Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

Воскресенье, 11 ноября 2018 12:11

Как увеличить свой земельный участок?

Как увеличить свой земельный участок?

 

С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет

государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 - 39.29 ЗК РФ).

Эта процедура называется перераспределением земель и (или) земельных участков, находящихся

в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в

собственности граждан.

КАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МОЖНО УВЕЛИЧИТЬ?

Увеличиваемый земельный участок должен находиться в собственности гражданина.

Кроме того, такой земельный участок должен быть предназначен для одной, из указанных

ниже целей:

  • личное подсобное хозяйство;
  • огородничество;
  • садоводство;
  • дачное хозяйство;
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

УСЛОВИЯ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В результате перераспределения земельный участок может быть увеличен не более чем до

установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Например, Решением Совета депутатов Щелковского района Московской области

от 03.02.2004 №244/47 установлено, что максимальный размер земельного участка, предоставляемого

для ИЖС на территории района, составляет не более 0,40 га (4 000 кв.м.). Таким образом,

земельный участок, предназначенный для ИЖС, принадлежащий на праве собственности

гражданину и находящийся на территории Щелковского района, при перераспределении не

должен превысить 0,40 га.

Увеличение частного земельного участка за счет государственных (муниципальных) земель

или земельных участков является платным.

Так, в Московской области Постановлением Правительства Московской области №364/19

от 20.05.2015 установлено, что размер платы за перераспределение установлен в размере

50% кадастровой стоимости присоединяемой площади к земельному участку гражданина.

ПОРЯДОК УВЕЛИЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Гражданин подает заявление о перераспределении в уполномоченный орган.

Такое заявление может подаваться через многофункциональные центры предоставления

государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченный орган дает согласие на заключение соглашения о перераспределении и утверждает

схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если отсутствует

проект межевания территории).

 

Основания для отказа установлены законодательством. Их перечень является закрытым.

Гражданин за свой счет осуществляет постановку на кадастровый учет нового увеличившегося

земельного участка.

Между гражданином и уполномоченным органом заключается соглашение о перераспределении.

Гражданин обращается в органы Росреестра для регистрации права собственности на увеличенный

земельный участок.

 

 

Источник:http://kovalev-partner.ru/

Опубликовано в Земля и люди

  В прямом смысле моментальную регистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре будет гарантировать сделка, которую удостоверил нотариус.

 

Зарегистрируют дачу или квартиру всего за сутки, и это не будет стоить гражданину ни копейки. С начала следующего года любая сделка с долями в недвижимости станет в обязательном порядке проходить через нотариуса. Это защитит собственников и помешает мошенникам. Все эти новшества нотариата прописаны в законе, который публикует «Российская газета».

Документ вносит изменения в несколько статей закона о нотариате. Закон облегчит в первую очередь жизнь не столько нотариусам, сколько нам - собственникам квартир, дач и соток.

Подписанный президентом страны на прошлой неделе закон, по словам самих нотариусов, вносит серьезные изменения в их работу по всей стране, причем как государственных нотариусов, так и частных. Скажем сразу - большая часть новшеств связана с развитием «электронного нотариата».

Так какие изменения нас ждут в ближайшем будущем?

Первое - это быстрая регистрация прав в Росреестре по удостоверяемой нотариусом сделке с недвижимостью. Услуга будет бесплатной, так как будет входить в состав единого нотариального действия. Новшество заработает с 1 января 2019 года.

Второе - усилится защита граждан при сделках с долями в недвижимости. То есть вводится обязательная нотариальная форма при совершении таких сделок по ипотеке.

Третье - появляется упрощенная практика создания удостоверенных электронных документов. Их теперь можно легко подписать простой электронной подписью в присутствии нотариуса.

А он уже своей подписью удостоверит электронный документ и придаст ему юридическую силу.

Четвертое - создаются единые стандарты для приема граждан и удобное «единое информационное пространство нотариата».

Пятое - регулируются принципы оплаты за оказание услуг правового и технического характера. Уточняется перечень этих услуг. Это должно ликвидировать спорные моменты в денежной сфере - за что платить, а за что - нет.

Шестое - уточняются отдельные детали, касающиеся обработки и исключения информации из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества.

Теперь о главных моментах всего перечисленного.

Самое важное из нового в законе - обязанность нотариуса в течение одного рабочего дня передать в Росреестр в электронном виде сведения о сделке с недвижимостью, которую он удостоверил. Если это невозможно по причинам, независящим от нотариуса, сведения должны быть поданы в бумажном виде в Росреестр в течение двух рабочих дней. Нотариусы говорят, что помимо очевидных преимуществ для продавцов и покупателей квартир или любой другой недвижимости, мгновенная и бесплатная регистрация задушит теневой рынок посредников.

Надо упомянуть о деталях другого важного новшества - сделках с долями. Обязательному удостоверению нотариуса подлежат договоры ипотеки, где речь идет о долях в недвижимости. Существовавшая ныне простая письменная форма продажи долей породила целый «пласт» криминальной специализации - «квартирное рейдерство». Это когда бандиты скупали пару квадратных метров и выживали хозяев остальной части квартиры. Теперь нотариус все проверит и будет отвечать за сделку.

«Электронный нотариат» расширяется. Сейчас гражданину для создания электронного документа необходимо иметь личную квалифицированную электронную подпись. Те, кто сталкивался с подобным, знает - это занимает время и стоит денег. Плюс необходимость разобраться в механизме таких действий. Теперь надо будет просто зайти к нотариусу. И уже сам нотариус удостоверит гражданину электронный документ.

Нотариусы утверждают - возможность удостоверения нотариусом равнозначности электронного и бумажного документов совершает революционные изменения в гражданском обороте, весь масштаб которых станет виден спустя определенное время.

Теперь о новых и единых стандартах работы нотариальной конторы и обязанностей нотариуса.

Вводится удостоверение нотариуса. Недавно законом была отменена лицензия на право осуществления нотариальной деятельности. Вместо нее появился реестр нотариусов и «лиц, сдавших квалификационный экзамен». Его ведет министерство юстиции.

Проверить, находится ли нотариус в этом реестре - легко. Достаточно зайти на сайт минюста или на сайт Федеральной нотариальной палаты.

Но бумага - подтверждение статуса нотариуса все еще востребована. Например, для выездов нотариуса в СИЗО. Так что новый закон вводит удостоверение нотариуса. Его будет выдавать Федеральная нотариальная палата по правилам, установленным минюстом вместе с нотариальной палатой.

В законе уточнены обязанности нотариуса по содержанию нотариальной конторы. Нотариус работает на принципах самофинансирования. Для труднодоступных и малонаселенных районов страны, которых у нас немало, работа нотариуса по принципу самофинансирования невозможна, Федеральная нотариальная палата ведет в таких регионах программу поддержки. Это разные способы оказания материальной помощи, включая прямое субсидирование. То есть нотариат за эту программу платит из своего кармана.

И наконец последнее. Новым законом регулируется вопрос по исключению сведений из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества - если, к примеру, банк вовремя не направил информацию о необходимости исключить такие сведения. Теперь нотариус получил право убрать сведения из Реестра на основании судебного решения. Раньше такие проблемы имели место, теперь же гражданам и бизнесу будет удобно решить вопрос в случае, если залогодержатель не исполнил свои обязанности по исключению сведений из реестра.

«Гражданам теперь не нужно лично обращаться в МФЦ для подачи документов на регистрацию прав на недвижимость либо пользоваться услугами каких-то посредников, предлагающих "ускорить" регистрацию. Таким образом, повышается скорость совершения сделки и удобство нотариальных процедур, поскольку нотариус будет оказывать услугу в режиме "одного окна". Закон также уточняет перечень услуг, которые входят в понятие "услуги правового и технического характера", с учетом того, что оплата таких услуг стала на сегодняшний день фактически регулятором реальной стоимости нотариального действия», - председатель комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Нотариус не получает средств государственного бюджета. Самостоятельно оплачивает аренду помещения, зарплату сотрудников, обеспечивает контору техническими средствами, оплачивает налоги и несет другие расходы. Законом устанавливается, что услуги правового и технического характера включают в себя правовой анализ представленных документов, полученной информации, консультирование, осуществление обязанностей и полномочий в связи с совершением нотариальных действий, изготовление документов, копий, скан-образов документов, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм.

«Российская газета», федеральный выпуск №7635 (172)

Опубликовано в Недвижимость

Кто исправит неувязки с расчетом налога на имущество граждан

Евгения Петрова
 
Александр Кряжев/РИА Новости
 
Кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать его реальную рыночную стоимость, а сам налоговый платеж надо сделать посильным для граждан. Сейчас эти вопросы прорабатываются на уровне правительства, а также обсуждаются в Госдуме, но консенсуса, как сделать выплаты справедливыми, нет. Депутаты полагают, что муниципалитеты смогут справиться со снижением ставки. Эксперты возражают, что нельзя субъекты лишать последних доходов.
 

Как снизить ставку

 

До 26 июня правительство должно внести в законодательство изменения, которые позволят уточнить параметры расчета налога на имущество физлиц, а также кадастровой стоимости недвижимости. Соответствующие поручения были даны президентом России Владимиром Путиным в послании Федеральному собранию.

 

«В реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но мы так не договаривались и люди такого не ожидали», — сказал тогда Путин. По его словам, надо уточнить эти два параметра, чтобы в итоге сбор стал посильным для граждан.

Правда, пока у законодателей нет понимания, какие именно параметры пересматривать, и кто в принципе это должен делать – федеральный центр или же регионы на своем уровне смогут отрегулировать взносы.

Для того чтобы обеспечить людям комфортный налог на имущество, сегодня никакого нового федерального закона не требуется, сказал «Газете.Ru» зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Катасонов. «Федеральному законодателю здесь нет необходимости участвовать. Есть губернаторы. Пусть соберут муниципалитеты и скажут, чтобы те посмотрели еще раз на ставки и привели в соответствие с возможностями людей», — сказал депутат.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципалитетов, а также законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Получается, что изменения должны быть сделаны на местном уровне в каждом регионе. «На федеральном уровне мы приняли максимально пограничное значение — 0,1%, но они могут быть и 0,05%, например», — объяснил Катасонов.

Налоговым кодексом предусмотрено, что ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1% в отношении жилых домов, квартир, комнат, а также гаражей и машиномест и ряда других объектов. Налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза. Например, в Москве и ряде других регионов для квартир с повышенной стоимостью ставка составляет 0,3%.

 
 

В Госдуме вопрос уже прорабатывается в рамках рабочей группы по кадастровой оценке, сказал Катасонов. По его словам, почти 90% субъектов сегодня дотягивают до планки в 0,1%, что позволяет им пополнять бюджеты. И именно снижение ставки помогло бы отрегулировать вопрос, поставленный президентом.

«Здесь должно быть, видимо, какое-то волевое давление федерального центра», — полагает главный экономист «Альфа-банка» Наталья Орлова. По ее словам, региональные власти не заинтересованы в снижении налога на имущество, поскольку в России большая часть налогов консолидирована на федеральном уровне, а это основной источник их независимой налоговой базы.

Если муниципалитеты заставить снизить налоговую ставку, это будет означать, что регионы будут вынуждены увеличить им отчисления. «Налоговая база местного самоуправления – это доходы на имущество граждан. У муниципалитетов осталось 15% налога на доходы физлиц, все остальное ушло в региональный бюджет. Также остался им налог на имущество физлиц», — перечисляет директор региональной программы Независимого института социальной политики Наталья Зубаревич.

Она напомнила, что уровень дотационности городских округов составляет 58%, муниципальных районов – порядка 70%.

«Я отношусь к этому (вопросу уменьшить налоговую ставку – «Газета.Ru»), как к большому маразму. В разрушенном местном самоуправлении все равно будет дырка от бублика. Нормой должно быть постепенное повышение доли имущественных и доходных налогов в доходах муниципалитета. Но четыре года сокращения реальных доходов населения, конечно, вызывают проблемы с платежами», — сказала Зубаревич.

Напомним, что по итогам 2017 года реально располагаемые доходы населения упали на 1,7%.

При этом долговая нагрузка регионов остается существенной. По словам премьер-министра Дмитрия Медведева, общий объем бюджетных кредитов, выданных регионам за последние три года, превысил 1 трлн руб. В прошлом году была проведена реструктуризация для 73 регионов, в которых долговая нагрузка является наиболее чувствительной.

Исчисление налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости производится только с 1 января 2015 года. До этого момента налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости имущества.

«С 2017 года налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости осуществляется в 72 субъектах Российской Федерации», — говорится в материалах Федеральной налоговой службы. Окончательно процесс перехода должен быть завершен к 2020 году.

По словам декана факультета экономики недвижимости РАНХиГС Елены Иванкиной, снижать налоговую ставку нужно обязательно. «Я всегда на стороне тех, кто платит. Денег в регионах хватает, но не на то, что нужно», — говорит эксперт.

«Если говорить о налоговой нагрузке, то она все-таки зависит не только от стоимости объекта, но и от налоговой ставки. Какой бы точной не была кадастровая стоимость, окончательная нагрузка определяется именно ставкой. Потому важно, чтобы муниципалитеты принимали решение об установлении величины налоговых ставок на основе качественного анализа социально-экономических последствий их применения», — прокомментировали «Газете. Ru» в Росреестре.

 

Большая неприятность

 

Вместе с тем вопросы, связанные со ставками налога на недвижимость, находятся в ведении Минфина России.

«Минфин проработает вопрос уточнения параметров расчета налога на имущество физических лиц и представит предложения. Если возникают проблемы с высокими имущественными налогами, всегда можно подправить наше законодательство.

Но сначала нужно решить вопрос различия между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости, он является первостепенным. Методику определения кадастровой стоимости необходимо менять. Этим вопросом занимаются Минэкономразвития и Росреестр», — ответили «Газете.Ru» в ведомстве.

Там же обратили внимание, что при переходе со стоимости по БТИ на кадастровую (а это влияет на уплату налогов) был установлен переходный период на 5 лет, в соответствии с которым применялись понижающие коэффициенты к расчету налога по кадастровой стоимости, чтобы увеличение уровня налогообложения было постепенным, без каких-либо финансовых затруднений впоследствии в первую очередь для граждан. Однако оказалось, что кадастровая стоимость зачастую выше рыночной, что привело увеличению налога для некоторых граждан.

Ряд экспертов полагает, что прежде, чем рассматривать возможность изменения расчета налога, нужно разобраться с самой кадастровой оценкой. По словам Иванкиной, необходимо пересмотреть методологию расчета кадастровой стоимости.

В настоящий момент цены на недвижимость падают – ежегодно на 10% (речь идет о вторичном рынке жилья – «Газета.Ru»). Получается, что посчитанная два года назад кадастровая стоимость является уже завышенной. «Уже сейчас люди переплачивают на 20%», — сказала собеседница издания.

Ранее первый вице-премьер Игорь Шувалов назвал кадастровую оценку «неприятностью», с которой нужно быстрее разобраться. По его словам, когда писали законодательство, не понимали, что на рынке недвижимости могут быть разные ситуации, например, когда рыночная цена может быть ниже кадастровой и кадастровая должна быть подчинена рыночной.

Между тем, Росреестр отмечает рост количества обращений о пересмотре результатов кадастровой оценки. Так, в 2017 году, по сравнению с 2016 годом, количество обращений в комиссии выросло на 22% и превысило 73 тысячи. В 2017 году в пользу заявителей принято 56% решений.

«Споры и недовольство оценкой в первую очередь вызваны подходом к ее проведению, результатом применения которого стала кадастровая стоимость объектов, превышающая их рыночную стоимость в несколько раз», — отметили в Росреестре.

В ведомстве рассказали, что Минэкономразвития России совместно с Росреестром работают над совершенствованием системы оценки. Они предлагают ряд мер. Так, методика должна учитывать местоположение, качественные характеристики объекта, физическое состояние и конструктивные особенности. Также предлагается ввести ценовое зонирование – объекты в одной зоне должны иметь одинаковую стоимость.

«Необходимо перейти от оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях к исправлению ошибок и пересчету стоимости силами бюджетных учреждений», — отметили в ведомстве. Кроме того, для защиты интересов граждан нужна система надзора за деятельностью уполномоченных, а также обеспечить расчет индекса рынка недвижимости, позволяющего корректировать кадастровую стоимость объектов.

«Этот инструмент станет доступным согласно закону с 2020 года и должен позволить быстро реагировать при существенном изменении цен на рынке недвижимости», — добавили в Росреестре.

По словам депутата Госдумы Николая Николаева, в Госдуме уже начались заседания рабочей группы по исполнению послания Федеральному собранию, где обсуждается тема кадастровой оценки и расчета налога. «Я бы не спешил с принятием решения, по какому пути пойти, потому что это должна консолидированная работа вместе с правительством», — резюмировал депутат.

 
 
Источник:https://www.gazeta.ru/ 
 

 

Опубликовано в Недвижимость
 

В Подмосковье принято более 1 тысячи решений в рамках закона о «лесной амнистии»

28 марта в Мособлдуме состоялся круглый стол на тему практики применения закона о «лесной амнистии». Первый зампредседателя Мособлдумы Никита Чаплин в начале заседания напомнил, что по инициативе Московской области Госдума приняла в июле прошлого года федеральный закон о «лесной амнистии». Его целью является приведение в порядок земельного статуса тех территорий, по которым данные из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) противоречат данным из государственного лесного реестра. В Подмосковье оба реестра планируют согласовать между собой к 2023 году.

 «Очень много наших жителей, особенно садоводы и дачники, обращались к губернатору региона Андрею Воробьеву, в правительство области с вопросом о несправедливости задвоения прав. В Росреестре и в реестре недвижимости их участки числились как земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, а у лесников они числились как лес», - отметил Чаплин. Он добавил, что в Московской области имеется более 200 тысяч пересечений участков с землями лесного хозяйства. Он подчеркнул, что один участок может пересекаться с лесными территориями несколько раз.

По его словам, поступило более 2 тысяч заявлений об изменении категории участков физических и юридических лиц, которые оказались в зоне лесного фонда, по 1 тысяче заявлений уже приняли решение.

Заместитель генерального директора по использованию лесов и организации землепользования ГКУ «Мособллес» Виктория Лювалина рассказала, что по 70% заявлений принимается положительное решение.

По словам замминистра имущественных отношений региона Андрея Данилюка, «любое обращение жителя по поводу распоряжения своим земельным участком рассматривается в течение 5 дней – такой оперативности удалось достичь благодаря закону».

Также в рамках мероприятия председатель Комитета по лесному хозяйству Иван Советников рассказал о том, где можно получить информацию об амнистированных земельных участках. «Создана ведомственная информационная система (ВИС) Московской области, в которой отдельным слоем выделяются те земельные участки, которые прошли земную амнистию. Другие земельные участки не считаются амнистированными», - сказал Советников. Никита Чаплин отметил, что «таким образом мы добиваемся открытости данного процесса».

Говоря о планах, Советников отметил, что до конца 2018 года Комитет планирует рассмотреть от 10 до 15 тысяч заявлений. «У нас бьет волна заявлений, есть отдельные дни, когда поступает по 50-70 сообщений в день. Сейчас мы работу по заявлениям наращиваем, я уверен, что до 10-15 тысяч участков мы сможем осмотреть», - отметил председатель Комитета лесного хозяйства региона.

Также было озвучено, что предварительные итоги реализации закона в регионе будут рассмотрены в сентябре на лесном форуме.

 

Фото предоставлены Комитетом лесного хозяйства Московской области

 
Автор статьи:
Пресс-центр Московской областной Думы
 
 
Опубликовано в Новости

 

 

Пенсионеров освободят от налога на дачные участки в шесть соток. Соответствующее поручение президент Владимир Путин обещал дать правительству.

Сейчас ставки налогов на землю не соотносятся с падающими доходами населения.

Владимир Путин во время ежегодной большой конференции пообещал дать поручение правительству по разработке мер, которые избавят социально незащищенные слои от уплаты налога на 6 соток.

 

«В самое ближайшее время такое поручение обязательно дам правительству, чтобы правительство вместе с депутатами Госдумы приняло решение, согласно которому все те льготные категории граждан, которые получали денежный вычет из 10 тысяч рублей, получили льготу в натуральном выражении, и чтобы не платили вообще за все эти шесть соток», — заявил он.

 

При этом список должен быть дополнен пенсионерами.

«Но этого, считаю, недостаточно. Плюс расширить список граждан за счет всех пенсионеров по старости», — сказал Путин.

Президент отметил, что люди пенсионного возраста уже имеют льготы, связанные при расчете налога на недвижимое имущество, связанные с квартирами и домами. «Пополнение этого списка пенсионерами по старости будет логичным, справедливым, и государство от этого не пострадает», — сказал он.

Сейчас правом вычета по земельному налогу могут воспользоваться герои Советского Союза, Российской Федерации, полные кавалеров ордена Славы, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства. Также в список льготников входят ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, боевых действий и категории, имеющие право на поддержку по законам о защите граждан, подвергшихся воздействию радиации на Чернобыльской АЭС, «Маяк» и на Семипалатинском полигоне. Среди прочих, люди, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий.

Кроме того, льготы распространяются на получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений, связанных с любыми видами ядерных установок.

В Госдуме готовы поддержать предложение президента. «Если такое решение будет принято, то оно избавит от обременительной налоговой нагрузки пенсионеров, граждан с инвалидностью, а также другие льготные категории, и станет колоссальной поддержкой для них», — считает председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

 
 

«У нас миллионы граждан, у кого еще с советских времен есть маленькие огороды, приусадебные участки», — добавил депутат.

Он напоминает, что в целом, идея освобождения незащищенных слоев населения от налога на шесть соток не нова и предлагалась депутатами она не раз, но до этого она не находила поддержки в правительстве. По его словам, сейчас есть надежда, что правительство изменит позицию, учитывая заявление президента.

 

Заместитель директора института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Юрий Горлин считает, что предоставление льгот пенсионерам в виде освобождения от уплаты налога на льготы в сегодняшних экономических условиях достаточно логично. По его словам, налоговая нагрузка, равная размеру двух пенсий сегодня для человека, который получает 15 тысяч рублей, просто непосильная.

«Единственное, проблема, что это будут выпадающие доходы у регионов. Надо будет просчитывать размер потерь», — сказал эксперт.

Во время пресс-конференции главе государства пожаловались на резкий рост налога на землю в Псковской области. По словам журналиста, это произошло вследствие резкого повышения кадастровой стоимости земли:

 

«В Псковской области налоги на землю выросли в 10 раз. У нас во Пскове садоводы выходили на митинги. Региональные власти рекомендовали муниципалитетам снизить ставки, но в целом, проблема не решена».

«С учетом сложившейся в регионе ситуации с начала 2017 года комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 152 заявления от юридических лиц и 198 заявлений от граждан о снижении стоимости земельных участков и недвижимого имущества», — прокомментировали «Газете.Ru» в Росреестре.

В ходе рассмотрения заявлений комиссией принято 96 положительных решений об уменьшении стоимости в пользу юридических лиц и 127 в пользу граждан. При этом общая сумма снижения кадастровой стоимости превысила 3 миллиарда рублей, сказали в ведомстве.

По мнению президента, решение приравнять кадастровую стоимость недвижимости к рыночной является правильным. Однако налоговые ставки должны соотноситься с доходами населения.

«Они должны быть основаны на реальных доходах населения. Это не может быть оторвано о жизни. Нельзя как в 90-е годы такую проводить шоковую терапию – это просто не допустимо», — сказал Путин.

Напомним, что реальные доходы населения продолжают сокращаться четвертый год подряд. За десять месяцев 2017 года они упали на 1,3%.

Количество жалоб на кадастровую оценку растет, признавала ранее в интервью «Газете.Ru» глава Росреестра Виктория Абрамченко.
«В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обратилось на 60% больше заявителей в рамках досудебного оспаривания. Решение в пользу заявителя было принято по 55% жалоб», — сказала руководитель ведомства. По ее словам, действующая система кадастровой оценки дает сбои. Есть проблемы в методологии оценки. Не всегда учитываются результаты оспаривания стоимости при новом туре массовой оценки.

Напомним, что сегодня кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. В Москве и Московской области налогоплательщики платят 0,3% от кадастровой стоимости ставка налога.

«Все бремя исправления кадастровой оценки ложится на плечи собственника, который ее оспаривает либо через комиссию , либо через суд. Но для того, чтобы это сделать, нужно нанять оценщика и юриста, что тоже стоит денег», — говорит юрист компании «Закон и налоги» Алексей Гатин.

Зачастую в ходе оспаривания кадастровую стоимость удается снизить в несколько десятков раз. Но даже если эту стоимость удалось изменить, она все равно будет другой после проведения новой оценки, и нет гарантии, что ее снова не завысят, и человеку не придется опять оспаривать ее.

В то же время пенсионеры в массе своей, когда им приходит квитанция, просто идут и платят. «Благодаря тому, что кадастровая оценка в большинстве случаев завышена, государство получило огромное количество завышенных налогов», — резюмировал Гатин.

Автор: Евгения Петрова

Источник:https://www.gazeta.ru/

Опубликовано в Новости

 

Советы дачникам и огородникам: что нужно знать о границах, спорах с соседями, налогах
 
 
Читателям дает советы по дачам и огородам адвокат Светлана Жмурко
 

1. ХОЧУ ПОДАТЬ В СУД НА СОСЕДА

У меня спор с соседом по границе участка. Он провел межевание, установил границы. Я с ними не согласен и хочу подать в суд. Но прошло довольно много времени, поскольку я никак не мог выяснить, где мой сосед по даче живет — а без его адреса иск не принимают.

 - Вообще срок исковой давности — три года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Если речь идет о том, что новая граница соседа прошла по вашей территории, можно сделать следующее. Вы сейчас вызываете кадастровых инженеров, они вам делают измерения. Подаете документы в Росреестр с просьбой зарегистрировать участок в уточненных границах. И, скорее всего, получаете оттуда отказ в связи с тем, что ваш участок накладывается на участок соседа, у которого границы уже установлены. Вот с этим «свежим» отказом идете в суд, ответчиком указываете соседа. Суд назначит экспертизу, в процессе которой будет установлено, где у вас с соседом должна пройти граница.

2. БЫЛ УЧАСТОК В ДЕРЕВНЕ, ОКАЗАЛСЯ — В ПОЛЕ

Межевание было сделано несколько лет назад. Сейчас решил зарегистрировать построенный дом. И неожиданно выяснилось, что на кадастровой карте участок сдвинут десятка на полтора метров в сторону. То есть получилось так, что один мой крайний участок находится вообще в стороне от деревни, посреди чиста поля. Я обратился в Росреестр с вопросом, что мне делать. Предложили снова сделать межевание. Но вина же не моя, почему я повторно должен нести затраты на межевание?

- Вам нужно сделать новое межевание. Скорее всего, выяснится, что произошла кадастровая ошибка. Тогда вы будете вправе предъявить претензии тому кадастровому инженеру, который делал межевание в первый раз. И взыскать с него те деньги, которые потратите на оплату повторных работ.

3. «НАЕХАЛИ» ГРАНИЦЫ

В 2006 году купил участок. Межевание было сделано, на кадастровый учет земля поставлена. В этом году у меня появился сосед. И выяснилось, что его участок, как ему его померили, наезжает на мой. И что мне теперь делать? В сельсовете говорят, что надо делать новое межевание.

-Если ваш участок уже оформлен и поставлен на учет, вам ничего не надо делать. Проблемы — у соседа. Он должен обратиться к вам с предложением согласовать то, что ему сейчас намеряли. Если вы с этими изменениями согласны, подписываете соседу акт согласования границ. Он с этим документом идет в Росреестр, и вам оформляют новую смежную границу. Если не согласны — пусть тогда сосед обращается в суд.

4. КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР, К ОТВЕТУ!

В течение какого срока можно предъявить претензии кадастровому инженеру? Сейчас выяснилось, что межевание было проведено неправильно. А оно делалось несколько лет назад...

-Срок исковой давности есть — три года. Но не с того момента, когда делалось межевание, а с того, когда вы узнали о кадастровой ошибке, из-за которой ваши права оказались нарушены.

5. ПРАВИЛЬНО ЛИ ГРОЗЯТ ШТРАФОМ

Пять лет назад купила участок под индивидуальное жилищное строительство. На нем пока есть только столбы — под электричество. На меня пытаются наложить штраф за то, что участок не используется по назначению. Что мне нужно сделать, чтобы избежать штрафа?

-Если участок выделялся под индивидуальное жилищное строительство, то вы должны на нем в течение трех лет построить дом. Если прошел больший срок и дома нет — вас действительно могут оштрафовать за нецелевое использование участка.

6. ЕСТЬ ЛИ ЛЬГОТЫ У ПЕНСИОНЕРОВ ПО НАЛОГУ НА ЗЕМЛЮ

У жены два участка земли. Есть ли какие-то налоговые льготы для пенсионеров на земельный участок? Нам в налоговой сказали, что на жилье есть льготы — одну квартиру можно исключить из налогообложения, а на участки нет — надо будет платить налог.

-Это два разных налога. Есть налог на участки — земельный. И есть налог на имущество физических лиц, то есть на квартиры, дома и так далее. По налогу на имущество есть льготы для пенсионеров — можно не платить его за одну квартиру, один дом, один гараж или машиноместо. А по земельному налогу таких льгот, увы, нет.

Опубликовано в Дача

Во многих СНТ проводят экстренные собрания. В повестке — срочные вопросы по межеванию земли общего пользования, топосъёмке и межевому плану собственных участков.

 

© / KN Studio / Shutterstock.com
 

Правления товариществ объясняют такую спешность новым дачным законом, по которому СНТ обязано оформить кадастровые границы территорий общего пользования. Для быстрого решения вопроса предлагают сдать членам СНТ определённую сумму, доходящую до 9–10 тысяч рублей. Неудивительно, что сложившаяся ситуация вызывает много вопросов у дачников.

 

 

На основные мы попросили ответить юриста Юрия Волохова.

 Действительно ли нужно спешить?

—  Хотя, согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права СНТ на земли общего пользования и на объекты инфраструктуры действительно должны быть зарегистрированы, спешить совсем необязательно.

Принятый недавно закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...» (от 29 июля 2017 г. № 217‑ФЗ) вступит в силу только с 1 января 2019 г. И, кроме того, устанавливает пятилетний переходный период для реализации многих нововведений — до 1 января 2024 г.

 

 

Срочности нет и для земель общего пользования: межевание с 2018 г. никто не отменял. Надо будет его провести — пожалуйста. Просто Росреестр будет иметь дело только с земельными участками, имеющими уточнённые границы. То есть отмежёванными надлежащим образом. Нужно будет по какому-либо поводу обратиться в Росреестр, придётся сначала отмежевать участок.

Использование целевых взносов в том числе и на кадастровые работы предусмотрено не в ныне действующем, а в новом законе, положения которого пока не должны применяться. Сейчас по-прежнему действуют нормы ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Скорее всего, новый закон правление использует в качестве аргумента, чтобы быстрее собрать средства на межевание и оформление земель общего пользования. Но на самом деле сделать всё это будет никогда не поздно.

 

Автор:Юрий Волохов

Источник:Статья из газеты: АиФ на Даче № 21

Опубликовано в Дача

 

 
Почему это лучше сделать до 1 января 2018 г. и какие риски это сулит неторопливым дачникам?

 

 

 

Дачный ажиотаж. Надо ли спешить с межеванием?

 
 

В «АиФ» звонят и пишут обеспокоенные дачники - их заставляют срочно сдавать деньги на межевание земли. 

Каждому дачнику предлагают скинуться, во-первых, на межевание собственного участ­ка и, во-вторых, на межевание так называемых «земель общего пользования» (это всё, что находится между личными сотками). В одних регионах «пакет» обходится в 6-10 тыс. руб., в других цена доходит до 30 тыс. руб. и выше. Понятно, что большинству дачников, среди которых много бюджетников и пенсионеров, такие суммы просто не осилить.

При этом людей пугают: не успеете сделать межевание до 1 января 2018 г. - не сможете ни продать, ни подарить свой участок, а что ещё хуже - отберёт его у вас муниципалитет как бесхозный и останетесь вы без любимых 6 соток. 

Паниковать не стоит

Чтобы разобраться в ситуации и выяснить, надо ли действительно спешить с межеванием, «АиФ» обратился в Росреестр. «Ни законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определённой даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение таких сведений в Единый государст­венный реестр недвижимости (ЕГРН), - ответили в ведомстве. - Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются. В настоящее время законом не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти». 

Выходит, у дачников нет никаких предпосылок для паники. Откуда же тогда она берётся и почему в товариществах страны проводятся экстренные собрания по сбору денег? 

«Росреестр умолчал о нескольких важных нюансах, - считает председатель Проф­союза садоводов России Людмила Голосова. - Вы действительно не обязаны до 1 января 2018 г. проводить межевание участка. Делайте это, когда захотите. Что касается земель общего пользования, то тут тоже никто не заставляет спешить. Новый дачный закон вступает в силу с 1 января 2019 г., и по нему оформление в собственность земель общего пользования надо успеть сделать до 2024 г. Но! Как же быть с Земельным кодексом? Закон № 171 внёс поправки в него, среди которых есть и такая - если ваш участок не отмежёван, с 1 января 2018 г. вы не сможете его продать, подарить или передать по наследству. Вот такая законодательная путаница. И как в ней разобраться простому дачнику? 

Кроме того, люди сегодня массово сталкиваются со следующей проблемой. 70% дачников оформили права на свои участки без межевания по дачной амнистии. Но теперь все они должны обязательно зарегистрировать дома и другие строения, иначе налоговая начнёт присылать налоги за неучтённую недвижимость со штрафными санкциями. Обычно дачник вызывает геодезиста, тот делает техпаспорт дома, присваивает ему кадастровый номер, и человек подаёт документы на регистрацию в Росреестр, чтобы внести строение в ЕГРН. Но... получает отказ. В Росреестре говорят, что они «не видят» его земельного участка в публичной кадастровой карте и не знают, куда поставить дом. В общем, как ни крути, нас всё равно вынуждают делать межевание. Поэтому я бы посоветовала дачникам не затягивать с межеванием своего участка. Земли общего пользования подождут, но если товарищество решило сделать всё пакетом, это лучший вариант. Коллективно это сделать дешевле, чем индивидуально. Кстати, поначалу нам говорили, что будут ограничения по тарифам на межевание, называлась сумма в 500 руб. за сот­ку. Но всё оказалось не так. Услуги оказывают коммерсанты и заламывают такие цены, какие захотят».  

1. Изучите рынок компаний, которые занимаются межеванием в вашем регионе и имеют лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Сравните их цены и опыт работы и делайте выбор.

Как надо действовать?

На фоне ажиотажа и большого спроса на межевание количество геодезических и землеустроительных контор в стране увеличивается, и цены на их услуги растут. Есть случаи, когда председатели товариществ «договариваются» с фирмами и за откаты уговаривают дачников согласиться на высокий ценник. «На этом рынке много коррупции, обмана и раздутых тарифов», - говорят эксперты. 

«Одни фирмы предлагают провести межевание участка за 3,5 тыс. руб., другие - за 12 тыс. руб., - рассказывает садовод из Омской области Андрей Охотников. - Межевание земель общего пользования обходится в среднем в 4 тыс. руб. с человека. Половина дачников уже отмежевалась, остальные тоже побежали это делать». «У нас в Липецкой области цены на межевание участка варьируются от 6 до 10 тыс. руб., и иначе как наглым обиранием простых садоводов это не назовёшь, - возмущается председатель СНТ «Авторемонт­ник» Виктор Гречишкин. - Если дачница получает пенсию 8 тыс. руб., как ей заплатить 10 тыс. руб. за межевание?!» 

«В Калининградской области расценки ещё выше - некоторые фирмы выставляют счёт на 21 тыс. руб., - говорит руководитель регионального отделения профсоюза садоводов Вадим Сафронов и советует, как стоит действовать:

2. Сами обратитесь в компанию или дайте команду председателю СНТ, чтобы тот организовал коллективное межевание общих и личных земель. 

3. Если ваш сосед по участку отсутствует и вы не знаете, где он находится, надо подать объявление-оповещение о межевании в местную газету и подождать 30 дней. Это необходимо на тот случай, если он потом начнёт опровергать границы. 

4. Когда геодезист проведёт все работы и составит межевой план, его надо зарегистрировать в Росреестре. В результате у вашего участка появятся точные координаты местоположения и его можно будет увидеть в публичной кадастровой карте на сайте http://pkk5.rosreestr.ru/. 

5. Если вы до сих пор не оформили свой участок и живёте по старому свидетельству о бессрочном или безвозмездном пользовании, тем более стоит поторопиться с регистрацией. Такие земли могут быть признаны бесхозными и переданы под застройку других объектов. Дачников вынуждают раскошеливаться, но другого выхода сохранить свою собственность у нас нет». 

 

 

Источник:https://press-mir.com/

Опубликовано в Новости

28.07.2017 в Управлении Росреестра по Московской области (Управление) состоялось совместное совещание с представителями Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области (УФССП по МО), в котором приняли участие начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Т.В. Илларионова и заместитель начальника отдела организации исполнительного производства УФССП по МО Я.М. Маркова.

В ходе совещания рассмотрены вопросы взаимодействия в части государственной регистрации арестов (запрещений), а также снятия арестов (запрещений) как на основании документов, поступающих в электронном виде в рамках межведомственного взаимодействия, так и почтовым отправлением. Особое внимание было уделено выработке мер, направленных на исключение дублирования постановлений о наложении арестов, поступающих одновременно и в электронном виде и в форме бумажных документов.

Принимаемые меры направлены, в первую очередь, на обязательное исполнение решений о наложении арестов в целях обеспечения законных прав и свобод и исполнение норм законодательства.

На совещании были также рассмотрены вопросы, касающиеся поступления документов  о наложении арестов (запрещений) в случае, когда имущество уже не принадлежит должнику на момент вынесения решений о наложении арестов (запрещений), а также иные вопросы текущей деятельности. По результатам приняты решения, направленные на оптимизацию взаимодействия структурных подразделений Управления и УФССП МО.

 

Опубликовано в Новости

Росреестр предлагает отменить штрафы за неиспользование или использование не по назначению земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, заявила глава ведомства, заявил заместитель министра экономического развития РФ, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко в ходе заседания комитета Совета Федерации по аграрно–продовольственной политике и природопользованию.

Абрамченко на заседании представила проект федерального закона «О внесении изменений в статью 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», который был единогласно поддержан. Проект закона будет включен в примерную программу законопроектной работы Госдумы в период весенней сессии 2017 года.

Законопроект предусматривает освобождение пользователя земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, от избыточной административной ответственности в случае неиспользования или использования не по целевому назначению земельного участка до государственной регистрации права на построенный жилой дом.

«Принятие проекта федерального закона необходимо в целях исключения двойной ответственности землепользователя за неиспользование или использование не по назначению земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, предусмотренной Налоговым и Административным кодексами», – отметила Абрамченко.

В настоящее время ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, или использование его не по назначению, предусмотрена несколькими законами. Так, Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрено наложение штрафов. Одновременно в соответствии с Налоговым кодексом РФ при налогообложении таких земельных участков к ставке налога на землю применяются повышающие коэффициенты.

Абрамченко отметила, что стимулирование землепользователей к завершению строительства путем привлечения к административной ответственности неэффективно. Так, количество незастроенных земельных участков в Российской Федерации, предназначенных для жилищного строительства, более 4,5 млн, а проводимых проверок в их отношении – около 5 тыс.

IRN.RU, информационная служба

 

Опубликовано в Новости
Страница 1 из 3
« Декабрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31