Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

 

АиФ.ru рассказывает, к чему нужно подготовиться, если вы купили квартиру в новостройке.

© / Roman Stetsyk / Shutterstock.com
 
Чистота, безопасность, комфорт, современный дизайн — все это и даже больше обещают гиперуслужливые менеджеры по продажам новостроек. Однако в долгожданной квартире вас ожидает множество неприятных сюрпризов. Каких именно, рассказывает АиФ.ru.

Перфоратор вместо будильника

Если вы заселились в дом одним из первых, будьте готовы к тому, что засыпать и просыпаться придется под звуки перфоратора, поскольку жильцы новостройки имеют полное право проводить шумные работы с 7 утра до 23:00. Пощады не ждите даже в праздники и выходные. Увы, таковы российские законы. К счастью, подобный произвол будет длиться не вечно. Как только пройдет 1,5 года с момента сдачи дома в эксплуатацию, все станет на круги своя — обычно рабочие ограничены временными рамками с 9 до 19 и перерывом с 13 до 15, а в воскресенье и праздничные дни вообще не имеют права шуметь. Но основная проблема заключается в том, что в большом многоквартирном доме всегда находится какой-нибудь «умник», которому закон не писан, поэтому никто не гарантирует, что вы не проснетесь в одно прекрасное воскресное утро от звука перфоратора, даже когда долгожданные 1,5 года пройдут.

  

До кворума далеко

В любом многоквартирном доме все самые важные решения принимаются с помощью кворума. Но как его собрать, если дом заселен не до конца? Ответ один — никак. Вам остается только сидеть и ждать, когда оставшиеся жильцы наконец-то займут свои квартиры. А это значит, что даже самые элементарные решения, как, например, возможность нанять консьержа, придется отложить в долгий ящик.

Рай для домушников

Новостройки — идеальное место для краж. Во-первых, никто никого толком не знает. А вы вряд ли сможете с первого взгляда понять, кто перед вами — новый сосед или обычный воришка, который выдает себя за него. Во-вторых, иногда на всем этаже может быть заселена только одна квартира. Чем не рай для домушников? Отсутствие охраны и консьержа — еще один дополнительный стимул, чтобы позариться на чужое добро.     

 

Утонувшие в пыли

Даже если ремонт делаете не вы, а бригада рабочих, борьбы со строительной пылью не избежать. Конечно, есть масса клининговых служб, готовых прийти на помощь за 3-5 тысяч рублей (в зависимости от площади квартиры), но если сосед по лестничной клетке (а в случае с новостройкой это, скорее всего, соседи) находится в процессе ремонта, от строительной пыли вам не спрятаться, не скрыться. Так что доставайте тряпку, закупайтесь специальными чистящими средствами, запасайтесь терпением и вперед.

Песочек под ногами

Редкий рабочий умеет убрать за собой — это правило подтверждено самой жизнью. Для всех жильцов дома оно означает только одно: постоянная грязь на первом этаже и в лифтах. Хорошо, когда стараниями управляющей компании на общедомовой территории делают ежедневную уборку. Если подобная опция не предусмотрена, ваш новенький подъезд очень быстро станет похожим на какой-нибудь пляж Гоа — под ногами песок, а вокруг сплошной мусор. 

Мигранты и молодежь

Количество мигрантов в новостройках на 1 м² больше, чем на любом среднестатистическом рынке. Одни делают ремонты, вторые за копейки снимают бетонные коробки для проживания (и такое тоже бывает, ведь далеко не у всех хозяев есть деньги, чтобы сразу заняться отделкой квартиры). Плюс ваш полупустой дом буквально магнитом будет манить молодежь, которая даже в наш, казалось бы, прогрессивный XXI век еще не разучилась сидеть в подъездах и писать на стенах неприличные слова.

 

Чужая жизнь

Слышимость в новостройках феноменальная. Чтобы развлечь себя, можно даже не включать телевизор: достаточно послушать, что происходит в квартирах рядом. Но отчаиваться не стоит, свет в конце тоннеля все же есть: как только ремонт вокруг вас закончится и соседи обставят квартиры мебелью, вы перестанете быть невольным свидетелем чужой жизни.

Снести, нельзя оставить

Страсть к перепланировке в новостройках особенно велика. Бетонные стены так и манят своих владельцев к тому, чтобы снести их и построить новые, но уже в каком-нибудь другом месте. К сожалению, далеко не все узаконивают подобные действия, поэтому не удивляйтесь, если вынося строительный мусор, вы обнаружите на свалке остатки несущей стены, точнее стен, ведь желающих преобразить жилище очень много. Хорошо если вы знаете, в какой именно квартире творится такой «архитектурный беспредел» и можете пожаловаться в соответствующие инстанции, а если нет, остается только надеяться и верить в то, что все обойдется, и вы успеете состариться в своем собственном доме быстрее, чем он рухнет.

 

 
Опубликовано в Недвижимость

 

В Москве могут сделать обязательной регулярную инвентаризацию старого жилья и первоначальную инвентаризацию новой жилой недвижимости. Такие изменения в столичное законодательство сейчас готовятся в правовых управлениях мэрии и комиссиях Мосгордумы, рассказал «Известиям» руководитель Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) Денис Суслов. — Сегодня нормативной базы по технической инвентаризации недвижимости на федеральном уровне не существует. У нас есть желание, чтобы эта база появилась. Мы подготовили свои предложения, и в последнее время к ним появился реальный интерес, вполне вероятно, что в течение года они будут приняты, — отметил Суслов. ГУП «МосгорБТИ» при департаменте имущества Москвы инвентаризирует объекты недвижимости, готовит учетно-техническую документацию и проводит кадастровые работы. Как ожидается, будет регламентировано, в каких именно случаях проведение инвентаризации признают обязательным. Обязательная техинвентаризация зданий была отменена еще в 1998 году, по действующему законодательству (постановление правительства правительства РФ от 13 октября 1997 года «О государственном учете жилищного фонда в РФ» и закон 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 2007 года) инвентаризацию делать необязательно. При этом, по словам собеседника, отсутствие первичного и регулярного мониторинга жилого фонда приводит к проблемам. — Самый актуальный вопрос — инвентаризация вводимого жилья. Сейчас она необязательна, и технически план квартиры может быть составлен как по результатам натурных обмеров, так и по проекту. Натурные обмеры стоят значительно дороже, и чаще многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию по декларативным данным, которые есть в проекте. Наша многолетняя практика показывает, что реальное здание от проекта почти всегда отличается. Если площадь взята из проекта, то образуется погрешность в 1,5–3 м. Для покупателя это уже достаточно весомая сумма. По имеющейся у нас информации, регулярно идут суды между собственниками жилья и застройщиками из-за того, что площадь квартиры оказалась меньше декларируемой, — сообщил Суслов. — Также возникают отклонения в расположении коммуникаций в доме, которые можно выявить только при инвентаризации. Наибольшие отклонения в монолитных домах в силу специфики строительства. Гендиректор Экспертной инжиниринговой компании Сергей Должников напомнил, что соответствующим СНиПом предусмотрены предельные отклонения при возведении монолитных железобетонных конструкций — стен, колонн, перекрытий. — Среднее максимальное значение таких отклонений составляет не более 30 мм. Отклонения большего значения являются дефектом строительства, которые строители устраняют самостоятельно или в ходе реализации процедуры приемки здания в эксплуатацию, с разной степенью эффективности, конечно, но тем не менее. Другой вопрос, что застройщики начинают продавать недвижимость в тот момент, когда проекта либо еще нет, либо он не доработан. И тогда в заключаемом с дольщиком договоре указывается большая площадь, чем он реально получит после завершения строительства. В таких случаях действительно покупателям приходится нанимать независимых экспертов, чтобы доказать, что метраж приобретенной квартиры меньше того, который предусмотрен договором купли-продажи, — отметил эксперт. Максим Раевский, директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз», признал, что случаи заметных отклонений от плана случаются, но утверждает, что они достаточно редки. — Cтроительство — это процесс не хаотический, все капитальные конструкции и перегородки возводятся в строгом соответствии с планом, и замеры производятся многократно на разных стадиях строительства. Ни одна из сторон — ни дольщик, ни застройщик, ни подрядные организации — не заинтересована в нарушении планировки, так что подобных прецедентов немного, — полагает девелопер. Мария Понаморева, партнер адвокатского бюро А2, однако, подчеркнула, что увеличение или уменьшение на 3–6 кв. м в площади квартиры — обычная история. По ее словам, возможно и отклонение от декларируемой площади на 15 кв. м. Причем в случае неожиданного фактического увеличения площади застройщики вынуждают покупателей доплачивать. — Если увеличение площади произошло более чем на 8 кв. м, это это будет неприятным сюрпризом для покупателя, но к нему стоит быть готовым. Оспорить действия застройщика будет крайне сложно, поэтому придется заплатить свыше ожидаемой суммы. Если же произошло уменьшение площади квартиры, а застройщик не спешит осуществлять перерасчет, покупателю стоит быть крайне внимательным, так как часть недобросовестных застройщиков пытаются сначала подписать с покупателем акт передачи помещения (отдельной строкой которого является отсутствие каких-либо финансовых претензий), а потом передать технические документы по квартире. В таком случае покупателю стоит сделать в передаточном акте отметку, что приемка была произведена без проведения обмеров, либо — если обмеры уже были произведены и покупатель осведомлен об изменении площади — сделать отметку о том, что квартира принимается без согласования площадей, — советует Понаморева. Татьяна Манакова из юридического бюро «Падва и Эпштейн» отмечает, что обычно при заключении договора дальновидный застройщик согласовывает с участником долевого строительства положения о том, что делать сторонам при выявлении несоответствия площади квартиры проекту. — Как правило, устанавливается процентное соотношение от общей площади квартиры, при расхождении в рамках которого стороны не осуществляют возврат (или доплату, в случае если фактическая площадь квартиры превысит проектную) денег. Если расхождение площади по результатам обмеров превышает согласованную договором величину, стороны договора обязаны произвести перерасчет. При уменьшении фактической площади компенсацию выплачивает застройщик, и наоборот, — рассказывает она. По ее словам, абсолютное большинство споров по этому поводу связано с отказом застройщика осуществить возврат излишне полученных денежных средств либо с неправильным осуществлением застройщиком расчетов при передаче квартиры. Суслов добавил, что регулярная инвентаризация жилья также необходима для того, чтобы власти знали, какая часть жилого фонда уже стала аварийной и нуждается в расселении. — Коллеги из Росстата жалуются, что отсутствует системное и регулярное обследование недвижимости. К ним перестала поступать четкая статистика по состоянию жилого фонда, которой можно на федеральном уровне оперировать. Каждый субъект сам анализирует, но обобщение информации и передача ее на федеральный уровень прекратились. Раньше была связка с БТИ, но сейчас полноценного учета на федеральном уровне нет, — сообщил Суслов. — Решению о проверке каждого дома принимается городскими властями индивидуально. Если нам заказывают, мы выходим на объект и даем заключение о его состоянии с учетом износа ветхости и так далее. Если же заявка на обследование объекта не поступала, а мы там были последний раз в 1998 году, то заключение о его износе может быть рассчитано по формуле, но этого может быть недостаточно. Если бы были требования к периодичности обследования, то информация, которая содержалась в наших базах, была бы актуальна. А сейчас она частично утрачена. Ежегодная выручка МосгорБТИ уже 10 лет колеблется на уровне 1 млрд рублей, чистая прибыль — несколько десятков миллионов рублей; основу доходов этого ГУПа составляют заказы городских властей. На данный момент расценки МосгорБТИ на первичную инвентаризацию составляют 20,30 рубля за 1 кв. м для жилого фонда и 40,59 рубля за 1 кв. м за нежилую недвижимость для объектов площадью до 1 тыс. кв. м. Каждый квадрат после 1 тыс. кв. м обойдется в 10,3 рубля для жилья и 20,6 рубля — для объектов нежилого фонда.

 

Павел Чернышов , Известия

 

 

 

Опубликовано в Недвижимость

 

На рынке недвижимости стала активно развиваться новая услуга — продажа небольших долей в квартире или доме. Сотни людей становятся законными собственниками нескольких квадратных сантиметров недвижимости. В Государственной Думе ищут меры, которые помогут справиться с этой напастью.

Как остаться без жилья

«Продаётся микродоля в московской квартире для получения регистрации. Просмотр жилья невозможен. Стоимость от пятидесяти тысяч рублей».

Вот такие незамысловатые объявления сегодня размещаются в Интернете. Сначала под такие сделки использовались коммунальные квартиры, но рынок развивается, и теперь «резиновые микродоли» продаются в любой недвижимости. Кто-то смог купить долю в трёшке рядом с МКАД, а кому-то посчастливилось приобрести кусочек комнаты в центре города.

Но откуда берутся эти микродоли? Существует несколько основных сценариев их возникновения. Около восьмидесяти процентов такой недвижимости возникает после получения наследства. Например, внуку после бабушки достаётся половина квартиры. Он идёт к родственникам и предлагает им выкупить долю по завышенной цене. Денег у людей не оказывается, и тогда внук начинает распродавать свою часть нескольким десяткам, а то и сотням покупателей.

Такие сделки не обязательно заверять у нотариуса, потому что чаще всего для этого используется договор дарения. Он составляется в простой письменной форме, а потом регистрируется в Росреестре.

Такие сделки можно, конечно, оспорить в суде, но что делать, если судиться придётся с сотнями новых совладельцев квартиры? Они имеют право заселиться и жить под одной крышей, потихоньку выдавливая соседей.

Договориться можно, но для этого придётся обращаться к специалистам. Не случайно в Интернете появилось множество рекламных объявлений, в которых «юристы» помогут договориться с соседом или убедить родственников продать квартиру или разъехаться. «Поможем продать вашу долю. Конфиденциально, квалифицированно и максимально выгодно», — обещают они.

Первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева на заседании «круг­лого стола», посвящённом этой проблеме, рассказала, что все посулы заканчиваются банальным вымогательством и созданием для людей невозможных условий проживания в своей квартире.

Депутаты знают, что делать

Решить проблему продажи микродолей можно, для этого ещё в 2011 году было подготовлено несколько законопроектов, которые должны были защитить права людей, страдающих от квартирных рейдеров. Авторами одного из них выступила группа депутатов во главе с председателем Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым.

В документе предлагалось установить размер минимальной доли владельца в зависимости от площади дома или квартиры. При площади до 30 квадратных метров доля одного человека должна составлять не менее 1/3. От тридцати до шестидесяти квадратных метров — 1/6, от 60 до 120 квадратных метров — 1/10 доли. Эти правила не должны распространяться на жильё более 120 квадратных метров и в тех случаях, когда право собственности возникает при наследовании жилья.

Авторы законопроекта предлагали запретить собственникам без решения суда вселять в квартиру других людей, за исключением супруга, детей или родителей собственника жилья. Это ограничение должно действовать и в том случае, если после подселения на каждого ранее проживающего человека будет приходиться меньше нормы площади квартиры.

Мнение

Галина Хованская

председатель Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству:

- Недавно ко мне на приём пришла пожилая женщина, у которой в собственности три четверти квартиры, одна четверть у внука. Он просто сживает её со света и ждёт, когда же она уйдёт в мир иной.

Подобных историй по стране немало. Для решения проблемы необходимы законодательные инициативы, депутаты их уже разработали. На мой законопроект пришло положительное заключение Верховного суда, а Федеральная миграционная служба просит депутатов как можно скорее решить проблему с продажей микродолей.

Однако мы столкнулись с трудностями: Правительство инициативы не поддержало и подготовило отрицательное заключение. Видимо, тем, кто пишет эти отзывы, живётся комфортно, у них нет этих проблем. Хорошо, что Верховный суд поддержал и вынес решение о том, что вселение третьих лиц без согласия людей, живущих в этой квартире, не допускается. Теперь нам легче стало объяснять гражданам, как они могут защитить свои интересы. Осталось закрепить это на законодательном уровне.

Антон Валинский

 

 

Опубликовано в Недвижимость
« Сентябрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30