Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

Материалы отфильтрованы по дате: Четверг, 28 июня 2018

 

АиФ.ru рассказывает, к чему нужно подготовиться, если вы купили квартиру в новостройке.

© / Roman Stetsyk / Shutterstock.com
 
Чистота, безопасность, комфорт, современный дизайн — все это и даже больше обещают гиперуслужливые менеджеры по продажам новостроек. Однако в долгожданной квартире вас ожидает множество неприятных сюрпризов. Каких именно, рассказывает АиФ.ru.

Перфоратор вместо будильника

Если вы заселились в дом одним из первых, будьте готовы к тому, что засыпать и просыпаться придется под звуки перфоратора, поскольку жильцы новостройки имеют полное право проводить шумные работы с 7 утра до 23:00. Пощады не ждите даже в праздники и выходные. Увы, таковы российские законы. К счастью, подобный произвол будет длиться не вечно. Как только пройдет 1,5 года с момента сдачи дома в эксплуатацию, все станет на круги своя — обычно рабочие ограничены временными рамками с 9 до 19 и перерывом с 13 до 15, а в воскресенье и праздничные дни вообще не имеют права шуметь. Но основная проблема заключается в том, что в большом многоквартирном доме всегда находится какой-нибудь «умник», которому закон не писан, поэтому никто не гарантирует, что вы не проснетесь в одно прекрасное воскресное утро от звука перфоратора, даже когда долгожданные 1,5 года пройдут.

  

До кворума далеко

В любом многоквартирном доме все самые важные решения принимаются с помощью кворума. Но как его собрать, если дом заселен не до конца? Ответ один — никак. Вам остается только сидеть и ждать, когда оставшиеся жильцы наконец-то займут свои квартиры. А это значит, что даже самые элементарные решения, как, например, возможность нанять консьержа, придется отложить в долгий ящик.

Рай для домушников

Новостройки — идеальное место для краж. Во-первых, никто никого толком не знает. А вы вряд ли сможете с первого взгляда понять, кто перед вами — новый сосед или обычный воришка, который выдает себя за него. Во-вторых, иногда на всем этаже может быть заселена только одна квартира. Чем не рай для домушников? Отсутствие охраны и консьержа — еще один дополнительный стимул, чтобы позариться на чужое добро.     

 

Утонувшие в пыли

Даже если ремонт делаете не вы, а бригада рабочих, борьбы со строительной пылью не избежать. Конечно, есть масса клининговых служб, готовых прийти на помощь за 3-5 тысяч рублей (в зависимости от площади квартиры), но если сосед по лестничной клетке (а в случае с новостройкой это, скорее всего, соседи) находится в процессе ремонта, от строительной пыли вам не спрятаться, не скрыться. Так что доставайте тряпку, закупайтесь специальными чистящими средствами, запасайтесь терпением и вперед.

Песочек под ногами

Редкий рабочий умеет убрать за собой — это правило подтверждено самой жизнью. Для всех жильцов дома оно означает только одно: постоянная грязь на первом этаже и в лифтах. Хорошо, когда стараниями управляющей компании на общедомовой территории делают ежедневную уборку. Если подобная опция не предусмотрена, ваш новенький подъезд очень быстро станет похожим на какой-нибудь пляж Гоа — под ногами песок, а вокруг сплошной мусор. 

Мигранты и молодежь

Количество мигрантов в новостройках на 1 м² больше, чем на любом среднестатистическом рынке. Одни делают ремонты, вторые за копейки снимают бетонные коробки для проживания (и такое тоже бывает, ведь далеко не у всех хозяев есть деньги, чтобы сразу заняться отделкой квартиры). Плюс ваш полупустой дом буквально магнитом будет манить молодежь, которая даже в наш, казалось бы, прогрессивный XXI век еще не разучилась сидеть в подъездах и писать на стенах неприличные слова.

 

Чужая жизнь

Слышимость в новостройках феноменальная. Чтобы развлечь себя, можно даже не включать телевизор: достаточно послушать, что происходит в квартирах рядом. Но отчаиваться не стоит, свет в конце тоннеля все же есть: как только ремонт вокруг вас закончится и соседи обставят квартиры мебелью, вы перестанете быть невольным свидетелем чужой жизни.

Снести, нельзя оставить

Страсть к перепланировке в новостройках особенно велика. Бетонные стены так и манят своих владельцев к тому, чтобы снести их и построить новые, но уже в каком-нибудь другом месте. К сожалению, далеко не все узаконивают подобные действия, поэтому не удивляйтесь, если вынося строительный мусор, вы обнаружите на свалке остатки несущей стены, точнее стен, ведь желающих преобразить жилище очень много. Хорошо если вы знаете, в какой именно квартире творится такой «архитектурный беспредел» и можете пожаловаться в соответствующие инстанции, а если нет, остается только надеяться и верить в то, что все обойдется, и вы успеете состариться в своем собственном доме быстрее, чем он рухнет.

 

 
Опубликовано в Недвижимость

​АиФ.ru вместе с экспертами разбирался в вопросе.

Shutterstock.com

 По оценкам экспертов рынка недвижимости, дороже может обойтись ремонт «вторички», но все зависит от того, в каком состоянии находится квартира. Если в ней нужно будет все менять, — от труб до сантехники — то в новостройке ремонт будет действительно стоить дешевле. 

«Ремонт в новостройке будет дешевле. В новой квартире не нужно менять коммуникации, зачищать стены и потолок от старых обоев и краски, не нужно ровнять полы или делать их демонтаж», — говорит генеральный директор строительной компании Людмила Волобуева

 

Ошибки прошлого ремонта и замена инженерных сетей

Вторичное жилье, как правило, старое, и поэтому владельцу придется менять инженерные сети, окна, двери и т. д. Капитальный ремонт «вторички» с заменой коммуникаций может обойтись на 30-40% дороже, чем аналогичный ремонт в новостройке. Кроме этого, новому хозяину сразу или через какое-то время нужно будет исправлять ошибки ремонта прошлых владельцев, которые могли на нем сэкономить: к примеру, положили неровно плитку или поставили негерметичные радиаторы. 

По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, средняя стоимость капитального ремонта вторичных квартир в Москве, относящихся к массовым сегментам («эконом», «комфорт»), составляет примерно 25 000 рублей за 1 кв. м.

Свободная планировка

Отсутствие лишних перегородок — существенный бонус для тех, кто намеревается сделать собственный проект. Покупая такую квартиру в новостройке, не придется сносить имеющиеся стены, в то время как во «вторичке», помимо перепланировки, нужно будет заниматься еще и ее согласованием. Стоимость проекта по переносу инженерных коммуникаций, внесению изменений в архитектурный облик фасада, замене конструкций полов и т. д. может составлять от 10 до 50 тыс. рублей.

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 

По словам начальника отдела продаж департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, квартира свободной планировки сегодня стоит дешевле, чем жилплощадь с готовым ремонтом от застройщика. Следует учитывать стоимость отделочных материалов: даже при том, что застройщики их закупают по оптовым ценам. Также в стоимость квартиры включается оплата работы отделочников, так сказать, их норма-час. Таким образом, в среднем разница в цене квартир одной ценовой категории с отделкой и без сегодня составляет 10 000-15 000 руб. за 1 кв. м. Это цена отделки экономкласса: на полу — линолеум/ламинат, в кухне и санузле — недорогая плитка, стены — бумажные обои, установка отечественной сантехники. «Стоимость отделки может зависеть от размера квартиры, класса отделочных материалов (эконом или нет), степени ремонта (под ключ или нет) и прочего», — говорит Кочетков.  

Вывоз строительного мусора

При ремонте жилья на вторичном рынке также придется думать над тем, куда девать строительный мусор: его будет гораздо больше, чем в новостройках. Это дополнительные затраты. Фирмы по утилизации мусора предлагают для вывоза специальные контейнеры объемом от 8 м3 до 40 м3. Цена — от 6 500 руб. за контейнер 8 куб.м. 

Усадка дома

Увеличить стоимость ремонта в новом доме может его усадка. Она может длиться до семи лет независимо от качества строительства. В итоге ремонт по всей квартире или в отдельных комнатах нужно будет делать опять. У вторичного рынка в этом плане есть преимущество: дом уже более-менее обжит, и перекоса стен там не происходит. «Бывает, что новый дом может дать усадку, но все возникшие проблемы можно легко устранить при последующем ремонте. Такой ремонт не сравнить с первичными ремонтами в новостройке и „вторичке“», — говорит Волобуева.

 
Опубликовано в Недвижимость

Фото: Shutterstock.com

Счетчики можно устанавливать как в доме, так и на его фасаде. Однако в последнее время энергокомпании требуют вынести счетчик на ближайший столб ЛЭП. Если счетчик размещен на фасаде дома или на столбе, то контролеры могут легко сверить количество потребленной электроэнергии.

 

Законно ли требование выноса счетчика на улицу?

По словам юриста Общества защиты прав потребителей Марии Свиридовой, требование установить электросчетчик на улице либо на фасаде здания вполне законно.

 «Такое требование связано с тем, что энергокомпания имеет право проверять пломбировку счетчиков и показания счетчиков. В частных домах доступ к приборам учета часто ограничен и требует дополнительного времени согласования, что приводит к ряду неудобств. В этом случае не нужно создавать проблему, поскольку это удобно для всех: и для энергокомпаний, и для собственников помещений. Единственный вопрос — куда именно устанавливать счетчик. На фасад — да, а если речь идет о ЛЭП, то столб должен быть в пределах садового участка. Незаконным будет считаться требование о выносе счетчика за пределы участка», — говорит Свиридова.

 

Где на доме можно устанавливать счетчик?

Согласно п. 1.5.27 Правил устройства электроустановок (ПУЭ), счетчик нужно устанавливать в сухом месте, с температурой в зимнее время не ниже 0°С.

По нормативам прибор учета, размещенный на фасаде дома, должен быть утеплен. Но сегодня существуют различные модели, на работу которых низкие температуры не влияют, поэтому соблюдать это правило необязательно. Счетчик можно установить в обычный пластиковый или металлический бокс со степенью защиты не ниже IP53-IP54. Бокс с прибором учета обычно крепится к стене на высоте от 0,8 до 1,7 м над уровнем почвы.

 

Автор: Елена Слободян

Опубликовано в Электроэнергия
« Июнь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30