала экономика, какие бы усилия не предпринимались, каких бы инвесторов ни привлекали, с такой нагрузкой ни один лагерь не удалось пристроить. Но в конце 2015 года законодательство поменялось, на основании решения на уровне Правительства Московской области, теперь можно изменить правовой статус детских лагерей. И мы таким правом воспользовались. Мы  можем статус изменить на рекреацию – то есть, эти территории жильем не застроят, предполагается, что там может быть спортивная, социальная инфраструктура – базы отдыха, дома отдыха, объекты социальной направленности, только с таким использованием будут вовлекаться в оборот такие территории».

На сегодняшний день в Московской области выявлено более 30 территорий бывших пионерских лагерей.

«Сегодня выбраны 3 пилотных территории – 2 территории в Пушкинском районе, один детский лагерь в Ногинском районе, - прокомментировал Андрей Аверкиев. - Чтобы их предоставить инвесторам в юридически чистом виде, нужно принять решения о смене статуса, сносе разрушенных корпусов, в данный момент всем этим мы занимаемся, кроме того регулярно даем в СМИ информацию - сведения о том, что такие объекты у нас появляются.

Кроме того, на уровне Правительства Московской области принято решение о предоставлении таких территорий в льготную аренду. Арендная плата будет невысокой – она устанавливается в размере, равном земельному налогу (1,5% от кадастровой стоимости). Наша задача – найти инвестора, на льготных условиях и при понятной экономике эти детские лагеря передать инвесторам, проконтролировать, чтобы там появились новые объекты под отдых, в том числе, дома для пожилых людей или различные спортивные объекты и дома отдыха (социальное обслуживание; санаторная деятельность;  туристическое обслуживание; спорт). Все это будет работать в общем тренде создания рабочих мест, обеспечения поступлений в бюджет».

(Интервью министра имущественных отношений Андрея Аверкиева прозвучало в эфире 29 декабря 2016 года)




Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Опубликовано в Новости

 

Смягчена норма об обязательном использовании автокресел для детей возрастом младше 12 лет. Теперь детей от 7 до 12 лет можно перевозить без специальных устройств, но только на заднем сиденье, пристегнув штатным ремнем безопасности. А вот при перевозке ребенка на переднем сиденье по-прежнему придется использовать полноценное автокресло. Детей до 7 лет можно будет возить только в креслах — все прочие «специальные удерживающие устройства» с 1 января исключены. Штраф за нарушения остается прежним — 3 тыс. рублей. Вдобавок появится и новый вид «дорожного» штрафа — 500 рублей за оставление в салоне машины ребенка младше семи лет.



Читайте далее: http://izvestia.ru/news/

Опубликовано в Новости

Прокуратура Московской области проверила исполнение поднадзорными органами и учреждениями системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних требований действующего законодательства при работе с семьями, находящимися в социально опасном положении.

В ходе проверочных мероприятий выявлены многочисленные нарушения Федерального закона «Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних».

Так, в ряде случаев несогласованная и неэффективная работа субъектов системы профилактики приводила к тому, что выявленные и поставленные на учёт неблагополучные семьи длительное время оставались в социально опасном положении.

Установлены факты формального проведения профилактической работы с гражданами, ограниченными в родительских правах, что не способствовало восстановлению детско-родительских отношений.

Проверка также показала, что работа подмосковных органов управления образованием и образовательных организаций по раннему выявлению нарушения прав ребёнка в семье не в полной мере соответствовала предъявляемым требованиям. Не во всех случаях выявления социально опасной ситуации в семьях обучающихся образовательные учреждения своевременно информировали компетентные органы.

В деятельности некоторых подразделений органов внутренних дел по делам несовершеннолетних вскрыты факты неисполнения обязанностей по выявлению и учету семей, находящихся в социально опасном положении, осуществлению индивидуальной профилактической работы с ними, обеспечению межведомственного взаимодействия по вопросам профилактики безнадзорности и правонарушений.

В целях устранения выявленных нарушений подмосковные прокуроры внесли руководителям поднадзорных органов и учреждений системы профилактики более 190 представлений, большинство из которых в настоящее время рассмотрены и удовлетворены, свыше 150 должностных лиц привлечены к дисциплинарной ответственности.

 

Источник: http://mosoblproc.ru/news/

Опубликовано в Новости
Страница 3 из 4
« Октябрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31