Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

Банки, страховые компании и нотариальные конторы больше не будут требовать от граждан свидетельства о собственности.

15 июля 2016 года вступает в силу закон, в соответствии с которым государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав. То есть красивых гербастых документов, «окончательных, фактических бумажек», подтверждавших, что ваша квартира или дача действительно ваши, больше не будет.

«Согласно законодательству, только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права», — сообщает официальный сайт Росреестра, ведомства, уполномоченного регистрировать право собственности. А между тем граждане волнуются, а в соцсетях ведутся бурные споры об опасности нововведения.

Что будет, если компьютерная база данных рухнет в результате кибератаки или просто технического сбоя? А если базу взломают и какие-то записи уничтожат или сфальсифицируют? Правозащитники из СПЧ утверждают, что в одном из российских регионов была зафиксирована попытка подделать записи в реестре недвижимости. Земельный участок «переписали» на нового владельца. Однако эксперты стараются людей успокоить и утверждают, что повода для беспокойства нет. Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников заявил «Известиям», что система Росреестра обладает «многими степенями защиты».

— Я знаю, что их система получила высокие оценки на международном уровне, это если говорить о возможностях взлома, — сказал Крашенинников.

Но по словам парламентария, кроме защиты собственно технологической, есть и другая. — Все дела по сделкам на бумажных носителях сохраняются в архивах Росреестра. По-прежнему при регистрации права собственности в Росреестр необходимо сдавать один экземпляр договора о сделке с недвижимостью, и эти архивы сохраняются и будут храниться не менее тщательно, чем судебные архивы.

Глава думского комитета объяснил также, что введение нормы о том, что только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права, помогает бороться с мошенниками.

— Были случаи, когда одну квартиру мошенники продавали десяток раз за один день по фальшивым свидетельствам о регистрации, — заявил он.

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская также считает, что новая система вполне надежна.

— Выписка из ЕГРП станет единственным документом, подтверждающим запись в реестре, и это будет сильнее нынешних свидетельств. Запись в реестре — гарантия, что не будет выдано кому-то подложное свидетельство о собственности, — пояснила Хованская «Известиям». — Реестр ведется на всю страну, он прозрачен, и какую-то информацию скрыть невозможно.

Хованская также убеждена в надежности компьютерной системы: «Реестр не «упадет» и не сломается.

Между тем член Общественной палаты РФ юрист Владислав Гриб признался «Известиям», что новость о новом законе у него тоже вызвала определенный дискомфорт. Но он верит, что ничего страшного не случится.

— Я тоже себя дискомфортно почувствовал, ведь всегда есть опасность кибератаки. Но система имеет резервные копии, — говорит Гриб.

Но самое главное, по словам юриста, на руках у граждан остаются правоустанавливающие документы, на основании которых и признается право собственности на недвижимость.

— Кроме свидетельства о регистрации, которое фактически заменяется выпиской из ЕГРП, на руках у собственников остаются договор купли-продажи — это самое главное, расписки, акты приема-передачи, завещания, дарственные, решения суда. То есть те самые документы, которые подтверждают приобретение собственности, — объясняет Владислав Гриб.

По его словам, свидетельства о праве собственности были документами «вторичными».

— Самые важные документы — правоустанавливающие, они на руках у людей, их копии, как правило, есть у нотариусов, а в некоторых случаях они еще и хранятся в судах, — подчеркнул член Общественной палаты РФ.

Директор по стратегическим исследованиям Института исследований интернета Ирина Левова также не видит серьезных угроз.

— Бумажный носитель тоже может пропасть, например, при пожаре в квартире. Компьютерные базы данных дублируются на нескольких серверах, — успокаивает эксперт. — Прогресс не остановить, и в России, и за рубежом бумажный документооборот заменяется электронным, во многих ведомствах работают сейчас с электронными документами, даже содержащими государственную тайну, — заключила она.

В пресс-службе Росреестра «Известиям» подтвердили, что один экземпляр договора купли-продажи по-прежнему остается в архиве территориальных органов Росреестра.

— У собственников недвижимости нет никаких поводов для беспокойства, так как благодаря переходу от бумажных носителей к электронным надежность хранения информации об их правах на недвижимость только возросла. Ведение регистрации прав и хранение документов в электронном виде было задумано как раз для того, чтобы полностью исключить риски потери информации, в том числе от действий злоумышленников, — сообщили «Известиям» в Росреестре. — Кроме того, в соответствии с законодательством миграционные службы, а также банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно получать в Росреестре сведения из ЕГРП. Эти сведения будут актуальны на дату запросу.

Источник: izvestia.ru

 

Опубликовано в Недвижимость

Уже несколько месяцев действуют законодательные поправки (№ 251-ФЗ от 13.07.15), по которым земельные участки, не зарегистрированные официально, могут быть заново проданы муниципальными властями с аукциона. Чьи сотки окажутся под ударом?

Пока ещё хозяевам дачных участков, до сих пор не переоформившим правильно документы о собственности, ничего не грозит. Но у них осталось два года, чтобы получить в Росреестре единственный документ, который, как броня, защищает их собственность, - «Свидетельство о регистрации прав». 

Вы скажете: а откуда власти знают, что мои сотки вообще существуют? Не надейтесь, знают. Начиная с 2013 г. происходит тотальная инвентаризация земель, и в Московской области, а также на присоединённых к столице территориях практически не осталось белых пятен. А теперь внимание: информация о такой «неоформленной» недвижимости (данные о ней имеются в Госкадастре, но при этом свидетельство о собственности не оформлено) в обязательном порядке передаётся муниципальным властям. И те, в свою очередь, имеют полное право объявить сотки бесхозными и распоряжаться ими по собст­венному усмотрению. Пока продать эту землю муниципальные чиновники не имеют права, но уже в 2018 г. вполне легально способны объявить аукцион. (Оформлены ли ваши земли правильно, а также как стать легальным землевладельцем, см. инфографику).

Фото: АиФ/ Юлия Аганина

«Ситуация очень непростая, ведь на большинство участков не получены свидетельства о регистрации права, - рассказала «АиФ» Людмила Голосова, председатель Проф­союза садоводов России. - У 50% садоводов до сих пор на руках есть только старые член­ские книжки. И когда они пойдут оформлять свою землю, может выясниться, что законность самого СНТ находится под большим вопросом. И её придётся отстаивать через суд. Именно поэтому не откладывайте формальности и имейте в виду - теперь подавать документы на регистрацию прав могут не только правообладатели недвижимости (то есть вы), но и судебные приставы, а также органы местного самоуправления. И вас извещать о происходящем никто не обязан. Поэтому через два года вы можете с ужасом из постановления суда узнать: ваш участок признан бесхозным и передан муниципалам. Мало того, в этом случае органы мест­ного самоуправления назовут все постройки на данных сотках самостроем и заявят, что они (дом, баня, сараи) должны быть снесены за ваш же счёт. Вам это надо?»

И последнее: оформление документов сегодня не является какой-то архисложной процедурой, поэтому не ищите «решал»-посредников. «Все услуги по регистрации собственности в России доступны в электронном виде, и это залог защиты от коррупции», - говорит руководитель Росреестра Игорь Васильев. Главное, чтобы у вас были документы, на основании которых вас могут признать земле­владельцем.

 

Автор: Наталья Бурухина / АиФ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Опубликовано в Новости
Понедельник, 14 марта 2016 20:23

Кто там?

Росреестр раскроет для покупателей жилья все сведения о выбранной квартире

Трудно переоценить важность новой услуги, которую внедрил для удобства граждан Росреестр. На его официальном сайте заработал крайне полезный раздел, который убережет людей от квартирных мошенников, неприятных сюрпризов при покупке жилья.

Росреестр начал выдавать в режиме online справки по недвижимости. С его помощью теперь можно быстро, а главное - бесплатно получить практически любые сведения о квартире, которая человека заинтересовала.

Покупают, меняют, продают, дарят, наследуют недвижимость десятки тысяч граждан по всей стране. И ни для кого не секрет, что вокруг таких квартир кормится масса жуликов самого разного калибра. Одни продают чужое жилье, другие стараются поживиться на арестованном имуществе, третьи скрывают темное и проблемное прошлое жилья, наличие вторых хозяев и арест квадратных метров. Счастливое приобретение может очень быстро стать не счастьем, а головной болью новых хозяев. В лучшем случае, человек потеряет на обмане деньги, нервы и здоровье. А в худшем - останется и без жилья, и без денег. Теперь покупатели могут защититься от мошенников. В Росреестре всем желающим настоятельно предлагают самим проверять квартиры и прочие объекты недвижимости перед покупкой, чтобы не стать жертвами воров и обманщиков. Что же конкретно можно узнать в новом разделе Росреестра?

Самые важные сведения - назначение недвижимости, то есть жилое помещение предлагают или нет. Точный адрес и графическое расположение комнат.

Кстати, сайт скажет о наличии кадастрового паспорта, подчеркивают в Росреестре. Наличие паспорта означает, что здание, где покупается жилье, - завершенный объект, а не недострой. Последнее очень важно. Ведь немало желающих продать жилье "без роду и племени", то есть без адреса, коммуникаций и госприемки, как полноценное и законное. В стране сейчас тысячи таких "левых" квадратных метров, которые не узаконят никакие суды и в которых жить нельзя. А их продают как полноценное жилье. И еще серьезный момент - на картах комнат квартиры ясно видны все несогласованные перепланировки. Ведь изготовить любые бумаги за деньги вполне реально. И ничего не подозревающий гражданин покупает, к примеру, двухкомнатную квартиру, которая на самом деле - однокомнатная.

Еще очень полезная графа нового раздела на сайте Росреестра - наличие зарегистрированных прав именно на эту квартиру. Ведь до сих пор наши суды завалены исками к покупателем от детей и прочих родственников прежних владельцев. Статистика говорит, что из десяти "квартирных" исков, четыре - к новым хозяевам "вторички". Эти несчастные купили квартиру, а спустя некоторое время получили повестку от прежних неизвестных им владельцев. И подобную коллизию мирно разрешить еще никому не удавалось. Суды всегда встают на сторону прежних владельцев. Им либо возвращают жилье, либо их подселяют в купленную квартиру. Причем на сайте можно узнать не только наличие еще одних собственников, но даже дату и номер их госрегистрации.

Сайт Росреестра сегодня - единственная возможность увидеть прежнюю и неузаконенную перепланировку. Что грозит новым хозяевам, если им досталось перестроенное жилье?

Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести квартиру в прежнее состояние. Естественно, за свой счет. Сделать он это обязан, как написано в законе, " в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование". Но в любом случае, обнаруженная самовольная перепланировка влечет административную ответственность и штраф.

Самое неприятное - орган местного самоуправления по решению суда вправе выставить на публичные торги незаконно переделанное жилое помещение, вырученные средства передаются собственнику. Если же квартира принадлежит по договору соц найма, то по суду договор будет расторгнут. Причем без предоставления другой жилплощади.

Разъяснение

Как легализовать перепланировку?

Собственнику жилья необходимо обратиться в отделение Росреестра или его территориальный отдел по месту нахождения квартиры. Туда надо предоставить заявление и прочие необходимые для государственной регистрации документы.

Вот список необходимых бумаг:

Документ об уплате государственной пошлины (200 рублей - для граждан, 600 рублей - для юридических лиц), документ, удостоверяющий личность, - правоустанавливающие документы на квартиру. Если право на квартиру не зарегистрировано, то - решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ (от 28.04.2005 г. N266). Еще нужен акт приемочной комиссии, сформированной органом местного самоуправления, подтверждающий завершение перепланировки. К этому надо добавить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку квартиры. Это нужно, если в результате перепланировки к ней присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме. Проще говоря - часть холла на этаже или чердака-подвала.

Плюс к этому кадастровый паспорт квартиры после перепланировки.

Справка "РГ"

Что запрещено проводить в квартире:

- демонтаж несущих стен;

- объединение балконов с комнатой;

- размещение санузлов и кухонных помещений над жилой комнатой;

- устройство жилых комнат без естественного освещения;

- устройство комнат площадью меньше установленного минимума;

- использование балконов и лоджий не по назначению (например, перенос туда кухни) и др.

 

Опубликовано в Недвижимость

Общественность может помогать Росреестру выявлять нарушителей земельного законодательства в Подмосковье, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра.

«Помогать выявлять нарушителей в Подмосковье государственным инспекторам по использованию и охране земель теперь смогут граждане, их объединения и организации. Эта самостоятельная форма контроля предусматривает направление обращений в Росреестр и его территориальные органы, а также обжалование действий (бездействий) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе исполнения государственной функции, в вышестоящие органы государственной власти и судебные органы», – сообщается в материале.

Вступил в силу новый административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015 № 486, уточняется в сообщении.

По данным пресс-службы, в новом регламенте в частности указано на необходимость соблюдения следующих требований земельного законодательства:

о недопущении самовольного занятия земельных участков или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок;

о переоформлении юридическими лицами в установленный федеральным законом срок права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;

требованиях, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; требованиях, связанных с нарушением земельного законодательства органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Источник: Мосрег.ру

 

Опубликовано в Новости

Прокуратура Московской области провела проверку соблюдения законодательства о государственном кадастровом учете в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области.

Установлено, что в учреждении допускались нарушения закона. В частности, сотрудники филиала выносили немотивированные решения о приостановлении государственного кадастрового учета, об отказе в его осуществлении. Выявлены факты незаконного проведения государственного кадастрового учета.

Также имели место случаи необоснованного увеличения площади земельных участков при наличии уже четко определенных границ.

В связи с этим прокуратура внесла директору филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области представление об устранении нарушений закона, которое рассмотрено и удовлетворено. 12 виновных должностных лиц привлечены к дисциплинарной ответственности.

Кроме этого, по фактам принятия сотрудниками учреждения незаконных решений организованы проверки в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ, которые проводят органы внутренних дел Московской области.

Ход доследственных проверок находится в органах прокуратуры Московской области на контроле.

 

Опубликовано в Новости

 

Что делать, если в кадастре ваша земля по ошибке оказалась посередине озера?

0Проблемы, связанные с уточнением границ земельных участков, по просьбе «МК» комментирует Константин ЛИТВИНЦЕВ, и.о. директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

— Константин Александрович, каков масштаб проблемы? Сколько земельных участков в стране не имеют точных границ?

— В Государственном кадастре недвижимости сегодня более 56 млн участков. Значительная часть их не имеет границ, определенных с точностью, удовлетворяющей требованиям законодательства. Это неприятное последствие исторической перестройки земельно-имущественных отношений в постсоветскую эпоху. Создавался целый класс собственников земельных участков, законодательство дорабатывалось на ходу, под новые реалии экономики и новую модель общества, а жизнь шла своим чередом — люди покупали, меняли и продавали землю, оформляя свои участки так, как складывалось на тот момент. И нередко без границ.

В основном это участки под индивидуальными жилыми домами в населенных пунктах, садовых, дачных товариществах. Так же, как правило, без границ — участки лесного фонда. Сейчас проводится их инвентаризация, сведения вносятся в ГКН. Но поскольку у нас примерно 67% страны покрыто лесом, понятно, что инвентаризацию будут делать еще много лет.

Кроме того, без границ — участки бывших колхозов и совхозов. В 90-е годы граждане наделялись паями на этих землях, но большая их часть до сих пор не имеет границ. Это тоже актуальная проблема.

— Если участок уже стоит на кадастровом учете, но владелец не знает, верные там у него границы или нет, как ему это узнать?

— Прежде всего — зайти на Публичную кадастровую карту, которая есть в открытом доступе на сайте Росреестра. После того как она начала работать, мы получили вал обращений, и он не прекращается. Люди смотрят на электронную карту из любопытства и обнаруживают неверное расположение участка или ошибки, на которые годами никто не обращал внимания. И у них возникают вопросы, возникает повод, чтобы обратиться в кадастровую палату и проверить сведения.

Если же владелец по какой-либо причине не может проверить границы на сайте Росреестра, он может прийти в офис кадастровой палаты или заказать выписку из ГКН онлайн — также на сайте Росреестра. Имея такую выписку, можно пригласить кадастрового инженера и попросить вынести точки в натуре — то есть показать, где границы на местности.

— Достоверность сведений о своей собственности, хранящихся в государственных системах учета, люди должны проверять сами?

— Не должны, но могут. Такая возможность у них появилась. На публичной карте любой гражданин может увидеть: тут мои соседи, тут улица, угол, — и убедиться, что его участок стоит там, где должен стоять, а не в лесу и не на середине озера. Заодно можно проверить кадастровую стоимость и другие характеристики участка. Кроме того, на сайте Росреестра можно получить справочные сведения из ГКН в режиме онлайн, можно узнать, как выполнялась кадастровая оценка, есть и другие сервисы.

Часть сведений предоставляется бесплатно, за другие надо будет заплатить. Некоторую информацию можно получить за считаные минуты, другую — как, например, кадастровую справку — в течение нескольких дней.

— Мой участок в кадастре занимает половину соседского. Другой сосед наезжает на мой участок. Ясно, что нам придется их растаскивать. Множество людей — в таком же положении. И проблема у всех одна: чтобы исправить границы по своему участку, надо сдвинуться всем соседям на целой улице, а то и на двух. А соседи и слышать об этом не хотят.

— Естественно, чем больше людей, тем труднее договориться. Поэтому законодатель ввел норму, позволяющую органу кадастрового учета в некоторых случаях самому принять решение. В этом году она вступила в силу. Теперь орган кадастрового учета с использованием картографической основы вправе сам исправлять кадастровые ошибки. Но не сразу. При обнаружении кадастровой ошибки мы направляем уведомление всем заинтересованным сторонам о необходимости ее исправления. Если они в течение полугода ее не исправляют и если у нас есть достаточно картографических материалов, чтобы своими силами ее исправить, мы будем исправлять сами.

— Можно на примере?

— Есть два земельных участка, которые в ГКН пересекаются. Мы сопоставляем эти участки с тем картматериалом, который у нас есть, и видим, что один участок имеет смещение, а второй находится там, где и должен быть. И мы вправе исправить сведения кадастра через полгода, если стороны сами этого не сделают.

Вот другой пример: мы видим в ГКН, что участок расположен посреди озера. На самом деле, разумеется, он находится на твердой почве. Мы имеем картографический материал на эту местность и межевой план и можем переместить его по правильному адресу.

— И много таких участков — посреди озера?..

— Встречаются. Мы же работали все эти годы без картографической основы. Сейчас она появляется. Например, Московская область имеет полностью картографическую основу, Владимирская область, и до конца года у нас появятся планы масштаба 1:10000 примерно на 400 городов России. По сути, это все города с населением более 50 тысяч.

— Почему нельзя исправить кадастровые ошибки прямо по аэрофотосъемке? Сделать сверху снимки поселков и СНТ и по тем границам участков, которые будут на снимках, выправить кадастровые записи?

— Аэрофотосъемка не всегда покажет границы. Ведь зачастую на местности даже заборов нет: кусочки водопроводных труб врыты, и соседи знают, где чья земля. А кроме того, есть же еще проблема самозахватов. Устанавливая границы по аэрофотосъемке, мы их узаконим. Это будет неправильно.

Тем более, в СНТ самозахваты — обычное дело. Землевладельцы переставляют заборы, прихватывая себе полоски общественной земли. Дороги, например. Сначала занимают канавы, потом их засыпают, потом удивляются, что у них подтопление, а потом вылезают на дорогу так, что двум машинам уже не разъехаться. И внешние границы — лес, поле — тоже часто прихватывают. Такова психология людей.

— Да, самозахваты — тоже проблема. Но нет же рычагов, чтоб ее разрешить.

— Рычаги есть, хотя раньше — это правда — они были не очень действенные. Есть Государственный земельный надзор, он вправе накладывать административные взыскания. Но до 2015 года штрафы были настолько малы, что нарушитель мог штраф заплатить и следующие три года пользоваться захваченной площадью — у нас же проверки раз в три года только можно проводить. Через три года — еще раз заплатит.

А сейчас, во-первых, штраф определяется в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка — это более справедливо и уже не копейки, от которых легко отмахнуться. Во-вторых, инспекторы получили возможность проводить так называемое административное обследование, то есть устанавливать нарушение без обязательного участия собственника.

Мне кажется, эти меры помогут навести порядок в землевладении и будут бороться с хамством земельных захватчиков, от которого нередко страдают добропорядочные граждане.

— Возможность, которую сейчас получили органы кадастрового учета — исправлять ошибки самостоятельно, без участия собственников земли, — распространяется на садовые и дачные товарищества, где участки надо передвигать целыми блоками?

— Если говорить о садоводствах, на мой взгляд, там целесообразнее всего заказывать комплексные кадастровые работы. Наиболее дешевый способ решить все проблемы. Себестоимость геодезических работ будет в разы ниже, чем по одному участку.

— И опять люди должны будут платить? Один раз они уже платили за межевание, а сейчас будут платить второй раз — за то, чтобы его переделать, потому что кадастровые инженеры в первый раз ошиблись, а государственный кадастровый орган не увидел ошибки. Это же несправедливо.

— Кадастровая палата исправляет ошибки бесплатно. Другое дело, если для исправления ошибки владельцу потребуются документы, которые можно подготовить только с привлечением кадастрового инженера. Эти услуги оказываются не бесплатно. При заказе этих услуг, как и при любых других, нужно следить, чтобы исполнитель точно выполнял взятые обязательства, контролировать его работу. Обязательно заключайте договор.

— А если кадастровый инженер во второй раз ошибется?

— Имея дело с кадастровыми инженерами, нужно в первую очередь помнить, что они — не госслужащие и не работают в кадастровой палате. У нас общее слово в названии, и это сбивает с толку. На самом деле это люди бизнеса: индивидуальные предприниматели или наемные работники частной фирмы. Кадастровые органы за них не отвечают. Нам на них жалуются, но это не наши сотрудники. Мы на них не влияем.

— И мы не влияем. Но кто-то же должен контролировать их работу?

— контролировать должны саморегулируемые организации — СРО. Контроль за работой кадастровых инженеров — актуальная тема. Среди них есть люди, которые работают некачественно, которым лишь бы получить по договору деньги, а дальше хоть трава не расти. Но они постепенно будут отсеиваться. С этого года для них вводится усиление ответственности, вплоть до уголовной.

Кроме того, готовится законопроект об обязательном членстве кадастровых инженеров в саморегулируемой организации. Есть еще законодательная инициатива о том, что результатом кадастровых работ должен быть не межевой план, а постановка на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта. Тогда кадастровый инженер будет отвечать за конечные результаты своей работы.

А иначе гражданин оказывается меж двух огней. С одной стороны у него кадастровый инженер, с которым он заключил договор и отдал деньги, а тот ему дал за это «волшебный» диск с межевым планом. С другой — орган кадастрового учета, который говорит гражданину, что этот диск, например, не читается, или на нем неправильные сведения. Коротко говоря, еще много с чем надо работать. Но большая часть этих проблем — наследие прошлых лет. Придется это преодолевать.

Как исправляются кадастровые ошибки

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА САМА ИСПРАВЛЯЕТ ОШИБКУ

■ если выявляется ошибка в данных о земельном участке

■ владельцы участка оповещаются о необходимости исправления

■ если в течение 6 месяцев они не исправляют ошибку, это делает кадастровая палата

КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

■ оплачивают муниципальные власти на площадь, занимающую не меньше кадастрового квартала

■ на оплату ККР муниципальные власти могут получить субсидии, но порядок их выделения не установлен

■ ни в одном районе Подмосковья пока еще ККР не заказывались и не проводились

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОРЯДОК

■ если выявляется ошибка в определении границ участка

■ владелец подает заявление в суд

■ оплачивает независимую экспертизу 70 тыс. руб. плюс судебные издержки

■ получает положительное решение суда, фиксирующее его права на участок в реальных границах (по опыту прошедших этим путем он занимает порядка 3 лет)

КОЛЛЕКТИВНЫЙ ПОРЯДОК — ДЛЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ

■ все члены СНТ совместно финансируют работы по установлению реальных границ

■ все члены СНТ одновременно подают заявление в КП об уточнении границ

■ если участки накладываются не только внутри границ СНТ, но и имеются наружные наложения, все члены СНТ скидываются и оплачивают суды с теми, на кого СНТ наложилось (обычно это земли лесхоза и сельских поселений)

■ на практике этот вариант неосуществим: поскольку в каждом СНТ найдутся люди, которые заподозрят, что их хотят обмануть, а заставить здесь никого нельзя

 

Юлия Калинина

Заголовок в газете: Если ваш дачный участок оказался в середине озера, его переместят на твердую почву

Опубликован в газете "Московский комсомолец" №26927 от 2 октября 2015

 

Опубликовано в Дача

В последние недели жители Москвы и области стали получать уведомления об уплате земельного налога за 2014 год. Суммы впечатляют: если в прошлом году за участок 10 соток владелец заплатил 300 рублей, то в этом с него просят уже несколько тысяч. Скорее всего, это ошибка, пишет "Московский комсомолец", объясняя, как можно снизить "земляной" налог без того, чтобы затевать судебную тяжбу.

"Год назад за свой участок я заплатила 800 рублей земельного налога - в этом мне насчитали целых 30 000 рублей! Это какой-то произвол, государственный рэкет, буду подавать в суд", - возмущается дачница Татьяна из Одинцовского района.

"Можно, конечно, оспорить кадастровую оценку земельного участка через суд, - соглашается министр имущества Подмосковья Андрей Аверкиев, - но есть более простые и менее затратные способы: например, если вы уверены, что произошла ошибка при оценке вашего участка, достаточно зайти к нам на сайт и заполнить заявку".

Земельный налог рассчитывается следующим образом: есть налогооблагаемая база - это кадастровая стоимость земельного участка - и есть налоговая ставка - в каждом муниципалитете она своя. Первую цифру можно проверить, зайдя на публичную кадастровую карту, вторую - на сайте налоговой службы муниципального района.

Если владелец участка видит какие-то несоответствия, ошибки - например, на кадастровой карте завышены размеры вашего участка или указан иной вид использования - это серьезный повод требовать пересмотра кадастровой оценки земли. И в этом случае совсем не нужно обращаться в суд или в комиссию при Росреестре. Достаточно заполнить бланк обращения на сайте министерства имущества Московской области.

Откуда берутся ошибки

На пресс-конференции в среду журналистам объяснили, откуда берутся такие ошибки в расчетах земельного налога. Специалисты компании, проводившие оценку земли в Подмосковье в 2013 году, делали это дистанционно. Выезжать на место в каждом конкретном случае практически было невозможно, так как в Подмосковье три миллиона земельных участков. Поэтому они отталкивались в своих расчетах только от тех исходных данных, которые были в базе Росреестра.

С того момента, как стали приходить уведомления по земельному налогу, каждую неделю на сайт минимущества и в комиссию при Росреестре по Московской области поступает не менее 50 обращений от граждан с просьбой пересмотреть сумму налога. Примерно треть из них была удовлетворена, сообщили власти.

Когда выгоднее оспорить коллективно

Не всегда ошибки в расчетах кадастровой стоимости земельного участка - явные. Допустим, оценщики взяли за основу среднюю кадастровую оценку по району (зоне) и не учли, что к конкретной деревне или СНТ добираться приходится на перекладных, поэтому и стоимость участка ниже. Так, в Домодедове многие дачи оценили из расчета по 400 тысяч рублей за сотку, не приняв во внимание, что рядом с аэропортом за такую цену землю не продать. В этом случае просто написать заявление с просьбой о пересмотре суммы налога недостаточно. Нужна новая оценка земли, а это стоит немалых денег - от 30 до 50 тысяч рублей. Поэтому оспаривать кадастровую оценку земли намного выгоднее коллективно.

Так, в Сергиевом Посаде члены ДНТ "Переславичи" смогли снизить налогооблагаемую базу за свои участки с 87 миллионов рублей до 22 миллионов - там 72 участка, поэтому стоимость независимой оценки земли поделили на всех собственников, и получилось около 500 рублей на каждого.

Еще один способ снизить налоги на землю - оформить льготы. Одинокие пенсионеры, многодетные семьи и инвалиды имеют право на 50-процентную скидку, но только при условии, что их семейный бюджет не превышает определенного минимального уровня. Для каждой категории льготников он свой, о чем можно узнать на сайте налоговой инспекции. Но льготы вступают в силу только после обращения гражданина в налоговые органы: "То есть пока вы сами заявление с просьбой уменьшить налог не напишете и не предоставите документы, подтверждающие ваше незавидное материальное положение, до тех пор никто вам налоги пересчитывать не будет", - подытоживает "МК".

 

Опубликовано в Земля и люди

 

В прошлом году московские власти провели кадастровую оценку недвижимости на 2015–2016 годы. В перечень вошло более 306 тыс. земельных участков и более 5 млн объектов капитального строительства. Кадастровая стоимость объектов недвижимости увеличилась всего на 2,4%, земельных участков — на 5,2%, сообщал руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов. Но в некоторых случаях оценка может не учитывать индивидуальные особенности объекта, уточнял он, поэтому закон позволяет обжаловать ее в комиссии по рассмотрению споров при московском управлении Росреестра. В эту комиссию входят представители Росреестра, правительства Москвы и Национального совета по оценочной деятельности.

В прошлом году комиссия рассмотрела 1676 заявлений и примерно в 300 случаях согласилась с доводами собственников, рассказал «Ведомостям» ее председатель Олег Совершенный. По 1100 объектам споры рассматривались в судах, и примерно в 65% случаев кадастровая стоимость была значительно снижена — более чем вдвое.

Со стороны собственников зданий посыпался вал обращений, который был связан с тем, что с 2014 года Москва начала взимать налог с этих объектов по кадастровой стоимости, а не по балансовой, которая не отражает реальную. Кроме того, стали платить налоги владельцы коммерческой недвижимости, оформленной на офшоры, — таких было 70–80%. Новая политика налогообложения призвана стимулировать собственника к эффективному использованию недвижимости, хотя повышение налогов приводит к снижению деловой активности, считают эксперты.

Много обращений и от владельцев земельных участков (налоговая ставка на землю варьируется в зависимости от вида разрешенного использования). При этом в среднем компания «Опора» зафиксировала превышение кадастровой стоимости над рыночной в 4,5 раза. Порой в десятки, а то и в сотни раз, соглашается Ирина Зайцева, юрист группы «Яковлев и партнеры». Это связано с ошибками, допущенными оценщиками при применении.

Кадастровая стоимость не всегда принимает в расчет изменения в рыночной стоимости коммерческой недвижимости, произошедшие за последние два года, что вызывает серьезное недовольство владельцев недвижимости.

 

 

Опубликовано в Жилищный вопрос

Следственным отделом по городу Красногорску ГСУ СК России по Московской области возбуждено уголовное дело в отношении главного специалиста-эксперта Красногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Он подозревается в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч. 5 ст. 290 УК РФ (получение взятки в крупном размере).

 

По данным следствия, 5 марта 2015 года на исполнение главному специалисту-эксперту поступило заявление гражданина о государственной регистрации права собственности на жилой дом. 19 марта он вынес уведомление о приостановлении, а в последующем сообщение об отказе в государственной регистрации. После чего к нему на прием пришел представитель владельца дома, которому регистратор сообщил, что может оказать содействие в виде государственной регистрации права собственности на жилой дом, выдвинув при этом требование о передаче ему взятки в размере 200 тысяч рублей.

 

В результате 28 мая, действуя в рамках оперативно-розыскного мероприятия, проводимого сотрудниками УМВД России по Красногорскому району, представитель владельца дома передал регистратору взятку в размере 200 тысяч рублей. После получения денег подозреваемый был задержан сотрудниками ОЭБиПК УМВД России по Красногорскому району.

 

В настоящее время проводится комплекс следственных действий, направленных на закрепление полученной доказательственной базы. В ближайшее время будет решен вопрос об избрании в отношении подозреваемого меры пресечения.

 

Опубликовано в Общество
Страница 2 из 2
« Июнь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30