Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

В ведомстве подготовили проект документа, ликвидирующего норму закона, признанную неконституционной ещё восемь лет назад.

"Бэкграунд" этой истории — в далёком теперь 2008 году. Тогда Конституционный суд РФ постановил, что запрет на регистрацию в доме, возведённом на садовом участке, ущемляет право граждан "выбирать место пребывания и жительства". 

Год спустя этим решил воспользоваться россиянин Анатолий Воробьёв, проживший 15 лет на территории США. В Ленинградской области он построил "громадный дом" (как выразился сам мужчина), в котором планировал зарегистрироваться. Своё желание гражданин мотивировал тем, что это его единственная жилая недвижимость на территории РФ.  

Но власти сельского поселения "Петровское" Воробьёву отказали, признав дом нежилым. Они сослались на то, что строение возведено на земле садового некоммерческого товарищества (СНТ) "Варшко-Суходольское".

— В Америке нет регистрации. Получил Social Security card (карта с номером социального страхования США) и можешь идти на все четыре стороны, — вспоминает Воробьёв, не ожидавший такого поворота событий. – А здесь обязали регистрироваться, да ещё и отказали в этом. Я оформил временную регистрацию у друзей. Из-за этого мне пришлось ездить по 100 км за пенсией, также были сложности с получением медпомощи, учётом машины в ГИБДД... Голосовать на выборах не мог — моя фамилия не значилась в списках.

Но повернуть ситуацию в нужную для себя сторону Воробьёву не помогло даже годичной давности решение КС. Всё дело в одном, но крайне важном отличии. В 2008-м Высшая инстанция рассматривала случаи с домами, построенными на садовых участках, расположенных в черте населённых пунктов. Участок же Воробьёва был возведён на землях сельскохозяйственного назначения.

По закону, только на землях населённых пунктов можно построить жилой дом. Признание его таковым и даёт право на регистрацию. Но возвести частный дом (на одну семью) можно только на той земле населённых пунктов, на которой разрешено так называемое индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). А садовые участки имеют иное разрешённое использование – садоводство.

На сельхозземлях жилые постройки вовсе недопустимы. Строить, конечно, на них можно, вот только все такие строения признаются "нежилыми", а значит регистрацию получить нереально.

Таким образом, КС по жалобе Воробьёва выносит уникальное решение – гражданин имеет право на регистрацию даже в доме, построенном на сельхоз. земле. Это значит, что россияне, по сути, вправе прописаться в доме, возведённом где угодно – и в лесу, и в поле.

КС отправил дело Воробьёва на пересмотр обратно в Приозерский суд. Но и тут все пошло не гладко. Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в суде заявила, что в случае удовлетворения иска решение суда невозможно будет исполнить. Причина в том, что указанный Воробьёвым адрес "не внесён в единую адресную систему".

На это суд ответил: "Восстановление нарушенного права гражданина не может быть поставлено в зависимость от непринятия органами госвласти адекватных мер, направленных на реализацию гражданами принадлежащих им прав".

Но даже после двукратного признания одной и той же нормы неконституционной, регистрация в садовом доме до сих пор возможна только через суд.

Адвокат Евгений Худяков, представлявший интересы Анатолия Воробьёва в суде, пояснил, что при принятии решения об отказе органы власти руководствуются внутренними нормативными актами, которые приняты на основании федерального закона.

— В законе до сих пор есть эта неконституционная норма. И хотя постановление КС содержит требование внести изменения в закон, срок, в течение которого это следует сделать, не установлен. Более того, не предусмотрена и ответственность за неисполнение постановления Конституционного суда, — отметил Худяков.

Согласно законопроекту, подготовленному Минэкономразвития, на садовых (дачных) участках можно будет возводить как "садовые дома" без права регистрации в них, так и "объекты индивидуального жилищного строительства" (или ИЖС). А во всех объектах ИЖС регистрация по закону возможна. Вступление законопроекта в силу предусмотрено с 1 января 2018 года.

В ведомстве Лайфу сообщили, что законопроект "разработан для выполнения указания президента", и внесение его в Госдуму планируется в осеннюю сессию. Документ призван избавить граждан от обязанности через суд добиваться соблюдения своих прав на регистрацию в построенных на садовых участках домах. 

Какую постройку не признают объектом ИЖС

Согласно Жилищному кодексу, для признания недвижимости жилой она должна отвечать установленным санитарным и техническим нормам. Так, по СНиП (санитарные нормы и правила), в жилом доме должны быть отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение. Должны иметься в наличии ванная комната и туалет. СНиП также установлены минимальные площади: гостиная — 12 м²; спальня — 8 м²; кухня — 6 м². Таким образом, дачный сарай объектом ИЖС признать не получится. Для строительства ИЖС нужно получить разрешение у местных властей.

Какие преимущества имеют сельхозземли?

Сельхозземли, как правило, дешевле, чем в населённых пунктах. Например, в деревне Исаково, что неподалеку от Электроуглей, средняя стоимость земельного участка в 15 соток составляет 2,8 млн рублей. А в СНТ "Озерки", где прописка невозможна, идентичный по размерам участок можно купить за 1,8 млн рублей.

Сэкономить при строительстве жилого дома на сельхозземле можно и при уплате налога на землю. Ставку устанавливают власти каждого региона, но в пределах установленных Налоговым кодексом. В нём предусмотрена возможность обложения сельхозземель по ставке 0,3%. Региональные власти не имеют права устанавливать ставку налога выше, однако могут её установить ниже 0,3%. В отношении земель населённых пунктов устанавливается ставка налога в размере 1,5%. 

Татьяна Ширманова

 

Опубликовано в СНТ/ТСН

Верховный суд отклонил жалобу компании «СитиИнжиниринг», которая просила вернуть ей участок и элитный жилой комплекс в Краснодарском крае

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Попов

Верховный суд подтвердил законность передачи государству земельного участка в поселке Большой Утриш под Анапой, где расположена «дача Сердюкова». Компания ООО «СитиИнжиниринг», которая при скандальных обстоятельствах в 2011 году стала владелицей этого участка, просила Верховный суд (ВС) отменить ранние решения арбитражных судов о возвращении этих участков в собственность государства, а также передать дело в коллегию ВС по экономическим спорам. Суд отклонил этот иск, решив, что решения судов по спорному участку были вынесены правомерно и «СитиИнжиниринг» не имеет права на «дачу Сердюкова».

ООО «СитиИнжиниринг» пыталось пересмотреть в ВС решения различных арбитражных судов о судьбе участка почти в 10 тыс. кв. м в селе Большой Утриш под Анапой, где находится одноименная база отдыха. Этот участок местные власти когда-то выделили для нужд Минобороны. 

«СитиИнжиниринг» настаивало на том, что земельный участок достался ей в 2011 году на законных основаниях, поэтому просило судебные акты прежних инстанций отменить, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. «СитиИнжиниринг» просило направить дело в коллегию по экономическим спорам Верховного суда.

ВС отклонил иск «СитиИнжиниринг». «Материалами дела  подтверждается , что земельный  участок никогда не находился во владении истца, — пояснил свое решение ВС. — Спорный земельный участок  до момента его отчуждения  на основании недействительных(ничтожных) сделок принадлежал на праве собственности Российской Федерации и выбыл из  владения помимо воли собственника». 

Таким образом, «дача Сердюкова» осталась во владении государства. ВС пояснил, что приказом министра обороны № 1872 ОАО «Окружной материальный склад Московского округа Военно-воздушных сил и противовоздушной обороны» переданы летний домик, сторожка, гараж и спорный земельный участок.

Государственный природный заповедник «Утриш» расположен на полуострове Абрау между поселками Сукко и Малый Утриш на территории города-курорта Анапы. В заповеднике произрастают около 60 видов растений, занесенных в Красную книгу. Среди них — реликтовые сорта можжевельника.

В августе 2009 года в администрацию Анапы обратился министр обороны Анатолий Сердюков с просьбой передать в безвозмездное пользование 93 сотки земли на территории базы отдыха «Большой Утриш» в водоохранной зоне Черного моря. Местные депутаты одобрили этот запрос. 

В 2012 году Главная военная прокуратура начала проверять обстоятельства передачи этого участка для нужд Минобороны. К этому времени земельный участок был уже выведен из активов Минобороны и продан по заниженной более чем на 56 млн рублей цене. Новым владельцем стала компания ООО «СитиИнжиниринг». 

На этом участке были выстроены коттедж в 800 кв. м, а также причал для яхт. Владельцем всего этого хозяйства является муж родной сестры экс-министра обороны Анатолия Сердюкова Валерий Пузиков. На строительство комплекса из бюджета были потрачены почти 300 млн рублей.

По словам экологов, стройка на участке, который незаконно получил в собственность высокопоставленный родственник Сердюкова, шла с многочисленными нарушениями, без проведения экологической экспертизы в водоохранной зоне. 

В 2013 году Арбитражный суд Краснодарского края поддержал иск теруправления Росимущества к «СитиИнжинириг» по возвращению в собственность государства «дачи Сердюкова».

Впоследствии «СитиИнжиниринг» проиграло еще несколько судов, когда попыталось отстоять права на участок. 

Читайте далее: http://izvestia.ru/news/603353#ixzz3zE0cDGPx

Опубликовано в Общество

 

 

60% россиян используют дачные участки для обеспечения семьи продуктами, 27% — для отдыха на природе

 

У  каждого второго жителя России (51%) есть садовый, дачный или приусадебный участок, а еще 15% населения планирует приобрести. При этом практически никто из владельцев дач не зарабатывает на них и не рассматривает их как вложение капитала, а главная цель участков, которую они называют, — выращивание продуктов питания для своей семьи. К таким выводам пришли специалисты фонда «Общественное мнение» по результатам опроса, проведенного 23–24 мая среди 1500 респондентов в 100 населенных пунктах РФ.

Сколько стоят дачи в Подмосковье

 

Если говорить о рынке земельных участков под строительство дачи в Московской области, то, по данным земельной компании «Группа Земер», спрос на рынке ниже предложения. Сейчас в экспозиции на областном рынке, по словам генерального директора «Группы Земер» Ильи Терентьева, находится около 1 тыс. проектов, в которых продаются участки без подряда (УБП). «На рынке сегодня сформировался значительный объем такого розничного предложения», — говорит Илья Терентьев. — Сейчас 70–80% рынка составляют участки сельхозназначения под дачи».

Несмотря на снижение покупательской платежеспособности, спрос на землю, по словам риелторов, не падает ниже установившегося в последние годы уровня. Особенно это касается проектов экономкласса, на который, по словам Ильи Терентьева, приходится 80–85% спроса. «На рынке заключается от 5 до 30 сделок в месяц на один проект — в зависимости от сезона», — приводит свои данные управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

 

Покупка УБП экономкласса — это самый доступный входной билет на рынок недвижимости. Бюджет сделки может составлять 500–700 тыс. руб. за участок. Как правило, к экономклассу риелторы относят участки, расположенные в 50–100 км от Москвы с минимальным набором коммуникаций: подведенным электричеством, дорогой и огороженной территорией.

 

Стоимость предложения на земельном рынке Подмосковья за последнее время в целом менялась незначительно. По данным «Группы Земер», если структурировать участки по классам, то самый большой прирост с марта 2014 года по март 2015-го показал бизнес-класс — на 8,2%. Цена в этой категории выросла с 434 тыс. руб. за сотку до почти 470 тыс. руб.

 

По удаленности больше всего подорожала земля в зоне 31–60 км от МКАД — на 10,9% (с 218 тыс. до 242 тыс. руб.). При этом на более дальних расстояниях цены падали. По направлениям самый динамичный рост показало Каширское шоссе — прирост на 11,3% (с 220 тыс. до 244 тыс. руб.), Новая Рига на втором месте — средние цены предложения (с учетом всех классов) здесь выросли на 9,5%.

 

При этом Илья Терентьев уточняет, что реальные цены сделок значительно ниже заявленных в прайсах — дисконт составляет 15–20%. А в некоторых случаях продавцы готовы снижать цену вдвое.

 

Подготовил Сергей Велесевич

 

 

Опубликовано в Земля и люди
Понедельник, 08 июня 2015 05:51

Прописка в СНТ

В 2007 году появились первые "ласточки" ...т.е. прописавшиеся в своих домах граждане! Если у вас построен дом в садоводческом товариществе, он сдан в эксплуатацию и в Свидетельстве о праве на собственность написано - "жилое строение", что подразумевает наличие условий для постоянного проживания, то в нём можно зарегистрироваться (прописаться) на постоянной основе.   Как действовать и какие документы собирать... ? 1) Подготавливаете свои документы в порядок: у Вас должно быть - Свидетельство на право собственности на дом (обязательно с указанием, что ваш дом - ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ ... в противном случае - откажут в регистрации). Делаете с него нотариальную копию. 2) Обращаетесь в Администрацию с/округа. Получаете там бланки заявлений и форм статистики для заполнения, которые вам нужно заполнить и на форму №6 и домовую книгу поставить печати там же в с/округе. 3) Ко всему этому прикладываете листок убытия с прошлого места регистрации и направляетесь в паспортный стол на приём к начальнику.

Опубликовано в Нормативные документы

 

C 1 июня в России приступят к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. Уточнив границы, чиновники хотят оставить в прошлом "заборные войны" между соседями, пишет "Российская газета".

Работы охватят территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства. Для масштабных мероприятий муниципальные и региональные власти должны выделить в своих бюджетах деньги. Впрочем, государство рассчитывает привлечь и самих граждан за собственный счет проводить кадастровые работы.

Издание поясняет, что последнее гражданам выгодно по двум причинам. Во-первых, права дачников, огородников и хозяев индивидуальных жилых домов на участках с неточно описанными границами становятся крайне уязвимыми. Во-вторых, с 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для вовлечения их в оборот: без этого нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать землю.

Для оспаривания результатов оценки законом предусмотрено создание согласительных комиссий под председательством главы городского округа или поселения либо главы муниципального района. Если предложенный вариант границ собственника не устроит, то на карте-плане территории граница получит статус спорной.

В течение 15 лет собственник сможет либо оспаривать этот статус в суде, либо договариваться между конфликтующими сторонами. Если за эти годы спор не решится и суд не вынесет окончательное решение, то граница автоматически будет считаться согласованной.

 

 

 

Опубликовано в Дача

Спрос на аренду дач в этом году по сравнению с прошлым вырос почти в 2 раза, но ставки остались прежними

Москвичам без дачи аренда скромного дома в Подмосковье обойдется в 20 тыс. руб. в месяц

За небольшую и самую скромную дачу в Подмосковье этим летом москвичам придется отдать 60 тыс. руб. (из расчета 20 тыс. руб. за месяц), а самый дорогостоящий вариант летнего подмосковного отдыха обойдётся в 1,5 млн (около 500 тыс. руб. в месяц), говорится в исследовании компании «Миэль-Аренда».

Специалисты проанализировали рынок летней аренды и пришли к выводу, что в этом году спрос на дома-дачи в Подмосковье в сравнении с прошлым годом вырос почти в два раза. При этом этой весной спрос значительно превысил предложение – на 69%, в то время как в том году ситуация была обратной – предложение по аренде загородных домов было выше спроса почти на 8%. А вот стоимость аренды практически не изменилась. Скромные дома предлагают все за те же 20-30 тыс. руб. в месяц, аренда роскошных особняков оценивается в 500 тыс. руб.

Самый дешевый дом-дачу специалисты «Миэль-Аренда» нашли в Подольске. Классический деревянный дом с пятью комнатами сдается за 20 тыс. руб. в месяц. Дом площадью 185 «квадратов» расположен в садовом товариществе, территория которого охраняется. На участке у дома все дачные прелести – душ, туалет, хозблоки, теплица.

Самую дорогую из найденных «дач» можно арендовать за 450 тыс. руб. в месяц. Это трехуровневый дом в 17 км от МКАД (Осташковское шоссе). Площадь дома – 1 тыс. кв. м. С удобствами и планировкой полный порядок – шесть спальных комнат, столовая, гостиная, кабинет, несколько гардеробных. Можно к тому же поплавать в бассейне или погреться в сауне, а для друзей устроить барбекю, благо территория – 27 соток – позволяет.

Римма Аверьянова

Опубликовано в Дача
Страница 3 из 3
« Октябрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31