Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

Фото Александра Фирсова/АиФ

 

Собственникам жилья приходится дважды платить за одни и те же услуги, приборы учёта не спасают от завышенных нормативов, а потреблённое магазинами на первых этажах электричество включают в квитанции жильцов.

Платежи за жилищно-коммунальные услуги растут как на дрожжах, а качество предоставляемых услуг оставляет желать лучшего. Грязь и отваливающаяся штукатурка в подъезде и холод в квартире явно свидетельствуют о неэффективной работе управляющей компании. Но в арсенале коммунальщиков есть немало хитростей, позволяющих незаметно присваивать деньги собственников квартир.

«АиФ-Челябинск» продолжает серию публикаций «разоблачающих откровений» специалистов различных сфер деятельности. На этот раз об уловках в квитанциях за «коммуналку» на условии анонимности рассказали слесари, электрики и руководители управляющих компаний, а также юристы, защищающие права жильцов.

 

Должны делать бесплатно

 

В квитанциях нет-нет да и проскальзывают графы за несуществующие услуги. Владельцам квартир в новостройках нередко приходится платить за лифт, который ещё не запустили, а жильцам старых многоэтажек – за мусоропровод в подъезде, который давно закрыли, дабы не плодились крысы и тараканы.

«Подобные случаи происходят повсеместно. Так, в Миассе управляющая компания недавно пыталась обязать жильцов оплатить замену изношенного электрощита, а также отключение и подключение электроэнергии на время выполнения работ за счёт дополнительных взносов, - рассказывает электрик Алексей Котов. – Это противоречит положениям нормативно-правовых актов, так как электрическое оборудование, предназначенное для обслуживания нескольких квартир, отнесено к составу общего домового имущества, а замена щитов включена в перечень работ по текущему ремонту. Чтобы восстановить свои права, жильцам пришлось обратиться в прокуратуру».

  

Замена протекающих стояков холодного и горячего водоснабжения, а также аварийных радиаторов отопления также производится из статьи «Содержание и текущий ремонт». По словам сантехников, с жильцов не должны брать деньги за вызов мастера для осмотра проблемы в квартире и за отключение стояка с водой при ремонте.

«Многие ЖЭКи выдают справку о составе семьи только за деньги. Это незаконно, есть большая судебная практика по данному вопросу. Справка о составе семьи содержит персональные данные гражданина, а они должны предоставляться бесплатно», - поясняет юрист Мелик Меликян.

 

Лишние графы

 

«Одним из наиболее распространённых нарушений действующего жилищного законодательства является незаконный сбор платы за так называемые «дополнительные услуги», - говорит юрист Константин Бушуев. - Так управляющие компании собирают плату за обслуживание системы дымоудаления и средств пожаротушения. Хотя на самом деле плата за данные работы уже включена в платёж за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома».

Как рассказал директор одной из управляющих компаний Копейска, их конкуренты до недавнего времени и вовсе собирали двойную плату за услуги ЖКХ. Недобросовестные коммунальщики начисляли платежи за вывоз твёрдых бытовых отходов, уборку придомовой территории, содержание лифтового оборудования и уборку мест общего пользования. При этом графа «за содержание и текущий ремонт общего имущества» уже включала в себя перечисленные платежи.

Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.

 

Накрученные тарифы

 

Жители уже привыкли к регулярным повышениям тарифов, и уже не так бдительно проверяют счета в квитанциях. И коммунальщики пользуются этим.

«Одна из управляющих компаний Челябинска, обслуживающая около 300 домов в Тракторозаводском районе, ежегодно самостоятельно индексировала жильцам плату за содержание и ремонт, ссылаясь на условие в договоре, - отмечает Меликян. - Если собственники сами утвердили плату на содержание и ремонт на общем собрании дома (вместо того, чтобы платить по тарифу, утверждённому муниципалитетом), то и меняться она может только по решению общего собрания. Автоматические индексации недопустимы».

Аналогичное нарушение в прошлом году вскрылось в Сосновском районе. Вместо тарифа, утверждённого местной администрацией, управляющая компания выставляла собственникам счета за содержание и ремонт дома по собственным расценкам. При этом жильцы на общем собрании не принимали решения об установлении платы в повышенном размере.

Сотрудники ЖЭКов признались, что иногда коммунальные организации «по ошибке» могут применить повышенный коэффициент к тарифу или начислить пени за просрочку в большем размере, чем прописано в законе.
 

Подложные документы

 

По словам Бушуева, чтобы повысить тариф на жилищные коммунальные услуги, коммунальщики нередко прибегают даже к фальсификации результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. В одних случаях собрания проводятся с нарушениями, в других - просто изготавливается подложный протокол.

Чтобы не переплачивать, жильцы должны тщательно контролировать работу коммунальщиков: сначала согласовывать план предстоящих работ, потом принимать их и подписывать акт выполненных работ, а затем уже делать сверку по годовому отчёту.

«Коммунальщики любят списывать немалые средства за обычные обходы – осмотры кровли или труб в доме. По факту их могут даже не производить, а на бумаге фиксировать чаще, чем раз в месяц. Помните, что без акта, подписанного председателем совета многоквартирного дома, даже работа дворника считается невыполненной, - замечает руководитель Центра общественного контроля по вопросам жилищно-коммунального хозяйства в Челябинской области Анатолий Вершинин. – Огромные суммы могут уходить и на вызов аварийной службы, аффилированной с УК. За вызов берут от 3 до 10 тыс. рублей. При этом работники лишь временно устраняют утечку, но не ремонтируют трубопровод. Поэтому прорыв вскоре происходит снова».

Нередки случаи, когда управляющие компании, лишившись лицензии, продолжают присылать квитанции. Либо собственникам начисляют платежи сразу две управляющие компании. Кому на самом деле надо платить, следует узнавать в Государственной жилищной инспекции.

 

Кто нагрелся?

 

Мошеннические схемы часто вскрываются при проверке начислений по общедомовым счётчикам. По словам сантехника Дениса Валяева, даже если дом оборудован коллективным прибором учёта тепловой энергии, размер платы за отопление определяется исходя из норматива потребления для населения. При этом коммунальщики раз в год должны производить корректировку платежей с фактическими показаниями прибора учёта. Такой перерасчёт делают далеко не все, чиня жильцам всевозможные препятствия для доступа в подвал и сверки показаний.

«На многих домах установлены счётчики, которые без разделения учитывают тепловую энергию на отопление и на подогрев горячей воды. Однако математически можно высчитать это отдельно, но управляющие компании не заморачиваются и считают всё по нормативу. При этом расчёты с ресурсоснабжающей организацией они производят по показаниям прибора учёта. В карман коммунальщиков идёт более половины суммы от платежей жильцов», - говорит юрист Мелик Меликян.

Коммунальщики из Магнитогорска признались, что их коллеги из двух управляющих компаний с октября 2015 года по декабрь 2016 года лишь частично расплачивались с ресурсоснабжающей организацией за предоставленные услуги горячего водоснабжения и отопления, хотя жильцы оплачивали квитанции в полном объёме. Ущерб, по данным прокуратуры, составил более 25 млн рублей.

 

Кормушка для бизнеса

 

Управляющие компании могут тайком получать прибыль, используя общее имущество дома. Самый распространённый случай – это сдача без согласования с жильцами подвалов, чердаков и стен многоэтажки в аренду для коммерческих фирм и размещения рекламы. Так, в Аше подвальное помещение многоэтажки в прошлом году отдали под сауну. Как позже выяснила прокуратура, помещение незаконно использовали сотрудники городской администрации.

Собственники жилья также страдают от предпринимателей из-за того, что управляющая компания устанавливает общедомовой прибор учёта не в доме, а на трансформаторной подстанции. Жильцам приходится оплачивать электроэнергию, потреблённую киосками и магазинами во дворе дома. А коммунальщики от такой схемы нередко получают «откаты». В Копейске управляющая компания и вовсе два года не начисляла платежи за содержание и ремонт собственнику нежилого помещения. Коммунальщики списывали расходы супермаркета площадью 1 295 кв. метров с жильцов. Размер переплаты оказался свыше 760 тыс. рублей.

 

Источник:http://www.aif.ru/

 

Опубликовано в ЖКХ

 

 

С 1 января 2018 года в Подмосковье вступят в силу изменения, по которым стоимость поездок в автобусах и троллейбусах в регионе увеличится в среднем на 4%. Разовый билет в городском сообщении будет стоить 48 рублей, сейчас его цена составляет 46 рублей. Подорожает и оплата с использованием единой транспортной карты учащегося: с 1 по 35 поездку - 16,46 против тарифа в 15,83 рубля, действующего сейчас, рост составил 3,9%. Точно так же изменился и тариф «Льготный». Стоимость одной поездки до 5 километров включительно при оплате с помощью банковской карты с бесконтактной технологией оплаты составит 32,92 рубля, сейчас цена такого билета равна 31,65 рубля. Все остальные тарифы на автобусы и троллейбусы повысятся также на 3,9 – 4,1%. Смотрите в инфографике Регионального информационного агентства Московской области (РИАМО), как изменится стоимость проезда в наземном общественном транспорте в Подмосковье.

Опубликовано в Новости

Суд подтвердил ее право резко снизить тариф на воду

Екатерина Мереминская

На прошлой неделе Арбитражный суд Москвы признал законным решение ФАС о снижении тарифа на воду в Воронежской области на 14,2%. Это было первым серьезным понижением тарифа, говорил ранее руководитель службы Игорь Артемьев. Решение суда создает прецедент, который должны будут учитывать региональные тарифные регуляторы, приводятся в сообщении ФАС слова замруководителя службы Сергея Пузыревского.

Решение было вынесено по спору ФАС и ООО «РВК-Воронеж». В 2016 г. компания обратилась в ФАС с жалобой на Управление по государственному регулированию тарифов Воронежской области – она просила учесть в будущих тарифах расходы на 461 млн руб. Но вместо этого ФАС насчитала 241 млн руб. необоснованных расходов и предписала исключить эту сумму из тарифов на 2016 г. В марте 2016 г. тариф был снижен.

«РВК-Воронеж» попытался оспорить решение ФАС в суде. Но суд поддержал позицию ФАС (оглашена пока только резолютивная часть постановления).

Компания оспорит решение суда, говорит директор по правовым вопросам ГК «Росводоканал» Дмитрий Тимофеев (в нее входит «РВК-Воронеж»). Оснований изымать 241 млн руб. из тарифов не было, настаивает он: назначенная судом экспертиза подтвердила экономическую обоснованность тарифных расходов и правильность их расчета; эти выводы не были опровергнуты ФАС. И ФАС, и суд не согласились с выводами экспертизы, сказал Пузыревский «Ведомостям».

Решение суда создает риски для бизнеса и расширяет полномочия ФАС, считает исполнительный директор Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения Елена Довлатова: непонятно, на каком основании ФАС взялась пересматривать тариф, ведь запрос «РВК-Воронеж» был о другом. ФАС отменила несколько предыдущих решений о повышении тарифа, которые не ставились никем под сомнение, продолжает она.

ФАС имеет право пересматривать тариф целиком, а не только выносить решение по жалобе, это подтвердил суд и в этом прецедентность решения, настаивает Пузыревский. Если ФАС выявит нарушение, например, при проведении проверки, то может пересмотреть тариф и при отсутствии жалобы, добавил он.

У ФАС как контролирующего органа есть полномочия пересматривать тариф, подтверждает советник Антимонопольного бюро Андрей Закатаев. Теперь ясно, что служба будет ими пользоваться вне зависимости от того, что стало источником информации – жалоба, проверка или данные предоставила сама организация, замечает он.

Но если любое решение могут неожиданно пересмотреть, то как планировать инвестиции и рассчитывать бюджет, задается вопросом Довлатова. Даже если предписание ФАС будет в итоге отменено судом, тариф не повысится моментально, передал через представителя гендиректор «РВК-Воронеж» Олег Николаенко. Как правило, в таких случаях восстанавливаемые суммы учитываются в тарифах будущих периодов. Недополучение денег может отразиться на выполнении производственной программы – ремонт, аварийные работы, – которая финансируется из тарифа, предупреждает Николаенко, могут пострадать стабильность и качество водоснабжения и водоотведения.

Полномочия по регулированию тарифов ФАС получила в июле 2015 г. В 2016 г. впервые с 90-х гг. ряд тарифов был снижен в абсолютном значении, радовался Артемьев на конференции «Ведомостей» осенью. Несогласных со сниженными тарифами много, но число жалоб невелико (447 в 2016 г., см. график), если учесть, что в каждом регионе принимается 1000–5000 тарифных решений в год, говорил ранее Пузыревский.

К сожалению, пока тарифы в основном растут, замечает исполнительный директор НП «ЖКХ контроль» Светлана Разворотнева. Правильно было бы подходить индивидуально, проводить серьезный аудит каждого предприятия и привязать повышение тарифов к программе повышения качества, считает она. Хорошо, что ФАС занялась этим, но, чтобы не переходить на ручной режим, нужно сделать отчеты предприятий публичными и стандартными, создать работающие советы потребителей, предлагает она.

Опубликовано в Новости

Эксперт считает, что бережно относиться к потреблению воды горожане стали из-за роста тарифов.

С начала года средний объём потребления воды в сутки в Москве сократился на 14 млн куб. метров по сравнению с тем же периодом прошлого года и составил более 273 млн куб. метров, рассказали Лайфу в пресс-службе Мосводоканала. Таким образом, если эта тенденция сохранится и дальше, то за год горожане сэкономят более 5 млрд кубометров воды.

Председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин уверен, что экономить москвичей стимулируют рост тарифов и счётчики, которые помогают контролировать расход воды. При этом он считает, что в результате это может привести к очередному росту тарифов.

— Когда у таких монополистов, как Мосводоканал, снижается выручка, снижается доход, тогда, чтобы компенсировать потери, повышается тариф. Получается, что в целом мы стимулируем снижение потребления ресурса, а потом мы повышаем тарифы. Люди экономят воду, а платят столько же, — заметил Крохин.

Ранее стало известно, что с 1 июня за свет, воду, газ и тепло москвичи будут платить в среднем на 7,5% больше.

Елена Оя

Опубликовано в ЖКХ
Суббота, 20 февраля 2016 17:24

Тарифы догоняют инфляцию

Электричество и газ в новом году существенно подорожают

 В 2016 году тарифы на электроэнергию для населения, судя по всему, будут повышены более чем на заявленные ранее 7,5%. Газ подорожает на 8,5%, что на 1% опережает рост газовых тарифов для промышленности. Впрочем, за газ по-прежнему не хотят платить ни промышленные потребители, ни население. Задолженность уже достигла почти 150 млрд руб., причем более 60 млрд руб. — это именно долги населения по «коммуналке».

В ноябре Федеральная антимонопольная служба России (ФАС) утвердила предельный уровень индексации тарифов на электроэнергию на 2016 год для регионов в диапазоне 1–7,5% к уровню 2015 года. Но окончательное решение принимают региональные энергетические комиссии в российских субъектах. И судя по уже опубликованным постановлениям, индексация некоторых тарифов на электроэнергию для населения, которая произойдет 1 июля 2016 года, существенно превысит заявленные 7,5%.

 

Электричество

Так, в Москве одноставочный тариф, дифференцированный по трем зонам суток, вырастет на 15%: стоимость киловатт-часа в пиковой зоне увеличится до 6,41 руб. (+14,87%), в полупиковой — до 5,32 руб. (+14,9%), в ночной — до 1,64 руб. (+14,7%). В обозначенных ФАС пределах повысится одноставочный тариф без дифференциации по зонам суток: он вырастет на 7%, до 5,38 руб. (для потребителей по городу Москве, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов).

Похожая ситуация наблюдается во многих других российских регионах. В Краснодарском крае и Республике Адыгея тариф в дневную зону увеличится до 4,77 руб. за кВтч (+9,4%), при этом одноставочный тариф без дифференциации вырастает лишь на 3,9%. В Хабаровском крае тариф, дифференцированный по двум зонам суток, вырастет на 9,5%, до 4,6 руб./кВтч в дневную зону и до 1,18 руб./кВтч — в ночную зону.

В Нижегородской области сильнее подорожает электроэнергия, входящая в пределы социальной нормы (в этом регионе действует проект социальной нормы потребления электроэнергии): тарифы на электроэнергию в пределах соцнормы в среднем повысятся на 7,5%, тогда как свыше соцнормы — лишь на 4%.

Но и эти цены пока не являются окончательными. С 1 июля 2016 года, как ожидается, вступит в силу ступенчатая тарификация цен на электроэнергию для населения. Согласно законопроекту, подготовленному Минэнерго, по минимальному тарифу можно будет платить только за 150 кВтч. Электроэнергия, израсходованная в объеме 151–600 кВтч, будет стоить на 12% дороже. Дороже всего обойдется электроэнергия, потраченная сверх 600 кВтч в месяц: к ней будет применен увеличивающий коэффициент на уровне 1,52.

К тому же в 2016 году будет введен так называемый тариф для дачных домиков, а именно — фиксированный платеж за содержание электрических сетей, своего рода абонентская плата, не зависящая от объема использованной электроэнергии. Законопроект предусматривает уровень абонентской платы в размере 20 руб. в месяц с дальнейшей индексацией в соответствии с уровнем инфляции.

Что касается промышленных потребителей оптовых рынков (цена для промышленности в России не регулируется государством. — «Газета. Ru»), то цены в европейской части и на Урале (первая ценовая зона) в среднем увеличились лишь на 1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, до 1 119,2 руб./МВтч, говорится в еженедельном обзоре НП «Совет рынка». Тогда как в Сибири средневзвешенный индекс равновесных цен за период с начала года вырос на 16,7% год к году и составил 894,6 руб./МВтч. Рост цен на электроэнергию для оптовых потребителей во второй ценовой зоне несколько замедлился к концу года, тогда как в конце апреля 2015 года индекс равновесных цен в Сибири составил 952,2 руб./ МВтч, что было на 30% выше, чем годом ранее. Связано это было прежде всего со снижением выработки гидроэлектростанций вследствие малой водности.

Тепло

Индексация тарифов на коммунальные услуги также будет разниться в зависимости от региона. Причем разница довольно существенна: минимальный рост будет в Северной Осетии (3%), Новосибирской области (3,5%) и Алтайском крае (3,7%). Максимальный — в Камчатском крае и Якутии (по 6,5%), а также в Санкт-Петербурге и Москве (6,5% и 7,5% соответственно). Речь идет о стоимости тепла, горячей воды и водоотведения в совокупности. Тарифы повысятся со второй половины 2016 года, но и рост цен и сами цены будут отличаться даже у регионов с сопоставимыми процентными показателями индексации, так как окончательную цену коммунальных услуг определяют местные власти. Причем даже в пределах одного региона цены для потребителей могут различаться, так как обычно в регионах присутствует несколько поставщиков, для каждого из которых тариф устанавливается отдельно.

Это очень хорошо видно на примере тепловой энергии. Так, в Новосибирском районе Новосибирской области ее стоимость с 1 июля следующего года вырастет в среднем на 2,66% (68,77 руб.) и составит 2649,6 тыс. руб. за Гкал. Однако здесь речь идет лишь о местном производителе — ООО «Сибирь Экспоцентр», а вот тарифы других производителей области могут быть существенно ниже. Например, МГУП ЖКХ «Карасевское» будет поставлять тепловую энергию по 1768,86 руб. за 1 Гкал, что на 51,5 руб. выше действующего тарифа. Стоимость поставок других поставщиков может вообще не меняться.

А, например, в Алтайском крае, где максимальное повышение тарифов запланировано лишь на 0,2% выше, чем в Новосибирской области, тарифы сами по себе значительно отличаются. Так, для тепловой энергии от ООО «Районные теплосети» цена установлена на уровне 1463,47 руб. за 1 Гкал (повышение составит 40,66 руб., или 2,85%). Для другого производителя, ООО «Городские теплосети», новый тариф составит 1681 руб. (на 50 руб. выше).

Комитет по тарифам Санкт-Петербурга принял решения, согласно которым тариф на тепло для потребителей ГУ ЖКХ будет повышен на 352 руб. за 1 Гкал и составит 2225 руб. Впрочем, для поставок на коллекторах тепловой энергии рост тарифов составит уже 289 руб., до 1860 руб.

В Москве тепло подорожает в среднем на 100–110 руб. за Гкал, для большей части потребителей цена одной гигакалории составит 1850–1900 руб. При обычной для зимы в Центральном регионе погоде на отопление однокомнатной квартиры в Москве расходуется около 0,5 Гкал за весь зимний период. Однако учитывая аномально теплую зиму, расходы на отопление могут сократиться.

Газ

Тарифы на газ, согласно решению российского правительства, в 2016 году должны вырасти на 7,5% для промышленности и на 8,5% — для населения. Опережающие темпы роста в последнем случае объясняются тем, что власти хотят выравнять цены для обеих категорий потребителей (население сейчас платит меньше).

Но речь идет о максимальных оптовых ценах для каждого субъекта Федерации. Розничные цены будут устанавливаться местными властями. Однако и в оптовых ценах разброс весьма велик, от 2,395 тыс. руб. за 1 тыс. куб. м в ЯНАО до 4,354 тыс. руб. в Алтайском крае (максимумы на 2015 год).

Таким образом, рост оптовых цен в зависимости от региона может составить от 203,5 руб. на 1 тыс. кубов до 370 руб.

В Московской области максимальная оптовая цена на 2015 год составляет 3,426 тыс. руб. за 1 тыс. куб. м. То есть подорожание газа в опте будет на уровне 291,2 руб.

Средняя цена газа для промышленных потребителей в 2015 году составляет 4,053 тыс. руб. за 1 тыс. куб. м. При индексации на 7,5% газ для промышленников подорожает на 303,97 руб.

Платить за газ не хочет никто

Неплатежи за газ — одна из главных проблем отрасли. Как рассказали «Газете.Ru» в «Газпром Межрегионгазе», по состоянию на 1 ноября 2015 года просроченная задолженность конечных потребителей за газ составила 146,6 млрд руб. За 10 месяцев 2015 года она возросла на 19,6 млрд руб. (15,4%). Для сравнения, рост задолженности за аналогичный период 2014 года составил лишь 3,3 млрд руб. (2,8%).

Общая задолженность населения за газ составляет 60,2 млрд руб. (+13,1%). При этом более 75% (48,4 млрд руб.) этого долга приходится на регионы Северо-Кавказского федерального округа.

На втором месте — теплоснабжающие организации, чей долг вырос на 25,4% и составил 44,1 млрд руб. Энергетики задолжали 20,7 млрд руб. (+30,7%), бюджетные потребители — 2,1 млрд руб., зато рост в этой категории составил уже 70,7%. Еще 19,5 млрд руб. долга приходится на прочих потребителей, причем здесь динамика роста долга отрицательная (–9,6%).

Член экспертного совета Союза нефтегазопромышленников Эльдар Касаев отмечает, что причина неплатежей не в том, что промышленные предприятия и граждане не в силах платить.

«Дело в том, что действующее законодательство таково, что потребители не несут никакой ответственности за нарушение платежной дисциплины, — указывает эксперт. — Получается бесплатный товарный кредит от энергетиков».

По словам Касаева, подавляющее большинство людей платят за газ и электроэнергию исправно, в основном у энергетиков претензии к предприятиям и управляющим компаниям в системе ЖКХ. «Некоторые из них, собрав средства, банкротятся, потом открывают новое юридическое лицо, и через год эта схема повторяется заново, — поясняет эксперт. — В целях повышения платежной дисциплины потребителей газа необходимо принять закон, который бы ввел штрафные санкции за неплатежи».

Кроме того, эксперт отмечает, что внутренние цены на газ не отражают издержки его производства и транспортировки, соответственно, не позволяют компаниям их покрывать и работать эффективно. «С учетом сложной ситуации на внешних рынках это серьезнейший риск, который может негативно сказаться на будущем отрасли, — предупреждает Касаев. — Для обеспечения ее устойчивого развития необходимо как можно скорее и четче определить принципы формирования конкурентных цен газа на внутреннем рынке и сроки перехода к ним».

По мнению эксперта, цена на газ должна отражать конкурентные преимущества газа, обеспечивать приемлемую норму доходности для производителей, стимулировать газосбережение и при этом быть посильна для промышленных потребителей и населения. «Решение вопроса о ценообразовании должно стать одним из основных блоков концепции развития внутреннего рынка газа, которая должна появиться уже в краткосрочной перспективе», — говорит Касаев.

 

 

Александр Рюмин/ТАСС

 

Опубликовано в ЖКХ
Понедельник, 08 февраля 2016 22:04

Тарифы давят

Довольно часто приходится слышать такой вопрос: правомерно ли завышение тарифа на управление и на каких основаниях это возможно?

Чтобы понять по каким правилам возможно завышение (и возможно ли) тарифов, необходимо разобраться, что входит в тарифы, и каковы отличия по утверждению отдельных его частей.

В тарифы по управлению входят: плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Тарифы за жилое помещение утверждаются либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, либо если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

А изменение тарифов возможно в том порядке, в котором они установлены.

Опубликовано в ЖКХ

Благодаря вводу закона в Подмосковье, предусматривающего дифференцированный тариф на потребление электроэнергии, должны снизиться тарифы. Сэкономить 2% на платежках за электроэнергию смогут большинство жителей Подмосковья - нововведение коснется 80% населения.

Экономия может начаться с 1 июля 2016 года. Законодатели предлагают ввести дифференцированный тариф на потребление электроэнергии. Те, кто потребляют меньше 150 кВт/час в месяц, сэкономят 2%. Домохозяйства, с потреблением от 150 кВт/час до 600 кВт/час будут платить 110%, свыше 600 кВт/час - 150% от тарифа, но не выше рыночной стоимости электроэнергии. По статистике, порядка 80% домохозяйств Подмосковья как раз относятся к первой категории.

 Проект постановления о новом подходе к тарификации разработан министерством энергетики и был представлен сегодня заместителем министра энергетики Вячеславом Кравченко и первым заместителем руководителя фракции «Единая Россия» в Государственной Думе, членом комитета по энергетике Юрием Липатовым.

Вопрос о дифференциации тарифов на электроэнергию в зависимости от объемов потребления ставится не в первый раз. Как уверяют разработчики закона, современные нормы потребления электроэнергии населением таковы, что сдерживать относительно низкие тарифы удается только путем перекладывания бремени на промышленные предприятия. А это ни много ни мало 240 миллиардов рублей в год.

Законодатели не придумали ничего нового. Дифференцированный тариф в зависимости от объемов потребления электроэнергии действует в Швеции, Франции, Мексике, Белоруссии, Китае и многих других странах. На территории России дифференцированный тариф давно введен в Крыму. По такой же схеме исчисляется налогообложение автовладельцев - в зависимости от объема двигателя.

Обладатели многофазных счетчиков будут рассчитывать по такой же схеме: превышение 150 кВт/час как по дневному, так и по ночному тарифу повлечет за собой повышение тарифа. При этом в подходе не учитывается количество проживающих в доме или квартире. Ведь если семья многодетная или состоит из пенсионеров или инвалидов, то своих льгот они не теряют. Льготные категории граждан будут оплачивать электроэнергию по социальному тарифу.

Сейчас идет обсуждение концепции. Текст выложен в интернете, и любой желающий может с ним ознакомиться и внести свои предложения. Заместитель министра энергетики РФ Вячеслав Кравченко считает, что цель нововведений - поставить величину тарифов в зависимости от объема потребления.

 «Но повышение не коснется социально незащищенных слоев населения, - говорит он. - Задача не в том чтобы собрать дополнительные деньги, а защитить наиболее уязвимые слои населения, одновременно переложить часть бремени на очень активных потребителей электроэнергии».

 Кстати, те, кто тратят свыше 600 кВт/час электроэнергии не почувствуют больших изменений. Так как тариф для населения в регионе составляет 4 рубля 18 копеек за кВт/час, а рыночная цена электроэнергии - 4 рубля 58 копеек за кВт/час.

Источник: ZYA.ru - По сообщениям СМИ

 

Опубликовано в Новости

«Не передать словами, в каком состоянии находятся дела  управляющей компании, - ответила на мой вопрос о состоянии жилого фонда и о том, как собираются возвращать доверие жителей ,  Наталья Варшавская,  заместитель генерального директора  Воскресенской УК Дом Сервис,  которая только приступила к  работе в этой должности.  – Жилой фонд запущен до такого состояния, что я и представить не  могла. В настоящее время работы проводятся нашими бригадами, организованными  дополнительно к существующим, также дополнительно подключили технику. По максимуму стараемся использовать все свои возможности.  Единственно, что получается – это точечно исправлять свои недостатки. В плановый режим пока войти не можем.

- В чем видите проблему, почему создалась такая ситуация с содержанием домов, с неплатежами ресурсоснабжающим организациям и пр?

- Если честно, домами никто не занимался. Жители адекватные, готовы на диалог. Это действительно отчаявшиеся люди, проблемами которых достаточно долгий период времени просто не занимались.

- И выходит деньги в тоже время взимались за не оказанные коммунальные и жилищные услуги?

И если жильцы обратятся за перерасчетом как, например, жители дома 15/20 по ул. Колина, которые регулярно обращались в вашу управляющую компанию с жалобами и претензиями, что им не производят услуги по статье содержание и ремонт, им будет сделан перерасчет в соответствии с законодательством?

- Да, конечно, за перерасчетом жильцы могут обратиться. Но частично услуги по содержанию и ремонту производились, что то делалось.

- Частичное обслуживание, которое приводит к разрушению их домов, жителей не устраивает, оплату - то ваша управляющая компания требует 100%. Вот на 100% и предоставляйте качественные услуги, положенные по закону».

В предыдущие годы для устранения нарушений по содержанию и ремонту общего имущества по претензиям жителей дома 15/20 по ул. Колина только Госжилинспекция четырежды составляла Акты и выдавала предписания УК  ДомСервис . Но ни одно предписание они до конца не выполнили и надлежащее содержание обеспечено не было.

Так в 2015 году в жалобе, с которой жители обратились в очередной раз в Госжилинспекцию, были перечислены почти те же пункты о ненадлежащем состоянии дома (требующем ремонта, уборки, освещения, утепления и пр. ), что и в заявлении от 2007 года! Так за что же начислялись платежи все эти восемь лет?

Много раз мы обращались в УК ДомСервис, чтобы нам дали отчет о том, сколько денег собрано по статье «Ремонт и содержание» и на что они были потрачены, но ни одного документа подтверждающего выполнение работ и траты на них нам предоставлено не было.

Свое обещание произвести перерасчет жителям дома 15/20, за многолетнее не предоставление услуг по содержанию и ремонту, Варшавская не выполнила. На наше заявление вскоре пришел ответ, что перерасчет нам не полагается.

По закону каждый год УК должна составить АКТ осмотра дома, и на его основании составить на предстоящий год перечень работ, необходимых каждому дому, в соответствии с постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 года.

Подсчитав сколько денег необходимо на выполнение этих работ, УК должна предложить собственникам жилья тарифы для утверждения. Решать сколько платить в месяц с квадратного метра - меньше или больше - «за содержание и ремонт »  может только общее собрание собственников жилья МКД.

 С коммунальными тарифами на воду, электричество, отопление все понятно – их устанавливают местные комитеты по тарифам.  Хотя там наверняка тоже своих тараканов хватает. Вспомнился такой факт: в  одном Воскресенском  муниципальном предприятии ЖКХ  включили в тариф на отопление оплату расходов на прогулку своих работников на речном кораблике.

Тарифы на жилищные услуги, включающие в себя оплату на уборку подъездов и придомовой территории, управление жилым фондом, капремонт, техобслуживание и ремонт жилого здания, лифтов, внутридомовых систем водоснабжения и канализации, центрального отопления, электросетей и сансетей, санитарное содержание мест общего пользования должны устанавливать сами собственники.

Начался новый год, а никаких планов работ и предполагаемых тарифов нам жителям дома 15/20 для рассмотрения и утверждения УК , как всегда, не предоставила. А выставит нам УК тарифы утвержденные муниципалитетом. Это единая плата с квадратного метра жилья для всех горожан.

А в этих тарифах порою скрывается такое!

Так еженедельник «Аргументы и факты» написал о расследовании жителя Зеленодольска (Татарстан) Ильшата Зайнутдинова, который ознакомился со сметой жилищных тарифов своего города. В результате выяснилось, что в них заложена оплата труда 309 лишних работников, в том числе 14 бухгалтеров, хотя начислением квартплаты в городе занимается РКЦ. В тариф на управление домами была заложена страховка лифтов, а в большинстве домов Зеленодольска их нет. В плату за содержание электросетей включили замену электроплит, когда в большинстве домов стоят газовые плиты и т.д.

Выкинув все лишнее, Зайнутдинов получил тариф дешевле на 4 рубля с 1 кв.м. и тем самым сэкономил  2700 рублей в год. Это сделал только один гражданин в отдельно взятой квартире, а представьте теперь масштабы переплаты в целом городе. И при этом муниципалитеты и УК не хотят отказываться от завышенных тарифов, ведь это огромные деньги!

Наше незнание законов и нежелание вникать в расчеты тарифов, из чего складываются эти цифры, позволяют УК бессовестно на этом наживаться, при этом доводя наши дома до аварийного состояния, от которого сами порой приходят в ужас, как например, заместитель генерального директора УК ДомСервис      Н. Варшавская. Но крайними всегда остаемся мы, жильцы.

Наталья Викторовна, так за что же мы должны платить, если нашими домами никто, по вашим словам,  не занимался? Может быть еще внимательнее вникните в претензию жильцов дома 15/20 по улице Колина,  и сделаете перерасчет за не оказанные услуги и возместите моральный и материальный ущерб?

Кстати, когда же ваша управляющая компания заключит договор управления нашим МКД с каждым собственником жилья? Я неоднократно обращалась с требованием заключить со мной договор, но даже по суду мне не удалось этого добиться. Теперь, когда ваша управляющая компания подписала Хартию о сотрудничестве, давайте действовать в соответствии с ней.

 

 

Ольга Симилейская

 

 

 

 

 

Опубликовано в ЖКХ

Правительство одобрило размер индексации тарифов на коммунальные услуги в 2016 году. Соответствующее распоряжение, подписанное премьер-министром Дмитрием Медведевым, опубликовано на портале правовой информации.

Сильнее всего ЖКХ подорожает в Москве и Санкт-Петербурге — на 7,5 и 6,5 процента соответственно. В Тюменской и Нижегородской областях тарифы поднимутся на 5,9 процента, в Свердловской — на 5,7 процента, в Тыве — на 5,6 процента. Самая низкая индексация — в Северной Осетии (3 процента), Кабардино-Балкарии (3,8 процента) и Алтайском крае (3,7 процента).

Жилищно-коммунальные услуги подорожают во втором полугодии, 1 июля 2016 года.

Ранее, в июле, после повышения тарифов ЖКХ было зафиксировано ускорение инфляции на 0,7 процента за неделю. При этом в предыдущие недели индекс потребительских цен оставался на нулевом уровне. В среднем по России коммунальные услуги выросли в цене на 8,3 процента. Сильнее всего подорожало водоснабжение — на 9,1 процента. Стоимость электричества поднялась на 8,5 процента, теплоснабжения — на 8,4 процента, газа — на 7,5 процента.

Lenta.ru

 

Опубликовано в Новости
Понедельник, 26 октября 2015 09:50

ЖКХ, Счетчики, тарифы, УК и ха-ха-ха

Благодаря массированной агитационной обработке граждан, жители дружно бросились приватизировать свои квартиры, одномоментно став миллионерами. В связи рыночной стоимостью квартир, и бремя содержания жилья легло на плечи самих миллионеров. То, что дома 30 - 40 летней постройки и более, этого никого не интересовало. Главное хватануть, чтоб было мое, ну а власть тем временем ответственность, за бремя содержания жилья, с себя сбросило. Якобы для улучшения содержания жилья и обеспечения его коммунальными услугами были созданы ТСЖ и управляющие компании.

Про ТСЖ и то, как их председатели с бухгалтерами сбегали с собранными денежными средствами написано много и про них умолчим. А вот управляющие компании (так называемые УК) пока еще не очень раскручены, т.к. одним из «пилотных» регионов, где данные структуры отшлифовывали свое бытие, была избрана Омская область. Для того, чтобы все шло гладко, без сучка и задоринки, один из заместителей губернатора области вдруг воспылал желанием стать мэром г. Омска. Я не называю фамилий губернатора и мэра, вы их сами знаете. Чья кошка, мышку ест. Какие только красочные буклеты, журналы и книги не прославляли предстоящую реформу ЖКХ в г. Омске.

Для того, чтобы жители не сомневались в дееспособности УК, администрация города выступала одним из учредителей этих УК. Например, в Октябрьском АО г. Омска была организована ОАО УК «Партнер-Гарант», с уставным капиталом в 10 000 рублей, где 51% акций принадлежал администрации города, а 49% - ОАО «Аверс-сервис». Более того, УК заявила, что за управление домами будет браться только 10% от тарифа за управление и содержание дома.

Но кто читал или получил этот «Договор управления многоквартирным домом»? Поэтому УК, не смущаясь и не скромничая, берет за управление все 20%, в соответствии с постановлением мэра города. Жители округа, естественно доверяя администрации города, выбрали в августе 2007 г эту компанию. Однако, уже 09.09.2008г образуется ЗАО УК «Партнер-Гарант», т.к. остался только один учредитель, ОАО «Аверс-сервис», правда уставной капитал увеличился до 100 000рублей. Мавр сделал свое дело, мавр может уйти.

В нарушение норм ст.ст. 161 и 162 Жилищного кодекса РФ, Постановления правительства №307 от 23.05.2006г, ни одна УК в г. Омске не заключило договоры на приобретение энергоресурсов и не поставляет коммунальные услуги. В связи с чем, плату за тепловую и электрическую энергии получают непосредственно ОАО «ТГК-11» и ОАО «Омскэнергосбыт», со всеми накрутками, включая, за так называемые «места общего пользования». При этом, в некоторых случаях, плата за места общего пользования превышает плату ха электроэнергию потребленную в квартире. Это происходит, якобы, в связи с тем, что общедомовой счетчик показывает расход энергии, а оплата произведена не полностью. Поэтому задолженность разбрасывается на всех жителей.

Аналогичная ситуация ожидается и с общедомовыми счетчиками тепловой энергии. Установку счетчиков в срочном порядке требуют федеральные и региональные органы власти. И некоторые дома, из тех, кто такие счетчики поставили, столкнулись с тем, что плата за тепловую энергию практически не снизилась. При этом, никак не понимая, почему это произошло.

А ларчик открывается просто.

Учет тепловой энергии сам по себе экономии не создает. Экономия получается только в случае, если производится регулирование подачи тепловой энергии в зависимости от температуры окружающей среды. В советское время счетчиков не было, т.к. в соответствии с проектом дома, был одновременно произведен расчет сопла (жиклера) в элеваторе теплового узла, а также прилагался расчет давлений и температур на трубопроводах подачи и возврата воды в системе отопления.

Обязанность соблюдения данных рекомендаций возлагалась на слесаря ЖКХ. Правда в связи с низкой трудовой и производственной дисциплиной и плохой организацией производства это не всегда соблюдалось. В одних домах было жарко, другие замерзали. Но это власть не особенно волновало, в связи с низкими тарифами по коммунальным платежам и полной оплаты по ним.

Теперь же, главной уставной задачей энергопоставляющих и обслуживающих организаций является – получение прибыли. Поэтому, для решения данной уставной задачи, в первую очередь эти организации добиваются повышения тарифов за свои услуги, для чего используют как взятки, так и лоббирование своих интересов, включая акционерами своих компаний, чиновников или их родственников, тех, кто принимает решения по тарифам.

Просто и эффективно. Это первое.

Второе. Граница раздела сфер между энергопоставляющей и обслуживающей компаний происходит по внешней стороне жилого дома. Поэтому, в связи с тем, что УК не отвечает за поставку коммунальной услуги, а энергопоставляющая компания не отвечает за обслуживание внутридомовых сетей, то нет и заинтересованного лица, кто бы следил за экономией и рачительным использованием энергии. Тем более, что при этом имеется несколько посредников, которые также жаждут прибыли.

Стоимость счетчика тепловой энергии в пределах 140 000 рублей. Возникают следующие вопросы. Кто будет производить тарировку прибора и ее проверку? В чьей собственности он находится? Кто будет осуществлять его обслуживание, и по каким ценам? Если на эти вопросы ответили и их решили, то значит данный прибор принесет вам снижение затрат, т.е. прибыль, лет за пять-семь. А если не знаете, как их решать, то лучше не связывайтесь с этой проблемой. Тем более, что данный вопрос, по приобретению установке теплового счетчика на ваш дом, должна решать энергопоставляющая компания, т.к. это ее обязанность снижать энергопотребление и повышать эффективность производства. В то время как трубопроводы не изолированы, или изолированы очень плохо, и отапливают сибирский морозный воздух, идет яростная агитация о понуждении жителей приобретать счетчики. Что выгодно поставщику тепловой энергии, т.к. неоплаченные гигакалории будут разбросаны на всех жителей дома, за так называемые «места общего пользования».

Также пока не решен вопрос, каким образом обязать УК экономить, в том числе тепловую и электрическую энергию. Несмотря на благие пожелания наших законодателей. Правда есть решение Октябрьского суда г. Омска от 01.06.2010г, которым ЗАО УК «Партнер-Гарант» обязана производить сама или приобретать тепловую и электрическую энергию. Но пока они яростно сопротивляются и исполнение пока нулевое. Следующий вопрос, который уже звучит. Это плата за ВДГО, внутридомовое газовое оборудование. Вопрос очень интересный.

Всю нашу сознательную жизнь обслуживание ВДГО осуществлял поставщик газа. Плата за эту услугу всегда входила в тариф за поставку газа. Тариф за газ не уменьшился, однако мэр города решил возложить обязанность по ВДГО на УК. Для чего был установлен соответствующий тариф, притом на один квадратный метр площади жилого дома. Данный тариф практически составляет 30-50% от тарифа и платы за потребляемый газ.

Естественно, что УК с удовольствием включили данную услугу в свои квитанции и заключили договор с тем же поставщиком газа на обслуживание ВДГО домов. В соответствии с нормативами наши газовые плиты проверяются один раз в три года, а платить за это мы должны все три года. Неплохо. Кто устанавливает тарифы? Кто кормится икрой с маслом на наши деньги? Очень сложные вопросы. Ну и наконец про то, без которой не туды и не суды. В 2006 году МУП «Омскводоканал», являясь очень прибыльным, было продано. Образовалась ОАО «Омскводоканал». Сразу же тариф администрацией города Омска был увеличен в 6 раз, т.е на 600%. Но мало у них прибыли, поэтому уже РЭК Омской области планирует в 2011г повысит им тариф. У населения денег немерено. Чулки и мешки от денег у них лопаются. Необходима помощь по их освобождению. Да здравствует забота власти в интересах народа! Спасибо Вам, г. Полежаев! Спасибо Вам, г. Шрейдер! За заботу о нас, грешных.

 

В. Кузнецов

Опубликовано в ЖКХ
Страница 1 из 3
« Август 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31