Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

 
Никита Чаплин: Необходимость упрощения порядка перевода садовых домов в жилые давно назрела
 
 
 
 
 

Минстрой РФ предложил упростить порядок перевода садовых домов в жилые. Ведомство подготовило соответствующий проект постановления правительства, для того чтобы решить проблему с регистрацией в таких объектах недвижимости.

Действующее законодательство напрямую запрещает регистрацию в домах в садовых товариществах по постоянному или временному месту жительства. Согласно подготовленному Минстроем проекту постановления правительства, органы местного самоуправления смогут признавать садовый дом жилым и, наоборот, жилой — садовым по упрощенной схеме на основании заключения по обследованию технического состояния объекта. Это необходимо для того чтобы облегчить регистрацию в поселках, которые строятся на месте садовых товариществ.

По мнению первого заместителя председателя Мособлдумы Никиты Чаплина, данная инициатива носит положительный характер. «Для многих дача из небольшого домика, куда раньше приезжали лишь на лето, превратилась в место постоянного жительства. И это не удивительно, ведь другой стала инфраструктура дачных поселков. Во многие из них проведены вода и газ, а некоторые городские жители даже сбегают на дачу от профилактических отключений горячей воды в квартирах».

«Инициатива Минстроя об упрощении регистрации на даче соответствует тенденциям, которые мы можем наблюдать среди дачников и садоводов. Многие из них ждут принятия этого решения, чтобы прописаться на даче, избежав судов и бумажной волокиты, которые на сегодняшний день неизбежны», – отметил парламентарий.

«Это также будет удобно, если говорить о взаимодействии с госорганами в целом. Например, все извещения из налоговой или ГИБДД приходят по месту регистрации, а если человек большую часть времени проводит на даче, то в его почтовом ящике копятся письма и пенни. Благодаря возможности зарегистрироваться там, где живешь, эта проблема решится. Выиграют все», – добавил Никита Чаплин.

 

В Московской области в настоящее время насчитывается более 11 тыс. СНТ.

 

Источник:
Пресс-центр Московской областной Думы

Опубликовано в Дача
В Мособлдуме подписано соглашение о взаимодействии между Московским областным бюро технической инвентаризации и «Союзом дачников Подмосковья»
 

В Мособлдуме в мае состоялось подписание соглашения о взаимодействии между Московским областным бюро технической инвентаризации (МОБТИ) и «Союзом дачников Подмосковья». Соглашение было подписано первым заместителем председателя Мособлдумы,  председателем Союза дачников региона Никитой Чаплиным и гендиректором Московского областного бюро технической инвентаризации Александром Беднягиным.

Теперь дачники смогут получать скидки при оформлении недвижимости и земель. При обращении в МОБТИ садоводы смогут получать льготы по межеванию земель, согласованию границ участков и других услуг.

Стороны договорились и о скидках для садоводов. Льготы действуют как при заключении частного договора, так и при коллективном обращении.

Никита Чаплин отметил, что дачникам и садоводам необходим надежный партнер. «Один из вопросов, который волнует дачников и садоводов — это межевание, наложение границ, согласование границ. И сегодня в лице Московского областного БТИ дачники и садоводы Подмосковья обрели настоящего партнера. Кроме этого партнерства, мы договорились о скидках, которые будут для дачников и садоводов, поэтому очень важно не просто по одному обращаться в БТИ, а мы рекомендуем всем садовым товариществом обращаться», — добавил он.

Для садоводов будут действовать такие акции, как одновременное оформление дома и участка. Стороны также будут проводить совместные консультации для дачников. Нововведения стартуют уже в этом сезоне.

Фото: пресс-служба МОБТИ

Автор статьи:
Пресс-центр Московской областной Думы 
Опубликовано в Дача
 

В Подмосковье принято более 1 тысячи решений в рамках закона о «лесной амнистии»

28 марта в Мособлдуме состоялся круглый стол на тему практики применения закона о «лесной амнистии». Первый зампредседателя Мособлдумы Никита Чаплин в начале заседания напомнил, что по инициативе Московской области Госдума приняла в июле прошлого года федеральный закон о «лесной амнистии». Его целью является приведение в порядок земельного статуса тех территорий, по которым данные из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) противоречат данным из государственного лесного реестра. В Подмосковье оба реестра планируют согласовать между собой к 2023 году.

 «Очень много наших жителей, особенно садоводы и дачники, обращались к губернатору региона Андрею Воробьеву, в правительство области с вопросом о несправедливости задвоения прав. В Росреестре и в реестре недвижимости их участки числились как земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, а у лесников они числились как лес», - отметил Чаплин. Он добавил, что в Московской области имеется более 200 тысяч пересечений участков с землями лесного хозяйства. Он подчеркнул, что один участок может пересекаться с лесными территориями несколько раз.

По его словам, поступило более 2 тысяч заявлений об изменении категории участков физических и юридических лиц, которые оказались в зоне лесного фонда, по 1 тысяче заявлений уже приняли решение.

Заместитель генерального директора по использованию лесов и организации землепользования ГКУ «Мособллес» Виктория Лювалина рассказала, что по 70% заявлений принимается положительное решение.

По словам замминистра имущественных отношений региона Андрея Данилюка, «любое обращение жителя по поводу распоряжения своим земельным участком рассматривается в течение 5 дней – такой оперативности удалось достичь благодаря закону».

Также в рамках мероприятия председатель Комитета по лесному хозяйству Иван Советников рассказал о том, где можно получить информацию об амнистированных земельных участках. «Создана ведомственная информационная система (ВИС) Московской области, в которой отдельным слоем выделяются те земельные участки, которые прошли земную амнистию. Другие земельные участки не считаются амнистированными», - сказал Советников. Никита Чаплин отметил, что «таким образом мы добиваемся открытости данного процесса».

Говоря о планах, Советников отметил, что до конца 2018 года Комитет планирует рассмотреть от 10 до 15 тысяч заявлений. «У нас бьет волна заявлений, есть отдельные дни, когда поступает по 50-70 сообщений в день. Сейчас мы работу по заявлениям наращиваем, я уверен, что до 10-15 тысяч участков мы сможем осмотреть», - отметил председатель Комитета лесного хозяйства региона.

Также было озвучено, что предварительные итоги реализации закона в регионе будут рассмотрены в сентябре на лесном форуме.

 

Фото предоставлены Комитетом лесного хозяйства Московской области

 
Автор статьи:
Пресс-центр Московской областной Думы
 
 
Опубликовано в Новости

Осенний межрайонный форум дачников и садоводов Подмосковья состоялся в Талдоме 10 ноября, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.

 

Дачный участок

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

 

«Десятого ноября в Талдоме прошел осенний межрайонный форум дачников и садоводов Подмосковья, организатором которого выступила Мособлдума. В собрании приняли участие Никита Чаплин, первый заместитель председателя Московской областной думы, Андрей Аверкиев, министр имущественных отношений Московской области,  Павел Кириллов, первый заместитель министра экологии и природопользования Московской области, Владислав Юдин, глава Талдомского муниципального района, Юрий Шабаев, заместитель начальника территориального отдела № 1 территориального Управления Госадмтехнадзора Московской области,  Федор Мезенцев,  председатель исполнительного комитета Союза дачников Подмосковья, Андрей Величкин, председатель Консорциума СНТ при главе Талдомского муниципального района, Игорь Давронов, главный  врач ГБУЗ МО "Талдомская центральная районная больница"», – говорится в сообщении.

В нем добавляется, что в рамках форума представители госструктур области и муниципалитетов обсудили актуальные вопросы взаимодействия органов власти с представителями садовых и дачных товариществ Подмосковья. Во встрече принял участие Андрей Аверкиев, министр имущественных отношений Московской области.

«В Подмосковье насчитывается почти 12 тысяч садовых и дачных товариществ, с которыми государственным органам нужно взаимодействовать и находить пути решения возникающих затруднений, а форумы и встречи – это наиболее быстрый способ обратной связи, который позволяет увидеть проблемы, на которые государственным структурам области и муниципалитетам следует обратить внимание, – считает министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – Такие встречи важны, поскольку мы слышим насущные проблемы людей, а наша задача, задача госвласти – помочь их решить».

Никита Чаплин, первый заместитель председателя Московской областной думы, слова которого приводятся в материале, выделил наиболее актуальные темы для дачных и садоводческих товариществ на данный момент – это недавно принятый Госдумой новый закон о садоводстве, вопросы налоговой сферы, а также все вопросы, связанные с землей и электроэнергией – цена, возможность подключения, тарифы.  Со стороны местных жителей и власти проблемой номер один является вывоз мусора с территории товариществ. 

Андрей Аверкиев в своем выступлении коснулся двух важных для собственников областей – темы налогов и регистрации прав на недвижимость.

Узнать проблемы собственников

По данным пресс-службы, все, кто имеет в собственности землю или строения, обязательно сталкиваются с вопросами налогов и регистрацией права собственности. Министр подчеркнул, что органы власти готовы к конструктивному диалогу и проводят постоянный мониторинг ситуации, чтобы знать, что происходит на территории области, понять трудности, с которыми сталкиваются жители, и помочь им их решить. Жители Подмосковья всегда могут обратиться за помощью и консультацией в Министерство имущественных отношений Подмосковья. Наиболее быстрый и легкий способ обращения –  электронная почта министерства или портал «Добродел». Жители, не имеющие возможности задать свой вопрос через электронные средства коммуникации, могут это сделать через почту России.

Согласно официальным данным, в осенний период число обращений в министерство увеличилось в два раза. Это связано с получением жителями налоговых уведомлений. Если весной в Минмособлимущество поступало 100 обращений-жалоб в неделю, то по осени их еженедельное количество достигает 200.

«Большая часть жалоб связана с земельным налогом и кадастровой стоимостью недвижимости – люди сравнивают рыночную и кадастровую стоимости недвижимости и просят ее пересмотреть. В 30% случаев их жалобы обоснованы, и министерство исправляет такие случаи. Для исправления кадастровой стоимости, необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений области через электронную почту, портал «Добродел» или почту России, рассказать о проблеме, указать кадастровый номер земельного участка и приложить документы правообладателя. Запрос будет рассмотрен сотрудниками министерства и, если жалоба обоснована, кадастровая стоимость будет исправлена.  Однако 70 % запросов основаны на завышенных ожиданиях собственников», – приводятся в сообщении слова Аверкиева.

Он также отметил, что в Подмосковье около 4 миллионов земельных участков и почти 9 миллионов объектов капитального строительства. Если сравнить количество жалоб с общим количеством объектов области, то получится, что процент ошибок в кадастровой стоимости находится в пределах погрешности.

Новая кадастровая оценка недвижимости

В следующем году правительство Московской области планирует провести новую кадастровую оценку всех земельных участков и объектов недвижимости. Работа будет проводиться не частными оценщиками, а специально созданной госструктурой – ГБУ «Центр кадастровой оценки», подчеркивается в релизе. 

Предыдущая кадастровая оценка земель области была проведена в 2013 году, а объекты капитального строительства оценили в 2015 году, уточняется в сообщении. 

Для справедливого начисления налогов правительство области намерено привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной. К моменту проведения оценки будет собрана дополнительная информация о совершаемых сделках и их стоимости, характеристиках земельных участков, что позволит избежать несоответствия кадастровой и рыночной стоимости, поясняется в материале.

Регистрация собственности – гарантии и обязанность гражданина

Андрей Аверкиев, говоря о необходимости оформления прав собственности на недвижимость, отметил ее важность прежде всего для собственника, поскольку оформленное право дает уверенность в законодательной защите имущества. Кроме того, немаловажной задачей регистрации собственности является поступление в бюджет муниципалитетов средств от уплачиваемых за собственность налогов. Средства используются местными органами самоуправления для решения задач социальной направленности – благоустройства и ремонта дорог, школ, строительства новой инфраструктуры города и др.

Агитируя за легализацию недвижимости, министр отметил, что для оказания помощи владельцам недвижимости в оформлении документов подведомственная Минмособлимуществу организация – Московское областное БТИ – предоставляет групповые скидки на оформление строений и работ по созданию технических планов. Так, при обращении 10–20 собственников стоимость работ специалистов МОБТИ за одно строение составит порядка 5–10 тысяч рублей, следует из релиза.

 «Пустые земли» – новым хозяевам

Как отмечается в сообщении, диалог между органами государственной власти и представителями дачников и садоводов высветил еще одну актуальную на сегодняшний день тему –  проблему «пустых земельных участков». Это те участки, у которых когда-то были хозяева, но они пропали, и теперь земля зарастает, не используется.

«Как вовлечь такие «пустые земли» в оборот, сделать так, чтобы можно было предоставить данные земли новым мотивированным хозяевам – над этим вопросом будем думать, –  сообщил министр. – Земельное и гражданское законодательство предусматривает решение всех вопросов, нужно только найти пути, выработать типовые решения в каждом конкретном случае и рассказать людям, как им действовать – дать им рекомендации. Для нас важно, чтобы проблема каждого человека была решена».

Мусорный вопрос

В материале также добавляется, что на форуме также были поднят вопрос вывоза мусора с территории садовых и дачных товариществ. Первый заместитель министра экологии и природопользования Московской области Павел Кириллов рассказал о требованиях к договорам на вывоз мусора и административной ответственности за отсутствие такого договора. Главными проблемами с вывозом мусора являются сезонный характер услуг, несмотря на то, что многие дачи остаются населенными круглый год, а также фиктивные договоры, когда заявки от СНТ на вывоз мусора существуют только на бумаге.

Лицензированная вода

По информации источника, вопрос питьевой воды в СНТ всегда актуален. Павел Кириллов, первый заместитель министра экологии и природопользования Московской области, слова которого приводятся в релизе, сообщил о необходимости лицензирования водозаборных узлов на территории СНТ. Штраф за отсутствие лицензии для юрлица на сегодняшний день доходит до 1 миллиона рублей. В целях упрощения процедуры получения лицензии в этом году был разработан и принят федеральный законопроект, согласно которому до 2020 года СНТ освобождаются от административной ответственности при отсутствии лицензии на водозаборные узлы. Однако обязанность приобрести лицензию остается, а с 2019 года получить такую лицензию будет проще – в два раза сокращаются сроки получения документа, и значительно уменьшен список предоставляемой документации. Соответствующие поправки в региональное законодательство будут приняты в ближайшее время.

Представители Талдомского района поделились опытом в реализации пилотных проектов, в частности рассказали о работе консорциума председателей СНТ района, выездных бригадах медицинского обслуживания и регистрации собственности мобильными группами МФЦ – мерами, направленными на поддержку дачников, поясняется в релизе.

На встрече собрались 200 председателей дачных и садовых товариществ Клина, Сергиево-Посадского, Дмитровского, Талдомского и других муниципальных районов области, заключается в сообщении.

 

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

 

Опубликовано в Дача

Почти у 25% садовых и дачных товариществ в Московской области есть земельные споры по участкам около дорог или леса

Никита Чаплин

Сегодня председатель Союза дачников Подмосковья и первый заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин рассказал о новых закона о дачниках и планах руководства Московской области с дачными земельными участками.

«На территории Московской области расположено более 11 тысяч садовых товариществ, в регионе насчитывается свыше 3 миллионов садоводов и дачников. Почти у 25% садовых и дачных товариществ в Московской области есть земельные споры по участкам около дорог или леса. Есть наложения как у самих садовых товариществ, так и у отдельных наших садоводов. Решить эту проблему поможет Закон о лесной амнистии. Он позволяет устранить противоречия лесного реестра и ЕГРН и легализовать участки, расположенные на землях лесного фонда.

Также,  в 2018 году на территории Подмосковья планируется провести инвентаризацию подъездных дорог садовых товариществ – большая их часть не стоит на балансе ни у самих товариществ, ни у местной администрации. Я думаю, что дачники должны предусмотреть взносы за постановку на кадастр этих дорог. Конечно, мы будем помогать им за счет местного бюджета или бюджета города Москвы в финансировании реконструкции этих дорог.  

Появятся и новые ограничения. Начиная с сезона апреля-мая 2018 года, мы намерены бороться с высокими заборами и с запретом подхода наших граждан к воде. Дачники должны помнить о том, что максимальная высота заборов на дачных и садовых участках в Подмосковье не должна превышать 2 метров. Наша же задача  - проследить за исполнением этой нормы.

Наша работа с гражданами и властью уже показала свою результативность. В этом году мы достигли 99% заключения договоров на вывоз мусора - это итог работы Союза дачников с правительством Московской области, с местными администрациями».

 

Опубликовано в Новости

26 января в Московской областной думе состоялось заседание экспертной дискуссионной площадки «Открытая трибуна» на тему: «Вовлечение объектов недвижимости в налоговый оборот».

Правительство Московской области совместно с администрациями муниципалитетов и Налоговой инспекцией реализует масштабный проект по выявлению и вовлечению в оборот незарегистрированных объектов капитального строительства - домов, коттеджей, бань и других строений.

Цель – выявить не менее 500 тысяч неоформленных объектов недвижимости, что позволит дополнительно привлечь в областной бюджет порядка 1,8 млрд. рублей. Срок реализации – 31 декабря 2017 года.

Работа по выявлению неузаконенных объектов недвижимости началась в октябре 2016 года на территориях, прилегающих к МКАД, а уже с ноября внедрение проекта ведется на всей территории Подмосковья. За период реализации проекта по состоянию на начало текущего года на кадастровый учет поставлено свыше 81 тысячи объектов, что превышает показатели аналогичного периода 2015 года более чем в 4 раза. Дополнительные налоговые поступления составят порядка 246 млн. рублей.

Какова ситуация по незарегистрированным объектам недвижимости в Воскресенском районе, «Ритму времени» рассказала Карцева Светлана Вячеславовна, начальник Управления земельно-имущественных отношений администрации Воскресенского муниципального района: « Это огромная проблема. Если открыть карту, которую нам предоставляет МОБТИ у нас приблизительно только одна треть домов и строений, садовых и дачных участков прошла государственную регистрацию. А вот  две трети объектов недвижимости у нас не узаконены и не являются объектами налогообложения или зарегистрированы, но по различным причинам не попали в налогооблагаемую базу.

Вот эта работа по вовлечению этих двух третей и является на сегодняшний момент прерогативой для органов местного самоуправления: объяснить людям пользу, нужность этой процедуры, чтобы граждане, владеющие имуществом, зарегистрировали своё право собственности и стали налогоплательщиками.

Ритм времени: Какие проводятся мероприятия? Работает какая-то комиссия?

Светлана Карцева: Эта процедура была начата только в ноябре месяце прошлого года. В администрации района создана исполнительная комиссия. Она обобщает работу рабочих комиссий, созданных в каждом поселения: мы собираем сведения, подготовленные рабочими комиссиями по итогам обходов жилых домов, и отправляем отчет в Минимущество. Данные показатели вовлечения в оборот объектов недвижимости являются основным показателем рейтинга оценки работы органов местного самоуправления.

Ритм времени: Каковы итоги, эти показатели тянут нас вниз?

Светлана Карцева: Пока не только органы самоуправления, но и иные властные структуры всех уровней не понимают, насколько важна эта работа. Необходимо принимать совместные решения, совместные действия. Если мы не объединим усилия - данный показатель будет низким.

Ритм времени: Предположу, что наибольший процент не зарегистрированных объектов приходится на садовые и дачные товарищества.

Светлана Карцева: Да, мы начали активно работать с председателями СНТ, обмениваемся сведениями. Мы предоставляем им информацию по объектам, которые не прошли госрегистрацию, предоставляем алгоритм действий по постановке на кадастровый учет и регистрации права, ведем просветительскую работу. А председатели проводят беседы со своими членами садоводческих товариществ.

Насколько эффективно реализуется этот проект в нашем районе, Светлана Вячеславовна ответила, что по итогам работы 2-х месяцев о какой-либо  эффективности говорить пока трудно. Но работа начата, все прекрасно понимают, что налоги являются доходной частью бюджетов. Вовлечение в налоговый оборот объектов недвижимости увеличивает наполнение местного бюджета. А эти средства пойдут на развитие социальной сферы.

А вот в этом думаю, трудно будет убедить многих собственников частных домов. Так, например, жители улиц Кленовая, Рябиновая, Кудринская и других, электричество к своим домам и уличное освещение провели сами за свой счет, водопроводные сети построили сами, также газовые сети и канализацию построили на свои средства. Дороги делают за свой счет, о какой заинтересованности в наполнении бюджета может идти речь? Тоже самое в СНТ, ДНТ, где садоводы все делают на свои взносы, и ни копеечки не получают ни из каких бюджетов органов местного самоуправления.

Всего с сентября 2016 года в Подмосковье было выявлено более 150 тысяч объектов недвижимости без кадастрового учета. Поставлено на кадастровый учет более 81 тысячи объектов капитального строительства. Реестр не узаконенных домов и строений Подмосковья содержит 182 631 земельный участок. Потенциальный рост налоговых доходов от налога на имущество физических лиц свыше 246 миллионов рублей в год.

Важность и актуальность этой проблемы понимают все. Теперь остается найти консенсус  между  заинтересованными участниками  и всем сторонам принять активное участие в реализации  этого проекта.

 

Участвовала на заседании «Открытой трибуны» Ольга Симилейская

Опубликовано в Новости

Автор статьи:
Пресс-центр Московской областной Думы

 
«Открытая трибуна» Мособлдумы: Почти 2 миллиарда рублей поступит в местные бюджеты Подмосковья после регистрации неучтённых объектов недвижимости

В Московской областной Думе состоялось заседание экспертной площадки «Открытая трибуна», на котором обсудили проблемы и нюансы вовлечения незарегистрированных объектов недвижимости в налоговый оборот. Модератором заседания выступил первый заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин.

Открывая заседание, председатель подмосковного парламента Игорь Брынцалов обратил внимание собравшихся на то, что поступление налогов на недвижимость является главным источником наполнения местных бюджетов: «Именно поэтому главы всех муниципалитетов, включая сельские поселения, должны уделить этому вопросу самое серьезное внимание».

Правительство Московской области уделяет особое внимание этому вопросу. Так, в существующий перечень критериев эффективности работы органов местного самоуправления вошло четыре новых показателя, которые отражают деятельность в данном направлении. Например, один из показателей отображает количество объектов недвижимого имущества, поставленных на кадастровый учёт и вовлечённых в налоговый оборот. Поэтому с предыдущего года на территории Московской области реализуется масштабный проект по выявлению незарегистрированных объектов капитального строительства – домов, коттеджей, бань и других строений – и их вовлечению в налоговый оборот. В этой работе принимают участие представители всех уровней власти и задействованных в процессе структур.

Как особо отметил спикер, «такая работа носит перспективный и социальный характер, позволяет реализовать принцип справедливости по обязанности уплаты налога всеми владельцами недвижимости».

И проект уже показал первые результаты – с начала его реализации было выявлено более 150 тысяч объектов недвижимости, которые внесены в Реестр неузаконенных домов и строений Подмосковья. Сегодня в Реестре – 182 631 земельный участок, а поставлено на учёт более 81 тысячи.

Уже сейчас это дало в бюджеты поселений в годовом исчислении свыше 246 миллионов рублей налоговых поступлений. При этом потенциал таких объектов по оценкам экспертов составляет не менее полумиллиона неоформленных строений. Ожидается, что после завершении процесса консолидированный бюджет получит порядка 1,8 млрд рублей. Эти средства муниципалитеты смогут направить на развитие инфраструктуры, ремонт дорог и строительство социальных объектов.

Однако в процессе работы муниципалитеты и  подмосковное БТИ сталкиваются с рядом проблем. Как отметил генеральный директор Московского областного бюро технической инвентаризации Владислав Мурашов, на начало проекта отсутствовало понимание того с каким порядком количества незарегистрированных объектов предстоит работать. Вторая проблема была связана с пробелом в федеральном законодательстве, когда у гражданина отсутствует обязанность оформления прав на недвижимость, но необходимость платить за него налоги прописана.

В этих условиях происходила организация процесса,  по вовлечению в налоговый оборот, которая прошла несколько этапов. Сначала была создана Ведомственная информационная система Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области (ВИС), в которой отображаются незарегистрированные объекты капитального строительства. С помощью данных полученных от аэрофотосъёмки специалисты ведомства вручную производили идентификацию участков, сверяя их с данными из кадастровой палаты. Т.е. каждый участок рассматривался отдельно. Однако такой способ является крайне трудозатратным и дорогостоящим.  Поэтому было принято решение о совершенствовании применяемого метода – проверка участков происходила только в том случае, если вместе с правом на него одновременно отсутствует зарегистрированное право на какой-либо объект недвижимости. Это существенно сократило массив проверяемых объектов. Более того, данный поиск был проведён автоматически по всей территории региона.

Однако минус такого метода состоит в том, что из поля зрения выпадают те участки, на которых зарегистрировано хотя бы одно строение – в то же время там могут находиться и другие капитальные постройки. Поэтому для выявления оставшихся начал применяться третий вариант метода. Для этого была разработана новая технология, которая автоматически сопоставляет количество контуров зданий полученных на аэрофотоснимках с количеством объектов, на которые зарегистрированы права. В результате регион получил исчерпывающую базу данных. При этом учитывается, что в данном случае могла возникнуть техническая ошибка, когда в базу попали объекты, не относящиеся к категории капитальных построек (например, навес для стоянки автомобилей).  Поэтому в каждом муниципальном районе и городском округе Московской области создаются специальные исполнительные группы. Такие группы организовывают обходы территорий, сверяют соответствие выявленных объектов заданным критериям и вручают собственникам уведомление о необходимости встать на учёт. В случае если собственников не оказывается на месте, исполнительная группа направляет информационное письмо по адресу их регистрации через органы ФНС.

Для облегчения работы сотрудников местных администраций Министерством имущественных отношений была разработана детальная инструкция по вовлечению объектов в налоговый оборот и обеспечен доступ к полученной информационной базе данных. Однако, как было отмечено на заседании, данный процесс пока налажен не во всех муниципалитетах и местным властям ещё предстоит это сделать: «Одна из главных задач сегодняшнего мероприятия  –  разъяснить представителям муниципалитетов все детали этой работы и услышать проблемы, с которыми они сталкиваются на местах», - пояснил этот момент министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

В ходе обсуждения были обозначены и другие вопросы. Так в настоящее время в области наблюдается высокая доля отказов на выдачу разрешений на строительство – до 30%, причём существенная часть из них – необоснованно. Ещё одной проблемой стала стоимость составления технического плана, которая зачастую в несколько раз превышает сам налог на землю и строение. Многие собственники не получили из органов ФНС уведомление о начислении налога. В то же время в соответствии с законом жители России, обладающие транспортом, землёй, имуществом в таких случаях должны были сами уведомить налоговых инспекторов о собственности. Если кто-то этого не сделал, то его действия расцениваются как утаивание информации от налоговиков -  их ждёт штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Наконец вопросы возникают с определением капитальности объекта, а также в случаях незавершённого строительства, которое встало, например, в виду отсутствия средств у владельца. Все эти и другие вопросы требуют дальнейшего совершенствования нормативно-правовой базы и регион продолжает над этим работу.

Так, уже подготовлен законопроект по ужесточению правил регулирования земельного налога.  В ноябре прошлого года Правительством Российской Федерации по инициативе Министерства финансов России в Государственную Думу внесен законопроект, поддержанный, в том числе, и Московской областной Думой, который уже прошел первое чтение. В соответствии с ним земельный налог на участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по истечении 10 лет увеличивается в 2-4 раза, если на участке не зарегистрирован объект капитального строительства. Данная норма вступит в действие с 1 января 2018 года.

Однако, как отметил заместитель министра имущественных отношений Юрий Лавряков, такая норма побуждает больше к строительству, но не решает проблему вовлечения в налоговый оборот незарегистрированных строений. Поэтому и был разработан законопроект о поправках в Налоговый кодекс по троекратному увеличению земельного налога на собственника земельного участка (любой категории), на котором выявлены объекты капитального строительства без кадастрового учета и без прав. Также есть необходимость возложить на субъекты Российской Федерации обязанность по формированию и ведению перечня земельных участков с такими объектами, чтобы иметь возможность применить к ним повышенную налоговую ставку. Как пояснил Игорь Брынцалов, по результатам обсуждения Московская областная Дума направит соответствующие поправки в Государственную Думу к рассмотрению федерального законопроекта во втором чтении.

 

 

Опубликовано в Новости

6 июля в Московской областной Думе состоялся круглый стол, на котором обсудили проблемы выявления незарегистрированных объектов недвижимости. Мероприятие проводилось в рамках работы по мобилизации доходов в консолидированный бюджет Московской области.

С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон №284-ФЗ, согласно которому база налога на имущество рассчитывается из инвентаризационной или кадастровой стоимости объекта. При этом в Московской области используется именно кадастровая стоимость. Данный налог – местный и является одним из основных источников формирования бюджетов муниципальных образований. Однако, как отметил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев, в регионе до 40% всех домов, коттеджей, дач являются незарегистрированными (либо по ним занижены кадастровые данные), и, следовательно, необходимые налоговые отчисления в бюджет не поступают.

Собственниками таких объектов являются не только жители Подмосковья, но и Москвы. Причём, как было отмечено в ходе круглого стола, от уплаты налогов уклоняются в основном граждане с высоким достатком. По словам заместителя председателя Московской областной Думы Никиты Чаплина, «надо понимать, что в поселениях данные налоги идут преимущественно на социальную сферу. Поэтому, по сути, люди, которые не платят имущественный взнос, забирают их у детей, у пенсионеров, у ветеранов».

Для решения проблемы в Подмосковье используется специально созданная информационная система, пилотное апробирование которой уже завершено. Как рассказал гендиректор Московского областного БТИ Владислав Мурашов, она представляет собой свод нескольких баз данных – так называемых слоёв. Первый слой – это подробная карта аэрофотосъёмки, которая позволяет достичь более детализированного отображения, где будет заметен каждый объект недвижимости. Второй слой – база государственного кадастра. Таким образом, происходит соотношение реальных физических данных с теми, что указаны в кадастре. Помимо этого, система позволяет направить мгновенный автоматический запрос данных в Росеестр о правах на объекты недвижимости, учитывается и информация Федеральной налоговой службы об оплате налога на имущество.

Далее следует этап непосредственной работы с гражданами: в их адрес направляется обращение местного отдела ФНС о необходимости оформления объекта недвижимости и оплаты всех задолженностей. На это отводится срок в 4 месяца, а сдать документы можно через МФЦ, открытые во всех муниципальных районах и городских округах области. К письму прилагается подробное описание списка необходимых документов, а также выписка из Росеестра и фотоплан участка – в подтверждение предъявляемых претензий. Если регистрация недвижимости не происходит, то в адрес нарушителя направляется повторное обращение – уже с приглашением на заседание профильной Межведомственной комиссии.

Весь процесс легализации объектов недвижимости будет строиться в два этапа. На данный момент закончен пилотный проект по выявлению недобросовестных налогоплательщиков в Барвихинском сельском поселении Одинцовского района. В июле текущего года им будет разослано первое обращение. Ожидается, что экономический эффект только от одного этого поселения составит 10 миллионов рублей. Далее до конца года будет завершено выявление неучтённых участков в муниципальных районах и городских округах, прилегающих ко МКАД (1,2 миллиона объектов в 14 образованиях), т.е. там, где находится наиболее дорогая и востребованная в Подмосковье земля. В начале 2017 года им будет разослано первое обращение. Ожидается, что реализация первого этапа принесёт доход в размере 0,8 миллиардов рублей.

Второй этап начнётся в декабре 2017 года и затронет все остальные муниципальные районы и городские округа. Его реализация принесёт доход в размере 1 миллиарда рублей в год.

Московская область является крупнейшим регионом в стране по количеству объектов недвижимости – на территории Подмосковья сосредоточено 9%  от всего их числа в России. Это колоссальный объём, который позволит наполнить местные бюджеты. По предварительной оценке, общий доход в консолидированный бюджет от всех поселений за период 2017-2019 гг. составит около 3,5 миллиардов рублей. Ввиду того, что закон предусматривает множество льгот для различных категорий граждан – в прогнозе учтено, что оплатой налога будет дополнительно охвачена только половина всех незарегистрированных объектов недвижимости. Например, от уплаты имущественного налога освобождаются все пенсионеры. Кроме того, так как налог местный, то представительные органы поселений имеют право вводить льготы по собственному решению. При этом федеральным законодательством предусмотрены различные вычеты (уменьшение налоговой базы), например, для частных домов – 50 кв.м.  Т.е. если общая площадь дома составляет 70 кв. м, то налог будет начисляться только на 20.

В то же время, периодически возникают жалобы граждан о необоснованно завышенной кадастровой оценке недвижимости, влекущей за собой и повышение платы. Андрей Аверкиев отметил, что министерство организовало несколько каналов, по которым владелец может оспорить несправедливую оценку – через систему Добродел, прямое обращение к министру и др. В 2015 году более 8 тысяч граждан воспользовались этой возможностью и добились пересмотра кадастровой стоимости. 

 

Источник: Пресс-центр Московской областной Думы

Опубликовано в Новости

"Налоговая нагрузка на торговые центры в Московской области в среднем на 43% ниже, чем в Москве", - было озвучено в ходе работы Круглого стола на тему «О кадастровой оценке земельных участков и объектов недвижимости в Московской области» 25 мая в Мособлдуме. 

Обсудить итоги кадастровой оценки объектов недвижимости 2015 года были приглашены представители Правительства Московской области, Института Уполномоченного по защите прав предпринимателей в регионе, Управления ФНС по региону, органов местного самоуправления муниципальных образований Подмосковья, торговых сетей и бизнес-сообщества.

"Тема кадастровой оценки - сложная, деликатная, животрепещущая и касается каждого из нас, - отметил в начале своего выступления министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. - Как известно, два года назад в Московской области был выделен специфический вид объектов недвижимости - крупные торговые центры - и из общего режима налогообложения переведен в налогообложение с кадастровой стоимости. Почему это произошло? Объясню. Предыдущая кадастровая оценка проводилась в 2012 году. "Свежая" кадастровая оценка, по результатам которой мы скоро будем платить налог на имущество, была проведена в 2015 году, ее результаты вступили в силу с 1 января 2016 года.  И когда мы сравнили кадастровую стоимость, определенную в 2012 году, с результатами кадастровой оценки 2015 года, выяснилось, что, к примеру, такой вид недвижимости как квартиры был оценен в 2012 году практически идеально - разница составила всего 5%. Но совсем другая картина обнаружилась с таким видом недвижимости как объекты торговли - было выявлено серьезное занижение рыночной стоимости - на 70%.

Например, стоимость 1 кв. метра объекта торговли в Московской области порой составляла 6 000 рублей, 8 000 рублей, 10 000 рублей - было очевидно занижение налогооблагаемой базы. Разумеется, эти недочеты были незамедлительно исправлены. Напомню, имущественные налоги относятся к категории основных, деньги идут на ремонт дорог, вывоз мусора, строительство детских площадок и т. д. - налог на имущество очень важен для местных бюджетов". Кадастровая оценка 2015 года проводилась по госконтракту с оценочной организаций - ГУП МО "МОБТИ".  "Торговых объектов площадью более 1000 кв. метров в Московской области 1 700, - пояснил министр имущественных отношений Андрей Аверкиев.

- При проведении оценки учитывались такие критерии как материал стен, наличие железобетонных конструкций, износ объектов. В результате оценщики вышли на средний показатель - в Московской области 1 кв. метр в ТЦ площадью более 1000 кв. м должен стоить в среднем 45 000 - 50 000 рублей". Результаты кадастровой оценки проверялись самым тщательным образом. "Для сравнения мы взяли шесть пар торговых центров, расположенных по обеим сторонам от МКАД, - пояснил министр имущественных отношений Анндрей Аверкиев. - Выяснилось, что кадастровая стоимость аналогичных торговых центров, расположенных практически друг напротив друга через МКАД, различается в 2 раза и более: стоимость 1 кв. метра торговой площади в области составляет 45 000 - 50 000 рублей, в Москве - 100 000 рублей. Если вернуться к деньгам, то в Москве ставка налога составляет 1,3%.

В Московской области в 2016 году планировалось ее увеличить до 2%, но Правительство Московской области в целях защиты бизнеса предложило оставить ее на уровне прошлого года - 1,5%. И Мособлдума поддержала это. В результате в Москве налоговая нагрузка при ставке 1,3% на 43% выше, чем в Московской области при ставке 1,5%".  Как отметил заместитель руководителя УФНС по Московской области Александр Комзов, "Минмособлимущество самым внимательным образом анализирует налоговую нагрузку".

В результате согласованной с Минфином позиции о снижении налоговой ставки с 2% до 1,5% не происходит снижение налоговых доходов бюджета Московской области относительно плановых  на 2016 год. Это является реальной поддержкой торгового бизнеса Правительством Московской области.

Заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин пояснил, что основная задача Круглого стола заключалась в том, чтобы выяснить, устраивает ли предпринимателей сегодняшняя кадастровая оценка. «С представителями сетей есть расхождения в технических вопросах, в вопросах формирования, но в целом, оценка их устраивает. А это означает, что конфликты с бизнесом отсутствуют, и бюджет области и муниципалитетов будет получать больший доход".

"Мы объяснили логику ранее принятых решений: почему нужно было переходить на такое налогообложение торговых центров, как определялась кадастровая стоимость торговых центров, по каким принципам, и самое главное объяснили, почему тот или иной торговый центр стоит ровно столько, как это записано в документах, а не меньше, - прокомментировал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. - А когда принятые решения объясняются условно говоря "на пальцах", популярно, то тогда и вопросов-то у людей не возникает. Были вопросы чисто уточняющего плана, а что касается общего смысла налогообложения с кадастровой стоимости торговых центров, я не услышал ни одного слова критики", - подытожил Андрей Аверкиев.

Отдельно было отмечено, что в Госдуму в мае 2016 года Правительство РФ внесен законопроект "О государственной кадастровой оценке", предполагающий создание института государственных кадастровых оценщиков в форме ГБУ субъектов Российской Федерации, установление требований к квалификации и стажу государственных кадастровых оценщиков, утверждение технологии исправления ошибок кадастровой оценки без оспаривания до утверждения и после утверждения результатов.

Министерство имущественных отношений Московской области


Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

 

Опубликовано в Нормативные документы

Повышение платы за землю, отключение электричества и завышенные тарифы на вывоз мусора - решить эти проблемы владельцы дачных участков СНТ «Алешкинские сады» самостоятельно не смогли. Люди обратились за помощью в Общественную палату Ногинского района.

Независимая комиссия проверила жалобы садоводов на действия руководства товарищества, и выяснилось, что отключения электричества – незаконны, а председатель СНТ ранее уже привлекался к административной ответственности за аналогичные действия. Ситуацию общественники Ногинского района взяли под свой контроль.

«Мы намерены положить конец отключениям электричества в садоводческом товариществе. Это решение принято, и мы можем уверить всех членов СНТ, что отключения продолжаться не будут», - заверил заместитель Председателя Московской областной думы Никита Чаплин.

Один из дачников рассказал, что не может оформить участок в собственность. Вопрос был решен – в течение трех дней документы будут оформлены. Также рассматривалась возможность введения льгот по земельному налогу для участников Великой отечественной войны. Часть вопросов удалось решить на месте, остальные будут рассмотрены уже на этой неделе.

 

Опубликовано в Дача
Страница 1 из 2
« Сентябрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30