Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

Материалы отфильтрованы по дате: Воскресенье, 11 ноября 2018

 

Залив или затопление соседей является одной из наиболее распространенных причин конфликтов между жильцами. Решить дело мирным путем, как правило, не удается. Поэтому пострадавшему лицу остается одно – обратиться в суд за возмещением ущерба, причиненного заливом квартиры. Однако добиться возмещения ущерба удастся только в том случае, если пострадавший соберет необходимые доказательства и грамотно представит свою позицию суду.

Далее мы расскажем о том, что нужно сделать, если вас затопили соседи и вы хотите возместить ущерб, причиненный заливом квартиры.

 

1. Составление акта

 

С помощью акта документально фиксируется факт залива квартиры. Составление акта обязательно во всех случаях, даже когда соседи признают свою вину и обещают возместить ущерб. Их позиция может измениться, и при отсутствии акта доказать что бы то ни было будет очень сложно.

Кроме того, акт нужно составить как можно скорее после того как случилось затопление. В противном случае вы рискуете тем, что будет сложно установить, какие именно вещи пострадали от залива, и по какой причине он произошел.

Акт составляется в письменной форме по результатам осмотра затопленного помещения. В осмотре квартиры и подписании акта должны участвовать:

  • представители организации, осуществляющей управление домом (в широком смысле к ним относятся: ДЕЗ, ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, либо любая другая управляющая компания);
  • технический специалист (сантехник);
  • собственник или наниматель квартиры, из которой произошел залив;
  • собственник затопленной квартиры.

Состав участников осмотра может несколько изменяться в зависимости от желания или нежелания кого-то из них приходить на осмотр или подписывать акт. Чаще всего от подписания акта отказывается собственник квартиры, из которой произошел залив. В этом случае в акте делает отметка о таком отказе и заверяется подписями иных участников. Акт обычно составляется в трех экземплярах: по одному для собственника затопленной квартиры и собственника квартиры, из которой произошел залив, а последний передается в организацию, осуществляющую управления жилым домом.

В акте должны быть зафиксировано следующее:

1. Факт затопления.

2. Описание поврежденного затоплением имущества.
Это следует делать как можно более подробно. Во-первых, следует указать область и степень повреждений покрытий потолка (побелка, подвесные потолки), покрытий стен (обои, покраска) и покрытий пола (паркет, линолеум). Во-вторых, нужно перечислить и идентифицировать имущество, которое было повреждено в результате залива (например: телевизор марки Sony модель KDL-40LX900). А также указать характер и степень повреждений.

В акте важно отметить, что соответствующее имущество было повреждено именно затоплением квартиры.

3. Указание на причину затопления.
Причины затопления могут быть самые разные, и они выясняются с помощью технического специалиста путем осмотра затопленной квартиры, квартиры из которой произошло затопление (если возможно) и состояния сантехнического оборудования в доме. Наиболее распространенными причинами являются следующие:

  • течь в радиаторе отопления в расположенной выше квартире;
  • некачественный шланг гибкой подводки;
  • оставление открытым запорного крана.

Если кто-то из участников не согласен с причиной, обозначенной в акте, он может сделать отметку об этом в самом акте.

 

2. Определение лица виновного в причинении ущерба заливом квартиры

 

Несмотря на кажущуюся очевидность: протек потолок, значит, виноваты соседи сверху, зачастую не так-то просто определить лицо, виновное в затоплении квартиры и причинении вреда. Далее мы опишем схему решения этой проблемы.

Как мы уже отмечали, в акте указывается причина, по которой произошло затопление. Если лицо, проживающее в квартире этажом выше, забыло закрыть кран, то здесь все понятно – оно и является виновником причиненного ущерба. Однако наиболее частая причина затопления – ненадлежащее состояние сантехнического оборудования. Поэтому чтобы определить виновного, необходимо выяснить: кто отвечает за это оборудование.

Во-первых, для этого нужно установить – соседи сверху являются собственниками жилого помещения или нанимателями по договору социального найма (живут в государственной квартире).

Если они занимают квартиру по договору социального найма, то в силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателях лежит обязанность по осуществлению текущего ремонта. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

А наймодатель жилого помещения (государство или муниципальное образование) в силу ст. 65 Жилищного кодекса РФ обязан осуществлять капитальный ремонт. К капитальному ремонту относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей здания или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Таким образом, если ненадлежащее состояние сантехнического оборудования вызвано неосуществлением текущего ремонта – вина лежит на самих соседях сверху, а если капитального ремонта – на наймодателе жилого помещения.

Во-вторых, необходимо определить, в каких случаях ответственность несет организация, управляющая жилым домом. С такими организациями заключаются договоры, в соответствии с которыми они должны осуществлять ремонт и обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.

В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, если попытаться изложить это в упрощенном виде, то к личному имуществу собственника квартиры относится сантехническое оборудование, прикрепленное к общедомовым стоякам, через которое вода попадает непосредственно в квартиру (краны, шланги, разводки и т.д.). Все остальное оборудование, включая батареи, располагающиеся в квартире, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Поэтому если причиной затопления послужило ненадлежащее состояние сантехнического оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность будет нести управляющая организация. Если же сантехническое оборудование относится к личному имуществу собственника квартиры, то отвечать будет сам собственник квартиры.

Зачастую точно определить виновное лицо удается только в процессе судебного разбирательства о возмещении ущерба. Поэтому если не удается самостоятельно определить виновное лицо, следует обращаться с иском ко всем потенциальным виновникам и уже в суде разбираться и выяснять конкретную фигуру ответственного лица.

 

3. Оценка ущерба, причиненного заливом квартиры

 

Если виновное лицо согласно добровольно возместить ущерб, тогда его размер может быть определен по соглашению между собственником затопленной квартиры и виновником затопления.

Если виновное лицо отказывается добровольно возмещать ущерб, то для его принудительного взыскания потребуется обращение в суд. В этом случае должна быть произведена независимая оценка причиненного ущерба в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Сегодня оценочные компании достаточно распространены и стоимость оценки не очень высока. Поэтому не должно возникнуть проблем с поиском подходящего оценщика.

Следует иметь в виду, что составление сметы восстановительных работ не является доказательством, достаточным для установления размера причиненного ущерба. Поэтому необходимо обращаться только в оценочные компании или к индивидуальным оценщикам, действующим в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кроме непосредственного ущерба, причиненного затоплением, ст. 15 Гражданского кодекса РФ позволяет возместить также упущенную выгоду. Для граждан она может представлять собой неполученную арендную плату, а для юридических лиц – неполученную прибыль. Однако следует учитывать, что взыскать упущенную выгоду удастся только в том случае, если собственник затопленной квартиры реально предпринимал действия, направленные к её получению (например, уже заключен предварительный договор найма жилого помещения). Но нельзя взыскать выгоду, которую собственник абстрактно мог получить.

 

4. Предъявление иска о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

 

Если размер ущерба составляет менее 50.000 рублей, то иск необходимо подавать мировому судье, если более – в районный суд. Иск предъявляется по месту жительства ответчика. Если ответчиков несколько – по месту жительства или нахождения одного из них.

Наряду с ущербом пострадавшее лицо сможет взыскать с виновного и судебные расходы, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг юристов, представляющих интересы истца в судебном разбирательстве.

Вопрос о возмещении морального вреда решается по-разному, в зависимости от того, какое лицо виновно в причинении вреда. Если виновным будет являться организация, оказывающая услуги по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, то моральный вред взыскать можно. Если виновным будут признаны иные лица, то взыскать моральный вред не удастся.

 

Источник:http://imright.ru/

Опубликовано в ЖКХ

 

В связи со снежными зимами протечка крыш стала для петербуржцев серьезной проблемой. Снег с крыш не убирается, тает в связи с перепадами температур и в результате причиняет серьезный ущерб жильцам верхних этажей. При обращении за помощью к ТСЖ жильцов, обычно, отправляют к подрядчикам, от туда в муниципальные учреждения (бывшие ЖЭК), а последние предлагают обратиться к ТСЖ.

В данной статье мы разорвем этот порочный круг и расскажем к кому и на каких основаниях обращаться, а также опишем порядок действий в случае протечки.

 

К кому обращаться за возмещением ущерба, вызванного протечкой крыши

 

Наряду с квартирами в многоквартирном доме есть и иные объекты: лестницы, площадки, лифты, крыша и т.д. Все эти объекты подпадают под понятие «общее имущество в многоквартирном доме». Собственники квартир несут бремя содержания этого имущества. То есть это имущество содержится за их счет.

Собственники квартир в многоквартирном доме могут выбрать различные способы содержания этого имущества:

1. Путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

В качестве управляющей компании могут выступать обычные частные компании, либо «окологосударственные организации» – ДЕЗ, ЖЭУ и т.д.

2. Если собственники решили осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом (не через ТСЖ, управляющую компанию и т.д.), то они заключают договоры о ремонте и содержании общего имущества со сторонними лицами.

3. Путем членства в товариществе собственников жилья (ТСЖ), жилищном кооперативе (ЖК), жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

4. Путем заключения договора с ТСЖ, ЖК, ЖСК, если конкретное лицо не является их членом.

Таким образом, собственники жилых помещений возлагают обязанность по управлению многоквартирным домом на перечисленных выше лиц на основании заключенного договора (или членства). И именно эти лица несут обязанность по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктами 4.6.1.1 и 4.6.1.23,  «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», на этих лицах, в частности, лежат обязанности по:

  • удалению наледей и сосулек;
  • очищению крыш от снега;
  • обеспечению защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
  • обеспечению исправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствия засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Таким образом, лицом, обязанным возместить ущерб, вызванный протечкой крыши, является организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании заключенного с ней договора (или членства).

 

Порядок действий в случае протечки крыши

 

1. Сначала необходимо произвести осмотр и составить акт, в котором должен быть зафиксирован факт протечки, причина протечки и перечень поврежденного имущества. Подробное описание порядка и процедуры составления акта вы можете найти в нашей статье «Возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры».

Составление акта в связи с протечкой крыши обладает определенной спецификой, вызванной тем, что лицо, ответственное за причинение вреда (управляющая компания и др.) могут уклоняться от проведения осмотра. В этом случае необходимо подать заявление в государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга о проведении проверки по факту нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и привлечении виновных лиц к административной ответственности.

Если лицо, ответственное за причинение вреда, вызванного протечкой крыши, и далее будет уклоняться от проведения осмотра и составления акта, то эти действия можно совершить без него, пригласив соседей и технического специалиста (сантехника).

2. Следующим этапом является осуществление оценки причиненного ущерба независимым оценщиком в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Подробнее об этом вы также можете прочитать в нашей статье «Возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры».

3. После этого, если виновное лицо отказывается добровольно возмещать ущерб, причиненный протечкой крыши, необходимо обращаться с иском в суд.

Если размер ущерба составляет менее 50.000 рублей, то иск необходимо подавать мировому судье, если более – в районный суд. Иск предъявляется по месту жительства ответчика. Если ответчиков несколько – по месту жительства или нахождения одного из них.

Если вы решили рискнуть и собираетесь составлять и подавать иск самостоятельно, то советуем вам прочитать Руководство по предъявлению иска, которое ответит на основные вопросы и позволит избежать часто допускаемых ошибок.

Наряду с ущербом пострадавшее лицо сможет взыскать с виновного и судебные расходы, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг юристов, представляющих интересы истца в судебном разбирательстве.

Кроме того, собственник залитой квартиры может претендовать на возмещение морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

Источник:http://imright.ru/

Опубликовано в ЖКХ

В Подмосковье может появиться День хоккея

На расширенном заседании Комитета Мособлдумы по делам молодёжи и спорта обсудили  развитие детско-юношеского хоккея с шайбой и других видов спорта. В рамках заседания также прозвучало предложение о  появлении в регионе новой памятной даты - Дня хоккея.

Как отметил председатель Комитета Олег Жолобов, «с утверждением в Подмосковье Дня хоккея спортивные школы, команды смогут получить дополнительное финансирование как в рамках памятной даты, так и вне её. Мы придадим большую значимость этому виду спорта».

К какой именно дате может быть приурочен новый праздник, пока не сообщается.

Источник: Пресс-служба

 

Опубликовано в Новости

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Поставщики коммунальных услуг намерены сотрудничать с коллекторами по взысканию долгов граждан по оплате услуг ЖКХ, сообщил "Коммерсантъ".

Исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ контроль" Светлана Разворотнева рассказала в беседе с порталом Москва 24, что взысканием долгов занимаются управляющие компании, до последнего времени платежи за коммунальные ресурсы проходили через них.

"В прошлом году у нас был принят закон о прямых договорах, в соответствии с которым жители получили право заключать прямые договора с поставщиками коммунальных ресурсов. Сейчас для многих ресурсников процесс взимания долгов становится очень актуальным, им более привлекательнее кого-то взять на аутсорсинг", – отмечает эксперт.

 

"Росводоканал" на этапе досудебных мероприятий передает часть задолженности коллекторским агентствам, которые входят в реестр ФССП. В ближайшем будущем планируется увеличить объемы передаваемой просроченной задолженности коллекторским агентствам.


Тема становится актуальной, обращаться к коллекторам будут чаще, но проще было бы, по мнению собеседницы портала Москва 24, платить самим управляющим компаниям, чтобы они продолжали делать эту работу. Им проще отправлять уведомления, они могут поработать с общественным мнением (например, настроить соседей против должника), у них есть возможность отключить часть коммунальных ресурсов за неуплату и т.д.

Сегодня существуют упрощения в принятии судебных решений: решение принимается списком, то есть каждого должника не нужно вызывать в суд отдельно, мировой судья принимает решение взыскать долги и передает дело в службу судебных приставов. Проблема в том, что нередко судебных приставов не хватает, чтобы исполнить все судебные решения. Поэтому на небольшие долги (в пределах нескольких сотен тысяч рублей) внимания не обращают.

Долги небольшого объема, до которых не доходят судебные приставы, могли бы стать нишей для коллекторов, но большой вопрос, будет ли это интересно самим коллекторам, добавляет Разворотнева.

 

В рамках закона

 

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин считает, что подобное взыскание должно передаваться не на досудебном этапе, а после судебного решения. "Чтобы после того, как судебное решение вступило в силу, у ответчика была возможность обжаловать его, и появился исполнительный документ. Если подобные профессионалы будут участвовать во взыскании именно на этапе исполнительного производства, это более-менее объективно и при определенном контроле за их деятельностью может быть справедливым", – отмечает эксперт.

Он пояснил, что основная деятельность поставщиков коммунальных ресурсов – не бегать за должниками, а поставлять энергию, поэтому, прибегая к помощи коллекторов, они могут решать свои задачи и планировать свою деятельность.

При этом коллекторы должны действовать в рамках закона, не должны угрожать и распространять порочащие сведения. "Набор средств и методов убеждения должника заплатить очень ограничен, если говорить о законном способе", – считает собеседник портала Москва 24.

Основная причина неплатежей, по словам эксперта, – падение доходов граждан, а основные должники – это не граждане, а сбытовые, посреднические организации, а также бюджетные организации разных уровней.

"Эта инициатива таит в себе определенные опасности. С точки зрения цивилизованной правовой системы, это нормальная ситуация, когда передается на аутсорсинг специалистам взыскание долгов с неплательщиков, чья задолженность уже присуждена судом. Но реальность такова, что в системе ЖКХ были внесены изменения, которые позволяют взыскателю принимать судебные решения (судебный приказ) без присутствия ответчика", – подчеркнул Крохин.

Поэтому необходимо четко контролировать методы работы коллекторов. "Когда есть спор о сути долга, привлекать профессиональных взыскателей, применяющих в недавнем прошлом незаконные, запрещенные методы психологического воздействия (запугивание, шантаж), это опасное явление, которое может повлечь за собой рост социальной напряженности", – подытожил эксперт.


Евгения Маркова


Источник: https://www.m24.ru/
Опубликовано в ЖКХ

 

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются

такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества...

Поэтому индивидуальный садовод вправе пользоваться имуществом общего пользования в силу

прямого указания закона как своим собственным (п.2 ст.5 ФЗ-217).

Кроме того, новый закон о ведении садоводства окончательно снимает вопросы о том, какие

взносы должен платить индивидуальный садовод, должен ли индивидуальный садовод оплачивать

целевой взнос и членские взносы? По новому закону индивидуал фактически платит те же членские

и целевые взносы что и член СНТ.

В связи с этим, новый закон наделяет индивидуальных садоводов правом голосовать на общем

собрании СНТ по следующим вопросам:

- принятие решения о приобретении СНТ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной

собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования,

в т.ч. числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта РФ или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

- определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения индивидуальными садоводами платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом;

- утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размере платы, уплачиваемой индивидуальными садоводами и огородниками.

Согласно ФЗ-217, решения по указанным выше вопросам принимаются количеством голосов не менее 2/3 от числа садоводов, принявших участие в голосовании (как членов СНТ, так и индивидуалов).

Таким образом, новый закон дает возможность индивидуальным садоводам влиять на принятие отдельных решений общего собрания СНТ, которые напрямую затрагивают права и обязанности таких садоводов. Если в повестку дня включаются указанные выше вопросы, СНТ обязано уведомлять о проведении собрания не только членов СНТ, но и индивидуалов.

 

Источник:© Ковалев Николай Николаевич

 
Опубликовано в Садовод индивидуал

 

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование

СНТв ТСН», мы также не могли обойти ее стороной...

Должно ли садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ

и ДНТ) преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН)?

Наши опытные адвокаты по дачным вопросам разъясняют, что утверждение о том, что СНТ (ДНТ,
ОНТ)
должно преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН) основано на неправильном
истолковании действующего законодательства.

Напоминаем, что согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),

ст.3 ФЗ 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса

Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных

актов Российской Федерации» , п.2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при

рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими о

бъединениями, за 2010-2013 год», утв. Президиумом ВС РФ от 02.07.2014 г. садоводческие, огороднические

и дачные некоммерческие товарищества являются видами товарищества собственников недвижимости

(далее – ТСН).

П.3 ст.4 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных

нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту

– ФЗ-217), вступающий в силу с 01.01.2019 г., прямо указывает на то, что СНТ, ДНТ и ОНТ являются

видами товарищества собственников недвижимости.

Согласно п.1 ст.54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую

форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой

вид. Это же подтверждается разъяснениями, содержащимися в Письме ФНС от 26.06.2015 №СА-2-14/752@.

Согласно п.4 ст.49 ГК РФ, а также разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении

судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы о товариществах

собственников недвижимости (ТСН) (ст.123.12-123.14 ГК РФ) являются общими для всех видов ТСН. Эти общие нормы

не применяются, если иное установлено специальными законами, регулирующими отдельные виды таких ТСН.

Специальным законом, регулирующим деятельность таких видов ТСН как садоводческие, огороднические и дачные

некоммерческие товарищества до 01.01.2019 г. является ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – ФЗ-217. Таким образом, все уставы

СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать указанным специальным законам и только в случае отсутствия

соответствующих норм – нормам ГК РФ от ТСН.

Исходя из разъяснений наших дачных юристов можно сделать следующие выводы:

  • СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами такой организационно-правовой формы как товарищество собственников
  • недвижимости (ТСН), поэтому утверждение о том, что они должны быть преобразованы в ТСН – бессмысленно;
  • СНТ, ДНТ и ОНТ не обязаны в свое наименование включать словосочетание «товарищество собственников
  • недвижимости» или «ТСН». Достаточно указания в названии их разновидности – «СНТ» «ДНТ» или «ОНТ»
  • и их названия, например, «Горелый лес»;
  • Уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать до 01.01.2019 г. нормам ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – нормам ФЗ-217.

Поэтому ответы тех юристов по СНТ, которые утверждают, что такой вид товарищества собственников недвижимости

как СНТ перестал существовать или теперь вне закона, не соответствуют нормам права.

 

Источник:http://kovalev-partner.ru/

Опубликовано в СНТ/ТСН
Вправе ли СНТ отключать садоводам электричество?

 

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом

воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов...

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом

воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов. Наши дачные юристы и адвокаты

разъясняют, вправе ли СНТ отключать садоводам электричество и по каким основаниям?

В соответствии с законодательством отключение электричества у потребителя называется «ограничением

режима потребления электрической энергии». Это может быть полное ограничение, либо частичное.

Введение ограничения режима потребления электроэнергии регламентируется «Правилами полного и

(или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии», утв. Постановлением

Правительства РФ от 04.05.2012 №442 (далее – «Правила ограничения режима потребления»).

В указанные правила, в частности, были внесены следующие изменения:

  • Постановлением Правительства РФ от 24.05.2017 №624. Изменения вступили в силу с 29.09.2017 г.
  • Постановлением Правительства РФ от 10.11.2017 №1351. Изменения вступили в силу с 22.11.2017 г.

В редакции указанных выше Постановлений СНТ, как владелец сетей, может теперь выступать инициатором

введения ограничения режима потребления садоводам.

Обновленные Правила предусматривают 4 основания, наличие хотя бы одного из которых позволяет СНТ,

как владельцу сетей, по своей инициативе вводить полное ограничение режима потребления электроэнергии:

Получение законного требования судебного пристава-исполнителя о введении ограничения режима

потребления;

Возникновение у членов садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений и граждан,

ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого,

огороднического или дачного некоммерческого объединения, задолженности по оплате электрической энергии по

договору энергоснабжения или перед садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением

ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии,

потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования садоводческого,

огороднического или дачного некоммерческого объединения, и части потерь электрической энергии, возникших в

объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению;

 

Выявление факта бездоговорного потребления электрической энергии:

  • самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства;
  • потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения;
  • потребление электрической энергии в период введения режима ограничения потребления электроэнергии.
  • Окончание срока, на который осуществлялось технологическое присоединение с применением временной схемы электроснабжения, или возникновение основания для его досрочного прекращения.

Ни какие иные основания, в т.ч. задолженность по садовым взносам (членские, целевые взносы), не дают право СНТ по своей инициативе отключать садоводу электроэнергию.

Кроме того, согласно п.5 и 6 «Правил ограничения режима потребления» в отношении садоводов может вводиться только режим полного ограничения потребления электрической энергии. Снижение мощности (т.е. введение режима частичного ограничения режима потребления электрической энергии) в отношении садоводов не допускается.

Защита прав садоводов при отключении им электроэнергии гарантируется также нормами п.6-8, 11, 12(4), 13 «Правил ограничения режима», которыми установлен порядок отключения электроэнергии и его документальное оформление.

 

Источник: © Ковалев Николай Николаевич

Опубликовано в СНТ/ТСН

 

ДОЛЖЕН ЛИ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК УЧАСТКА ПОГАСИТЬ ДОЛГИ

ПРЕЖНЕГО ПО ЧЛЕНСКИМ ВЗНОСАМ? ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще

сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка

платить взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний собственник»?

Стараясь повысить собираемость взносов в садовые товарищества, правление СНТ заявляет

требования о погашении долгов к новому собственнику. Руководство СНТ искренне полагает,

что долги по членским взносам переходят вместе с земельным участком к новому собственнику.

Кроме того, для СНТ проще надавить на нового собственника (пригрозить отключением

электроэнергии, запретом на проезд на территорию СНТ), чем искать и требовать долги с прежнего.

Давайте разберемся в законности требований к новому собственнику об уплате долга! Слово

нашим адвокатам по делам СНТ.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, долг может перейти к новому лицу либо по соглашению

между прежним и новым должниками, либо на основании закона (ст.391 и 392.2 ГК РФ).

 

ПЕРЕХОД ДОЛГА ПО УПЛАТЕ ВЗНОСОВ В САДОВЫЕ ТОВАРИЩЕСТВА ПО СОГЛАШЕНИЮ

 

Прежний собственник земельного участка может заключить с новым собственником соглашение о

переводе долга по уплате взносов в садовые товарищества, который образовался у продавца на момент

продажи участка на территории СНТ (ст.391 ГК РФ).

 

Важно помнить, что такой перевод долга возможен только с согласия СНТ и желательно письменного!

После заключения такого соглашения о переводе долга СНТ имеет полное право требовать от нового

собственника погасить долги, которые были на него переведены прежним собственником.

 

ПЕРЕХОД ДОЛГА ПО УПЛАТЕ ВЗНОСОВ В САДОВЫЕ ТОВАРИЩЕСТВА НА ОСНОВАНИИ ЗАКОНА

 

На основании закона долг по уплате взносов в садовые товарищества может перейти к новому собственнику,

получившему этот земельный участок по наследству от предыдущего собственника. Нужно помнить, что наследники,

принявшие наследство, не только получают имущество наследодателя, но и наследуют его долги (п.1 ст.1175 ГК РФ).

 

Таким образом, новый собственник, получивший земельный участок в СНТ по наследству, отвечает по долгам

наследодателя, то есть должен платить взносы за приобретенный им дачный участок, которые не уплатил наследодатель.

 

Источник:http://kovalev-partner.ru/

Опубликовано в СНТ/ТСН
Воскресенье, 11 ноября 2018 12:11

Как увеличить свой земельный участок?

Как увеличить свой земельный участок?

 

С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет

государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 - 39.29 ЗК РФ).

Эта процедура называется перераспределением земель и (или) земельных участков, находящихся

в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в

собственности граждан.

КАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МОЖНО УВЕЛИЧИТЬ?

Увеличиваемый земельный участок должен находиться в собственности гражданина.

Кроме того, такой земельный участок должен быть предназначен для одной, из указанных

ниже целей:

  • личное подсобное хозяйство;
  • огородничество;
  • садоводство;
  • дачное хозяйство;
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

УСЛОВИЯ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В результате перераспределения земельный участок может быть увеличен не более чем до

установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Например, Решением Совета депутатов Щелковского района Московской области

от 03.02.2004 №244/47 установлено, что максимальный размер земельного участка, предоставляемого

для ИЖС на территории района, составляет не более 0,40 га (4 000 кв.м.). Таким образом,

земельный участок, предназначенный для ИЖС, принадлежащий на праве собственности

гражданину и находящийся на территории Щелковского района, при перераспределении не

должен превысить 0,40 га.

Увеличение частного земельного участка за счет государственных (муниципальных) земель

или земельных участков является платным.

Так, в Московской области Постановлением Правительства Московской области №364/19

от 20.05.2015 установлено, что размер платы за перераспределение установлен в размере

50% кадастровой стоимости присоединяемой площади к земельному участку гражданина.

ПОРЯДОК УВЕЛИЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Гражданин подает заявление о перераспределении в уполномоченный орган.

Такое заявление может подаваться через многофункциональные центры предоставления

государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченный орган дает согласие на заключение соглашения о перераспределении и утверждает

схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если отсутствует

проект межевания территории).

 

Основания для отказа установлены законодательством. Их перечень является закрытым.

Гражданин за свой счет осуществляет постановку на кадастровый учет нового увеличившегося

земельного участка.

Между гражданином и уполномоченным органом заключается соглашение о перераспределении.

Гражданин обращается в органы Росреестра для регистрации права собственности на увеличенный

земельный участок.

 

 

Источник:http://kovalev-partner.ru/

Опубликовано в Земля и люди

Новые коммунальные квартиры могут появиться в России: на жилье разрешат оформлять несколько договоров социального найма, если речь идет, к примеру, о бывших супругах. Это позволит им отдельно платить по счетам, прописывать у себя новых жильцов, а после приватизации - продавать, дарить и менять жилье, пишет "Российская газета".

 

Законопроект позволит заключать несколько договоров соцнайма на жилье. Сейчас такая норма Жилищным кодексом не предусмотрена, кодекс не содержит понятия "коммунальная квартира", хотя до 2004 г. такая норма в кодексе присутствовала и коммунальные квартиры до сих пор существуют.

 
Жильцы квартир, которые переданы по договору социального найма, вынуждены мириться с соседями, оплачивать квитанции за бывших супругов, поскольку электроэнергию и воду отключат за долги всем жильцам квартиры.

Сейчас разъехаться можно только в случае, если все жильцы коммуналки приватизируют недвижимость. Но один из жильцов может высказаться против разъезда, к примеру, потому что за проданную долю он не сможет приобрести себе новое жилье. В итоге другим жильцам приходится отказаться от планов на улучшение жилищных условий. Разделения имущества можно добиться через суд, но это длительный и сложный процесс.

Между тем упрощение процедуры позволит делить жилье между супругами по решению муниципалитета. Изменения позволят каждому жильцу платить по счетам только за себя. А после приватизации жилплощади - продать, поменять или подарить свою долю в квартире.

Однако законопроект предполагает, что поделить можно только квартиры, в которых супруги имеют изолированные помещения, то есть на каждого приходится не менее одной комнаты. Обладателей однокомнатных квартир изменения не коснутся.

Источник: https://www.vestifinance.ru/

Опубликовано в Недвижимость
Страница 1 из 2
« Ноябрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30