Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

Пятница, 05 января 2018 17:08

О различиях между СНТ, ДНП и ИЖС

СНТ/ДНП - что это? Если у вас возник такой вопрос, необходимо обратиться к земельному праву. Известно, что СНТ и ДНП - это юридические лица, которые создаются с целью удовлетворения некоммерческих интересов их участников в решении общих задач при ведении садоводства и дачного хозяйства. О различиях между СНТ, ДНП и ИЖС рассказывается в нашей статье.

Что такое СНТ, ДНП и ИЖС

СНТ, ДНП и ИЖС - что это?Земельные участки могут быть выделены под ИЖС или входить в СНТ и ДНП. Что это - СНТ и ДНП, в чем их отличие от ИЖС?

ДНП — это дачное некоммерческое партнерство, СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

ИЖС — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и при непосредственном участии. То есть ИЖС — это не что иное, как назначение земельного участка под строительство.

На каких землях должны находиться данные участки?

СНТ и ДНП — на землях сельскохозяйственного назначения, а под ИЖС выделяются земли поселений.

Итак, сначала разберемся с ИЖС.

Безусловно, данный вариант заинтересует тех, кто хочет построить домик вдали от городской суеты, но при этом считаться полноправным (с пропиской) хозяином владения. Спешим вас обрадовать: прописку вы получите. А теперь о минусах:

  • размер земельного участка не может быть больше утвержденных норм;
  • строительство можно осуществлять только после получения всех разрешений;
  • такой земельный участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.

Теперь подробнее расскажем о том, что этоДНП/СНТ. Земли на участках, которые входят в СНТ и ДНП, предназначены прежде всего для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур. Безусловно, домик дачного типа построить здесь можно, но вот возведение благоустроенного коттеджа может стать проблематичным, так как зачастую к таким участкам не подведены газ и даже вода.

Членами СНТ и ДНП могут стать граждане, достигшие 18 лет и приобретшие участок в пределах территории товарищества. Новый член СНТ/ДНП в течение 3 месяцев получает членскую книжку.

Кроме того, СНТ, как и ДНП, образуется для реализации некоммерческих целей граждан. Так что прибыли от владения участком граждане не получают (речь не идет о продаже продукции с участка). В контексте прибыли не стоит рассматривать и деятельность руководящих органов СНТ и ДНП. Несмотря на то что каждый член объединения уплачивает членские взносы, эти деньги не идут на удовлетворение личных нужд, например, членов правления. Они тратятся на инфраструктуру СНТ/ДНП. 

Членские взносы в СНТ 

Законодатель в ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ устанавливает, что все члены данных объединений обязаны уплачивать членские взносы.

Несмотря на то что в законе не указан порядок взимания взносов, это не означает, что председатель объединения совместно с бухгалтером может делать это так, как ему вздумается.

Существует презумпция равенства всех членов СНТ, а соответственно, все должны платить одинаковые взносы за единицу участка, например за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.

Помимо ежегодных (или ежеквартальных) взносов, уставом СНТ могут быть предусмотрены и иные отчисления, например вступительные взносы (при вступлении в товарищество).

Устав СНТ 

форма устава
Скачать форму устава

Устав СНТ — это его основополагающий документ, в соответствии с которым и функционирует СНТ.

Обратите внимание! Утверждать устав, вносить в него изменения или дополнения вправе только общее собрание членов СНТ.

В самом уставе должны быть отражены следующие сведения:

  1. Общая информация:
    • время образования СНТ;
    • место его расположения;
    • организационно-правовая форма.
  2. Предмет и цели деятельности.
  3. Правовое положение СНТ (права и обязанности товарищества).
  4. Имущество СНТ, в том числе порядок внесения и размер взносов.
  5. Членство в СНТ.
  6. Права и обязанности членов СНТ.
  7. Органы управления СНТ.
  8. Компетенция органов.
  9. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ.
  10. Порядок образования специального фонда.
  11. Ответственность участников по долгам товарищества.
  12. Вопросы делопроизводства.
  13. Ликвидация и реорганизация СНТ.

Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена. Однако общие требования одинаковы: письменная форма и принятие на общем собрании СНТ.

Что лучше — СНТ или ДНП? 

Садовые товарищества формировались, как правило, на рубеже 90-х годов XX века. Они располагаются на землях, которые не имеют высокой стоимости.

А вот земли, относящиеся к ДНП, — это улучшенный вариант с/х участков, почвы на которых более плодородны.

Если выбирать между СНТ и ДНП, необходимо прежде всего ответить на вопрос: СНТ/ДНП - что это для вас? Способ организации отдыха за пределами города или приобретение земельного участка для посадки растений и получения урожая?

Инфраструктура в ДНП намного лучше, чем в СНТ. Речь в данном случае идет о доступе к воде, электричеству, наличии дороги и т. д.

В некоторых случаях ДНП — это своего рода коттеджные поселки, куда приезжают отдыхать от городской жизни.

Земли сельхозназначения в СНТ и ДНП 

Земельное законодательство подразделяет все земли на несколько видов, к которым относятся, в частности, земли сельскохозяйственного назначения. Это сделано для того, чтобы участки использовались строго с учетом своей специфики.

Земли с/х назначения могут использоваться для садоводческих целей (СНТ и ДНП) или для дачного строительства (ДНП).

При этом, например, дачное строительство (ДНП) возможно и на землях населенных пунктов. Так в чем же разница между этими видами земель?

Начнем с того, что земля населенного пункта всегда находится в черте города или области. А вот сельскохозяйственные земли стоят особняком — зачастую дачные массивы удалены от города на несколько десятков километров.

Но главное отличие вот в чем: если гражданин решит построить на землях с/х назначения жилой дом, то прописаться там будет очень сложно — только через суд. И только в том случае, если удастся доказать, что дом пригоден для проживания. Согласитесь, если он стоит в глуши, сделать это будет непросто.

А вот если дача построена в пределах населенного пункта, то в этом только плюсы: обслуживание территории муниципальными властями, возможность прописки и т. д.

Вот почему многие выбирают дачи именно на землях населенных пунктов.

Как перевести СНТ в ИЖС 

Как быть тем, кто приобрел участок в СНТ на землях сельскохозяйственного назначения и хочет перевести его в ИЖС? Возможна ли эта процедура?

Теоретически да. Однако на практике палки в колеса будут ставить муниципальные власти, не желающие получить нового домовладельца, которого необходимо обслуживать.

Чтобы перевести земли, необходимо составить ходатайство, которое подается в уполномоченный муниципальный орган, например администрацию района или КУГИЗР (наименование может меняться в зависимости от региона). К ходатайству прикладываются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • выписка из кадастра недвижимости;
  • выписка из ЕГРП.

В некоторых случаях органы вправе запросить дополнительные бумаги.

Смысл процедуры перевода в данном случае — присоединение участка к территории поселения. Соответственно, чтобы добиться положительного результата своего обращения, гражданин должен обратить внимание на то, чтобы его участок располагался как можно ближе к населенному пункту.

По результатам рассмотрения выдается акт о переводе земель из одной категории в другую или отказ в удовлетворении заявления.

Все действия государственных органов могут быть обжалованы в суде.

А теперь давайте обратимся к практическим сложностям. СНТ/ДНП - что это? Это земельные участки с/х назначения. Предположим, что они располагаются не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него. Соответственно, чтобы перевести участок, входящий в СНТ, в земли поселений (под ИЖС), необходимо изменить генеральный план участка. Это довольно трудно и затратно. Вряд ли главный архитектор пойдет на это ради одного участка.

Законодатель не предусматривает отказ в переводе именно по этому основанию. Однако есть такой вариант отказа, как «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». И в этом случае обжаловать решение об отказе в удовлетворении ходатайства о переводе будет сложно.

Опубликовано в СНТ/ТСН

Автор статьи:
Пресс-центр Московской областной Думы

 
Мособлдума проработает законодательные вопросы в сфере нецелевого использования земельных участков,  предоставленных для садоводства и ИЖС

В Мособлдуме 20 декабря состоялся круглый стол на тему: «О нецелевом использовании земельных участков, предоставленных для садоводства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства».

По информации Министерства имущественных отношений Московской области всего в регионе, по сведениям  ОНФ, выявлено 237  земельных участков, которые используются не по целевому назначению на территории 22 районов и городских округов. Минимуществом совместно с ОНФ отработан механизм взаимодействия с органами местного самоуправления, проведен анализ представленной информации по данным Росреестра, Кадастровой палаты, УФНС МО.

В целях информирования собственников земельных участков о необходимости приведения вида разрешенного использования к фактическому Минимуществом совместно с активистами ОНФ и органами местного самоуправления поведены рейды.В результате проведенной работы собственниками изменен вид разрешенного использования 19 земельных участков в четырёх муниципальных районах Московской области.

В рамках круглого стола было отмечено, что на сегодняшний день  актуальны вопросы, касающиеся законодательных норм. Так, в частности, определений понятия «Многоквартирный дом», а так же критериев, которые однозначно бы определяли данный объект капитального строительства, и его основные отличия от иных объектов на стадии возведения, законодательство не содержит. «На сегодня нет чёткого понимания, что именно находится на данных землях, – пояснил председатель Комитета Мособлдумы по имущественным отношениям и землепользованию Владимир Шапкин. – Речь идёт, в частности, о гостиницах. Как показывает судебная практика, владельцы гостиниц легко доказывают, что объект построен для их личных нужд. Поэтому здесь необходимы чёткие определения законодательства».

В ходе заседания также приводились примеры, когда вопросы нецелевого использования мешают жителям. Итоги мониторинга в СНТ показывают, что есть случаи создания складов на дачных участках. В некоторых СНТ были организованы автомойки, автосервисы, что недопустимо с точки зрения санитарных норм.

«Но при этом, есть и такие нужные объекты, как магазины, особенно в удалённых СНТ. Необходимо, сделать так, чтобы размещение объектов, которые приносят малому бизнесу доход, местному бюджету поступления от налогов, а людям удобства, было законно. Это необходимо регламентировать», – отметил Владимир Шапкин.

«Также есть вопросы, которые уже запущены в законодательное русло. Это изменения в Градостроительный Кодекс, которые урегулируют изначальную организацию на стадии строительства несанкционированных объектов. Дело в том, что зачастую люди жалуются на такие несанкционированные объекты, когда те находятся ещё в стадии строительства, но законных прав что-либо предпринять на сегодня нет, так как это касается собственности физлиц».

В ходе мероприятия было отмечено, что органам местного самоуправления необходимо подготовить реестры,  сколько на землях ИЖС объектов, которые используются не по назначению и  сколько таких объектов в СНТ.

«Когда мы проясним полностью всю ситуацию, Мособлдума будет принимать соответствующие законодательные решения», – добавил Владимир Шапкин.

 

Опубликовано в Новости

Росреестр предлагает отменить штрафы за неиспользование или использование не по назначению земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, заявила глава ведомства, заявил заместитель министра экономического развития РФ, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко в ходе заседания комитета Совета Федерации по аграрно–продовольственной политике и природопользованию.

Абрамченко на заседании представила проект федерального закона «О внесении изменений в статью 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», который был единогласно поддержан. Проект закона будет включен в примерную программу законопроектной работы Госдумы в период весенней сессии 2017 года.

Законопроект предусматривает освобождение пользователя земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, от избыточной административной ответственности в случае неиспользования или использования не по целевому назначению земельного участка до государственной регистрации права на построенный жилой дом.

«Принятие проекта федерального закона необходимо в целях исключения двойной ответственности землепользователя за неиспользование или использование не по назначению земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, предусмотренной Налоговым и Административным кодексами», – отметила Абрамченко.

В настоящее время ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, или использование его не по назначению, предусмотрена несколькими законами. Так, Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрено наложение штрафов. Одновременно в соответствии с Налоговым кодексом РФ при налогообложении таких земельных участков к ставке налога на землю применяются повышающие коэффициенты.

Абрамченко отметила, что стимулирование землепользователей к завершению строительства путем привлечения к административной ответственности неэффективно. Так, количество незастроенных земельных участков в Российской Федерации, предназначенных для жилищного строительства, более 4,5 млн, а проводимых проверок в их отношении – около 5 тыс.

IRN.RU, информационная служба

 

Опубликовано в Новости
« Апрель 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30