Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

​АиФ.ru вместе с экспертами разбирался в вопросе.

Shutterstock.com

 По оценкам экспертов рынка недвижимости, дороже может обойтись ремонт «вторички», но все зависит от того, в каком состоянии находится квартира. Если в ней нужно будет все менять, — от труб до сантехники — то в новостройке ремонт будет действительно стоить дешевле. 

«Ремонт в новостройке будет дешевле. В новой квартире не нужно менять коммуникации, зачищать стены и потолок от старых обоев и краски, не нужно ровнять полы или делать их демонтаж», — говорит генеральный директор строительной компании Людмила Волобуева

 

Ошибки прошлого ремонта и замена инженерных сетей

Вторичное жилье, как правило, старое, и поэтому владельцу придется менять инженерные сети, окна, двери и т. д. Капитальный ремонт «вторички» с заменой коммуникаций может обойтись на 30-40% дороже, чем аналогичный ремонт в новостройке. Кроме этого, новому хозяину сразу или через какое-то время нужно будет исправлять ошибки ремонта прошлых владельцев, которые могли на нем сэкономить: к примеру, положили неровно плитку или поставили негерметичные радиаторы. 

По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, средняя стоимость капитального ремонта вторичных квартир в Москве, относящихся к массовым сегментам («эконом», «комфорт»), составляет примерно 25 000 рублей за 1 кв. м.

Свободная планировка

Отсутствие лишних перегородок — существенный бонус для тех, кто намеревается сделать собственный проект. Покупая такую квартиру в новостройке, не придется сносить имеющиеся стены, в то время как во «вторичке», помимо перепланировки, нужно будет заниматься еще и ее согласованием. Стоимость проекта по переносу инженерных коммуникаций, внесению изменений в архитектурный облик фасада, замене конструкций полов и т. д. может составлять от 10 до 50 тыс. рублей.

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 

По словам начальника отдела продаж департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, квартира свободной планировки сегодня стоит дешевле, чем жилплощадь с готовым ремонтом от застройщика. Следует учитывать стоимость отделочных материалов: даже при том, что застройщики их закупают по оптовым ценам. Также в стоимость квартиры включается оплата работы отделочников, так сказать, их норма-час. Таким образом, в среднем разница в цене квартир одной ценовой категории с отделкой и без сегодня составляет 10 000-15 000 руб. за 1 кв. м. Это цена отделки экономкласса: на полу — линолеум/ламинат, в кухне и санузле — недорогая плитка, стены — бумажные обои, установка отечественной сантехники. «Стоимость отделки может зависеть от размера квартиры, класса отделочных материалов (эконом или нет), степени ремонта (под ключ или нет) и прочего», — говорит Кочетков.  

Вывоз строительного мусора

При ремонте жилья на вторичном рынке также придется думать над тем, куда девать строительный мусор: его будет гораздо больше, чем в новостройках. Это дополнительные затраты. Фирмы по утилизации мусора предлагают для вывоза специальные контейнеры объемом от 8 м3 до 40 м3. Цена — от 6 500 руб. за контейнер 8 куб.м. 

Усадка дома

Увеличить стоимость ремонта в новом доме может его усадка. Она может длиться до семи лет независимо от качества строительства. В итоге ремонт по всей квартире или в отдельных комнатах нужно будет делать опять. У вторичного рынка в этом плане есть преимущество: дом уже более-менее обжит, и перекоса стен там не происходит. «Бывает, что новый дом может дать усадку, но все возникшие проблемы можно легко устранить при последующем ремонте. Такой ремонт не сравнить с первичными ремонтами в новостройке и „вторичке“», — говорит Волобуева.

 
Опубликовано в Недвижимость

 

Работяги, желающие отомстить жадному застройщику, замуровывают в стенах яйца, крыс и пустые бутылки, заклеивают скотчем вентиляцию и меняют новые стеклопакеты на «бэушные».

Строители могут сэкономить на материалах или выполнить работу с нарушением технологии, а расплачиваться за это придётся жильцам дома.
Строители могут сэкономить на материалах или выполнить работу с нарушением технологии, а расплачиваться за это придётся жильцам дома. © / Григорий Белозеров / АиФ
 

Каждый сталкивался в жизни если не со строительством, то с приобретением жилья или с ремонтом помещения. «АиФ-Челябинск»  узнал у экспертов, как подрядчики строительных фирм и мастера-ремонтники могут обмануть клиента.

 

Взяли предоплату и исчезли

 

«Самый распространённый вариант обмана при индивидуальном строительстве или ремонте – это просто взять деньги и исчезнуть, – рассказывает наёмный работник со стажем Николай. – Классика жанра! Обычно такие дельцы попадаются тем, кто строит или делает ремонт для себя: вы же не пользуетесь госзакупками, не разыгрываете тендеры, значит, вас легче обмануть. При первой встрече вас убедят, что ремонт выполнят настоящие профессионалы, которые работают уже «…дцать лет на рынке». На ваш логичный вопрос, мол, почему так недорого, ответят: «Мы готовы зарабатывать немного меньше, чем наши конкуренты, ради того, чтобы у нас постоянно была работа». После всех согласований и утверждения сметы с клиента берут предоплату в размере половины от всей стоимости работ, но работы так никогда и не начинают. Я знаю ребят, которые так делали. И ничего им за это так ни разу и не было. Ни найти, ни наказать их у заказчиков так и не получилось».

Ещё один небезызвестный строителям способ обобрать клиента – заказать материалов больше, чем нужно, чтобы лишнее взять себе или перепродать.

«Мы купили квартиру в разрекламированном районе, переехали в апреле, – рассказывает читательница «АиФ» Анна Кривова, – а в мае у нас потёк герметик в стеклопакете. Такие жирные потёки внутри стекла, которые никак не ликвидировать самостоятельно. Знакомый подсказал, что если не решить этот вопрос сразу же, то стеклопакет рассохнется и зимой в комнате будет холодно. Мы поторопились стеклопакет заменить. Мастер, который производил замену, заявил, что бракованный стеклопакет «бэушный»! И, правда, по периметру он весь был обклеен скотчем. Мастер предположил, что подрядчики, ставившие в доме окна, решили поменять стеклопакеты в своих квартирах. То есть себе взяли новые с объекта, а нам поставили свои, старые».

 

«Это логично: когда людям мало платят, они пытаются украсть, перепродать, выгодно сбыть, в общем хоть что-то поиметь! – подтвердил представитель челябинской организации по защите прав потребителей Евгений Гурвич. – Вся проблема в том, что застройщики стараются экономить. Отсюда брак. Логично предположить, что если застройщик экономит на рабочей силе, привлекая трудовых мигрантов, то он экономит и на многом другом».

 

Неопытные работники

 

Работа на стройке, как ни крути, низкооплачиваемая, из-за этого молодёжь не желает идти учиться на рабочие строительные специальности. Результат – отсутствие высококлассных специалистов, готовых выполнять бетонные работы, выставлять опалубку, заниматься кладкой, штукатуркой. Понятно, что на любой стройке, как в любом другом месте, находится работа, не требующая огромного опыта работы и квалификации. Строители на такую работу любят брать студентов, им можно доверить демонтаж и ряд других подсобных работ. А студенты, в свою очередь, получают опыт и какой-никакой заработок.

«Почти все страны мира делятся на те, которые поставляют рабсилу в другие страны, на те, которые являются транзитными, и те, что принимают ее у себя, – объясняет менеджер по проектам челябинской строительной фирмы Камиль. – Россия выполняет все эти три функции. Наши едут в Турцию, Европу и Австралию танцевать в барах, работать няньками, собирать виноград и апельсины. Через Россию едут из Азии в Европу неквалифицированные рабочие. А к нам едут из малоразвитых стран на заработки. К примеру, строитель в Таджикистане получает в месяц в рублёвом эквиваленте около пяти тысяч. У нас за тот же самый объём работы он получает в разы больше. Конечно, далеко не все же они специалисты. По большому счету многие трудовые мигранты выполняют ту же работу, что и студенты-практиканты. Однако и среди гастарбайтеров встречаются профессионалы своего дела».

 

Самые дешевые материалы

 

Покупатели новостроек на интернет-сайтах и различных форумах оставляют множество гневных отзывов о качестве окон, отделки и т.д. Застройщики используют самые дешёвые материалы. Например, красивые натяжные потолки – это не только экономия на штукатурке и выравнивании плиты, но и возможность спрятать под материалом все свои ошибки. Ну и, понятное дело, натянуть полотно дешевле и быстрее. 

Иногда при покраске стен строители экономят или пренебрегают технологией, и свежий ремонт быстро приходит в негодность.
Иногда при покраске стен строители экономят или пренебрегают технологией, и свежий ремонт быстро приходит в негодность. Фото: pixabay.com
 

«Обои наклеивают, как попало, – говорит Евгений Гурвич, – они клеятся из кусков, а за батареями, радиаторами обои почему-то вообще перестали клеить, хотя по нормам поклейка должна быть повсеместной из цельных холстов. Обычно по проекту железобетонная панель не предполагает выравнивания штукатурными смесями. Т.е. замазываются щели-дыры, а панель шпаклюется, и сразу же клеятся обои. Конечно, впоследствии они могут и вспучиться и морщинами собраться… Очень много стало проблемных квартир, с ужасно кривыми стенами и полами. Мало того, что попадаются неровные железобетонные панели, так ещё и укладываются они не всегда качественно, с отклонениями. У нас были случаи, когда перепад в одной комнате на полу достигал семи сантиметров! И знаете, что в ответ на претензию предложил застройщик? Он сказал: «Вы подложите что-нибудь под шкаф!»

По мнению экспертов, большинство недочётов в современных новостройках изначально спровоцированы желанием застройщика как можно быстрее заработать. В советское время на строительство четырёхподъездного десятиэтажного дома планировалось как минимум девять месяцев. Сегодня некоторые застройщики возводят такие дома за три месяца. Быстрее построить – быстрее продать.

 

«Поэтому железобетонные панели монтируются, ещё не набрав необходимой прочности, – говорит Гурвич. – При этом стены получаются кривыми, а швы трещат и протекают. Часто страдает теплотехника, как в панельных домах, так и в каркасных. Где-то сам застройщик экономит на утеплителе. Поэтому торцевые квартиры лучше не покупать: велик риск зимой замёрзнуть. Есть большие сложности с вентиляцией: она везде присутствует, но не везде работает. Из-за этого в квартире может стоять запах сырости, а на стенах может образовываться плесень. Иногда причина сбоя в работе вентиляционной системы – сосед: перекрыл он сверху венткран – и на нижнем этаже тяги не стало. У нас был уникальный случай – вся квартира в плесени, под обоями сине-зелёные пятна. И никто не мог понять, в чём причина. Пока представитель управляющей компании не оторвал вентиляционную решётку и не обнаружил, что вентиляционное отверстие намертво заклеено скотчем. Причём так было со всеми вентиляционными отверстиями в квартире – и в кухне, и в ванной, и в туалете. Представляете?! Кто это сделал, до сих пор остаётся загадкой. Возможно, кто-то кому-то таким образом отомстил. Самое интересное, что четыре года хозяин сдавал квартиру семье с ребёнком. Как только квартиросъёмщики обнаружили разрастающуюся плесень, тут же съехали».

 

Есть гарантия

 

Специалисты предупреждают покупателей новостроек: на всё инженерное оборудование в доме предусмотрена гарантия застройщика. Обычно она составляет три года.

«Мы сунулись поменять розетки в кухне, и обнаружили, что сечение провода было меньше, чем нужно, – возмущается владелец квартиры в известной челябинской новостройке. – Пришлось менять полностью всю проводку в кухне: иначе при одновременном подключении нескольких предметов бытовой техники провода бы элементарно расплавились! Кто был виноват – чересчур экономный застройщик или подрядчики, подменившие нужные провода иными, мне неизвестно. Связываться с застройщиком было некогда, поэтому все работы по замене проводки мы оплатили из своего кармана».

Недочёты и халтура встречаются повсеместно. «Все наёмные работник халтурят, само собой, – сетует прораб строительной площадки в г. Златоусте Григорий. – Например, надо перед покраской стену обработать грунтовкой. Они этого не делают, просто сразу красят. А через год краска отваливается. Пара-тройка таких «косяков» в работе горе-строителей обернётся для заказчика десятками, а то и сотнями тысяч рублей дополнительных затрат. Надо смотреть, насколько масштабен сам объект. Ну и сама квалификация работников много значит. Пришла к нам на стройку как-то бригада. Рекламировали себя, «да мы всё умеем, да мы вам сейчас за неделю всё сделаем!» А начали работать – и стало понятно, что они в строительных процессах вообще ничего не понимают. В итоге вместо шести обозначенных дней у них на работу ушло пятнадцать». 

Казалось бы, для борьбы с халтурой есть верное средство – чёткая система контроля начального, промежуточного и конечного результатов. Можно ведь наказать рублём, ввести штрафные санкции. Но нет никаких гарантий, что местью потом не станет новая халтура.

«Мне приходилось слышать жуткие байки о том, как, желая отомстить жадному заказчику, строители замуровывали в бетон яйца, – вспоминает Камиль. – Яйца тухнут и долгие годы издают ужасный запах. Другие вместо яиц хоронят в бетоне крыс. Ещё слышал вот про какую злую шутку: при строительстве дома в стену замуровывается пустая бутылка горлышком наружу. При сильных порывах ветра бутылка издаёт ужасные звуки, похожие на волчий вой. Устранить эти звуки впоследствии невозможно, разве что разобрав дом по кирпичикам и сложив снова».

Рекламу новых строящихся микрорайонов мы сегодня видим изо дня в день – в интернете, по телевизору, на уличных баннерах. Строят дома многие регионы. И, наверное, каждому хотелось бы жить в новом чистом уютном красивом доме, где никто ещё до него не жил и ничем не пользовался. Вот только эксперты заявляют: если не хотите столкнуться с проблемами сразу после новоселья, лучше покупать квадратные метры в старых домах, построенных в советское время. Тогда контроль строителей был куда более жёстким. Да и строили на совесть.

 

Источник:http://www.chel.aif.ru/realty/

Опубликовано в Новости

В  правительстве Москвы на рассмотрении находится проект постановления, отменяющий так называемую перепланировочную амнистию. Пока москвичи могут узаконить задним числом перепланировку, которая была проведена в прошлом. «Мосжилинспекция считает необходимым окончание амнистии по переустройству и перепланировке помещений. Этой же позиции придерживается и руководство Москвы», — сообщается на официальном сайте столичного правительства.

Столичные власти в 2011 году объявили амнистию для собственников, которые своевременно не уведомили Мосжилинспекцию о перепланировке или провели ее без согласованного проекта. Этим правом сейчас пользуется довольно много горожан. С начала текущего года в жилищную инспекцию поступило более 4,6 тыс. заявлений на согласование ранее выполненных работ, что на 33% больше, чем за десять месяцев 2014 года. Однако амнистия не подразумевает, что любой ремонт будет согласован. Почти 2 тыс. заявителей было отказано в оформлении акта о переустройстве, отмечает пресс-служба мэрии.

Что можно и нельзя делать при ремонте

Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например, при установке дополнительного санузла. Сюда же можно отнести реконструкцию с частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций. Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей. Все вышеперечисленные изменения необходимо согласовать и фиксировать в техническом паспорте квартиры.

 

Работы, которые запрещено проводить в жилых помещениях:

·         снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий;

·         установка перегородок или полов из тяжелых материалов взамен облегченных;

·         установка вентилей на стояках воды и отопления;

·         ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

·         устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и/или отопления, а также перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды;

·         объединение газифицированного помещения с жилой комнатой или устройство проемов без плотно закрывающейся двери;

·         устройство лоджий и террас выше первого этажа;

·         перепланировка и переустройство чердака и технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме;

·         перепланировка в домах, признанных аварийными;

·         изменение внешнего облика или габаритов помещений для объектов культурного наследия и другие.

Без согласования с Мосжилинспекцией можно делать косметический ремонт, устанавливать встроенную мебель, самораздвижные двери, кондиционеры и антенны, а также менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству. Некоторые работы (остекление лоджии и балконов, перенос сантехники, установка или демонтаж легких перегородок, дверей в ненесущих стенах, изменение формы тамбуров) не требуют предварительных разрешений. Однако после окончания этих работ необходимо получить акт о внесенных изменениях.

 

Работы, которые могут проводиться в рамках проекта, согласованного с Мосжилинспекцией и собственниками соседних помещений:

·         установка газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

·         замена газовых плит электрическими;

·         создание дополнительных или перенос существующих уборных и ванных комнат;

·         создание проемов в перекрытиях с устройством внутренних лестниц, а также проходов в несущих стенах (запрещено без разрешения также заделывать такие проходы);

·         изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;

·         замена, перенос или установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и/или с прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);

·         монтаж перегородок в домах с деревянными перекрытиями;

·         демонтаж (полный или частичный) ненесущих перегородок, которые воспринимают дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия;

·         установка новых тяжелых перегородок в многоквартирных домах с железными перекрытиями;

·         создание новых проходов, входных групп, устройство дымоходов, а также лоджий и витрин на первых этажах.

Что грозит собственникам за незаконную перепланировку

 

 

За прошедшие десять месяцев 2015 года Мосжилинспекцией было составлено 609 административных дел по фактам выявленных нарушений против 988 случаев за аналогичный период прошлого года, сообщает пресс-служба столичного правительства. За несанкционированную перепланировку штрафы для физических лиц составляют 2–2,5 тыс. руб. Юридическим лицам придется заплатить до 350 тыс. руб.

Если незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то по обращению Мосжилинспекции суд вправе лишить хозяев переделанной квартиры их жилплощади и выставить ее на торги (деньги после вычета судебных и аукционных издержек отдаются бывшим владельцам).

Пока есть только один прецедент — в 2013 году Нагатинский райсуд Москвы вынес решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки. «За последний год Мосжилинспекция неоднократно обращалась в суд с подобными заявлениями, однако решений об удовлетворении требований инспекции принято не было», — пояснили в пресс-службе столичного ведомства.

 

Пакет документов для перепланировки:

·         свидетельство о собственности;

·         разрешение от собственника (для квартиросъемщиков по договору социального найма);

·         технический паспорт жилого помещения;

·         проект перепланировки (типовые проекты перепланировок есть на сайте Мосжилинспекции);

·         если интересы владельца представляет другой человек, то необходим документ, удостоверяющий его личность и полномочия;

·         по окончании работ по переустройству и/или перепланировке необходимо оформить акт о завершении работ.

Владимир Миронов

Опубликовано в Недвижимость
Среда, 28 октября 2015 18:12

Креативный подъезд

Если вам надоело жить в сером и неуютном подъезде - возьмите пример с жителей дома №13 по улице Садовой, что в п. Фосфоритный, Воскресенского района.

 Они настолько устали от серости и унылости своей лестничной площадки, что решили её разрисовать, и не какими-нибудь улыбающимися мордашками, а персонажами из всем известных сказок.

Над «проектом» по художественному оформлению работали Светлана Куренко, Наталья Анфиногенова и Любовь Титкова. Получилось здорово! Но жители не остановились на этом: они приобрели и установили новые почтовые ящики, навели порядок возле своего дома, посадили цветы, кустарники и деревья.

Наверное, не стоит никому объяснять, что это не только придаёт эстетичный вид нашему жилищу, но сплачивает жильцов в единую дружную семью.

Было бы просто отлично, если бы инициативу жителей дома поддержали и другие – тогда наши подъезды стали яркими и красивыми, а посёлок превратился бы в цветущий сад.

Спасибо жителям дома за прекрасную инициативу и заботу о своём родном посёлке!

 

Источник: Газета «Наша жизнь»

 

 

Опубликовано в ЖКХ

 

Устоявшаяся система государственных контрактов на строительство дорог является устаревшей и неэффективной. Следуя ей, подрядчики, оказываются не заинтересованы в том, чтобы построенные ими дороги были недорогими и качественными.

Такой неутешительный вывод содержится в докладе, опубликованном ведущей аудиторской компанией KPMG и процитированном сегодня газетой «Ведомости». Согласно этому документу, не отвечают принятым в мире стандартам эффективности практически все процедуры, которые строителям приходится пройти для получения заказа от государства.

 

Проблемы начинаются уже на этапе проектирования будущей дороги, который искусственно отделен от процесса самого строительства. В результате проектирующая организация стремится выполнить свою задачу, то есть уложиться в выделенный бюджет и как можно быстрее пройти согласования; о внедрении современных технологий, экономии средств и даже порой соблюдении всех технологических процессов речь зачастую не идет. Как результат, в утвержденной рабочей документации на строительство может не хватать целых этапов, оплачивать которые подрядчику, разумеется, никто не намерен.

Другая проблема — цены: государственные сметные сборники, на которые ориентируются при составлении бюджета стройки, отстают от рыночных показателей, причем порой значительно. Средний лаг составляет 15% по стоимости материалов и до 20% по стоимости работ, а во время аудита строительства ЦКАД, проведенного «Автодором», выявились еще более вопиющие отклонения: государство считало, что подрядчик может приобретать песок по цене на 82% ниже среднерыночной.

 

В KPMG особо подчеркнули, что в условиях кризиса все вышеуказанные проблемы обостряются еще больше, и при отсутствии адекватных мер со стороны государства вскоре мы можем столкнуться со срывами сроков ввода в эксплуатацию уже начатых дорог. Чтобы избежать этого, необходим целый ряд шагов: в ближайшей перспективе это упрощение доступа к заемным средствам и реальная индексация цен, а в глобальной — пересмотр всей законодательной системы дорожных контрактов, констатирует компания.

 

 

Опубликовано в Новости
« Сентябрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30