Цифра недели

20

% мусора всей страны захоранивается сегодня именно в Подмосковье

Теперь собственники жилья смогут заключать прямые договоры об услугах ЖКХ без участия управляющей компании

 
Госдума приняла закон о прямых расчетах в ЖКХ
 
Фото: ТАСС, Владимир Смирнов

 По сообщению INTERFAX.RU - Госдума на заседании в пятницу приняла в окончательном, третьем, чтении закон, который позволяет потребителям заключать прямые договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО), минуя управляющие компании (УК).

Принятый закон предусматривает, что собственники многоквартирных домов на общем собрании могут принять решение о заключении прямых договоров с РСО на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, вывоз мусора.

"Речь идет именно о прямом договоре. Из этой цепочки выводится управляющая организация, и напрямую идет контакт с конечным потребителем. У нас газоснабжение, электроснабжение уже давно по всей стране работают по этой схеме, и, при прочих равных условиях, у них более высокая собираемость", - заявила в ходе выступления в Госдуме автор законопроекта, глава комитета по ЖКХ Галина Хованская.

В новой модели отношений предполагается также, что РСО могут в одностороннем порядке расторгать договоры с УК в том случае, если будет присутствовать задолженность по оплате в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате услуг.

Во избежание появления и защиты граждан от "двойных" квитанций о заключении (расторжении) такого договора об изменениях уведомляется орган государственного жилищного надзора.

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования, при этом ряд норм будет вводиться в действие поэтапно.

Опубликовано в Новости
 Почему плата за общедомовые услуги стала больше? Кто может получить субсидию на оплату «коммуналки»? На эти и другие вопросы отвечают эксперты «АиФ».
 
Shutterstock.com
 

Почему выросли суммы за ОДН?

Получили квитанции за январь - суммы за обще­домовые воду и свет выросли. Почему? Говорили, что после перевода ОДН из жилищных в коммунальные услуги плата не увеличится! 

Ю. Скоморохов, Орёл

 

Отвечает Анд­рей Чибис, зам­министра строительства и ЖКХ

- Тема расходов на общедомовые нужды была в последние годы болезненной. Когда собственник тратил на личные нужды 4 м³ воды, а потом ему ещё выставляли ОДН в 6 м³ (и соседям столько же), у людей возникал резонный вопрос: «Где то озеро, за которое с нас берут деньги?»  

С 1 января ОДН переведены из коммунальных услуг в жилищные, и граждане будут платить не больше норматива, установленного в регионе. Мы будем внимательно изучать квитанции и жёстко реагировать, если цифры завышены. Право проверять законность установления нормативов и требовать их корректировки появилось у Госжилинспекции. Поэтому собственники, которые вместе со своим ТСЖ или УК добились низких расходов ОДН и платили меньше, чем сейчас (таких мало), могут снизить норматив, обратившись в Госжилинспекцию. Второй вариант - провести общее со­брание и принять решение платить за ОДН, как и раньше, по фактическому по­треблению.

 

Выключить воду стало проще? 

 

Уезжали с мужем на весь январь к родственникам. Возвращаемся, а из управляющей компании звонят: «Не заплатите - отключим электричество и воду». Неужели вот так, без суда и следствия, возьмут и выключат?! 

О. Зубарева, Смоленск

«Теперь действительно упро­щён порядок отключения должников - вступили в силу изменения в «Правила предоставления коммунальных услуг...» - говорит Дмитрий Гордеев, ведущий юрисконсульт «Института экономики города». - Раньше должника надо было сначала уведомить об отключении за 20 дней под личную роспись или заказным письмом, а потом за 3 дня сделать ещё одно предупреждение. Теперь по­ставщики не обязаны «бегать» за автографами неплательщиков. Достаточно за 20 дней просто сообщить об отключении - позвонить по телефону, написать в квитанции, в SMS или по электронной почте. Если долг не будет погашен за 20 дней, предоставление коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а потом приостановлено. Если нет такой возможности, значит, сразу «вырубят» на законных основаниях. Однако как только задолженность будет полностью погашена и оплачена стоимость ограничения, приостановки и возобновления, в течение 2 дней вам должны вернуть подачу коммунальной услуги. Кстати, рискуют остаться без света, воды или канализации не только те, кто годами не платит, но и те, кто задержался с выплатами на 1-2 месяца.

 
 

Как получить субсидию ЖКХ? 

Сижу дома с двумя маленькими детьми, работает только муж. Может ли рассчитывать наша семья на субсидию ЖКХ? 

О. Коновалова, Самара

Отвечает Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Конт­роль»

- На материальную помощь от государства может рассчитывать любой гражданин. Вы вправе обратиться за субсидией (в МФЦ, соцслужбу), если ваши платежи за ЖКУ превышают 22% совокупного дохода семьи (в некоторых регионах другие пороговые значения, например, в Москве 10%). Дальше алгоритм такой: вы полностью платите по счетам, а потом на банковскую карточку вам возвращают компенсацию. Одно условие: вы не должны иметь долги за ЖКУ. По данным Минстроя РФ, социальную поддержку на оплату коммунальных услуг получают 30 млн человек.  

Кому «вырубят» свет и за что?

Что могут отключить?

  • горячую воду
  • газ
  • свет
  • водоотведение (канализацию)

Чаще всего отключают свет и канализацию. Чтобы «вырубить» остальные услуги, коммунальщикам надо проникнуть в квартиру должника.

 

Что по закону нельзя отключать?

  • холодную воду
  • отопление
 

За какой долг?

 

Если сумма долга по одной из коммунальных услуг превысит 2 месячных размера платы. Этот размер рассчитывается по нормативу, независимо от того, стоит у вас счётчик или нет.

То есть 2 месяца в данном случае - это не срок, а размер долга. 

Скажем, если в квартире живут 2 человека и они не платят 1 месяц, им уже могут отключить коммунальную услугу.

Источник: «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498.

Опубликовано в ЖКХ

Если вы платите за услуги ЖКХ 22% от дохода, вам возместят часть затрат.

 
Shutterstock.com
 
 

 

 

Если сумма в платёжке за услуги ЖКХ составляет почти четверть дохода, а пенсии или зарплаты перестало хватать на жизнь, обращайтесь за субсидией ЖКХ.

 

«Не путайте субсидию и льготы по ЖКХ, — говорит исполнительный директор „Школы грамотного потребителя“ Александр Козлов. — Льготы предоставляются определённым категориям — ветеранам, инвалидам и т. д., а субсидию может получить любой гражданин. И неважно, где он живёт — в частном доме, в собственной квартире в многоэтажке или снимает соцжильё. Главным критерием получения является доход человека. Федеральное законодательство установило: максимально допустимая доля расходов семьи на оплату ЖКУ не может превышать 22%. Если траты больше, значит, всё, что свыше, должно компенсировать государство в виде субсидии на оплату ЖКУ. По данным Росстата, её получают 3,38 млн семей, а это 6% от всех семей России. У одних субсидия 3 тыс. руб. в месяц, у других — 500 руб. в месяц. Средний размер по стране — 1372 руб. в месяц».

 

 Кому дадут?

 Как рассчитать, положена ли вам помощь государства в оплате «коммуналки»? Можно прикинуть, превышают ваши платежи за квартиру 22% от доходов семьи или нет. Но это будет слишком грубый подсчёт: дело в том, что формула придумана мудрёная, к тому же привязана она к 3 региональным нормативам, которые утверждаются местными законами.

Во-первых, региональный закон может снизить максимальный порог всем (как это сделала Москва, где субсидию дают при расходах на ЖКУ свыше 10%) или некоторым категориям граждан. Например, в Смоленской обл. (и похожий расчёт характерен для многих субъектов) этот порог зависит от среднедушевого дохода в семье (надо сложить все доходы и разделить на количество членов):

если среднедушевой доход до 1 прожиточного минимума, максимум расходов семьи на оплату ЖКУ — 5%;

1-1,5 минимума — 12%;

1,5-2 минимума — 15%;

больше 2 прожиточных минимумов — 22%.

Во-вторых, размер субсидии привязан к региональному «стандарту стоимости ЖКУ» — условной величине, которая зависит от вида дома, количества проживающих и др. Для расчёта госпомощи используется именно этот показатель, а не ваш конкретный ежемесячный платёж.

В-третьих, получите вы или нет субсидию и какой она будет, зависит от «стандарта нормативной площади», который тоже устанавливает регион. То есть если в 60-метровой квартире живёт одна бабушка, ей помогут заплатить лишь за нормативные квадратные метры, а за «излишки» придётся рассчитываться самостоятельно.

Жилищные субсидии оформляют в МФЦ, отделах соцзащиты или специальных отделах по расчёту субсидий. Писать заявление можно в любое время. К примеру, если подать документы с 1 по 15 апреля, субсидию дадут с 1 апреля, если обратиться с 16-го до конца месяца — с 1 мая. Будете получать деньги на карту 6 месяцев, после чего надо снова прийти с заявлением.

 

Нажмите для увеличения

 

Кто спасёт от бюрократов?

 

«Для нашей семьи субсидия стала очень хорошим подспорьем, — говорит президент калининградской Ассоциации многодетных Елена Урбан. — У нас квартира 77 кв. м, живут 9 человек. Я, супруг, две бабушки и 5 детей — два школьника и три детсадовца. Сложили зарплату мужа, пенсии бабушек и компенсации по уходу за ними, которые получаю я, — среднедушевой доход в семье вышел меньше прожиточного минимума. Поэтому при платёжке в 4 тыс. руб. мы получаем субсидию около 3 тыс. руб. Без этой поддержки было бы сложнее. Правда, знаю, многие не могут получить субсидию из-за несправедливого правила — зарплаты учитываются „грязные“, без скидки, что из них вычитается 13% подоходного налога и реальный доход человека получается меньше».

 

Николаю Голубеву (фамилия изменена) из Первоуральска Свердловской обл. вообще отказали в субсидии из-за того, что в справке 2-НДФЛ его сына не было указано почтового адреса и полного наименования выдавшей её организации. Мужчина обратился в прокуратуру. Оказалось, что данные, которые требовал МФЦ, «носят рекомендательный характер и не требуют строгого исполнения». В результате семья начала получать госпомощь.Ещё одна распространённая причина, из-за которой людям отказывают в субсидии, — долг за ЖКУ. При этом мало кто знает, что в ст. 159 ЖК есть норма: «Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по её погашению». «Даже если вы успели накопить долг, но при этом договорились с управляющей компанией о рассрочке и заключили соглашение, субсидию вам должны оформить, — говорит исполнительный директор Гильдии УК Вера Москвина. — Мало ли по какой причине у человека образовался долг — была командировка, заболел ребёнок, уволили с работы... Не надо в критических ситуациях копить долги, а надо идти в управляющую компанию и договариваться о рассрочке. И обращаться за жилищной субсидией».

 

Что изменится?

Скорее всего, летом этого года процедура получения субсидий упростится. "Приняты в первом чтении поправки в ст. 159 и 160 ЖК, по которым жильцам больше не придется самим собирать справки и доказывать отсутствие у них долга за ЖКУ. Это будут делать органы соцзащиты по данным базы судебных приставов, - говорит первый зампредседателя Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин. - Ко второму чтению законопроекта будем готовить еще одну поправку, которая освободит граждан от предоставления сведений о доходах. Их будут запрашивать соцслужбы в базах УФНС, Пенсионного фонда и т. д. Основная масса получателей субсидий - пенсионеры. Надо пожалеть простых граждан, особенно пожилых, которым приходится собирать справки. Законопроект должен быть принят в весеннюю сессию и, надеюсь, заработает сразу после опубликования".

 

Источник:http://www.aif.ru/

 

 

Опубликовано в ЖКХ

Фото Александра Фирсова/АиФ

 

Собственникам жилья приходится дважды платить за одни и те же услуги, приборы учёта не спасают от завышенных нормативов, а потреблённое магазинами на первых этажах электричество включают в квитанции жильцов.

Платежи за жилищно-коммунальные услуги растут как на дрожжах, а качество предоставляемых услуг оставляет желать лучшего. Грязь и отваливающаяся штукатурка в подъезде и холод в квартире явно свидетельствуют о неэффективной работе управляющей компании. Но в арсенале коммунальщиков есть немало хитростей, позволяющих незаметно присваивать деньги собственников квартир.

«АиФ-Челябинск» продолжает серию публикаций «разоблачающих откровений» специалистов различных сфер деятельности. На этот раз об уловках в квитанциях за «коммуналку» на условии анонимности рассказали слесари, электрики и руководители управляющих компаний, а также юристы, защищающие права жильцов.

 

Должны делать бесплатно

 

В квитанциях нет-нет да и проскальзывают графы за несуществующие услуги. Владельцам квартир в новостройках нередко приходится платить за лифт, который ещё не запустили, а жильцам старых многоэтажек – за мусоропровод в подъезде, который давно закрыли, дабы не плодились крысы и тараканы.

«Подобные случаи происходят повсеместно. Так, в Миассе управляющая компания недавно пыталась обязать жильцов оплатить замену изношенного электрощита, а также отключение и подключение электроэнергии на время выполнения работ за счёт дополнительных взносов, - рассказывает электрик Алексей Котов. – Это противоречит положениям нормативно-правовых актов, так как электрическое оборудование, предназначенное для обслуживания нескольких квартир, отнесено к составу общего домового имущества, а замена щитов включена в перечень работ по текущему ремонту. Чтобы восстановить свои права, жильцам пришлось обратиться в прокуратуру».

  

Замена протекающих стояков холодного и горячего водоснабжения, а также аварийных радиаторов отопления также производится из статьи «Содержание и текущий ремонт». По словам сантехников, с жильцов не должны брать деньги за вызов мастера для осмотра проблемы в квартире и за отключение стояка с водой при ремонте.

«Многие ЖЭКи выдают справку о составе семьи только за деньги. Это незаконно, есть большая судебная практика по данному вопросу. Справка о составе семьи содержит персональные данные гражданина, а они должны предоставляться бесплатно», - поясняет юрист Мелик Меликян.

 

Лишние графы

 

«Одним из наиболее распространённых нарушений действующего жилищного законодательства является незаконный сбор платы за так называемые «дополнительные услуги», - говорит юрист Константин Бушуев. - Так управляющие компании собирают плату за обслуживание системы дымоудаления и средств пожаротушения. Хотя на самом деле плата за данные работы уже включена в платёж за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома».

Как рассказал директор одной из управляющих компаний Копейска, их конкуренты до недавнего времени и вовсе собирали двойную плату за услуги ЖКХ. Недобросовестные коммунальщики начисляли платежи за вывоз твёрдых бытовых отходов, уборку придомовой территории, содержание лифтового оборудования и уборку мест общего пользования. При этом графа «за содержание и текущий ремонт общего имущества» уже включала в себя перечисленные платежи.

Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.

 

Накрученные тарифы

 

Жители уже привыкли к регулярным повышениям тарифов, и уже не так бдительно проверяют счета в квитанциях. И коммунальщики пользуются этим.

«Одна из управляющих компаний Челябинска, обслуживающая около 300 домов в Тракторозаводском районе, ежегодно самостоятельно индексировала жильцам плату за содержание и ремонт, ссылаясь на условие в договоре, - отмечает Меликян. - Если собственники сами утвердили плату на содержание и ремонт на общем собрании дома (вместо того, чтобы платить по тарифу, утверждённому муниципалитетом), то и меняться она может только по решению общего собрания. Автоматические индексации недопустимы».

Аналогичное нарушение в прошлом году вскрылось в Сосновском районе. Вместо тарифа, утверждённого местной администрацией, управляющая компания выставляла собственникам счета за содержание и ремонт дома по собственным расценкам. При этом жильцы на общем собрании не принимали решения об установлении платы в повышенном размере.

Сотрудники ЖЭКов признались, что иногда коммунальные организации «по ошибке» могут применить повышенный коэффициент к тарифу или начислить пени за просрочку в большем размере, чем прописано в законе.
 

Подложные документы

 

По словам Бушуева, чтобы повысить тариф на жилищные коммунальные услуги, коммунальщики нередко прибегают даже к фальсификации результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. В одних случаях собрания проводятся с нарушениями, в других - просто изготавливается подложный протокол.

Чтобы не переплачивать, жильцы должны тщательно контролировать работу коммунальщиков: сначала согласовывать план предстоящих работ, потом принимать их и подписывать акт выполненных работ, а затем уже делать сверку по годовому отчёту.

«Коммунальщики любят списывать немалые средства за обычные обходы – осмотры кровли или труб в доме. По факту их могут даже не производить, а на бумаге фиксировать чаще, чем раз в месяц. Помните, что без акта, подписанного председателем совета многоквартирного дома, даже работа дворника считается невыполненной, - замечает руководитель Центра общественного контроля по вопросам жилищно-коммунального хозяйства в Челябинской области Анатолий Вершинин. – Огромные суммы могут уходить и на вызов аварийной службы, аффилированной с УК. За вызов берут от 3 до 10 тыс. рублей. При этом работники лишь временно устраняют утечку, но не ремонтируют трубопровод. Поэтому прорыв вскоре происходит снова».

Нередки случаи, когда управляющие компании, лишившись лицензии, продолжают присылать квитанции. Либо собственникам начисляют платежи сразу две управляющие компании. Кому на самом деле надо платить, следует узнавать в Государственной жилищной инспекции.

 

Кто нагрелся?

 

Мошеннические схемы часто вскрываются при проверке начислений по общедомовым счётчикам. По словам сантехника Дениса Валяева, даже если дом оборудован коллективным прибором учёта тепловой энергии, размер платы за отопление определяется исходя из норматива потребления для населения. При этом коммунальщики раз в год должны производить корректировку платежей с фактическими показаниями прибора учёта. Такой перерасчёт делают далеко не все, чиня жильцам всевозможные препятствия для доступа в подвал и сверки показаний.

«На многих домах установлены счётчики, которые без разделения учитывают тепловую энергию на отопление и на подогрев горячей воды. Однако математически можно высчитать это отдельно, но управляющие компании не заморачиваются и считают всё по нормативу. При этом расчёты с ресурсоснабжающей организацией они производят по показаниям прибора учёта. В карман коммунальщиков идёт более половины суммы от платежей жильцов», - говорит юрист Мелик Меликян.

Коммунальщики из Магнитогорска признались, что их коллеги из двух управляющих компаний с октября 2015 года по декабрь 2016 года лишь частично расплачивались с ресурсоснабжающей организацией за предоставленные услуги горячего водоснабжения и отопления, хотя жильцы оплачивали квитанции в полном объёме. Ущерб, по данным прокуратуры, составил более 25 млн рублей.

 

Кормушка для бизнеса

 

Управляющие компании могут тайком получать прибыль, используя общее имущество дома. Самый распространённый случай – это сдача без согласования с жильцами подвалов, чердаков и стен многоэтажки в аренду для коммерческих фирм и размещения рекламы. Так, в Аше подвальное помещение многоэтажки в прошлом году отдали под сауну. Как позже выяснила прокуратура, помещение незаконно использовали сотрудники городской администрации.

Собственники жилья также страдают от предпринимателей из-за того, что управляющая компания устанавливает общедомовой прибор учёта не в доме, а на трансформаторной подстанции. Жильцам приходится оплачивать электроэнергию, потреблённую киосками и магазинами во дворе дома. А коммунальщики от такой схемы нередко получают «откаты». В Копейске управляющая компания и вовсе два года не начисляла платежи за содержание и ремонт собственнику нежилого помещения. Коммунальщики списывали расходы супермаркета площадью 1 295 кв. метров с жильцов. Размер переплаты оказался свыше 760 тыс. рублей.

 

Источник:http://www.aif.ru/

 

Опубликовано в ЖКХ

- Давно обсуждаются прямые договоры, чтобы жильцы платили за коммунальные услуги напрямую поставщикам, минуя управляющие компании. Законопроект уже раз десять переписывался. Так будут или нет прямые договоры? 

- Будут. В правительстве прошло последнее согласительное совещание по этому вопросу, сейчас законопроект находится в Госдуме. Надеюсь, в ходе работы весенней сессии он будет принят. Законопроект предусматривает, что, в случае если у УК есть задолженность перед ресурсоснабжающей организацией больше чем за 2 месяца, ресурсоснабжающая организация вправе перейти на прямые договоры с потребителями. При этом письменно заключать новые договоры людям не потребуется. Если же УК исправно платит по счетам, жильцы вправе сами выбирать, как жить дальше: оставить всё как есть или принять решение о переходе на прямые договоры на общем собрании. После перехода на прямые договоры деньги будут перечисляться напрямую поставщикам, а на счета УК будет попадать только плата за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту дома. Нас пытаются напугать тем, что многие УК после перехода на прямые договоры уйдут с рынка, дома останутся брошенными. Но мы понимаем, какие компании уйдут, и даже приветствуем это. Рынок очистится от недобросовестных УК, которые паразитируют на чужих деньгах. Были случаи, когда компании вообще не рассчитывались с поставщиками без решения суда.

Сантехники не имеют оснований брать плату за отключение водопроводных стояков при ремонте труб.
 

 

- А кто в случае прямых договоров ответит за качество коммунальных услуг, если из крана потечёт ржавая вода или батареи будут холодными? Куда обращаться простому человеку - в управляющую компанию или прямо в ТЭЦ и водоканал?

- За качество коммунальных услуг внутри дома отвечает УК, поэтому обращаться в первую очередь надо туда. Если окажется, что в доме все системы отлажены, проблем нет и некачественная услуга поступает от ресурсоснабжающей организации, значит, надо разбираться с ней. И в этом собственнику поможет государственная жилищная инспекция. 

 

- С оплатой жилищных услуг тоже масса вопросов. В одинаковых домах в соседних городах плата может различаться в 2 раза. При этом за цену 20 руб. за 1 м2 дом может содержаться на пятёрку, а за 40 руб. - на двойку. Как же так?

- В отличие от тарифов на коммунальные услуги плата за жилищные до сих пор на федеральном уровне не регулировалась. Её устанавливали сами собственники на собрании, а если они этого не делали - муниципальные власти. Сейчас по поручению президента вместе с коллегами из ФАС, которые отвечают за тарифную политику в стране, мы подготовили механизм ограничения платы за базовый минимальный перечень жилищных услуг в зависимости от типа дома. Это защитит потребителей от бессмысленных скачков цен на услуги, которые оказывают УК. А вообще хочу порекомендовать всем гражданам быть активнее в плане управления своим домом. Сегодня законодательство обязывает УК раскрывать всю информацию, этим надо пользоваться. Если вы будете ходить на общие собрания, внимательно следить за работой УК, изучать сметы, вас не смогут обмануть. Не региональная госжилинспекция и не прокуратура, а именно жильцы дома могут быть самыми лучшими контролёрами.

 

Источник:http://www.aif.ru/

 

 

Опубликовано в ЖКХ

У наших экспертов-волонтеров очередной удачный улов. Копии двух документов, которые они исследовали с утра, - представим в блоге.

Как-то поздним вечерком,

Три девицы за столом,

Под присмотром "бабарихи"

Актик пишут тихо - лихо...

"Бабариха" - не проста,

КТЭСом послана она.

Фото дома, в отношении которого он составлен , и сам Актик,- вашим взорам.


fe90d0f2da5717036460b5823e75d479.jpg


5da49f28aac1f507cf6d4285b19dfa4f.jpg

8 ноября 2017 года комиссия в составе:

1)главного специалиста отдела муниципального жилищного контроля и ОГ (обращений граждан?) Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска Шевяковой К.Н.;

2)заместителя начальника отдела МЖК и ОГ УЖКХ Челябинска Щер (далее неразборчиво) Ю.Г.;

3)начальника этого же отдела Криволаповой М.В. ;

4)представителя ООО УО "Ремжилзаказчик" - ФИО , должность, статус, ссылки на документы, подтверждающие полномочия представителя, в акте не указаны;

5) КТЭС ( просто КТЭС) и просто Чепик О.А.

обследовала (!!!) дом и составила этот акт .

И даже выявила, что в доме в наличии электричество, ХВС, теплоснабжение.

Блиц-опрос нашими волонтёрами входящих и выходящих из дома жителей в январе 2018 года в течение часа дал такие результаты.

Задавались два вопроса.

Первый:
Вы живёте в этом дома ?


И, после утвердительного ответа, спрашивали:

что Вы знаете про ООО КТЭС, и какое отношение оно имеет к вашему дому?

Из 20 опрошенных жителей дома на второй вопрос
17 человек ответили: первый раз слышу , понятия не имею;

трое предположили, что это одна из прачечных, где ремжилзаказчик отмывает деньги жителей домов.

Для справки: КТЭС- общество с ограниченной ответственностью Контрольно техническая эксплуатационная служба. Скриншот из интернета.


f844efa076c1ea5e08eaab2b64ab229b.jpg



В Акте обследования (!!!) дома комиссия шесть раз написала слово "удовлетворительно".

Жители дома составили АнтиАкт. И в нём преобладают слова: РАЗРУШЕНЫ, ТРЕБУЕТ ВОССТАНОВЛЕНИЯ, ОТСУТСТВУЮТ, НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ СОСТОЯНИЕ НА ПРОТЯЖЕНИИ НЕСКОЛЬКИХ ЛЕТ;
ТЕПЛОСБЕРЕГАЮЩИЕ МЕРОПРИЯТИЯ НЕ ВЫПОЛНЕНЫ К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ 2017-2018 ГОДА ( а так же 2015-2016; 2016-2017 годов)

Так что же должны были увидеть и отразить в акте осмотра высокосидящие дамы - должностные лица администрации города? Равно и инспектора ГЖИ , выезжающие "на дома" ?

"Слепота", хорошо проплаченная, - болезнь заразная ?

Умышленно демонтированные радиаторы ( сотрудники прачечной сдали на металлолом?) в мусоросборных камерах ,
в результате чего мусоропровод превратился в дополнительный источник холода наряду с неутеплёнными входными в подъезды дверями ( неизвестно чьё имущество эти входные двери) и дырявыми тамбурными перегородками , и др. :

451529f297c47be279417ef22f4a54b2.jpg

d90e18c8b3e962910f2b695a7017e273.jpg

3b5f85864113f63b2e3ab94f7acdc002.jpgЭти дыры на 9-х этажах зияют уже несколько лет, жалобы жителей никто не слышит и не видит.

2eaef0489d542adadef6feab2120fef0.jpg

456b510159709795a17a05585eff4a8e.jpg



4c8eef10feb6fd1268492c2fd62c8815.jpg

2b0bf7314caffcc863d737e90880f27f.jpg

061281d8488fe5b27ac50d26701e6753.jpg


98a50fe5bf1d01c8f91869d86e8c6cbc.jpg

54cb39bc1da9836415a1a28b5cfc5428.jpg


b0cf46c1412aa8e42b9934c418ffdc34.jpg


ef281b1a67f8ada1d98d1becf40a2d97.jpg



c17ebba47584b0df12a512992198b29a.jpg


652e953458ba31295c56e5ee572902a1.jpgМусоросборные камеры с тазиками вместо

контейнеров для сборки отходов.


А должно быть так (надлежащее состояние мусоросборных камер) :


f39ea352f189cb077e69b967d6f701d1.jpg





856460ccd746275b5899a98fd52ea3d1.jpg



a0e5b04c8705b0080ffb44516e2ee5ab.jpg



5e5d130b509bd3fbf2b1fbcc0aef237b.jpg




db116d998a8917646abc26a94dcbb143.jpg



343f5a4238357446d951c2a4ddab38a6.jpg


Так кто своей нерадивостью, бездействием, неисполнением своих должностных обязанностей, падкостью на конверты с деньгами от укашек ( или сейчас дарят банковкие карты с оговорёнными заранее суммами ?) и по другим причинам умышленно превращает наши дома в трущобы ?

Тему "бездонного океана " нарушений российского законодательства в ЖКХ мерзавцами мошенниками и пресмыкающимися перед ними лицами " с низкой социальной ответственностью" продолжим.

Опубликовано в ЖКХ
 
Источник:https://real-gkh.ru/
Опубликовано в ЖКХ

 

Россияне смогут отказаться от услуг «управляек» при оплате ЖКХ
 
 

Премьер‐министр России Дмитрий Медведев дал поручение ответственным министерствам о подготовить к 1 февраля законопроект, который позволяет россиянам заключать прямые договора с поставщиками услуг, минуя управляющие компании (УК). Об этом сообщила «Российская газета».

 
 
 Инициативу о ликвидации «прокладки» в виде (УК) между потребителем и поставщиком ресурсов предложил ввести президент России Владимир Путин. Он отмечал, что недобросовестные УК аккумулируют собранные средства с граждан у себя и не всегда полностью расплачиваются с ресурсными организациями.

В прошлом году документ уже прошел первое чтение в Госдуме и депутаты были готовы его принять после каникул, но профильные министерства попросили отсрочку для доработки. По словам председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, согласно уже внесенным изменениям, государство определило причины по которым УК может отказать потребителям в переходе на прямые расчеты. Раньше ограничений для граждан было на порядок больше.

Стать инициатором нового вида расчета может жилец или сама ресурсоснабжающая организация. Также в новом законе предусмотрена ответственность УК за выставление двойных платежек при переходе потребителя на прямую оплату.

При этом у жилищных услуг появится предельный индекс, который позволит сдерживать необоснованную плату за содержание общедомового имущества и текущий ремонт. Эти меры будут готовы до 31 марта.


Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства готовит законопроект, который обяжет управляющие компании раскрывать структуру тарифа ЖКХ перед жителями домов. О повышении цен УК будут предупреждать жильцов за месяц до изменения тарифа.

Опубликовано в Новости

В Красноярске возбуждено 35 уголовных дел в отношении руководителей управляющих компаний

35 уголовных дел в 2017 году возбуждено в отношении руководителей управляющих компаний за злостное уклонение от погашения задолженности и игнорирование решений Арбитражного суда по её взысканию.

Сибирская теплосбытовая компания (СТК, входит в группу СГК), в рамках программы «Платёж и порядок», продолжает вести политику по взаимодействию с органами правопорядка, направленному на выявление преступлений, совершенных в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Компания инициирует проведение проверок деятельности собственников и руководителей жилищных организаций, которые систематически игнорируют обязанность оплаты коммунальных ресурсов и накапливают многомиллионные долги, не исполняют решения Арбитражного суда по взысканию задолженности, — Евгений Понятин, директор Красноярского филиала СТК.

Так, в отношении руководителей управляющей компании ООО «НОВАЛЭНД», обслуживающей коттеджный поселок, было возбуждено 28 уголовных дел за неисполнение законных решений суда (статья 315 Уголовного кодекса), еще 2 дела — за злостное уклонение от погашения задолженности (статья 177 УК РФ). Во время следствия уголовные дела были объединены в общее производство. Приговором суда руководитель жилищной организации — должника признан виновным в совершении указанных преступлений. С него взыскан штраф в размере 520 тыс. рублей.

Три уголовных дела, также объединенные в одно производство, по указанным статьям рассмотрены в отношении руководителя управляющей компании из поселка Березовка. Суд признал его виновным в злостном уклонении от исполнения решения суда и злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности. С руководителя организации — должника взыскан штраф в размере 80 тыс. рублей.

Специалисты СТК напоминают собственникам квартир о необходимости контроля за деятельностью жилищных организаций и расходованием средств, поступивших на счет управляющих компаний за коммунальные ресурсы. Для полной уверенности в том, что деньги жителей за коммунальные услуги будут использованы по назначению, в СТК рекомендуют добиваться от своей УК перехода на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

Автор: Глеб Девятов

Источник:https://communal-control.ru/

Опубликовано в ЖКХ

 

Оплата общедомовых нужд: десять наиболее частых вопросов и ответы на них

Оплата общедомовых нужд с осени 2012 года стала одной из наиболее чувствительных для россиян тем в сфере ЖКХ. Практически из ниоткуда в платежках появились внушительные цифры по строке с расшифровкой Общедомовые нужды (ОДН). Чтобы помочь разобраться в проблеме, мы собрали подборку из десяти часто задаваемых вопросов по общедомовым нуждам с официальными ответами на них от специалистов Региональной энергической комиссии Свердловской области.

Что такое потребление на общедомовые нужды (ОДН)

Вопрос: Что такое общедомовое потребление и почему я, собственник квартиры, должен за него платить?

Ответ: Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.

Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344). Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома).

ОДН за воду: кранов подъездах нет, но платить все равно придется

Вопрос: Почему при отсутствии водоразборных устройств в местах общего пользования управляющие компании начисляют плату на общедомовые нужды по воде?

Ответ: Потребителям необходимо оплачивать весь объем воды, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета – объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для неприменения начисления платы на общедомовые нужды.

Плата за отопление на ОДН

Вопрос: Должна ли начисляться плата по отоплению на общедомовые нужды?

Ответ: Согласно постановлению Правительства Свердловской области от 12.09.2012 г. № 990-ПП при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Свердловской области до 31.12.2014 г. применяются Правила № 307, которые не предусматривают начисление платы по отоплению на общедомовые нужды.

Плата за ОДН по нормативам и по общедомовому счетчику

Вопрос: Должны ли применяться нормативы на общедомовые нужды при расчете платы на общедомовые нужды если в многоквартирном доме есть общедомовой прибор учета?

Ответ: С учетом изменений законодательства, начиная с 01.06.2013 г. нормативы приобретают новое значение при определении размера платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета — они становятся «ограничивающим фактором». То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям прибора учета, теперь не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды. Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных нужд.

ОДН и площадь помещений, входящих в состав общего имущества

Вопрос: В каких случаях при начислении платы на общедомовые нужды применяется размер площади помещений, входящих в состав общего имущества?

Ответ: Размер площади помещений, входящих в состав общего имущества, применяется как при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, так и при наличии общедомового прибора учета в случае превышения объема по показаниям прибора учета сверх объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды.

Как узнать степень благоустройства дома, чтобы правильно оплачивать ОДН

Вопрос: Где должна быть указана степень благоустройства дома, согласно которой выбирается категория по нормативам?

Ответ: В техническом паспорте дома и в договоре управления многоквартирным домом. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомится у исполнителя коммунальных услуг.

Где искать размеры площадей помещений в доме, чтобы правильно рассчитать ОДН

Вопрос: Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме?

Ответ: В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомится у исполнителя коммунальных услуг.

В каком случае плата за ОДН не начисляется?

Вопрос: В каком случае плата на общедомовые нужды не начисляется?

Ответ: В случае если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам.

Чердаки и подвалы при оплате ОДН

Вопрос: Должны ли учитываться чердаки и подвалы в площадях помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за общедомовые нужды?

Ответ: Нет, не должны. Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344).

По какому тарифу оплачиваются ОДН по электроэнергии

Вопрос: По какому тарифу оплачивается электрическая энергия, расходуемая на общедомовые нужды, при оборудовании многоквартирного дома двухтарифным общедомовым прибором учета?

Ответ: Расчет размера платы за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

При этом, в случае установления тарифов (цен) для потребителей, дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за коммунальные услуги определяется с применением таких тарифов (цен), при наличии соответствующих приборов учета потребляемых ресурсов.

Источник: Региональная энергетическая комиссия Свердловской обла

Опубликовано в ЖКХ
Страница 1 из 7
« Апрель 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30