Цифра недели

26 064 484.00

рубля, указала общую сумму декларированного годового дохода за 2016 год супруга одного Воскресенского муниципального чиновника 

Будущую кадоценку обсудили в Государственной Думе РФ

Минмособлимущество и ГБУ «Центр кадастровой оценки» приняли участие в   заседании Рабочей группы на тему «Совершенствование законодательства в сфере кадастровой оценки, имущественных налогов и оценочной деятельности», которое состоялось 5 декабря в Государственной Думе РФ.  

Одной из главных проблем при проведении оценки является отсутствие данных об объектах, которые требуются в соответствии с новыми  методическими указаниями. Данный «пробел» не  позволяет провести точный расчет ценообразующих факторов. К примеру, в ЕГРН не заявлены 40 % данных о границах  земельных участков Подмосковья. Границы 95% зданий и сооружений области также не зафиксированы официально. Отсутствие таких данных не позволяет справедливо оценить объекты, поскольку это затрудняет определение, например, наличия коммуникаций у объекта, а это напрямую влияет на стоимость недвижимости.

ГБУ Московской области "Центр кадастровой оценки" в рамках рабочей встречи  рассказало о положительных изменениях в системе государственной кадастровой оценки, установленной Федеральным законом от 03.07.2016 № 237.

Положительными моментами новой системы оценки является наличие одного исполнителя, который действует на всех этапах  проведения оценки, а также непрерывный процесс сбора и обработки данных, который начинается после проведения очередной оценки и продолжается до следующей кадоценки недвижимости. С введением изменений в закон собственники имеют возможность  передать более точные сведения об объекте недвижимости для максимально точной оценки – еще до проведения кадоценки собственники могут подать декларацию об уточнении характеристик объекта своей собственности. Также увеличен срок рассмотрения обществом промежуточного отчета о кадастровой оценке, во время которого собственники могут проверить данные, опубликованные в открытом доступе на сайте Росреестра (rosreestr.ru) и Центра кадастровой оценки (ckomo.ru) и сообщить о несоответствиях при их наличии.

Однако есть в новой методике и шероховатости – некоторые требования Методических указаний, утвержденные приказом Минэкономразвития РФ №226 от 12.05.2017,  трудновыполнимы по техническим причинам и методологическим пропускам.

Как ранее отмечал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев, в 2018 году планируется проведение новой кадастровой оценки всей областной недвижимости, и до конца декабря будет определена его дата. Центр кадастровой оценки проведет анализ и группировку в соответствии с методикой и видами использования домов, дач, нежилых помещений, торговых центров, хозпостроек и земельных участков Подмосковья – всего более 12,6 млн. объектов. Для того чтобы охватить такой объем объектов, специалисты Минмособлимущества и Центра совместно с ОМС с начала 2017 года готовят базу и собирают данные. «Для того чтобы процесс кадоценки прошёл относительно легко и для сотрудников госструктур, и для собственников, а, главное, чтобы получить справедливые цифры оценки, необходимо продумать методологию оценки на этапе подготовки и опробовать ее на практике», - отметил министр.

Участники заседания договорились продолжить работу по формированию устойчивой системы кадастровой оценки в части корректировки невыполнимых требований.  Минэкономразвития планирует провести рабочую встречу по данному вопросу.

Источник: Пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области

Опубликовано в Новости

 

Советы дачникам и огородникам: что нужно знать о границах, спорах с соседями, налогах
 
 
Читателям дает советы по дачам и огородам адвокат Светлана Жмурко
 

1. ХОЧУ ПОДАТЬ В СУД НА СОСЕДА

У меня спор с соседом по границе участка. Он провел межевание, установил границы. Я с ними не согласен и хочу подать в суд. Но прошло довольно много времени, поскольку я никак не мог выяснить, где мой сосед по даче живет — а без его адреса иск не принимают.

 - Вообще срок исковой давности — три года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Если речь идет о том, что новая граница соседа прошла по вашей территории, можно сделать следующее. Вы сейчас вызываете кадастровых инженеров, они вам делают измерения. Подаете документы в Росреестр с просьбой зарегистрировать участок в уточненных границах. И, скорее всего, получаете оттуда отказ в связи с тем, что ваш участок накладывается на участок соседа, у которого границы уже установлены. Вот с этим «свежим» отказом идете в суд, ответчиком указываете соседа. Суд назначит экспертизу, в процессе которой будет установлено, где у вас с соседом должна пройти граница.

2. БЫЛ УЧАСТОК В ДЕРЕВНЕ, ОКАЗАЛСЯ — В ПОЛЕ

Межевание было сделано несколько лет назад. Сейчас решил зарегистрировать построенный дом. И неожиданно выяснилось, что на кадастровой карте участок сдвинут десятка на полтора метров в сторону. То есть получилось так, что один мой крайний участок находится вообще в стороне от деревни, посреди чиста поля. Я обратился в Росреестр с вопросом, что мне делать. Предложили снова сделать межевание. Но вина же не моя, почему я повторно должен нести затраты на межевание?

- Вам нужно сделать новое межевание. Скорее всего, выяснится, что произошла кадастровая ошибка. Тогда вы будете вправе предъявить претензии тому кадастровому инженеру, который делал межевание в первый раз. И взыскать с него те деньги, которые потратите на оплату повторных работ.

3. «НАЕХАЛИ» ГРАНИЦЫ

В 2006 году купил участок. Межевание было сделано, на кадастровый учет земля поставлена. В этом году у меня появился сосед. И выяснилось, что его участок, как ему его померили, наезжает на мой. И что мне теперь делать? В сельсовете говорят, что надо делать новое межевание.

-Если ваш участок уже оформлен и поставлен на учет, вам ничего не надо делать. Проблемы — у соседа. Он должен обратиться к вам с предложением согласовать то, что ему сейчас намеряли. Если вы с этими изменениями согласны, подписываете соседу акт согласования границ. Он с этим документом идет в Росреестр, и вам оформляют новую смежную границу. Если не согласны — пусть тогда сосед обращается в суд.

4. КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР, К ОТВЕТУ!

В течение какого срока можно предъявить претензии кадастровому инженеру? Сейчас выяснилось, что межевание было проведено неправильно. А оно делалось несколько лет назад...

-Срок исковой давности есть — три года. Но не с того момента, когда делалось межевание, а с того, когда вы узнали о кадастровой ошибке, из-за которой ваши права оказались нарушены.

5. ПРАВИЛЬНО ЛИ ГРОЗЯТ ШТРАФОМ

Пять лет назад купила участок под индивидуальное жилищное строительство. На нем пока есть только столбы — под электричество. На меня пытаются наложить штраф за то, что участок не используется по назначению. Что мне нужно сделать, чтобы избежать штрафа?

-Если участок выделялся под индивидуальное жилищное строительство, то вы должны на нем в течение трех лет построить дом. Если прошел больший срок и дома нет — вас действительно могут оштрафовать за нецелевое использование участка.

6. ЕСТЬ ЛИ ЛЬГОТЫ У ПЕНСИОНЕРОВ ПО НАЛОГУ НА ЗЕМЛЮ

У жены два участка земли. Есть ли какие-то налоговые льготы для пенсионеров на земельный участок? Нам в налоговой сказали, что на жилье есть льготы — одну квартиру можно исключить из налогообложения, а на участки нет — надо будет платить налог.

-Это два разных налога. Есть налог на участки — земельный. И есть налог на имущество физических лиц, то есть на квартиры, дома и так далее. По налогу на имущество есть льготы для пенсионеров — можно не платить его за одну квартиру, один дом, один гараж или машиноместо. А по земельному налогу таких льгот, увы, нет.

Опубликовано в Дача

 Обязательно ли межевать?

 

Нет. Ранее сообщалось, в том числе некоторыми региональными отделениями самого Росреестра, что без межевания с 1 января 2018 года не получится ни продать, ни обменять, ни подарить участок. Однако это не так, сообщили ТАСС в московском отделении ведомства — процедура останется добровольной, и сделки по купле-продаже можно будет проводить и без нее.

Если же вы решились отмежевать участок, вот несколько рекомендаций.

 

 

Проводилось ли межевание? 

 

Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно подать заявление в орган Росреестра и получить кадастровый паспорт участка (или, если он есть, заглянуть в него) или выписку. При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница земельного участка не определена в условной системе координат».

Кроме этого, в этих документах в разделе «Площадь» не будет указана погрешность измерения. Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.

Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью интернета с использованием публичной кадастровой карты на сайте http://pkk5.rosreestr.ru/ Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».

Также следует изучить форму кадастровой выписки. В разделе «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункте «Особые отметки» должны быть указаны средние погрешности положения границ земельного участка. Эти границы не должны превышать допустимые значения. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 м, для участков, отнесенных к землям населенных пунктов, — 0,10 м. Для участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса, — 5,00 м и т. д.

 

 

Какие участки можно отмежевать?

 

Межевание необходимо для земельных участков, используемых для:

— садоводческой деятельности;

— ведения личного или дачного хозяйства;

— огороднической деятельности;

— ведения индивидуального жилищного строительства.

Для выполнения межевания земельного участка необходим паспорт и его копия, свидетельство о правах на земельный участок, свидетельство о регистрации участка, справки об имеющихся на участке строениях, кадастровый паспорт или план территории.

После межевания собственнику нужно зарегистрировать данные в кадастровом учете в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить составленный межевой план земельного участка и паспорт. После регистрации собственнику будет выдана выписка из ЕГРН с указанием всех параметров участка, его кадастровым номером и оценкой.

 

Автор: Елена Слободян

Источник: http://www.aif.ru/

 

Опубликовано в Дача

В предыдущем номере («АиФ. На даче» № 20) мы начали рассказывать про проект закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который предположительно должен вступить в силу с 1 марта 2018 года.

Shutterstock.com
 

Здравствуй, товарищ!

В проекте закона подробно изложен порядок приёма в товарищество. 

 

Так, по пунктам указывается, что должно быть изложено в заявлении о вступлении в члены товарищества. Это ФИО, адрес места жительства и почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии). К заявлению должны быть приложены копии документов о правах на участок в пределах товарищества.

Членство возникает с момента принятия решения общим собранием членов соответствующего товарищества.

Кстати, кандидату в «товарищи» могут отказать – в том случае, если он уже состоял в данном товариществе, но был исключён из него в связи с каким-либо нарушением либо невыполнением обязанностей.

 

Статус дома и регистрация

 

В новом документе указывается на различие между садовым и дачным домом.

Садовый дом – это размещённое на садовом земельном участке здание, предназначенное для отдыха и кратковременного проживания. А дачный дом (дача) – это уже настоящий жилой дом, предназначенный для отдыха и долговременного или постоянного проживания, не подлежащий разделу на квартиры.

 

То есть дачный дом должен в обязательном порядке соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Поэтому в нём разрешена прописка (регистрация). Если же вы решили прописаться в садовом доме, то сначала нужно, чтобы он приобрёл статус жилого дома. Только тогда в нём можно будет зарегистрироваться по месту жительства.

 

Вопрос о председателе

 

Уточняется порядок назначения руководства садового товарищества. 

 

Общее собрание членов товарищества будет не избирать, как сейчас, а образовывать органы управления. Правление товарищества избирается из числа его членов прямым тайным голосованием на срок два года. Происходит это на общем собрании товарищества. А вот вопрос о председателе правления так и не разрешён. Нет полной ясности, нужно ли будет назначать председателя или избирать его голосованием. Также нет чёткого ответа, может быть председатель товарищества или правления товарищества (в тексте законопроекта эти понятия тождественны) посторонним лицом, не являющимся членом товарищества, или не может? Эта неопределённость уже сейчас вносит путаницу в деятельность садоводческих объединений.

 

Источник: АиФ на Даче №21

Опубликовано в Дача

Новый федеральный закон для садоводов и огородников, о проекте которого мы уже рассказывали, принят. Чем он примечателен, а главное – что нужно успеть сделать, пока закон ещё не вступил в силу?

Shutterstock.com
 

Точное название нового закона звучит так – «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217. Но вступит в силу он только с 1 января 2019 года. С этой же даты перестанет действовать предыдущий ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (от 1998 года).

 

 

Основные новшества

 

Чего не будет

 

 Понятия «дача». Новый закон регулирует только садоводство и огородничество.

Объединений, кооперативов, партнёрств. Останутся только товарищества.

Собраний уполномоченных. Все решения должны будут приниматься общим собранием соб­ственников.

Договоров с «индивидуалами». Все садоводы, ведущие хозяй­ство не территории товарищества, будут обязаны платить по общим правилам независимо от членства.

 

Новости управления

 Председателем, членами правления и ревизионной комиссии (ревизором) смогут быть только члены товарищества. И избираться они будут на срок не более 5 лет (сейчас – 2 года).

Труд руководства товарищества станет официально оплачиваемым.

 

Наши действия

 

Ничего не предпринимать

Этот совет относится к основной массе садоводов, огородников и дачников. Им действительно можно не суетиться и спокойно заниматься любимым делом. Менять документы на жилые (подчёркиваю: жилые) строения не требуется: все они новым законом признаются жилыми домами. Замена производится по желанию владельцев. Конечно, желательно, чтобы все документы были в порядке, оформлены надлежащим образом, но это с нововведениями не связано.

 

Изучить правила

 

Рекомендуется садоводам, желающим возвести дом для постоянного проживания на своём участке. Советую им не спешить с началом стройки. Сначала найдите правила землепользования и застройки, действующие в данной местности, и внимательно изучите их.

 

Дело в том, что и по новому закону далеко не любой владелец садового участка вправе построить на нём капитальный жилой дом. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

 

Источник:АиФ на Даче № 16

Опубликовано в Нормативные документы

 

© / www.globallookpress.com

В марте 2017 года депутаты Госдумы приняли в первом чтении проект закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в от­дельные законодательные акты Российской Федерации». Однако и дачники, и многие ведомства восприняли его неоднозначно. Что же в нём нового?

 

 

Названия и статусы

 

Не будут употребляться слова «объединение», «кооператив», «партнёрство». Останутся только некоммерческие товарищества, причём двух разных типов — садоводческие и огороднические.

На землях огороднических некоммерческих товариществ нельзя строить дома — даже для сезонного проживания. Разрешены только некапитальные хозяйственные постройки для хранения инвентаря, выращенной продукции и т. д.

Садоводческие некоммерческие товарищества предполагают ведение садоводства и дачного хозяйства (сегодня пока ещё есть и садоводческие объединения, и дачные, предлагается их как бы объединить). Поэтому на садовых участках могут быть и дома для сезонного проживания (в них прописка не разрешается), и капитальные дачные дома. Последние отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства, поэтому в них можно будет прописываться.

Уже существующие садоводческие или дачные объединения никто объявить огородническими не вправе: такой угрозы законопроект не содержит.

Источник: «АиФ. На даче» № 9

Опубликовано в СНТ/ТСН

Регистрация граждан в жилых строениях на дачных участках разрешена в Российской Федерации с 2008 года. Но прописаться на даче не так просто: дома и участки, на которых они стоят, должны соответствовать определенным требованиям. О том, какой дом признают пригодным для проживания и как прописаться на даче в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.

Требования к дому

Официальным местом для постоянного проживания может стать не каждый дачный дом, причем решение о том, можно ли в нем прописаться, принимает суд.

Дом на дачном участке должен быть пригодным для постоянного проживания, факт этой пригодности как раз и нужно доказать в суде. Владельцу дома необходимо обратиться в суд с ходатайством о назначении строительной экспертизы, которая и определит, пригоден ли этот дом для проживания. Также можно обратиться в Московское областное БТИ, оказывающее услуги по строительно-технической экспертизе, и прийти в суд с уже готовым заключением о том, что дом пригоден для проживания. В Московское областное БТИ для того, чтобы получить эту услугу, нужно будет представить документы на право собственности участка и дома и техпаспорт дома.

Строительно-техническая экспертиза проверяет целостность и состояние фундамента и всех несущих конструкций дома, окон, стен и полов. Также в доме должны быть холодное и горячее водоснабжение, электроосвещение, отопление, водоотведение, вентиляция.

Важные факторы для признания дома пригодным для постоянного проживания – это температура в комнатах и влажность. Теплоизоляция строения должна обеспечить в зимнее время года температуру не меньше 18 градусов тепла и влажность не более 60%. Также дом должен быть защищен от проникновения грунтовой, талой и дождевой воды.

 

Требования к земельному участку

Земельный участок, на котором стоит дом для проживания, должен предназначаться именно для садоводства и относиться к землям населенного пункта. В этом населенном пункте обязательно наличие социальной инфраструктуры – магазина, медпункта.

В случае если земельный участок под домом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то прописаться в таком доме не получится.

Документы для регистрации

Для того, чтобы зарегистрироваться в доме, признанном пригодным для проживания, понадобятся следующие документы:

– заявление о регистрации;

– паспорт;

– наличие судебной экспертизы о признании дома пригодным для проживания.

 

Куда подать документы

Регистрацию в жилых строениях, расположенных на садовых участках, осуществляют территориальные органы Главного управления по вопросам миграции Российской Федерации. Документы можно подать как лично в ведомство или в МФЦ, так и онлайн. Если вы решили подать заявку на регистрацию онлайн, то в течение трех рабочих дней вас пригласят в территориальное управление по вопросам миграции, куда вам нужно будет представить оригиналы документов.

 

Виктория Кулагина

Опубликовано в Дача

«Дачные» законы в Московской области претерпевают изменения почти ежесезонно. По каким законам, вступившим в силу в начале 2017 года, живут сегодня подмосковные дачники и чего им ждать от текущего и последующего года, читайте в материале портала mosreg.ru.

Изменения в «дачной амнистии»

Главного нововведения для дачников в 2017 году ждать долго не пришлось. С 1 января одно из важнейших положений «дачной амнистии» – упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ: домов, гаражей, бань – утратило силу.

Несмотря на то, что российские власти продлили амнистию до 1 марта 2018 года, поставить недвижимость на кадастровый учет стало сложнее. Теперь для оформления дачных строений помимо документов на землю, членской книжки, декларации, указывающей параметры объекта, заявления, паспорта и оплаченной пошлины в 350 рублей нужно предоставлять технический план. Для этого необходимо обращаться в БТИ или к профильным специалистам – кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю.

Изменения связаны с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

Единый реестр недвижимости

С 1 января 2017 года в Московской области начали создавать Единый реестр недвижимости и единую учетно-регистрационную систему. В состав Единого реестра недвижимости внесут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.

Раньше кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Теперь же можно сдавать документы одновременно на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов независимо от региона, где расположен объект.

Как отметил руководитель Управления Росреестра по Московской области Сергей Богданов, создание Единого реестра недвижимости сэкономит время граждан, снизит издержки бизнеса и сделает операции с недвижимостью в Подмосковье более удобными, поскольку регистрирующий орган выполняет кадастровый учет и регистрацию прав в течение 10 дней. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет – не более пяти дней.

Благодаря новому закону сведения из Единого реестра недвижимости также предоставляются быстрее – в течение трех дней вместо пяти.

Реестры членов СНТ

В Московской области кроме реестра недвижимости начали формировать реестры членов СНТ. Все садоводческие, огороднические и дачные объединения должны составить их до конца мая 2017 года. Для этого каждый владелец участка должен явиться в правление.

Список не подлежит корректировке, а Реестр постоянно обновляется правлением по мере поступления информации.

От этого документа будет зависеть законность решений общих собраний дачных организаций, в том числе и в отношении размера взносов. Собрание должно собрать кворум – 50 процентов плюс один человек от списка в реестре.

 

Новый законопроект

Депутаты Госдумы ко второму чтению готовят законопроект, который коснется владельцев дачных участков. В случае его принятия закон вступит в силу 1 января 2018 года, вместо действующего на сегодняшний день Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 1998 года.

Новый законопроект предполагает ряд изменений. В частности, на садовых участках можно будет возводить капитальные жилые дома и оформлять в них прописку, а можно − строить садовые домики, не заботясь о получении разрешения на строительство. А земельные участки, заброшенные хозяевами, станут передаваться добросовестным членам товариществ, в первую очередь ветеранам.

Изменения коснутся и правовой формы дачных объединений: их останется только две – садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества. Их имущество будет передано в долевую собственность.

Областные поправки

Между тем Мособлдума в апреле предложила внести поправки к проекту федерального закона. Они были рассмотрены на заседании комитета по имущественным отношениям и землепользованию.

Подмосковные власти вышли с инициативой отложить обязательную оплату членских взносов в дачных и садоводческих товариществах только безналичным путем до 1 января 2020 года. В противном случае оплата вступительных, целевых или ежегодных взносов безналичным путем приведет к большим проблемам в садовых товариществах.

По мнению председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, к этому нужно приходить постепенно.

Часть поправок направлена на организацию собраний садоводов. Подмосковье вышло с инициативой проводить собрания СНТ на любой территории, выбранной дачниками и садоводами, не ограничиваясь земельным участком общего пользования. Также среди предложенных поправок – инициатива о возвращении передачи доверенности (соседу или кому-либо), без этой возможности возникнут сложности в проведении собраний и голосований.

Борьба с заборами

Следующий год дачная жизнь в Подмосковье начнется с борьбы с высокими заборами. Этому власти Московской области обещают посвятить весь 2018 год.

Нормативные требования к заборам прописаны в СНиПах и регламентируются Законом о благоустройстве Московской области, но по факту эти требования не соблюдаются.

В частности, высота заборов в Подмосковье не должна превышать двух метров. Запрещены заборы в виде сплошной кладки кирпича или строительных блоков без чередования с вертикальными столбами или опорами. Также запрет касается материалов, из которых изготовлен забор, – они не должны быть построены из бытовых отходов. А если дачное товарищество находится на территории населенного пункта, то все ограждения участков, выходящих на центральные улицы или магистрали, должны быть выполнены в едином стиле – гармонировать друг с другом по цвету, высоте и форме.

Кроме высоты дачные заборы должны иметь определенные размеры. Также с домовладельцев спросят, если их строение закрывает доступ к водным объектам. Нарушителей будут штрафовать.

 

Надежда Осодоева

Опубликовано в Нормативные документы

 

 
Почему это лучше сделать до 1 января 2018 г. и какие риски это сулит неторопливым дачникам?

 

 

 

Дачный ажиотаж. Надо ли спешить с межеванием?

 
 

В «АиФ» звонят и пишут обеспокоенные дачники - их заставляют срочно сдавать деньги на межевание земли. 

Каждому дачнику предлагают скинуться, во-первых, на межевание собственного участ­ка и, во-вторых, на межевание так называемых «земель общего пользования» (это всё, что находится между личными сотками). В одних регионах «пакет» обходится в 6-10 тыс. руб., в других цена доходит до 30 тыс. руб. и выше. Понятно, что большинству дачников, среди которых много бюджетников и пенсионеров, такие суммы просто не осилить.

При этом людей пугают: не успеете сделать межевание до 1 января 2018 г. - не сможете ни продать, ни подарить свой участок, а что ещё хуже - отберёт его у вас муниципалитет как бесхозный и останетесь вы без любимых 6 соток. 

Паниковать не стоит

Чтобы разобраться в ситуации и выяснить, надо ли действительно спешить с межеванием, «АиФ» обратился в Росреестр. «Ни законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определённой даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение таких сведений в Единый государст­венный реестр недвижимости (ЕГРН), - ответили в ведомстве. - Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются. В настоящее время законом не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти». 

Выходит, у дачников нет никаких предпосылок для паники. Откуда же тогда она берётся и почему в товариществах страны проводятся экстренные собрания по сбору денег? 

«Росреестр умолчал о нескольких важных нюансах, - считает председатель Проф­союза садоводов России Людмила Голосова. - Вы действительно не обязаны до 1 января 2018 г. проводить межевание участка. Делайте это, когда захотите. Что касается земель общего пользования, то тут тоже никто не заставляет спешить. Новый дачный закон вступает в силу с 1 января 2019 г., и по нему оформление в собственность земель общего пользования надо успеть сделать до 2024 г. Но! Как же быть с Земельным кодексом? Закон № 171 внёс поправки в него, среди которых есть и такая - если ваш участок не отмежёван, с 1 января 2018 г. вы не сможете его продать, подарить или передать по наследству. Вот такая законодательная путаница. И как в ней разобраться простому дачнику? 

Кроме того, люди сегодня массово сталкиваются со следующей проблемой. 70% дачников оформили права на свои участки без межевания по дачной амнистии. Но теперь все они должны обязательно зарегистрировать дома и другие строения, иначе налоговая начнёт присылать налоги за неучтённую недвижимость со штрафными санкциями. Обычно дачник вызывает геодезиста, тот делает техпаспорт дома, присваивает ему кадастровый номер, и человек подаёт документы на регистрацию в Росреестр, чтобы внести строение в ЕГРН. Но... получает отказ. В Росреестре говорят, что они «не видят» его земельного участка в публичной кадастровой карте и не знают, куда поставить дом. В общем, как ни крути, нас всё равно вынуждают делать межевание. Поэтому я бы посоветовала дачникам не затягивать с межеванием своего участка. Земли общего пользования подождут, но если товарищество решило сделать всё пакетом, это лучший вариант. Коллективно это сделать дешевле, чем индивидуально. Кстати, поначалу нам говорили, что будут ограничения по тарифам на межевание, называлась сумма в 500 руб. за сот­ку. Но всё оказалось не так. Услуги оказывают коммерсанты и заламывают такие цены, какие захотят».  

1. Изучите рынок компаний, которые занимаются межеванием в вашем регионе и имеют лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Сравните их цены и опыт работы и делайте выбор.

Как надо действовать?

На фоне ажиотажа и большого спроса на межевание количество геодезических и землеустроительных контор в стране увеличивается, и цены на их услуги растут. Есть случаи, когда председатели товариществ «договариваются» с фирмами и за откаты уговаривают дачников согласиться на высокий ценник. «На этом рынке много коррупции, обмана и раздутых тарифов», - говорят эксперты. 

«Одни фирмы предлагают провести межевание участка за 3,5 тыс. руб., другие - за 12 тыс. руб., - рассказывает садовод из Омской области Андрей Охотников. - Межевание земель общего пользования обходится в среднем в 4 тыс. руб. с человека. Половина дачников уже отмежевалась, остальные тоже побежали это делать». «У нас в Липецкой области цены на межевание участка варьируются от 6 до 10 тыс. руб., и иначе как наглым обиранием простых садоводов это не назовёшь, - возмущается председатель СНТ «Авторемонт­ник» Виктор Гречишкин. - Если дачница получает пенсию 8 тыс. руб., как ей заплатить 10 тыс. руб. за межевание?!» 

«В Калининградской области расценки ещё выше - некоторые фирмы выставляют счёт на 21 тыс. руб., - говорит руководитель регионального отделения профсоюза садоводов Вадим Сафронов и советует, как стоит действовать:

2. Сами обратитесь в компанию или дайте команду председателю СНТ, чтобы тот организовал коллективное межевание общих и личных земель. 

3. Если ваш сосед по участку отсутствует и вы не знаете, где он находится, надо подать объявление-оповещение о межевании в местную газету и подождать 30 дней. Это необходимо на тот случай, если он потом начнёт опровергать границы. 

4. Когда геодезист проведёт все работы и составит межевой план, его надо зарегистрировать в Росреестре. В результате у вашего участка появятся точные координаты местоположения и его можно будет увидеть в публичной кадастровой карте на сайте http://pkk5.rosreestr.ru/. 

5. Если вы до сих пор не оформили свой участок и живёте по старому свидетельству о бессрочном или безвозмездном пользовании, тем более стоит поторопиться с регистрацией. Такие земли могут быть признаны бесхозными и переданы под застройку других объектов. Дачников вынуждают раскошеливаться, но другого выхода сохранить свою собственность у нас нет». 

 

 

Источник:https://press-mir.com/

Опубликовано в Новости
Пятница, 13 октября 2017 11:27

Выгодно ли огороды городить?

Каждый третий россиянин пытается прокормиться с помощью личного подсобного хозяйства [инфографика]

Александра КОЗЛОВА
«Выгоден ли экономически свой огород?» - вопрос с подвохом. Успех предприятия во многом зависит от цели.
 
«Выгоден ли экономически свой огород?» - вопрос с подвохом. Успех предприятия во многом зависит от цели.Фото: Евгения ГУСЕВА
 

 

Как только экономику начинает потряхивать, люди бросаются возделывать свои огороды. По оценкам Фонда общественного мнения, две трети россиян рассматривают свои 6 (а у кого и поболее) соток как страховочный вариант на время кризиса. «КП» оценила плюсы и минусы дачного агропрома.

ПРИВЕТ ИЗ 90-х

За последние 3 года количество россиян, которые стали использовать дачи не только как место для созерцания природы и посиделок с шашлыками, но и как мини-фермы, выросло в полтора раза. Если весной 2014 года любителей выращивать картошку и разводить кур с кроликами насчитывалось 20%, то в году нынешнем - уже 32%. Такие данные приводят эксперты РАНХиГС в своем «Мониторинге социально-экономической ситуации». Это в среднем по стране.

По Московскому региону эксперты данных не приводят, наверняка они меньше. Но что очевидно - интерес к монетизации дачных урожаев растет и среди жителей столицы.

Причем сельским хозяйством горожане занялись не только ради забавы или разнообразия, а чтобы поправить свое материальное положение. Авторы доклада назвали такой способ адаптации к кризису архаичным.

- В XXI веке с его технологиями и доступностью продуктов странно тратить столько времени и сил, чтобы собирать урожай на приусадебном участке, - говорит Дмитрий Соколов, пресс-секретарь РАНХиГС.

А я заступлюсь за дачников. Работают-то на своих 6 сотках в основном пенсионеры. Куда им до технологий? Прокормиться бы.

СВОЕ ДЕШЕВЛЕ

«Выгоден ли экономически свой огород?» - вопрос с подвохом. Успех предприятия во многом зависит от цели. Возьмем, к примеру, самый популярный российский продукт - картошку. Урожай с одной сотки - полтора центнера. Экономия - 3 тысячи рублей (см. графику). Небольшое, но подспорье для семьи.

 
Картофельный бизнес на даче и у фермера на 30 сотках Фото: Дмитрий ПОЛУХИН

Картофельный бизнес на даче и у фермера на 30 сотках

Фото: Дмитрий ПОЛУХИН

Но если попробовать в более крупных масштабах, то прибыль с картофельного бизнеса так себе.

- У меня участок 30 соток, решил: буду выращивать картофель на продажу. Оформился как индивидуальный предприниматель, чтобы все как положено, - рассказывает начинающий бизнесмен Сергей Кубрин. - Прибыль составила всего 50 тысяч рублей. А сколько труда вложил! Урожайности добился. В следующем году затраты будут меньше, надеюсь нормально заработать (подробнее о его расходах и доходах см. графику).

Дачники свою прибыль от огорода тоже оценивают скептически.

- Если брать в расчет только рыночную стоимость урожая, то выращивать получается выгодно, - говорит Татьяна Солобаева, читательница «КП». - Но никто же не оценивает сопутствующие расходы. У меня только дорога на дачу обходится в 160 рублей туда-обратно. А приезжаю я дважды в неделю, поливать и полоть. Это минус 1,5 тысячи в месяц. Не говорю уже про членские взносы - около 7 тысяч рублей. Хорошо хоть в эту сумму входит обслуживание водопровода, некоторые еще за кубометры воды доплачивают.

 
 

Но с другой стороны, на дачу и без картошки люди ездят - расходы те же. А вот цена времени и вложенных сил - это действительно на приусадебных работах не учитывается.

ПРИБЫЛЬ В МАЛИНЕ

- Я лет 5 выращивала кабачки, капусту, помидоры и огурцы. Излишки продавала у метро, - рассказывает садовод Елена Рякина. - Но денег это приносит мало: максимум 3 тысячи в месяц выходило. Мне это надоело. Оставила несколько грядок с овощами, только для семьи чтобы хватало, а весь участок засадила черной смородиной и малиной. И пошло дело. Ухаживать несложно, и покупают хорошо: на 5 - 6 тысяч в месяц.

А зелень - это вообще золотая жила.

- У моих родителей отличный доход с огорода, - хвалится моя знакомая Марина. - Осенью покупается мелкий лук. Можно севок, а можно просто отбраковку. Он стоит копейки. Садим его плотненько. И забываем. А ранней весной, как только потеплеет, лук погонит в рост. С одной сотки получается около 200 кг пера с нежным корешком. Вспомните, сколько стоит лучок весной. Мои часть урожая отдают оптовикам, часть сбывают сами. В прошлом году заработали около 25 тысяч рублей за 2 месяца. Ну и сами всегда при витаминах.

ПЕРЕПЕЛИНАЯ ОХОТА

Чего только не выращивают на дачах. У знакомого адвоката участок на юге Подмосковья, по Каширскому шоссе. Придумал возделывать виноград. И давит вино! Совсем как Челентано. На магазинные напитки уже и не смотрит: не нужен мне, говорит, этот сернистый ангидрит - консервант, который добавляют в бутылки. Но виноград - дело тонкое. Минувшей зимой вот померз.

Самый же экзотичный дачный продукт, с которым я столкнулась при подготовке этого материала, мне продемонстрировал муж коллеги.

- Я не ставил цель улучшить благосостояние, - рассказывает Олег Самойлов из Москвы. - Просто искал, чем можно будет заняться на пенсии. Короче, решил выращивать перепелок. Сразу скажу: то, как это делаю я, невыгодно. Покупаю сразу взрослых птиц, они существенно дороже птенцов. Зато начинают нестись уже через 2 - 3 дня. Мне того и надо - перепелиные яйца очень вкусные и полезные. Конечно, можно и в магазине их дешевле купить. Но в супермаркетах они часто не свежие.

У Олега 52 перепелки. Специально для «КП» он подсчитал прибыльность своего дела. Получилось аж 200 рубчиков (см. графику)! Ну, слава богу, хоть не в минус. Зато свой продукт, натуральный, без подвоха.

 
Перепелиное хозяйство Фото: Дмитрий ПОЛУХИН

Перепелиное хозяйство     Фото: Дмитрий ПОЛУХИН

А если закупить инкубаторы и выращивать птенцов, то настоящая прибыль пойдет. Но это требует времени. И осмысления: стоит ли превращать интересное, полезное, не слишком обременительное и не убыточное занятие в изнурительный конвейер.

ВИТАМИНИЗАЦИЯ И ОГОРОДОТЕРАПИЯ

- То, что люди ездят на дачу, - это хорошо, - убеждена Наталья Шагайда, директор Центра агропродовольственной политики РАНХиГС. - Потянуться за лопатой, достать ведро, наклониться сорвать стрелочку лука или цветок приятнее, чем бежать в никуда на беговой дорожке. А что касается питания, то люди получают продукт, в котором уверены. Заодно и недостающие нам витамины.

Кстати, о питании. В России существенно сократилось потребление базовых продуктов - молока, рыбы, мяса. Их место заняли крупы и картошка. Фруктов и овощей мы тоже хронически недоедаем (см. графику).

 
Как мы питаемся Фото: Дмитрий ПОЛУХИН

Как мы питаемсяФото: Дмитрий ПОЛУХИН

МНЕНИЯ

Леонид ХОЛОД, бывший замминистра сельского хозяйства:

- На огородах чаще всего вкалывают пенсионеры. Продуктами делятся с детьми и внуками. Или продают, что тоже хорошо. Люди работающие занимаются своим участком лишь в выходные. Только небольшая прослойка граждан тратит на сельское хозяйство время, которое могли бы потратить на бизнес. Не думаю, что это значительно тормозит развитие экономики.

Александр БУЗГАЛИН, экономист:

- Огородничество становится спасением для многих людей, но экономику оно заводит в тупик. Экономика деградирует. Потому что речь идет не об уникальных фермерских хозяйствах, производящих экологически чистую продукцию и деликатесы, а об обыденных продуктах. Производительность труда в личных подсобных хозяйствах всегда ниже, чем на современных фермах. Это шаг назад, возвращение к ручному, тяжелому и малопроизводительному труду.

 

Источник:https://www.kp.ru/daily/

Опубликовано в Дача
Страница 1 из 2
« Декабрь 2017 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31