Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

6 соток земли

Размер земельного участка иногда расходится с указанной площадью в кадастровых документах. Чтобы обезопасить себя и сохранить в своей собственности «лишние сотки», землепользователям следует провести переоформление земель. Прочитав данный материал, вы узнаете, как можно «добавить» земли, какие подводные камни могут ожидать собственника.

 

Сколько земли можно добавить?

 

На практике часто бывают случаи, когда данные площади и границах земельного участка в правоустанавливающих документах не идентичны действительному положению дел. Причин этому много. Чаще всего несоответствие данных в кадастровом паспорте фактическим границам земли стало результатом ненадлежащего измерения земли. Специалисты утверждают, что межевание участка раньше происходило без надежного инструментария, из-за чего возникает существенная погрешность в площади земли на бумаге и по факту.

Дача

 

Кроме того, нередки случаи, когда собственники дачных участков своевольно меняют границы земель, передвигая заборы и перегородки на своих наделах. Итак, возникает ситуация, когда лицо владеет по документам 6 сотками, а действительная площадь собственности равна 7-8 соткам. Как хозяин может поступить в такой ситуации? Как оформить документы на дополнительные участки земли?

Только в случае, если в государственный кадастр недвижимости не введены данные о границах земли, то землепользователь вправе безвозмездно провести оформление в собственность «лишних» соток.

"Причиной отсутствия точных данных о земле больше всего бывает не проведённая процедуры межевания".

Только на основе межевания можно получить законным способом все данные о местоположении и площади земельного участка. Переоформить «лишние» сотки могут несколько категорий хозяев дачных участков. В первую очередь, это землевладельцы или их наследники, получившие объект недвижимости во времена Советского Союза. Также определённые проблемы и затруднения в правоприменительной практике существовали до принятия Земельного кодекса РФ. Получается, лица, приобретшие земли до 30 октября 2001 года, до вступления в силу единого кодифицированного акта в области земельного законодательства, вероятнее всего переоформят на себя дополнительные части земель без никаких проблем.

Каков же механизм «прибавления земель»? Кадастровый инженер или специалист-геодезист составляет межевой план. Проводится установление и документирование площади и местоположения границ земельного участка. По месту своего жительства собственник с межевым делом должен обратиться в кадастровую палату. Оформляя заявление на изменение кадастрового паспорта объекта, не помешает указать на правовое обоснование, сославшись на Закон «О государственном кадастре недвижимости», а именно статью 45 часть 7.

 

Какие сложности могут возникнуть?

 

Переоформляя лишние сотки на себя не следует забывать про два нюанса, которые могут помешать процедуре регистрации лишних соток.

Так, во-первых, бесплатно увеличить площадь земли в собственности можно только при соблюдении одного условия – оформляемый участок не должен превышать предельного минимума земель при выделении.

"Как указывает часть 5 статьи 27 ФЗ №221 «дополнительная часть не должна превышать предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения»."

Пример толкования данной нормы!

 

К примеру, во многих регионах страны участки для дачного строительства выделяются размером в 6 соток. Эта стандартная площадь является одновременно и минимальной. Следовательно, исходя из буквы закона, хозяин земли в дачном строительстве не вправе добавить к себе больше 6 соток.

Или же для индивидуального жилищного строительства выделяемый минимум равен 2-3 соткам в зависимости от местоположения земли. Значит, владельцы земель, выделенных для ИЖС, не могут прибавить к себе больше 2-3 соток, которые фактически находятся в их владении.

Определение указываемых минимумов земельных участков при выделении отнесено к компетенции региональных законодателей и органов местного самоуправления. Непосредственное указание на эту норму содержится в статье 33 ЗК РФ. Однако не во всех регионах устанавливаются минимумы выделяемых земель. В таких случаях Закон «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что допустимый максимум добавляемой бесплатно земли будет равняться 10% площади земли, указанной в кадастровом паспорте.

Во-вторых, кадастровый инженер, составляя межевой план, должен привести обоснование увеличения площади. Указание на это приводится в Законе «О государственном кадастре недвижимости».

"Статья 38 ФЗ 221:

«При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Какие земли не подлежат приватизации?

 

Переоформляя «дополнительные сотки» на свое имя, следует учитывать правовую природу этих земель. Возможно ли получить в частную собственность этот участок земли – именно такой вопрос должен задавать каждый землепользователь при регистрации своих прав на «лишние сотки». Земельный кодекс содержит норму, ограничивающую оборотоспособность определённой категории земель.

Так, не подлежат передаче в собственность участки:

  • в пределах особо охраняемых природных территорий;
  • из состава земель лесного фонда;
  • в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
  • расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
  • расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Норму о запрете приватизации содержит и Водный кодекс РФ. Так, земли в пределах береговой полосы, где находятся обводненные карьеры, пруды, запрещено приватизировать.

Лесной фонд

 

Нередки случаи, когда к дачным участкам прилегают земли из лесного фонда. Пользуясь ситуацией, граждане прихватывают к себе земли лесного фонда. Несмотря на это, Лесной кодекс запрещает оформлять в собственность такие земли. При этом не имеет никакого значения длительность нахождения земель в пользовании дачника. Следует иметь ввиду, что статья 71 Лесного кодекса РФ разрешает предоставлять в безвозмездное пользование на определённый срок и в аренду земли из лесного фонда.

Бесхозный участок – бесплатный сыр или правовая лазейка?

 

Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли. Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы. Однако при оформлении в собственность этих участков незадачливые граждане терпят фиаско. Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы.

Перед тем, как легально заполучить брошенную землю, следует разузнать, на чье имя зарегистрировано право собственности на якобы «бесхозный» участок. Направив информационный запрос в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), получить подобного рода сведения вправе каждый гражданин.

Практически все земли закреплены за определёнными лицами – за кем-то на праве собственности, за кем-то на праве пожизненного наследуемого владения. Несмотря на это, найти хозяина земли практически невозможно. В таких ситуациях для оформления права собственности на «заброшенные земли» следует обратиться в суд с заявлением об изъятии участка. В обоснование своих требований следует указать, что земельный участок не используется собственником с соблюдением целевого предназначения. Особенности процедуры изъятия участка приведены в статьях 284-286 ГК РФ.

 

Источник:http://pravo-doma.ru/zemlya/

Опубликовано в Земля и люди

 

Наконец-то свершилось самое настоящее эпохальное событие. Дело в том, что пенсионеров освободили от уплаты земельного налога. Казалось бы, надо радоваться, но все не так просто, как кажется на первый взгляд.

Все дело в том, что пенсионеры освобождаются от уплаты земельного налога на дачные участки, площадь которых составляет не более шести соток. А если вспомнить, что этот закон принят окончательно и пока что пересматриваться не будет, получается, что пенсионер, у которого, допустим, 8 соток, будет платить лишние деньги.

Так что принятие данного закона — победа с одной стороны. Но, если посмотреть на ситуацию с другой стороны, многих пенсионеров отмена налога попросту не коснется.

 

Опубликовано в Нормативные документы

В Московской области завершены следственные действия в отношении 12 участников преступного сообщества, которые мошенническим путем приобретали права на земельные участки

 
 

Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Московской области завершены следственные действия в отношении 12 фигурантов уголовного дела, обвиняемых в совершении преступления, предусмотренного ч.1,2,3 ст. 210 УК РФ (организация преступного сообщества и участие в нем).

Как установлено следствием, не позднее октября 2011 года Николай Павлинов и ряд других лиц создали преступное сообщество с распределенными преступными ролями и функциями соучастников для совершения незаконного приобретения прав на недвижимое имущество в виде земельных участков, а также зданий и сооружений, являющихся собственностью Российской Федерации, а также муниципального образования – Чеховский муниципальный район Московской области.

Всего в период с конца 2011 по август 2016 года участниками преступного сообщества совершено не менее 5 тяжких преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество), то есть приобретение права на чужое имущество в виде земельных участков и объектов недвижимого имущества в различных населенных пунктах Чеховского района Московской области. Всего выявлено 7 эпизодов преступной деятельности.

Общая стоимость имущества, право на которое приобретено в результате совершенных преступлений, составила не менее 281 миллиона рублей. Общая рыночная стоимость легализованного членами преступного сообщества имущества в виде земельных участков и зданий, добытого в результате совершенных преступлений, составила не менее 60 миллионов рублей.

В настоящее время уголовное дело находится на завершающем этапе, идет ознакомление обвиняемых и их защитников с его материалами.   В отношении всех участников преступного сообщества судом избрана мера пресечения, связанная с лишением свободы, в отношении одного из участников преступного сообщества уголовное дело выделено в отдельное производство, и он объявлен в международный розыск. Расследование уголовного дела продолжается.

Кроме того, в ходе расследования данного уголовного дела ГСУ СК России по Московской области были выявлены факты мошенничества адвоката адвокатской палаты Нижегородской области, двух бывших глав Чеховского района Московской области и иных неустановленных лиц и возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Следствием установлено, что с февраля 2005 года по август 2014 года руководители группы компаний «СОЮЗМАРИНСГРУПП» (Красивая земля) и иные неустановленные лица организовали производство межевых работ подконтрольными им сотрудниками с целью незаконного приобретения прав собственности, дали им указания внести в межевые документы заведомо ложные сведения о местоположении и увеличении площади земельных участков, ранее выделенных администрацией Чеховского района Московской области СПК «Чеховское», ЗАО «Дубненское» и ЗАО «Молодинское» из земель неразграниченной собственности, в том числе ранее выделенных фонду распределения земель и земель лесного фонда. Кроме того, руководители компании и иные неустановленные лица организовали изготовление подложных правоустанавливающих документов, в том числе постановление о передаче в собственность СПК «Чеховское» земельных участков общей площадью 14860000 кв.м и других.

Два бывших главы Чеховского района Московской области, один из которых в настоящее время занимает должность главы Милославского района Рязанской области, организовывали хранение подложных документов в архиве администрации Чеховского муниципального района Московской области.

В дальнейшем руководители компании и иные неустановленные лица направили межевые (землеустроительные) дела в территориальное управление Росимущества в Московской области, в Чеховские отделы Роснедвижимости (Росреестра) и кадастровые палаты, где в последующем фактически зарегистрировали свои права на земли, тем самым незаконно приобрели право на них. Общая кадастровая стоимость этих земель устанавливается.

Следователями и оперативными сотрудниками проводятся обыски по местам жительств подозреваемых, а также в группе компаний «СОЮЗМАРИНСГРУПП».

В настоящее время продолжается проведение комплекса следственных действий, направленных на установление всех лиц, причастных к совершенному преступлению. Расследование уголовного дела продолжается.

 

Источник:http://mosobl.sledcom.ru/

Опубликовано в Новости

 

Главгосстройнадзор строительство схема чертеж
 
Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области
 

Жители Московской области перед строительством или ремонтом домов, бань, гаражей на личном участке должны оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Эта процедура обязательная, осуществляется бесплатно. Как получить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и когда ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Строительство схема чертеж проект Главгосстройнадзор разрешение

 

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

 

Градостроительный план земельного участка требуется при возведении или реконструкции на территории участка любых объектов (бани, теплицы, сарая, гаража и т.д.), кроме строительства линейных объектов (линий электропередачи, линий связи, линейно-кабельных сооружений, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и др.).

ГПЗУ содержит сведения о месте нахождения будущего или имеющегося объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях или их наличии и др.

Для того чтобы оформить ГПЗУ, жителям Московской области необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это они могут онлайн через портал государственных и муниципальных услуг - uslugi.mosreg.ru.

Кто может подать заявление

Ноутбук

Источник: РИАМО

 

Подать заявление на получение ГПЗУ может гражданин или юридическое лицо, имеющие на территории Московской области участок. Он вправе это сделать на правах собственности, аренды, наследования или безвозмездного пользования.

Получить услугу также может представитель собственника. В этом случае доверенное лицо должно представить документ, удостоверяющий свои полномочия.

 

Как получить услугу

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации вам будет предоставлен список всех доступных услуг, среди которых «Подготовка градостроительных планов земельных участков для строительства или реконструкции объектов».

Как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области

Чтобы заполнить заявление, необходимо указать личные сведения (ФИО, СНИЛС, адрес проживания), контактную информацию, ваш статус (юридическое или физическое лицо), адрес выдачи результатов услуги, а также приложить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• копию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования;

• утвержденную документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания);

• топографическую съемку участка земли, на которой должны быть отмечены наземные, надземные и подземные коммуникации;

• документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность). Должно быть указано ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортные данные; объем полномочий представителя, включающий право на подпись и подачу заявления о предоставлении услуги; дата выдачи доверенности; подпись лица, выдавшего доверенность;

• выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);

• выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

• технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день. В письме укажут дату проведения процедуры.

Причины для отказа

Стопка бумаг перечень список документы утверждение статистика

 Источник: Фотобанк Московской области

 

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

• если гражданин подал нечитаемые документы;

• если поданы документы, утратившие силу;

• отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность и пр.

Где получить результат

Открытие МФЦ в Лотошино

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

 

Максимальный срок оформления градостроительного плана в регионе составляет 20 рабочих дней. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале госуслуг в виде электронного документа за подписью уполномоченного лица.

Также узнать результат можно в любом МФЦ Московской области при указании соответствующего способа в заявлении. При себе необходимо иметь оригиналы документов, удостоверяющих личность и полномочия лица, получающего градостроительный план.

 

Надежда Осодоева

Опубликовано в Недвижимость
 

Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg.ru.

Законодательные основания

Земельный кодекс РФ

 

Источник: Фотобанк Московской области

Предоставление земли в безвозмездное пользование в Московской области, как и по всей стране, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ему, безвозмездно гражданам могут быть переданы участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также земли, которыми владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Срок пользования участком выбирает сам гражданин или организация, которые подают заявление на получение участка.

 

Кто может получить участок

Коттеджный поселок

 

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Земля выдается следующим категориям граждан и организациям:

1. Специалисты

Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ. 

Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.

2. Работники

Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет. Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков. Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.

3. Бюджетные организации

К этой категории относятся:

  • казенные предприятия;
  • центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления;
  • государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).

Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.

4. Некоммерческие организации (НКО)

Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:

  • НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
  • НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
  • НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

5. Религиозные организации

Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:

  • если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
  • если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).

6. Наниматель служебного жилья

Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.

На какие цели

 

Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:

 

1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках

Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.

3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования

Гражданин или организация могут получить землю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке. Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти. Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

4. Взамен изъятого земельного участка

Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.

 

Как получить участок

Документы

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявление на получение земельного участка можно подать лично в МФЦ или через единый портал государственных услуг РФ. Его может подать только гражданин или организация, претендующие на участок.

Заявление (образец) подкрепляется следующими документами:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Заявление рассматривается в течение месяца. Результат в бумажном виде выдается в МФЦ.

Надежда Осодоева

Опубликовано в Нормативные документы
Среда, 03 июня 2015 18:53

Открытое письмо

 

Председателю Президиума Союза садоводов России, Депутату Государственной Думы 

Валенчуку О.Д.

16 ноября 2012 года делегатами конференции Профсоюза садоводов России была принята и направлена Президенту Российской Федерации, в ГД РФ, в Совет Федерации РФ, Министерство юстиции РФ, в Генеральную прокуратуру и другие компетентные органы Резолюция, состоящая из трёх разделов по существующим проблемам:

  1. проблемам  угрозы потери гражданами земельных участков, отнесённых к ранее учтённым, которые были выделены под ведение садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства до 2001 года;
  2. проблемам, созданными законодателями и чиновниками по юридическому лицу — садоводческому некоммерческому объединению — в связи с исключением пунктов 2, 3, 4, 5 из статьи 17 ФЗ № 66 в первоначальной его редакции, что повлекло потерю правопреемственности садоводческих товариществ  по отношению к садоводческим некоммерческим объединениям, и было обрушено единство между юридическим лицом СНО и его членами, были незаконно насаждены учредители в СНО в количестве 3-4 человек, что явилось фактическим отъёмом у граждан юридического лица и земель общего пользования, а также всей созданной инфраструктуры, которые являлись их совместной собственностью;
  3. проблемам, которые в очередной раз создают законодатели, внося изменения в ФЗ № 66, которыми окончательно уничтожат садоводческое сообщество.

22 февраля 2013 года была созвана конференция Профсоюза садоводов города Москвы совместно с Профсоюзом садоводов России, на которой было принято Обращение к Президенту Российской Федерации Владимиру Владимировичу Путину о недопустимости принятия Федерального Законопроекта № 167428-6 «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединённых к городу Москве территориях и внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», как грубейшим образом нарушающего Конституцию Российской Федерации, Гражданский, Земельный, Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации.

Следует отметить, что вариант вносимых Вами изменений, как депутатом ГД РФ в ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее в тексте ФЗ № 66), который был размещён на сайте Союза садоводов России и который стал предметом рассмотрения делегатов Конференции Профсоюза садоводов России  16 ноября 2012 года, впоследствии был заменён на другой Проект под номером 18 02 19 — 6 и подан Вами 29 ноября 2012 года на рассмотрение в ГД РФ, по сути узаконивающий рейдерский захват садоводческих некоммерческих объединений, а именно:

  1. Вы, прописав красивые слова в статье 1 «основные принципы и понятия» про садоводство, про экологию и др.,  одновременно указываете, что целевые взносы – денежные средства, вносимые членами СНО на создание (приобретение), содержание, в том числе реконструкцию, модернизацию имущества общего пользования СНО, то есть юридического лица, а не совместное имущество членов СНО (абзац 8 пункта 2 статьи 1 Законопроекта);
  2. В пункте 2 статьи 2 Законопроекта  говорится: «Настоящий Федеральный закон распространяется на все создаваемые и ранее созданные на территории Российской Федерации садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения, на отношения между садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединением и членами такого объединения, а также на отношения между садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединением и граждан, ведущих садоводство ... в индивидуальном порядке». То есть Вы  подчёркиваете, что юридическое лицо СНО и его члены не являются единым целым, что юридическое лицо СНО самостоятельно само по себе и вырабатывает определённые отношения с членами СНО, и это как раз то, о чём подробно сказано в Резолюции делегатов Конференции Профсоюза садоводов в разделе 2;
  3. Вы даёте характеристику целевым взносам: «целевые взносы — денежные средства, вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного объединения на создание (приобретение), содержание, в том числе реконструкцию, модернизацию имущества общего пользования садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения». То есть это самое имущество общего пользования, которое создаётся на денежные средства садоводов, принадлежит юридическому лицу, в котором этих садоводов нет (они не внесены в ЕГРЮЛ в качестве учредителей-создателей юридического лица), то есть нет понятия имущество общего пользования, являющегося совместной собственностью членов СНО, чем нивелируете пункт 2 статьи 4 ФЗ №66.
  4. В первичном Законопроекте, который был размещён на сайте Союза садоводов России, его авторы (в частности, там была указана фамилия Дюмина В.И.)  предлагали узаконить правомочность общего собрания при наличии кворума, равного 10% от общего числа членов СНО, то есть откровенное уничтожение СНО, узаконенные рейдерские захваты СНО. Во вторичном Законопроекте  Вы увеличили кворум до 20%, что изменило картину количественно, но не качественно. В третий раз в Законопроекте №  180219-6  Вы подняли планку кворума до 30%, внося изменения в статью 21 в пункт 2 абзаца 7, то есть Вы упорно придерживаетесь своей позиции не вносить в Законопроект таких усиливающих моментов, направленных  на стимулирование проведения общих собраний с присутствием подавляющего большинства членов СНО, а наоборот, снижаете данную планку, чем всячески способствуете проведению общих собраний наименьшим количеством членов СНТ и широкой возможности рейдерских захватов СНО;
  5. Вы, как автор законопроекта, не внося изменения в статью 21 ФЗ № 66 в части 1 «К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного объединения относятся следующие вопросы:
  6. а) .....
  7. б) приём в члены такого объединения и исключение из его членов»,
  8. Вносите изменения в пункт 4 статьи 18 и излагаете его в следующей редакции: «Другие, вступающие в такое объединение лица, принимаются в его члены по личному заявлению правлением или общим собранием членов садоводческого, огороднического и дачного объединения граждан».

То есть вот так, втихую, в нарушение статьи 21 (так как в неё Вы изменения в этой части не вносите) протаскиваете принятие граждан в члены СНО правлением, а именно: при 30% кворуме выбирается 15%+1 голос от присутствующих на общем собрании состав правления (если в СНО 200 членов, то 26 человек вправе выбрать правление из своего же числа), которому делегируется и приём в члены, и исключение из членов (Пункт 6 статьи 18 Законопроекта). Безусловно, возникает вопрос, кого и по каким основаниям будут принимать в члены СНО, кого исключать, чем будут уменьшать количество членов СНО и становится очевидно, что будут беспредельничать в СНО, оставаясь у власти, так как в конечном счёте кворум в 30% превратится в присутствие десятка «членов» СНО, а выдавив садоводов в индивидуалы будут бесчинствовать, творить произвол и  вынуждать садоводов обращаться  в суды за восстановлением прав. Это узаконенный путь к рейдерскому захвату СНО, это выдавливание садоводов из органов управления СНО. Видимо, именно поэтому  Вы уделили большое внимание статье 8 ФЗ № 66 «Введение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке». 

Практика показывает, что нередко членами правления проводятся общие собрания с подтасовкой кворума, а при тридцатипроцентном кворуме это вообще будет делать легко, правление может протащить в Устав изменения о том, что исключение из членов проводится ими, так как Вы, как автор Законопроекта им эту дорожку указали, грубо нарушив таким образом статью 21, о чём было сказано выше, и если какой-нибудь член СНО проявит свою гражданскую позицию и захочет разобраться с незаконными действиями членов правления, у них теперь будут все основания самолично исключить «нерадивого члена» из членов СНО, и тогда исключённый член даже в суде ничего не докажет, так как Вы, как автор Законопроекта, для этого всё сделали, дав возможность указывать в уставе право правления исключать из членов СНО, в уставе, который может быть принят 25 людьми из 200, а впоследствии и 10.

Возникает вопрос к Вам, как к автору Законопроекта:

Чьи интересы Вы отстаивает таким Законопроектом? И кто лоббирует такой Законопроект, подводящий садоводческое сообщество под уничтожение?

Вы, как автор Законопроекта, вносите  пункт 13 в статью 23: «Председатель правления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения осуществляет свою деятельность на возмездной основе, на основании договора, заключённого в соответствии с действующим законодательством, если иное не определено уставом».

Хорошее дополнение к ФЗ № 66, если бы не одно «НО»: с кем должен заключать договор председатель СНО? В данном случае фраза «в соответствии с действующим законодательством» не подходит.

Если высший орган управления в СНО — общее собрание, то каким образом с ним заключить договор? В действующем законодательстве такой нормы нет.

С каждым из членов СНО? С учредителями, обозначенными в Едином государственном реестре юридического лица? Вы, видимо, даже на минуточку не задумались, что написали, и что  это создаст очередные проблемы в СНО;

Вы, как автор Законопроекта, внесли дополнение в статью 47 ФЗ № 66:

«В случае если садовый, огороднический или дачный земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением в срок, превышающий три года, такой земельный участок может быть изъят у его собственника на основании решения суда по обращению садового, огороднического и дачного некоммерческого объединения  в границах территории которого он расположен», но не указываете, в чью пользу будет изыматься земельный участок, то есть не  ясно, что писать в исковом заявлении, какие исковые требования указывать?

В  своей Пояснительной записке к данному Законопроекту Вы пишете, что «Проектом намеренно не указана процедура такого изъятия и в чью пользу земельный участок изымается, так как это сфера регулирования земельного законодательства. Кроме того, это направлено на исключение коррупционной составляющей в действиях недобросовестных лиц», на такое пояснение хочется задать Вам вопрос:

Вы сами хотя бы поняли, что говорите и тем более вносите в Законопроект? Как можно вписывать в Законопроект то, что неисполнимо? И зачем такое вносить?

Такие необоснованные внесения в закон по земельным участкам как раз и есть — коррупционная составляющая для действий недобросовестных лиц, которыми и будут члены правления, которых автор наделил полномочиями принимать в члены СНО и исключать из членов, проводить общие собрания при наличии кворума 30% от общего числа членов СНО, на которых будут протаскиваться нужные им изменения в Устав СНО, и они будут гнобить граждан России, которые будут вынуждены обращаться в суд, тратить время, деньги, терять здоровье, а с таким Законопроектом никогда не выиграют судебный процесс, так как правленцы протащат устав с нужным им содержанием и прикроются им в суде.

Данный Законопроект не рассчитан на членов правления, ведущих работу добросовестно, так как такие члены правления понимают, что садоводческое объединение – это очень ранимый, тонкий организм и, как правило, они прикладывают все усилия, чтобы на общее собрание приходили все члены СНТ; чтобы надлежащим образом был предоставлен отчёт о проведенной административно-финансовой работе; проводят работу в интересах садоводов, и им не нужны полномочия общего собрания принимать в члены и исключать из членов СНО, что, безусловно, является элементом репрессивным.

Вы, произнося красивые слова о садоводах России, одновременно законодательно их уничтожаете. Вы за два года, в течении которых являетесь Председателем Президиума Союза садоводов России, не только ничего не сделали в защиту прав садоводов, а наоборот, предлагаемыми Законопроектами (1, 2, 3) способствуете всё большему отъёму прав у садоводов.

Вы не подняли вопрос о пересмотре незаконно проведённой перерегистрации садоводческих товариществ в садоводческие некоммерческие объединения, которые были проведены по противоправным Приказам ФНС РФ: Приказу ФНС от 15 октября 2002 года № БГ-3-09/572 и Приказу ФНС от 1 ноября 2004 года № САЭ-3-09/16@, в результате которых были зарегистрированы СНО как вновь созданные с указанием учредителей-членов правления, являющихся таковыми на момент госрегистрации, чем передали юридическому лицу в лице этих учредителей земли общего пользования (пункт 4 статьи 14 и пункт 2 статьи 28 ФЗ № 66), которые были им переданы в коллективную совместную собственность и всю инфраструктуру, созданную на личные денежные средства членов СТ/СНО, так как Вы указываете, что целевые взносы предназначены для создания инженерной инфраструктуры юридического лица садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, о чём было сказано выше (статья 1 Законопроекта).

Вы не подняли вопрос и не довели его до правового конечного результата о том, что на сегодняшний день более 50% садоводов по вине коррумпированных чиновников не имеют надлежащих документов на земельные участки, на которых они находятся от 20-50 и более лет, и на руках у них только садовые членские книжки.

Вы ни разу не  инициировали признания членских книжек как надлежащих документов для применения их при проведении государственной регистрации земельных участков по упрощенной системе, так называемой «Дачной Амнистии».

Вы ни разу не заявили публично и не дали отпор чиновникам, которые заявляют, что если на садовых участках расположены не щитовые домики размером 6х6 метров, а расположены кирпичные, каменные, которые будут считаться незаконной постройкой (заявления председателя Мосстройнадзора города Москвы Зайко А.Н., которого уволил мэр г. Москвы С.С. Собянин с этого поста 25 января 2013 года) и будут сноситься, в то время, как ограничения на размеры домов в СНО были сняты в 1996 году Постановлением Правительства Российской Федерации и согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» застройка жилых строений ведётся в соответствии с СП 55 13300 2011, и что согласно нормам садовод имеет право использовать под застройку 30% от выделенной площади земельного участка, и что дом может построить соответственно от 180 кв.м. до 400 кв.м.

Вы не отстояли интересы садоводов, когда увеличили налог на землю в три раза, а налог на строение размером 6х6 метров начисляют  в сумме 8 400 рублей.  

Вы не произнесли ни слова, когда было заявлено, что кадастровую стоимость на землю будут определять коммерческие структуры, и эта стоимость будет равняться рыночной, и, соответственно, налог на землю ещё больше возрастёт, и гражданину России придётся платить месячную пенсию за налог на землю, вторую месячную пенсию отдавать за начисленный налог на строение в садовом участке, третью месячную пенсию отдавать ЖКХ (на территориях, где находятся наши садовые участки местные власти не распространяют Федеральный закон о не взимании налогов на землю с пенсионеров, так как они это объясняют, что данная норма распространяется только на граждан, зарегистрированных в данном муниципальном образовании).

Вы не вступили в защиту ни одного СНО, которые периодически сносятся местными властями в разных точках России.

Вы не выступили с публичными заявлениями о принятом в первом чтении Законопроекте № 167428-6 «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединённых к городу Москве территориях и внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», и не заявили, что данный Федеральный закон нарушает Конституцию Российской Федерации, Гражданский, Земельный, Градостроительный и Жилищный кодексы РФ,  в то время как Депутат ГД РФ, всеми уважаемая Галина Петровна Хованская заявила, что данный Законопроект — коррупционный, что он представляет реальную угрозу сотням и сотням тысяч граждан, имеющих на том или ином праве земельные участки, которых будут изгонять с них, и в массе своей они не получат даже мизерной компенсации, так как в Законопроекте сказано, что выкуп будет производится земельных участков, собственность которых внесена в ЕГРП и то по оценке, которую произведут по заказу исполнительной власти. Данный Законопроект Федеральный и он будет являться руководством к действию на всей территории России.

Учитывая, что на сегодняшний день по вине чиновников в ЕГРП внесено всего лишь 10% земельных участков, можно представить масштаб угрозы для граждан России, особенно садоводов, дачников.

Садоводческие, дачные земельные участки, а также предоставленные под ИЖС, ЛПХ – это поистине наши родовые поместья, на которых одновременно проживают до 3-х поколений.

Садоводческие некоммерческие объединения — на сегодняшний день единственные коллективные сообщества оставшиеся на плаву, но чиновники совместно с депутатами ГД РФ предпринимают все усилия, чтобы их окончательно уничтожить.

Такая политика депутатов ГД РФ и чиновников всех уровней идёт вразрез с политикой Президента Российской Федерации, который все свои усилия направляет на возрождение России. 

России  чужд  индивидуализм, а коллективизм сегодня возможно возродить от садоводческих объединений, так как, несмотря на усилия депутатов и чиновников, коллективное сообщество садоводов ещё живо, и мы не дадим вам уничтожить нас и нашу Россию.

Профсоюз садоводов России поддерживает внутреннюю и внешнюю политику, проводимую Президентом России, который не подписал Закон о ювенальной юстиции, который проявляет заботу о наших детях и молодых семьях, который призывает обеспечить граждан России достойной работой и достойной заработной платой, что будет способствовать укреплению семей и росту рождаемости. Выражаем надежду, что Законопроект № 167428-6 «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединённых к городу Москве территориях и внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» также не будет подписан Президентом России.

Вы 12.08.2011 года «Твоей газете» сообщили, что Общественная  организация Союз садоводов России состоит из 24 миллионов семей», что составляет более половины населения России. 

Я ответственно заявляю, что Вы вводите в заблуждение и СМИ, и общественность о количестве садоводов-членов ССР, так как общаюсь с огромным количеством садоводческих объединений и  приведу один лишь пример по Волоколамскому району, в котором находится более 360 СНО, подавляющее большинство которых я знаю. 12 августа 2011 года представители ССР с участием Шалыганова Ю.В. и Дюмина В.И. попытались собрать их в доме культуры, пришли порядка 20 председателей СНО, а общественности сообщили, что более 200 СНО вошли в ССР, но и пришедшие не изъявили желания входить в организацию, которая принимает самое активное участие в протаскивании Законопроектов, наносящих непоправимый вред гражданам России, которая не вернула садоводам их юридического лица, не внесла всех членов в это юридическое лицо в качестве учредителей истинных создателей своего юридического лица, которая не способствовала тому, чтобы все получили надлежащие документы на земельные участки.

Вы с гордостью заявили, что на митинге, который организовал уважаемый С.Е. Кургинян, в защиту детей вышли с флагами ССР.

С.Е. Кургинян трудится, не покладая рук, не один год, отстаивая интересы граждан России и её детей, и именно граждане России собирали подписи по его инициативе против кощунственного закона о ювенальной юстиции, а Вы, почему не вышли с флагами ССР и лозунгами против Законопроекта № 167428-6 «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединённых к городу Москве территориях и внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», который можно сравнить только разве что с концентрационным лагерем в ВОВ, но там у людей была надежда выйти из него живым, а Законопроект № 167428-6 «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединённых к городу Москве территориях и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не оставляет гражданам России, имеющих земельные участки на том или ином праве, ни малейшей надежды отстоять свои родовые поместья, свои земельные участки, которые они из неугодий, неудобий превратили в цветущие сады, на которых возвели на свои честно заработанные деньги строения, на которых проводят миллионы детей России свои летние и зимние каникулы, на которых взращивается физически и морально здоровая молодёжь.

Или Вы так наивны и не понимаете, что данный законопроект является Федеральным, и им будут пользоваться коррумпированные чиновники на всей территории России? 

Он ещё не принят, а действует давно в России. 

Может быть Вы не осведомлены (Вы же заявляете, что 21 000 000 семей входят в состав ССР, или город-миллионник Липецк обошёл стороной Ваш ССР?), как пример — в Липецке в ноябре 2012 года мэрия провела «публичные слушания», состоящие из 35 человек, и приняли решение о проведении кадастровых работ на площади 300 га с целью застройки коттеджными посёлками, на которых расположены более 10 000 земельных участков со строениями  граждан России. Или у этих садоводов нет детей, которых надо защитить от произвола властей? А приглашённый заместитель мэра цинично заявил садоводам: "давайте начинать жить красиво". Что, члены СНТ «Металлург-4», «Металлург-6» и «Цементник», которые состоят более чем из 40 000 граждан России, тоже входят в Ваш ССР, но Вы их почему-то не защитили?

Мы, граждане России, в массе своей живём честно, по совести, с заботой о своих детях, с беспокойством о своей Родине — России. Мы живём не во дворцах, построенных на украденные деньги, а живём в своих домах, построенных на личные, честно заработанные деньги, которые власти могут по своему желанию безнаказанно сносить с лица земли в течении суток – тому пример снос СНТ «Металлург» в Балашихинском районе Московской области в 2010 году, когда нагнали в 9 часов утра вкруговую к СНТ тяжелую технику, в течение дня сносили дома, люди еле успевали больных стариков и детей из них выводить, потом в течение ночи вывозили остатки от строений, и на этих же машинах завозили песок, засыпая освобождённую территорию. А ровно через сутки, когда приехали журналисты, чиновники цинично заявили, что на этой территории ничего не было. 

Или Вы что-то сделали, чтобы остановить снос домов всемирно известных садоводов СНП «Речник», против которых нагнали 200 сотрудников МВД, порядка 70 человек «рабочих» и в 3 часа ночи, в тридцатиградусный мороз начали сносить их дома, находящиеся законно на земельных участках, все имеющие технические карточки на домовладения, выданные им ещё в 1975-1978 годах, что являлось подтверждением собственности в СССР, что вы сделали, чтобы они сегодня зарегистрировали свои земельные участки и строения на них?

Захарьящев Василий Иванович, при имеющихся недостатках в работе ССР в силу нейтрализации его действий партией, сумел провести 26 марта 2009 года Парламентские слушания с участием садоводов России и не дал протащить Законопроект, нарушающий права садоводов, который инициировал депутат ГД РФ Шакуум М.Л., сумел провести Чрезвычайный съезд садоводов в 2010 году в защиту членов СНП «Речник», проводил круглые столы и пытался заставить чиновников признать членскую книжку садоводов надлежащим документом для проведения государственной регистрации земельных участков, в которых участвовали федеральные чиновники, в частности заместитель Росреестра РФ Андропов В.В., представители Генеральной прокуратуры, участвовал в заседаниях Общественной палаты при администрации Президента Российской Федерации, проводимых в защиту садоводов СНП «Речник». Что же Вы не проводите политику в отстаивании истинных прав садоводов, которые сегодня не являются истинными хозяевами своего садоводческого объединения, которое они создавали, в котором на личные денежные средства создали всю инженерную инфраструктуру, землю которым передали в коллективную совместную собственность, а сейчас заставляют землю общего пользования регистрировать на юридическое лицо СНО, в котором их нет, а есть мифические учредители, что же Вы не предпринимаете усилий по введению всех земельных участков садоводов в ЕГРП?

Этот список можно продолжать и продолжать. 

Вы проживаете в Москве. Неужели Вы не знаете, что на территории Москвы (старой) находится около 40 СНО, члены которых не могут внести свои земельные участки в ЕГРП, так как у крупного бизнеса имеется интерес к их площадям. Почему Вы не выступите в их защиту?

Почему Вы не возмутились просьбой Губернатора Московской области к Правительству РФ, чтобы Закон об ускоренном изъятии земельных участков у граждан распространился и на Московскую область?

Маховик, который запускаете вы, депутаты ГД РФ, принимая чудовищный Законопроект № 167428-6 «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединённых к городу Москве территориях и внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», который будет сметать СНО на своём пути по всей территории России для крупного бизнеса, для обогащения кучки людей, с лица земли сметать наши дома, наши сады, будет оставлять наших детей и внуков без возможности восстановления здоровья на наших садовых участках, без возможности взращивания экологически чистых продуктов. Пожилые люди не выдержат отъёма земельных участков и будут преждевременно уходить из жизни, как это наблюдалось в СНП «Речник» во время сноса, когда десятками умирали от инфарктов и инсультов. А «борец за правду» Митволь О.Л. лгал, что там находятся дворцы, публичные дома, а теперь выясняется, что он нанёс ущерб государству Российскому на десятки миллионов рублей, и сегодня им занимается СК РФ. Или бывший зять Председателя МГД Платонова В.М., Суханов Д.В., который подписывал Административные постановления членам СНП «Речник» и рассказывал, что они незаконно находятся на своих землях, а сегодня он объявлен в розыск и ему инкриминируют незаконное хищение сотен миллионов рублей бюджетных денег правительства Москвы и скрывается в Испании (данные из Интернета). 

Депутаты ГД РФ, протаскивающие Законопроект № 167428-6 «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединённых к городу Москве территориях и внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», должны  добровольно сдать свои мандаты, так как они, получая заработную плату из бюджета, который, в свою очередь, формируется из денежных средств, полученных в виде налогов, отчисленных гражданами России, отстаивают не их интересы, а интересы коррумпированных чиновников, интересы крупного бизнеса, нарушают Конституцию Российской Федерации, Гражданский, Земельный, Градостроительный и Жилищный кодексы, что  негативно сказывается на гражданах России, идёт вразрез с проводимой Президентом Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным политикой.

 

Председатель Профсоюза садоводов России                                    

Людмила Даниловна Голосова

10 марта 2013 года

 

Опубликовано в СНТ/ТСН

 

1 марта вступил в силу Федеральный закон № 171-ФЗ от 23 июня 2014 предоставивший гражданам новые возможности расширить границы своих земельных участков, за счет оформления "прирезок", сообщает портал WWW. Garant.ru. 

"Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, - сообщает Алина Михайлова, автор статьи, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки", а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

Как сообщает ГАРАНТ.РУ, обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. 


ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/article/617655/#ixzz3Z0vUYbQW

Опубликовано в Земля и люди
« Октябрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31