Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

Вторник, 31 мая 2016 04:35

В Мособлдуме состоялся Круглый стол по вопросам кадастровой оценки

"Налоговая нагрузка на торговые центры в Московской области в среднем на 43% ниже, чем в Москве", - было озвучено в ходе работы Круглого стола на тему «О кадастровой оценке земельных участков и объектов недвижимости в Московской области» 25 мая в Мособлдуме. 

Обсудить итоги кадастровой оценки объектов недвижимости 2015 года были приглашены представители Правительства Московской области, Института Уполномоченного по защите прав предпринимателей в регионе, Управления ФНС по региону, органов местного самоуправления муниципальных образований Подмосковья, торговых сетей и бизнес-сообщества.

"Тема кадастровой оценки - сложная, деликатная, животрепещущая и касается каждого из нас, - отметил в начале своего выступления министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. - Как известно, два года назад в Московской области был выделен специфический вид объектов недвижимости - крупные торговые центры - и из общего режима налогообложения переведен в налогообложение с кадастровой стоимости. Почему это произошло? Объясню. Предыдущая кадастровая оценка проводилась в 2012 году. "Свежая" кадастровая оценка, по результатам которой мы скоро будем платить налог на имущество, была проведена в 2015 году, ее результаты вступили в силу с 1 января 2016 года.  И когда мы сравнили кадастровую стоимость, определенную в 2012 году, с результатами кадастровой оценки 2015 года, выяснилось, что, к примеру, такой вид недвижимости как квартиры был оценен в 2012 году практически идеально - разница составила всего 5%. Но совсем другая картина обнаружилась с таким видом недвижимости как объекты торговли - было выявлено серьезное занижение рыночной стоимости - на 70%.

Например, стоимость 1 кв. метра объекта торговли в Московской области порой составляла 6 000 рублей, 8 000 рублей, 10 000 рублей - было очевидно занижение налогооблагаемой базы. Разумеется, эти недочеты были незамедлительно исправлены. Напомню, имущественные налоги относятся к категории основных, деньги идут на ремонт дорог, вывоз мусора, строительство детских площадок и т. д. - налог на имущество очень важен для местных бюджетов". Кадастровая оценка 2015 года проводилась по госконтракту с оценочной организаций - ГУП МО "МОБТИ".  "Торговых объектов площадью более 1000 кв. метров в Московской области 1 700, - пояснил министр имущественных отношений Андрей Аверкиев.

- При проведении оценки учитывались такие критерии как материал стен, наличие железобетонных конструкций, износ объектов. В результате оценщики вышли на средний показатель - в Московской области 1 кв. метр в ТЦ площадью более 1000 кв. м должен стоить в среднем 45 000 - 50 000 рублей". Результаты кадастровой оценки проверялись самым тщательным образом. "Для сравнения мы взяли шесть пар торговых центров, расположенных по обеим сторонам от МКАД, - пояснил министр имущественных отношений Анндрей Аверкиев. - Выяснилось, что кадастровая стоимость аналогичных торговых центров, расположенных практически друг напротив друга через МКАД, различается в 2 раза и более: стоимость 1 кв. метра торговой площади в области составляет 45 000 - 50 000 рублей, в Москве - 100 000 рублей. Если вернуться к деньгам, то в Москве ставка налога составляет 1,3%.

В Московской области в 2016 году планировалось ее увеличить до 2%, но Правительство Московской области в целях защиты бизнеса предложило оставить ее на уровне прошлого года - 1,5%. И Мособлдума поддержала это. В результате в Москве налоговая нагрузка при ставке 1,3% на 43% выше, чем в Московской области при ставке 1,5%".  Как отметил заместитель руководителя УФНС по Московской области Александр Комзов, "Минмособлимущество самым внимательным образом анализирует налоговую нагрузку".

В результате согласованной с Минфином позиции о снижении налоговой ставки с 2% до 1,5% не происходит снижение налоговых доходов бюджета Московской области относительно плановых  на 2016 год. Это является реальной поддержкой торгового бизнеса Правительством Московской области.

Заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин пояснил, что основная задача Круглого стола заключалась в том, чтобы выяснить, устраивает ли предпринимателей сегодняшняя кадастровая оценка. «С представителями сетей есть расхождения в технических вопросах, в вопросах формирования, но в целом, оценка их устраивает. А это означает, что конфликты с бизнесом отсутствуют, и бюджет области и муниципалитетов будет получать больший доход".

"Мы объяснили логику ранее принятых решений: почему нужно было переходить на такое налогообложение торговых центров, как определялась кадастровая стоимость торговых центров, по каким принципам, и самое главное объяснили, почему тот или иной торговый центр стоит ровно столько, как это записано в документах, а не меньше, - прокомментировал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. - А когда принятые решения объясняются условно говоря "на пальцах", популярно, то тогда и вопросов-то у людей не возникает. Были вопросы чисто уточняющего плана, а что касается общего смысла налогообложения с кадастровой стоимости торговых центров, я не услышал ни одного слова критики", - подытожил Андрей Аверкиев.

Отдельно было отмечено, что в Госдуму в мае 2016 года Правительство РФ внесен законопроект "О государственной кадастровой оценке", предполагающий создание института государственных кадастровых оценщиков в форме ГБУ субъектов Российской Федерации, установление требований к квалификации и стажу государственных кадастровых оценщиков, утверждение технологии исправления ошибок кадастровой оценки без оспаривания до утверждения и после утверждения результатов.

Министерство имущественных отношений Московской области


Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

 

Прочитано 324 раз
« Апрель 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30